上周六晚，南京新政終于正式公布，新購住房3年內(nèi)不得買賣 搖號需公證。這一新政或有效打擊短期炒房客并保護剛需族，對市場產(chǎn)生一定的沖擊。那么，新政過后對二手房市場的影響又會如何呢？

新政后換房驚魂記：有二手賣方臨時加價、上調(diào)首付！

近日，一位家住鼓樓的徐先生向小編講述了新政后首日的買房“驚魂記”！

鼓樓老牌學(xué)區(qū)房、華僑路、下樓拉小、800米德基廣場、雙線地鐵…擁有如此絕佳的地理位置，徐先生所居住的麻家巷小區(qū)報價一直比較理想，然而由于房齡太老，小區(qū)環(huán)境惡劣，停車位緊張等諸多問題，徐先生決定換房。在看過了城南中交錦致、萬科九都薈等諸多新盤之后，徐先生是沮喪的。“我前腳沒踏進奧克斯鐘山府售樓處，就被售樓員說不接待了，這是我看的第四個新盤，前三的售樓員都不熱情。”

知道新盤無望之后，徐先生轉(zhuǎn)而投向二手房的懷抱。由于去年中猶豫了，錯過了購買金地湖城藝境，徐先生再次來到了一直很看重的仙林板塊。追尋好學(xué)區(qū)和好位置的徐先生看中了一套亞東城西區(qū)小高層（共11層）4樓129平的精裝改善戶型，房主報價450萬，當徐先生首次表示可否還10萬，房主表示有的商量，對首付也未曾提出任何意見，這是在新政出臺的上午那天。

下午，徐先生緊急趕回位于市中心的老宅，因為單身限購，徐先生必須賣舊買新，80年代的老房，88平叫價305萬首付需5成，買方一下子砍價3萬，而此時距離新政發(fā)布還有三、四個小時，而朋友圈關(guān)于新政的流言已經(jīng)滿天飛。由于買房和賣方的報價徐先生均不滿意，因此暫時猶豫，不料新政僅隔一小時就頒布了出來。亂了手腳的徐先生被兩方中介輪流電話至深夜12點，徐先生表示先觀望一段時間。

第二日，也就是新政頒布后首日，賣方中介的口徑就發(fā)生了變化：不帶訂金不談價格，445萬是一口價，不讓還價了，如果帶車位是455萬。徐先生一下子愣住了，原來還讓還10萬，僅僅過了一天，賣方為何如此強硬了？下午，徐先生趕往仙林談價，賣方再次拋出更高的要求——首付300萬，必須在七月前付清，否則不賣了，原來約定的最少445萬，也被臨時抬價到447萬。絕望的徐先生再次回到老宅，此刻買方也已經(jīng)非常焦慮。“徐先生，如果再反悔。這個買方就不買了，他們也要崩潰了。”中介也在勸慰徐先生。

(仙林文范路我愛我家門店)

焦慮、猶豫、后悔……諸多情緒交織在一起，“當時已經(jīng)接近崩潰，如果周六定下來，是不是440萬就能拿下來了，不是說能還10萬嗎？”終于，從周日下午5點一直到凌晨2點，徐先生終于完成了他的換房大業(yè)，亞東城443萬成交，而老宅以302萬賣出。他感慨：政策來的太快，以他為首的純自住的客群被誤傷，都是被驅(qū)趕著的中產(chǎn)階級，買房太難。

今天上午，騰訊房產(chǎn)南京站小編到江寧百家湖、九龍湖一帶的中介公司進行了線下實探。

江寧百家湖：有業(yè)主急賣直降近10萬！部分小區(qū)有價無市

上午9點15分，小編來到了地鐵3號線天元西路站附近，也就是江寧百家湖區(qū)域。利源中路上的中原地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴小編，“百家湖區(qū)域從去年9月份至今，二手房價格幾乎沒有浮動，一直比較平穩(wěn)。從價格上來看，具體是一房一價，整體來看，80-90幾平的戶型，單價28000-30000元/平；而140平的三房、四房戶型，單價24000-26000元/平。另外，這周邊的小區(qū)房齡還算比較新，周邊配套齊全。買房人關(guān)注比較多的小區(qū)——百家湖西花園（倫敦城），近期成交量還算可以。”

