前幾次南京新政出臺都十分突然，南京各大中介公司和開(kāi)發(fā)商都是徹夜加班上傳合同，但是昨日實(shí)施的新政卻不同了，由于從五一開(kāi)始，南京要加碼新政的“預報”便開(kāi)始在房產(chǎn)圈傳開(kāi)，到5月12日，關(guān)于是否在下班時(shí)候出新政成為整個(gè)房產(chǎn)圈的話(huà)題，各大中介也都從五一開(kāi)始早早做好了準備，到了昨日新政正式出臺，反而不忙了。另外，南京市房產(chǎn)局表示，限購細則明確，司法拍賣(mài)需執行限購政策，但是遺囑不執行限購。

河西新盤(pán)或成為首個(gè)公證搖號樓盤(pán)

　　昨日新政中最重磅的三條都和新房有關(guān)。1、新購房3年限賣(mài)；2、新房開(kāi)盤(pán)需公證處搖號；3、優(yōu)化土地出讓方式，選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林地鐵沿線(xiàn)的部分地塊，采取“限銷(xiāo)售對象、限房?jì)r(jià)、限套型、限轉讓、限銷(xiāo)售方式、競地價(jià)”的出讓方式。

　　因此，即將開(kāi)盤(pán)的河西南熱點(diǎn)樓盤(pán)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)成了新政后樓市關(guān)注的焦點(diǎn)，據悉，該樓盤(pán)預計本月開(kāi)盤(pán)，目前每位置業(yè)顧問(wèn)手里有700多組客戶(hù)，然而房源卻只有300多套，所以佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)有可能成為搖號試點(diǎn)。售樓處的置業(yè)顧問(wèn)表示，不少客戶(hù)都表示，房子應該可以好買(mǎi)一些了，一方面房子滿(mǎn)三年才能賣(mài)能夠趕走不少利用高杠桿買(mǎi)房的投資客，另一方面完全憑運氣買(mǎi)房，一些“有背景”和“買(mǎi)房號”的投資客鉆不到空子也會(huì )知難而退。

　　和被又加上一層限購的住宅相比，昨日最歡天喜地的就是不受限購的商業(yè)項目了，江北某正在銷(xiāo)售商鋪的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監在限購當日就發(fā)了朋友圈：“來(lái)來(lái)來(lái)，我們這里不限購，江北新區黃金十字路口，準現鋪全宇宙租售。”還有一位樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監也表示：“買(mǎi)住宅的可以洗洗睡了，看公寓的客戶(hù)可以聯(lián)系我。”南站某商業(yè)項目更是直接發(fā)布了廣告飛機圖：“精裝公寓，不限購不限貸，想買(mǎi)就買(mǎi)，想賣(mài)就賣(mài)。再也不用擔心限購有多嚴了。” 據統計，未來(lái)兩個(gè)月，江北公寓市場(chǎng)有弘陽(yáng)時(shí)代中心二期、弘陽(yáng)時(shí)光里·遇見(jiàn)、毅達匯創(chuàng )中心、寶隆時(shí)代廣場(chǎng)四個(gè)新盤(pán)推新，公寓總上市量高達2739套，置業(yè)顧問(wèn)們都對市場(chǎng)信心十足。

　　中介們反而不忙了 議價(jià)空間增大

　　由于從五一開(kāi)始就有南京將加碼限購的小道消息傳出，所以各大中介公司一直都對客戶(hù)打“預防針”：近期可能會(huì )出臺新政，簽了合同就趕緊提交網(wǎng)簽，哪怕后期有問(wèn)題，解除三方合同退單也無(wú)所謂，先傳網(wǎng)簽再說(shuō)。5月12日更是號稱(chēng)下班前會(huì )出新政，中介們把該弄提交的合同全提交了，所以真正到了新政出臺，中介們反而十分輕松。

　　南京市仟佰間二手房公司總經(jīng)理王壘就表示，該提交都提交了，所以昨天一點(diǎn)兒都不忙。提到新政的影響，他表示：“由于學(xué)區房大多數都是購房人要自用五六年的，所以大部分不受影響，只是那種買(mǎi)了學(xué)區房占了名額就想出手的客戶(hù)必須要等了。不過(guò)對二手房業(yè)主還是有影響的，特別是那些掛牌價(jià)比較高，市場(chǎng)去化速度慢的業(yè)主現在議價(jià)空間增加了，例如價(jià)格在500萬(wàn)左右的大面積學(xué)區房和一些價(jià)格空間被嚴重透支的區域。”

　　王壘表示，近期有兩位客戶(hù)特別典型，一個(gè)在賣(mài)位于麒麟片區的一套120平方米的大戶(hù)型，另一個(gè)準備賣(mài)位于燕子磯板塊的一套三房?jì)蓮d，由于這兩個(gè)板塊的新房?jì)r(jià)格都不高，大戶(hù)型總價(jià)在350萬(wàn)元左右，在南京新房市場(chǎng)有更多選擇，業(yè)主目前愿意降價(jià)15萬(wàn)元左右都沒(méi)有客戶(hù)看房。而幾套正在銷(xiāo)售的學(xué)區房總價(jià)在500萬(wàn)元左右，面積80平方米左右的業(yè)主也表示，可以有2%-5%的議價(jià)空間。“不過(guò)市場(chǎng)上最好賣(mài)的兩百多萬(wàn)元的小面積學(xué)區房依然很搶手，最近剛成交了一套小面積的頂級學(xué)區房，業(yè)主報價(jià)260萬(wàn)元，好幾個(gè)人想買(mǎi)，最后成交價(jià)居然加價(jià)了35萬(wàn)元，以295萬(wàn)元成交。”

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳翔華表示，新政對于新房來(lái)說(shuō)，結合公開(kāi)搖號政策的推出，那些適合自住的，受剛需和改善認可的板塊和樓盤(pán)將持續火熱，非熱點(diǎn)板塊堪憂(yōu)，兩極分化冷熱不均的情況將愈演愈烈。此外，不必擔心在小區中配建人才安居房，由于今后的配售型保障房集中于高端人才，戶(hù)型面積較大，所以不會(huì )影響小區整體品質(zhì)。對于二手房。從市場(chǎng)角度看，短期的投資需求被打壓，尤其是利用高杠桿的投資客，部分投資需求會(huì )轉向二手房，尤其是次新房、學(xué)區房等，滿(mǎn)足條件的二手房掛牌量會(huì )下降，因為手中已有產(chǎn)權證的房屋可以隨時(shí)賣(mài)，但再買(mǎi)就要受到3年限制。

　　總體看，比已經(jīng)出臺類(lèi)似限賣(mài)政策的揚州要溫和，與常州類(lèi)似但限賣(mài)年限長(cháng)一年，在遏制投資需求方面又往前邁進(jìn)了一步，非限購產(chǎn)品和非限購區域會(huì )因此受益。