2016年，五象新區房地產(chǎn)市場(chǎng)延續快速增長(cháng)趨勢，為近五年來(lái)歷年最高水平，導致目前蟠龍板塊和龍崗板塊在供應速度放緩的情況下，基本處于供不應求狀態(tài)，五象湖板塊則因為在售項目存量仍較多，供需基本保持平衡。

未來(lái)3年內市場(chǎng)供應量將超700萬(wàn)㎡，高端住宅產(chǎn)品線(xiàn)趨于豐富

自2013年開(kāi)始，五象新區開(kāi)始呈現迅猛發(fā)展的態(tài)勢，道路、公園等基礎配套設施不斷得到完善，越來(lái)越多的房地產(chǎn)項目落戶(hù)五象新區，新建商品住宅物業(yè)開(kāi)始出現大規模供應。據統計，五象新區目前在售的三十多個(gè)項目住宅總體量約為964萬(wàn)㎡，目前僅去化48%;且未來(lái)融創(chuàng )、萬(wàn)科、光明、合景、恒大等品牌房企在五象新區仍有大量?jì)溆玫?，這些市場(chǎng)關(guān)注度較高的品牌企業(yè)將會(huì )提供280萬(wàn)㎡以上的市場(chǎng)供應量。未來(lái)三年內，五象新區的市場(chǎng)供應量將會(huì )在700-800萬(wàn)㎡之間，供應量相對其他城區較大。并且，產(chǎn)品定位更為高端，涵蓋別墅、洋房和高層，產(chǎn)品線(xiàn)更為豐富。高端產(chǎn)品入市將對五象新區價(jià)格有一定提升作用，為市場(chǎng)價(jià)格上漲，打開(kāi)通道。

目前蟠龍板塊和龍崗板塊處于供不應求狀態(tài)，五象湖板塊供需較為平衡

雖然區域后續供應量超過(guò)700萬(wàn)方，但根據近5年的數據顯示，2012-2017年(截止到2017年2月17日)五象新區共計批準預售新建商品住宅超過(guò)787萬(wàn)㎡，累計銷(xiāo)售超過(guò)676萬(wàn)㎡。當前區域已批準預售物業(yè)有110萬(wàn)㎡左右，但若按照2016年300萬(wàn)㎡左右的年成交量估算，去化周期不足半年。其中蟠龍板塊和龍崗板塊基本處于供不應求狀態(tài)，五象湖板塊供需則相對較為平衡。

分區域來(lái)看，蟠龍板塊目前基本處于供應速度放緩狀態(tài)。碧水天和、江悅藍灣和港保苑處于尾盤(pán)期;綠城·春江明月封盤(pán)，盛科城后期雖仍有20萬(wàn)方左右的市場(chǎng)供應量，但由于價(jià)格受管控導致供應中斷，目前基本處于無(wú)貨可售狀態(tài)。目前在售項目供應量較大的僅為云星·錢(qián)隆首府、廣源·大都會(huì )和光明·瀾灣九里，目前在售戶(hù)型基本在120㎡以上。

龍崗板塊當前在售項目未來(lái)供應量在10萬(wàn)㎡以上的為天譽(yù)城、寶能·城市廣場(chǎng)、中鐵·天地明珠、大唐盛世等8個(gè)項目，其余項目基本處于或接近清盤(pán)狀態(tài)。目前寶能·城市廣場(chǎng)、陽(yáng)光城·翡麗灣處于停工狀態(tài)，中鐵·天地明珠和合景·天峻廣場(chǎng)工程進(jìn)度存在滯后，實(shí)際供應量較大的項目?jì)H為天譽(yù)城、大唐盛世、君華錦云3個(gè)項目，且在售戶(hù)型基本上以100㎡以上的戶(hù)型產(chǎn)品為主?？傮w觀(guān)之，當前區域呈現上半年貨量供應不足的情況;下半年隨著(zhù)施工進(jìn)度的跟進(jìn)，區域供應量將有所增加，但依然面臨供應短缺的情況;產(chǎn)品供應方面則存在小戶(hù)型緊缺的市場(chǎng)局面。

相較于其它板塊供不應求的市場(chǎng)局面，目前五象湖板塊基本保持供需平衡。寶能·五象湖1號雖然處于停工狀態(tài)，但仍有20萬(wàn)㎡以上的存量;盛邦·瓏湖、龍光·玖龍湖、合景·天匯廣場(chǎng)和陽(yáng)光西岸的剩余體量均在15萬(wàn)㎡左右，其它項目如萬(wàn)科·金域藍灣、碧桂園·天璽灣和五象明珠、華潤·二十四城等項目剩余體量也有8-10萬(wàn)方左右物業(yè)持續供應。因此，按照當下的供應速度和市場(chǎng)情況，五象湖板塊現在處于持續供應階段，而二三季度左右也有一定體量新盤(pán)入市作為補充，區域整體供需處于平衡狀態(tài)。

2017年，蟠龍板塊和龍崗板塊存在市場(chǎng)空白節點(diǎn)，五象湖板塊成供應主力

根據五象新區目前的區域市場(chǎng)情況，蟠龍板塊和龍崗板塊上半年均存在市場(chǎng)銷(xiāo)售空白節點(diǎn)，五象湖板塊則成為市場(chǎng)供應主力。

蟠龍板塊和龍崗板塊年內均只有1個(gè)新項目入市，分別為彰泰城和啟迪東盟科技城，預計都將于下半年入市，且其他在售項目也基本于下半年集中釋放供應量。

五象湖板塊年內新入市項目較多，萬(wàn)科·公園里預計于三、四月份入市，融創(chuàng )·九棠府預計于六月份入市，且去年下半年持續預約狀態(tài)的恒大御景也將于近期首次開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)這3個(gè)項目將為市場(chǎng)提供20萬(wàn)方以上的供應量;下半年新入市項目預計為萬(wàn)科·金域中央、光明城市和合景·香悅四季三個(gè)項目，且單個(gè)項目住宅體量均在20萬(wàn)㎡以上;加之目前在售的十余個(gè)項目，2017年整個(gè)五象湖板塊大牌云集，市場(chǎng)競爭激烈。

總體而言，雖然目前五象新區整個(gè)市場(chǎng)基本處于供不應求狀態(tài)，但2017年在后期新開(kāi)工面積支撐下以及后續新項目陸續入市以后，五象新區的年供應量將在200-300萬(wàn)㎡左右，供需基本能保持平衡，去庫存壓力較小。但由于各個(gè)片區供應情況存在差異和每個(gè)項目推售節點(diǎn)的不同，2017年五象新區仍將存在一定的市場(chǎng)空白節點(diǎn)。

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