本周末，南京樓市調控“升級版”即將迎來(lái)滿(mǎn)月的日子，遭遇全面限購的二手房市場(chǎng)終于“變臉”。統計顯示，單周交易量連漲8周的南京二手房市場(chǎng)掉頭向下，上周的成交套數僅為1564套，環(huán)比大跌接近一半。

根據官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計，上周南京二手房共計成交1564套，成交量環(huán)比前一周的2784套下滑1220套，降幅高達43.8%。值得關(guān)注的是，這是南京二手房單周交易量持續8周上漲之后的首次下探，也是3月15日南京出臺樓市調控“升級版”，將二手房交易全面納入限購范圍之后，二手房成交量的首度“變臉”。

官方數據顯示，在今年春節期間的1月30日-2月5日，南京全市僅成交二手房646套，幾乎是一年以來(lái)的單周最低記錄，此后便一路上揚，直至前一周達到2784套的高位。從成交分布情況來(lái)看，鼓樓區以335套居首，主要來(lái)自學(xué)區房交易的相對集中；排在其后的分別是江寧與六合，賣(mài)舊買(mǎi)新的換房交易占據市場(chǎng)主流。安居客網(wǎng)站市場(chǎng)人士表示，南京二手房市場(chǎng)的變化一方面是受到清明假期的影響，買(mǎi)賣(mài)交易不是太活躍；更為重要的是，南京樓市調控“升級”近一個(gè)月的時(shí)間，二手房市場(chǎng)的限購政策逐漸影響到買(mǎi)房人的心態(tài)，對于越來(lái)越嚴格的調控舉措，持有房地產(chǎn)后市預期下跌的買(mǎi)家日益增多，因此在出手時(shí)更為猶豫。

揚子晚報記者在本地網(wǎng)站365淘房以及趕集網(wǎng)、58同城等交易平臺上看到，盡管交易數量收縮，不過(guò)賣(mài)家對于房?jì)r(jià)的預期依然高昂。以河西板塊的二手房源為例，上周的二手房平均報價(jià)仍維持在36000元/㎡以上，奧體片區、河西南部等地的二手房報價(jià)自3月份以來(lái)幾乎沒(méi)有變化，有賣(mài)房人稱(chēng)，樓市限價(jià)限的只是新房，二手房并未受到影響。在掛牌量方面，由于剛需客對于改善持觀(guān)望態(tài)度，上周南京二手市場(chǎng)的掛牌房源有所萎縮，降幅在一成左右。市場(chǎng)人士指出，新政對二手市場(chǎng)的影響尚未完全顯現，后市如何仍有待觀(guān)察，不過(guò)可以肯定的是，升級后的調控政策對市場(chǎng)交易將起到一定的抑制作用，南京二手市場(chǎng)的行情會(huì )出現一定程度的降溫。