北京樓市新政剛剛推出兩日，且尚未趕上工作日。但市場上的各種情緒和傳言已經(jīng)漫天飛舞，有人說離婚潮要起，民政部門或是本輪調(diào)控最辛苦部門;也有人說，一個月內(nèi)，北京樓市成交就將跌倒谷底……

還有人拋出大徹大悟般的言論，說人生的三大錯覺就是：TA還愛你、股票要漲、房價要跌。

但是!實際上!對于北京樓市新政記者首先要強調(diào)一點!!很多人對北京調(diào)控新政中“認房又認貸”還沒有搞清楚范圍……

01、認房：

僅指在北京市購買過普通住宅(你在老家全款買的房不算!)

02、認貸：

全國范圍內(nèi)有過貸款記錄(有過貸款記錄就算!還完了也算!)

也就是說，你20歲在老家貸款買了一套180平米的大house，30歲就還完了貸款。在你35歲的時候，想在北京買一套房，不好意思，屬于二套房，請交60%或80%的首付。

這個周末“冰火兩重天”的現(xiàn)象也出現(xiàn)在了網(wǎng)簽數(shù)量和 房地產(chǎn) 中介上：

火：網(wǎng)簽量大幅上漲

被譽為北京歷史上的“最嚴限購”，隔日限購政策就實施，速度之快也讓很多購房者抓緊時間搶搭末班車。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月17日，北京全市共完成二手住宅網(wǎng)簽1497套，環(huán)比前一日增加近四成，在趕搭末班車效應影響下，17日網(wǎng)簽量創(chuàng)下了2016年9月30日以來單日網(wǎng)簽量的新高。

3月18日，北京全市共完成二手住宅網(wǎng)簽968套，雖然網(wǎng)簽量環(huán)比17日下跌了35%，但是18日作為一個周六，968套的網(wǎng)簽量已經(jīng)明顯高于過往周末100套左右的網(wǎng)簽規(guī)模。

當然，在北京周末網(wǎng)簽量大增的情況下，也有和房主已經(jīng)簽約，但沒有網(wǎng)簽的購房者。由于受新政影響，首付相較之前要多付幾十萬元。

冰：房地產(chǎn) 中介：兩天“退單”30%

在北京市西城區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店內(nèi)，店長老王很著急。

老王說，“新政下發(fā)到現(xiàn)在，不到兩天的時間，我們本月意向簽約或者準備簽約的客戶中，已經(jīng)有3成客戶表示要退單或者違約了，原因就是實在湊不足首付款。”

老王告訴記者，北京市其他地區(qū)的情況應該都差不多，朝陽這種成交火熱的地區(qū)可能情況更嚴峻。

值得注意的是，多位房地產(chǎn)中介業(yè)務員告訴記者，“原本預定周末來看房、談價格的客戶，很多都取消了，說是市場風向變了，需要再觀望觀望。”

也有購房者對記者坦誠，“本來想先買一套，之后再置換一套學區(qū)房。但是現(xiàn)在首付35%的機會只有一次。隔幾年再換學區(qū)房資金肯定會受到限制，單價又高，首付也多。這下可有的愁了。”

不過，無論是房產(chǎn)中介還是售樓員仍然認為，“房價肯定在調(diào)控下會有所下降，但下降幅度恐怕只是一點點。未來還得漲，并且上有政策，下有對策，還是趕緊先買上，占上再說。”

而對于周末北京樓市中的幾個傳言，記者也要帶你一一擊破!

傳言一： 銀行 3月內(nèi)或不再批貸

目前，包括老王在內(nèi)的多位房地產(chǎn)中介人員都表示，“目前銀行那邊來的消息是，3月份的最后十幾天，銀行不會再新批個人按揭貸款了。”對于“老王們”以及“老王們”的客戶來說，這十幾天內(nèi)不批貸款還勉強能夠接受，最可怕的是不知道自己那“單”會被拖延到何時。

而記者在咨詢多家商業(yè)銀行關于個人住房按揭貸款相關情況時，對方多表示，目前北京市的房地產(chǎn)新政剛剛落地，具體到銀行執(zhí)行層面還需等待總行的口徑。

“總行政策不出，分行只能等著，但是可以明確的是后續(xù)所有審核流程就會更長、更嚴格。”一家股份制銀行北京分行相關負責人對記者透露。

傳言二：北京房價將引領一線城市暴跌

以北京房價來看，根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，北京房價已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到今年2月的60738元。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12168套，環(huán)比1月下降5.4%，同比2016年2月減少11.7%，達到2015年4月以來的最低值。整體來看，網(wǎng)簽量自2016年9月以來逐月下滑，累計降幅已達60.1%。

除三月和本周周末的網(wǎng)簽情況來看，房價和網(wǎng)簽量確實出現(xiàn)了背離。但是最可能出現(xiàn)的狀況，則是價穩(wěn)量跌。

很多人還會問，“京滬永遠漲”的神話還會繼續(xù)下去嗎?估計這得靠時間說話了。記者有耐心……

不過從上海“認房又認貸”的執(zhí)行結果來看，房價并沒有出現(xiàn)大幅下跌的趨勢。

隨著北京史上最嚴調(diào)控政策的出臺與實施，說不定房價還真會逐步回歸到合理區(qū)間內(nèi)。但期盼著暴跌的人，估計是要愿望落空了。

傳言三：商住也快開始限購了

從北京此次的規(guī)定來看，主要瞄準的普通住宅和非普通住宅。商住被排除在外。這對商住而言，無疑是一個短期“利好”。

周末，記者也收到了亦莊某商住樓盤將于19日正式調(diào)整價格的消息，將上漲3個點!

不過，就當下收到的信息來看，北京商住暫時還未有限購政策出臺。但政策收緊越發(fā)嚴厲這是毫無疑問的。不過也不必因為二套房的限制，而大舉沖去買商住。上海整頓類住宅市場的景象還歷歷在目，還是應謹慎而為之吶!

另外，記者送上一幅目前全國范圍內(nèi)限購限貸的現(xiàn)狀圖，供大家領悟~

最后，在政策預期上，調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)收緊!

交通銀行 金融研究中心高級研究員夏丹：

限購范圍仍有擴大的趨勢，調(diào)控政策執(zhí)行力度也可能進一步提升。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現(xiàn)脫離居住需求、房價漲勢較猛的過火情況都可能招致滅火措施迅速跟進。房價漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區(qū)，接下來都有升級限購限貸的可能。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：

在各地出臺管控政策后，預計房地產(chǎn)市場后續(xù)趨于穩(wěn)定，尤其是各地針對外來人口社保繳納年限的增加、認房又認貸等政策的提出，都使得此類城市后續(xù)穩(wěn)定房價的基礎更加扎實。從該邏輯上看，預計今年上半年房價環(huán)比增幅數(shù)值不會太大，房地產(chǎn)市場總體會停留在平穩(wěn)運行的區(qū)間中。

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