繼前不久重慶厘清“三無(wú)人員”入渝購房涉及的個(gè)人房產(chǎn)稅“盲點(diǎn)”之后，重慶再度重拳出擊，對“預售環(huán)節”進(jìn)行嚴控。

2月4日晚，重慶市國土房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房預售許可審批和在建建筑抵押登記的通知》，要求抵押房地產(chǎn)不得用于預售，預售商品房不得用于抵押，并規范在建建筑物抵押登記，做好土地抵押轉在建建筑物抵押登記銜接工作，規范房企的商品房預售及抵押融資。

值得一提的是，該整治行動(dòng)除了重慶市國土房管局之外，執行部門(mén)還包括央行重慶營(yíng)管部、重慶銀監局與重慶市金融辦。上次重慶關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅的行動(dòng)也涉及市級6個(gè)部門(mén)。多部門(mén)聯(lián)動(dòng)之下，重慶對樓市的調控力度有所增大。

對其中緣由，重慶房地產(chǎn)金融專(zhuān)家、亞信控股集團董秘榮騰洪認為，“在重慶經(jīng)濟迅猛發(fā)展的大背景下，未來(lái)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房?jì)r(jià)也會(huì )呈平穩上漲的態(tài)勢，但政府希望抑制炒家，用一句話(huà)總結就是‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’。”

加碼控制房產(chǎn)抵押融資

據《楚天都市報》2016年6月報道，因為銷(xiāo)售了已抵押查封商品房的違規行為，當地主管部門(mén)曾查處了33家涉嫌房企。另?yè)赌戏蕉际袌蟆?015年報道，廣州市場(chǎng)曾出現千萬(wàn)房產(chǎn)賣(mài)了再抵押，28戶(hù)業(yè)主求證無(wú)門(mén)的情況。

類(lèi)似的違規現象在重慶和很多地方的樓市也頻頻發(fā)生。

記者注意到，此次重慶加碼的調控政策中，從抵押房地產(chǎn)的資格、程序和金融端都做了控制。

根據文件具體要求，“抵押房地產(chǎn)不得用于預售”規定房企依法申辦預售證時(shí)的房屋及所占土地不得抵押，如果對應的土地已抵押，應先注銷(xiāo)抵押權登記，注銷(xiāo)抵押權的土地面積應大于該建筑物對應的土地面積。

與此同時(shí)，重慶房企應按預售許可內容對外銷(xiāo)售，不得將已預售的房屋用于抵押融資，而金融機構也不得接受房企用已預售的房屋作為抵押物。

即如果房企想辦理在建建筑的抵押登記，各登記機構不得再將取得預售許可作為抵押融資前置條件，相關(guān)金融機構也不得要求在抵押融資時(shí)提供預售許可證。這一舉措無(wú)疑從“錢(qián)”端抑制了房企違規施行預售房屋抵押的行為。

文件最后一條則重在規范和厘清抵押權人的權利順序，土地抵押轉在建建筑物抵押登記銜接中，規定土地使用權已辦理抵押登記的，可在不注銷(xiāo)原抵押權的情況下，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押。

據此，重慶房企相關(guān)申請人提供的登記材料除第三條規定的材料外，還應提交本次抵押權人知曉該抵押物已設定抵押權的書(shū)面材料。

“下猛藥”穩定重慶房?jì)r(jià)?

2016年底以來(lái)，重慶市針對當地房?jì)r(jià)突然異常躁動(dòng)而發(fā)布穩定房?jì)r(jià)預期的3條措施，即保持土地有效供給，加大購地審查力度，防止囤地、炒地等，嚴格執行商品房預售備案，嚴打哄抬房?jì)r(jià)等違法行為，繼續做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

如果對照起來(lái)看，重慶市在預售和房產(chǎn)稅上已下猛藥。與此同時(shí)，重慶市土地交易中心最新數據顯示，截至目前，重慶主城區2017年2月擬公開(kāi)出讓10宗土地，起拍總價(jià)約為16億元。不過(guò)記者暫未看到重慶新年供地的相關(guān)計劃和數據。

在榮騰洪看來(lái)，當前重慶土地供應量依然是比較大的。

“城市發(fā)展階段相對比其它直轄市來(lái)說(shuō)比較慢，流入人口相對偏少，全市流出人口則較多，因而供應和需求不成正比，房?jì)r(jià)要大幅上漲也不現實(shí)。雖然也有高價(jià)位區域，比如兩江新區照母山板塊在售樓盤(pán)均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，但其他主城均價(jià)在8000元/平方米。”更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

榮騰洪認為，從價(jià)格和供需看，重慶房?jì)r(jià)還處于正常中，不會(huì )有很大波動(dòng)，隨新盤(pán)上市爆發(fā)式增長(cháng)基本很難，更何況還有二手房的交易，學(xué)區和軌道源線(xiàn)會(huì )有價(jià)格差異，其他地方都趨于價(jià)格穩定。