現如今買(mǎi)房置業(yè)的人越來(lái)越多，但同時(shí)也產(chǎn)生了各種置購之后卻又不想要的退房需求，究竟購房者在什么情況下享有“法定退房權”?本期置業(yè)指南小編幫您答疑解惑。

購房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，該購房合同無(wú)效，購房人有權退房。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，類(lèi)似這種在開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得相應手續下訂立的合同，應屬于無(wú)效合同，購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房。

購房合同被依法撤銷(xiāo)

對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷(xiāo)。交房時(shí)的套型與設計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。

面積誤差

根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內，將買(mǎi)受人已付的房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付房?jì)r(jià)款利息。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購房者同意變更設計

開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃、設計的，或者經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知購房人的，購房人有權退房。

買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受。

房屋主體結構質(zhì)量不合格

發(fā)生地基基礎沉降超過(guò)允許變形值，鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒(méi)有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

無(wú)法辦理房屋所有權登記

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后起超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記的，買(mǎi)受人有權請求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人”。為此，購房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回購房款及其利息。

(轉載聲明：本文系“看商界”公眾號轉載的文章，僅作分享之用，對文中觀(guān)點(diǎn)保持中立，文章版權歸作者所有;若未能找到作者和原始出處，還望諒解。如覺(jué)侵權，請及時(shí)與我們聯(lián)系，我們會(huì )在第一時(shí)間刪除。謝謝您的諒解!)