日前，融360發(fā)布了《2017年2月份中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均房貸利率為4.47%，呈現(xiàn)持續(xù)回漲的態(tài)勢(shì);首套房首付三成的銀行數(shù)占比為61.54%;多城首套房利率折扣向9折看齊，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的城市、銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整。

從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，2月份全國(guó)首套房平均利率為4.47%，環(huán)比上月上升0.01%。同比去年2月份的4.54%下降0.02%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市的首套房平均利率中，最低的為佛山4.20%，最高為烏魯木齊4.90%。

繼深圳、上海之后，北京、廣州、深圳、珠海、佛山已經(jīng)開始將最低利率折扣上調(diào)為9折，這是又一批最低折扣向9折靠攏的城市。融360分析認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有更多的城市、銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調(diào)整。深圳、上?？梢岳斫鉃榈谝慌圏c(diǎn)最低利率9折的城市，從執(zhí)行效果來(lái)看，新政策以后城市的房貸市場(chǎng)明顯趨于平穩(wěn)。首先，最低利率折扣的統(tǒng)一有利于避免銀行間不健康不正常的利率競(jìng)爭(zhēng)，有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。其次，統(tǒng)一最低利率折扣基礎(chǔ)上有所上調(diào)，在一定程度上可以剔除市場(chǎng)投機(jī)者。過(guò)低的折扣和首付容易使得大量非剛需客戶涌入，導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房?jī)r(jià)飆升。再次，從購(gòu)房者角度來(lái)說(shuō)，銀行間利率趨于統(tǒng)一，將會(huì)有更多的選擇空間，可以達(dá)到利率折扣普惠的效果。以往銀行給出的極低折扣僅針對(duì)非常優(yōu)質(zhì)客戶，對(duì)于大多數(shù)剛需者毫無(wú)意義。“總體來(lái)說(shuō)，今年年房貸市場(chǎng)日趨穩(wěn)定，更多城市、銀行將會(huì)統(tǒng)一最低利率折扣，9折或許成為行業(yè)標(biāo)線。”

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，明確執(zhí)行二套房首付四成及以下的銀行共有328家，較1月份減少1家，占比61.53%。截至2月25日，在全國(guó)533家銀行中首付兩成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達(dá)31.14%,首付兩成五的有2家銀行, 首付三成的有328家銀行，占比達(dá)61.54%,首付三成五的銀行有28家,停貸的有9家銀行。目前國(guó)家房貸政策收緊趨勢(shì)明顯，不少銀行首付上升至三成。短期來(lái)看，購(gòu)房者壓力有所增大，但相信未來(lái)市場(chǎng)是日趨穩(wěn)定的，更多剛需將真正享受到調(diào)控帶來(lái)的利好。

為了貫徹落實(shí)中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的指示精神，推動(dòng)房地產(chǎn)回歸其居住屬性，今年2月13日中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)》，對(duì)私募資管投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為作出了嚴(yán)格的規(guī)范和限定，并且重點(diǎn)指向房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快過(guò)熱的16大城市，旨在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位。

融360分析認(rèn)為，該規(guī)范的頒布有利于進(jìn)一步控制房地產(chǎn)行業(yè)的資金流入來(lái)源，對(duì)市場(chǎng)資金的流向作一個(gè)合理的導(dǎo)向，避免市場(chǎng)資金的過(guò)分沖擊助長(zhǎng)房地產(chǎn)泡沫，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展秩序。未來(lái)情景下，房企融資規(guī)模可能出現(xiàn)下滑，中小房企或?qū)⒂瓉?lái)資金流動(dòng)性危機(jī)，部分房企或?qū)⒉扇〗祪r(jià)措施，加快資金回籠，緩解流動(dòng)性危機(jī)。

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