日前，融360發(fā)布了《2017年2月份中國房貸市場(chǎng)報告》。數據顯示，全國首套房平均房貸利率為4.47%，呈現持續回漲的態(tài)勢;首套房首付三成的銀行數占比為61.54%;多城首套房利率折扣向9折看齊，預計會(huì )有更多的城市、銀行參與利率折扣的統一調整。

從全國首套房貸款平均利率走勢來(lái)看，2月份全國首套房平均利率為4.47%，環(huán)比上月上升0.01%。同比去年2月份的4.54%下降0.02%。在融360監測的35個(gè)城市的首套房平均利率中，最低的為佛山4.20%，最高為烏魯木齊4.90%。

繼深圳、上海之后，北京、廣州、深圳、珠海、佛山已經(jīng)開(kāi)始將最低利率折扣上調為9折，這是又一批最低折扣向9折靠攏的城市。融360分析認為，未來(lái)會(huì )有更多的城市、銀行參與利率折扣的統一調整。深圳、上?？梢岳斫鉃榈谝慌圏c(diǎn)最低利率9折的城市，從執行效果來(lái)看，新政策以后城市的房貸市場(chǎng)明顯趨于平穩。首先，最低利率折扣的統一有利于避免銀行間不健康不正常的利率競爭，有利于維護市場(chǎng)穩定。其次，統一最低利率折扣基礎上有所上調，在一定程度上可以剔除市場(chǎng)投機者。過(guò)低的折扣和首付容易使得大量非剛需客戶(hù)涌入，導致房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房?jì)r(jià)飆升。再次，從購房者角度來(lái)說(shuō)，銀行間利率趨于統一，將會(huì )有更多的選擇空間，可以達到利率折扣普惠的效果。以往銀行給出的極低折扣僅針對非常優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，對于大多數剛需者毫無(wú)意義。“總體來(lái)說(shuō)，今年年房貸市場(chǎng)日趨穩定，更多城市、銀行將會(huì )統一最低利率折扣，9折或許成為行業(yè)標線(xiàn)。”

監測數據顯示，明確執行二套房首付四成及以下的銀行共有328家，較1月份減少1家，占比61.53%。截至2月25日，在全國533家銀行中首付兩成的有166家銀行，較上月減少15家，占比達31.14%,首付兩成五的有2家銀行, 首付三成的有328家銀行，占比達61.54%,首付三成五的銀行有28家,停貸的有9家銀行。目前國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行首付上升至三成。短期來(lái)看，購房者壓力有所增大，但相信未來(lái)市場(chǎng)是日趨穩定的，更多剛需將真正享受到調控帶來(lái)的利好。

為了貫徹落實(shí)中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調控工作的指示精神，推動(dòng)房地產(chǎn)回歸其居住屬性，今年2月13日中國基金業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布了《私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規范第4號》，對私募資管投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為作出了嚴格的規范和限定，并且重點(diǎn)指向房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快過(guò)熱的16大城市，旨在堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位。

融360分析認為，該規范的頒布有利于進(jìn)一步控制房地產(chǎn)行業(yè)的資金流入來(lái)源，對市場(chǎng)資金的流向作一個(gè)合理的導向，避免市場(chǎng)資金的過(guò)分沖擊助長(cháng)房地產(chǎn)泡沫，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展秩序。未來(lái)情景下，房企融資規?？赡艹霈F下滑，中小房企或將迎來(lái)資金流動(dòng)性危機，部分房企或將采取降價(jià)措施，加快資金回籠，緩解流動(dòng)性危機。

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