在上海、北京，一直受資金熱炒的商辦類(lèi)用房迎來(lái)整治風(fēng)暴。近日，北京嚴查“商改住”在售項目，六項目被停網(wǎng)簽，15家中介被停業(yè)整頓。在此之前，上海已于1月底開(kāi)始對“類(lèi)住宅”等商改住項目進(jìn)行清查。業(yè)內人士預計，近期或將有更多中心熱點(diǎn)城市加大對該類(lèi)項目的整治。

記者從北京市住建委獲悉，近日北京市住建委執法部門(mén)加強對商辦類(lèi)項目的執法檢查。檢查中發(fā)現，林肯公園、萬(wàn)科天地、恒大未來(lái)城、泰禾中央廣場(chǎng)、龍湖西宸廣場(chǎng)、尚峰一號六個(gè)開(kāi)發(fā)項目涉嫌將規劃批準的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦ν庑麄鞑N(xiāo)售，目前上述項目已被停止網(wǎng)簽。

此外，在近兩日的執法檢查中發(fā)現，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬(wàn)達廣場(chǎng)、天通公園里商辦項目等所在區域的15家房地產(chǎn)中介門(mén)店，涉嫌違規代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售、虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途被責令停業(yè)整頓。

北京市住建委相關(guān)負責人表示，商業(yè)、辦公類(lèi)項目應當嚴格按規劃用途開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。對規劃用途為商辦類(lèi)的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的中介機構，依法注銷(xiāo)機構備案，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。北京市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度，一經(jīng)發(fā)現，立即查處，絕不姑息。

據了解，涉嫌違規代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的鏈家五里橋二街分店、我愛(ài)我家蓮石東路分公司等15家中介門(mén)店被責令停業(yè)整頓，接受進(jìn)一步調查處理。

26日晚間，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理的公告》，指出商辦類(lèi)項目不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

亞豪市場(chǎng)總監郭毅表示，這一新規從規劃、銷(xiāo)售、購房資格、信貸層面精準打擊“商改住”，堪稱(chēng)對商住房最為嚴厲的一次調控。

據了解，“商改住”已被叫停六年。根據相關(guān)規定，2011年6月1日起，商業(yè)、辦公類(lèi)項目不得設計成住宅的格局，不能設立單獨的衛生間，開(kāi)發(fā)商自己打隔斷出售的商鋪將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。盡管如此，“商改住”仍屢禁不止。例如，有的開(kāi)發(fā)商在拿地之后，會(huì )選擇將地塊上配建的商業(yè)建筑改建，以L(fǎng)OFT等形式銷(xiāo)售。例如林肯公園、萬(wàn)科天地，這些在售項目的土地用途均為商業(yè)式辦公，但銷(xiāo)售人員均介紹有獨立衛生間，居住功能齊備。

根據中原地產(chǎn)數據顯示，北京二手房市場(chǎng)大約有超過(guò)40萬(wàn)套商用類(lèi)物業(yè)(只統計最近10年成交)，其中25萬(wàn)套左右為商住類(lèi)物業(yè)。潛在供應還有超過(guò)15萬(wàn)套商辦類(lèi)物業(yè)。這意味著(zhù)超過(guò)60萬(wàn)套相關(guān)用房受到政策波及。

在北京嚴查商辦類(lèi)用房之前，上海已于1月底開(kāi)始對“類(lèi)住宅”等商改住項目進(jìn)行清查，以立即整改恢復商辦用途原狀。

資料顯示，當前上海大概有146個(gè)“類(lèi)住宅”項目、338萬(wàn)平方米的可售面積被暫停銷(xiāo)售。據悉，上海對商住項目查處后，未住項目由開(kāi)發(fā)商自行組織整改，恢復至規劃許可證核準的方案，拆除用于居住功能的插層，隔墻、上下水和煤氣管線(xiàn)等規劃方案外的內容。

同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示，目前北京、上海、天津、合肥、南京等多個(gè)城市已開(kāi)始對商辦“類(lèi)住宅”型產(chǎn)品的整治，為的是讓商辦房恢復原有功能，預計近期或將有更多中心熱點(diǎn)城市加大對該類(lèi)項目的整治。