2014年以來(lái)，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)上最大的一項單項交易被重慶“李嘉誠”張松橋以101億元現金拿下。

5月1日晚間，中渝置地(01224.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊(約合人民幣101億)現金買(mǎi)下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權。在該筆交易中將包括一項負債，估計金額約1270萬(wàn)英鎊。該棟大樓在3月31日的估值約為11.5億英鎊(約合人民幣102億元)。

英國《金融時(shí)報》此前曾報道稱(chēng)，如果此筆交易完成，將成為中國企業(yè)在英國房地產(chǎn)行業(yè)最大的收購案之一。它將凸顯出中國資本流入世界各地房地產(chǎn)的趨勢。

現年52歲的張松橋素有“重慶李嘉誠”之稱(chēng)，是中渝置地的實(shí)際控制人，目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地，他還是渝港國際、渝太地產(chǎn)、港通控股等多家公司的主席，同時(shí)擔任銀建國際等上市公司的執行董事。

此次收購的利德賀大樓高46層，寫(xiě)字樓和零售樓的面積約610000平方英尺(約合5.66萬(wàn)平方米)，目前大樓的每年租金收入約為4.02億英鎊。這座樓因為像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天樓(the Cheesegrater)，由British Land和加拿大地產(chǎn)公司Oxford Properties共同開(kāi)發(fā)，高224米，于2010年12月22日正式開(kāi)工建設，2014年正式建成，大樓建設成本為2.86億英鎊。

中渝置地在2016年全年收購了兩個(gè)投資物業(yè)，分別為英國倫敦的One Kingdom Street和利德賀大樓。

One Kingdom Street由中渝置地斥資約2.9億英鎊收購，租金收益率約為每年5%。

目前，中渝置地在海外投資方面已經(jīng)成功收購倫敦One Kingdom Street及利德賀大樓(奶酪刨摩天樓)，此外，公司還投資了1.22億港元持有澳洲一個(gè)寫(xiě)字樓項目34.55%的股權。

中渝置地大筆斥資在海外收購，彰顯公司資本實(shí)力的同時(shí)，其公司2016年的財務(wù)數據卻并不如人意。

截至2016年底，中渝置地的資產(chǎn)總值約為146.36億港元，收入11.29億港元，同比減少約83%。對于收入驟減的原因，中渝置地稱(chēng)是因為2016年僅有三個(gè)項目可以入賬。負債總額約為13.68億港元，凈虧損約為3.56億港元，同比增長(cháng)約73%，流動(dòng)負債總額為13.43億港元，公司手中持有現金75.1億港元。

值得一提的是，在中渝置地的2016年年報中看到，目前中渝置地在中國內地已經(jīng)沒(méi)有任何土地儲備。與此同時(shí)，公司也將內地幾乎所有項目全部出售。中渝置地年報中寫(xiě)道：由于本集團約于兩年前已預見(jiàn)中國二線(xiàn)城市物業(yè)市場(chǎng)的不明朗情況及風(fēng)險，以及中國經(jīng)濟疲弱的趨勢，便決定重整其業(yè)務(wù)策略，帶領(lǐng)公司發(fā)展跨越中國地域，擴展到其他國家。本集團成功減持其于中國西部幾乎所有的物業(yè)項目，變現了一筆可觀(guān)的資金，使本集團擁有足夠財力實(shí)現其目標，投資于全球主要城市。

在中渝置地2016年的業(yè)績(jì)會(huì )上，公司副主席兼董事總經(jīng)理林孝文稱(chēng)，中渝置地自2015年中開(kāi)始在內地出售物業(yè)的計劃已經(jīng)完成，目前在內地已經(jīng)沒(méi)有任何土地儲備。“一寸不留，全部賣(mài)完了。”

作為曾經(jīng)的重慶首富，張松橋一直跟隨李嘉誠的步伐，甚至做得更為徹底。在2015年和2016年期間，連續清空公司西南地區的項目。

從中渝置地的年報中可發(fā)現，公司自2015年6月開(kāi)始出售項目，2015年全年共出售7個(gè)項目，獲得144億港元的現金。此后，中渝置地繼續出售手中持有的內地項目。

2016年11月，中渝置地以總代價(jià)約6.21億港元出售其于西安遠聲實(shí)業(yè)有限公司的全部權益。2017年2月，中渝置地又以2.07億港元將佳濤國際有限公司的全部權益悉數出售。

退出內地市場(chǎng)后，林孝文表示，中渝置地要從一家中國西部發(fā)展商向國際化企業(yè)轉型。