（江寧百家湖利源中路中原地產(chǎn)門店）

“當然了，也有一些小區(qū)有價無市。譬如文化名園，自從萬科物業(yè)進來之后，業(yè)主報價比之前高了幾千元/平。一套67平米的戶型，單價34000元/平，最低總價230萬，掛出來時間蠻久的，一直沒賣出去！另一個百家湖花園（羅馬城、維也納城），這個小區(qū)最大的問題就是，主推200多平的復(fù)式房源，總價比較高400-500萬，再加上小區(qū)內(nèi)部環(huán)境稍微差一些，成交量一直比較低。”中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人顯得有些無奈。

提及近期有無業(yè)主急售的房源時，中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人透露，“怡湖華庭最近有一套房子掉價了！業(yè)主急賣，總價直降了近10萬，之前報價是240萬，現(xiàn)在價格大約230萬，價格可以面談，戶型面積是79平，婚裝，這套房源性價比很高。”

江寧九龍湖：有業(yè)主急賣直降20萬！一小區(qū)近期成交8套

上午10點半左右，小編路過江寧九龍湖區(qū)域，走進銀城千花溪小區(qū)北門的一家鏈家地產(chǎn)門店，店內(nèi)只有2名經(jīng)紀人在值班。“今天周二是我們休息日，周末店內(nèi)人會比較多。”一名皮膚黝黑的經(jīng)紀人告訴小編。

（江寧九龍湖銀城千花溪北門的鏈家地產(chǎn)門店）

“去年10月至今，江寧九龍湖區(qū)域的二手房價格沒有多大漲幅，還算比較平穩(wěn)。特別是北京東路小學(xué)江寧分校的學(xué)區(qū)劃分出來之后，周邊二手房價格也沒差多少。這一片主要是以次新房為主，所以價格上要比百家湖部分區(qū)域要高一些。萬科金域藍灣(資料論壇圖庫動態(tài)點評)，戶型面積79-85平米的兩房，總價280-310萬,單價35000元/平；銀城千花溪近階段64平米的小兩房成交量很高，總價約210萬，單價32000元/平，其前期推出的房源已經(jīng)全部賣完，最近可能會出來2套新的，我們也在努力地做業(yè)主工作。而萬科金域藍灣(資料論壇圖庫動態(tài)點評)近期共計成交了8套，賣的也不錯。”

（江寧九龍湖銀城千花溪北門的鏈家地產(chǎn)門店）

“從九龍湖區(qū)域各二手房小區(qū)整體的價格來看的話，銀城千花溪單價32000-33000元/平，駿景華庭26000-33000元/平，萬科金域藍灣單價35000元/平。也有個別小區(qū)業(yè)主急賣，目前報價比之前便宜了20萬，一口價290萬，戶型面積97平，三房，樓層是4樓，這個小區(qū)是王子公館(資料論壇圖庫動態(tài)點評)。”

（江寧九龍湖銀城千花溪北門的鏈家地產(chǎn)門店）

調(diào)查1：鏈家業(yè)務(wù)已拓展！新房也帶著賣

經(jīng)實探小編發(fā)現(xiàn)，九龍湖區(qū)域的鏈家門店內(nèi)，原先二手房房源價目表的櫥窗里，多出了一個“身影”——1份鏈家新房項目房源盤點表格，這份表格里，有南京各大板塊的純新房房源信息：項目名稱、項目地址、產(chǎn)品類型、交付時間、均價、戶型面積和裝修情況等等，表格內(nèi)新房介紹信息相對比較完善，一看就是一份精心制作的表格。

談及這份表格，鏈家九龍湖區(qū)域門店的經(jīng)紀人毫不避諱，“我們鏈家目前除了賣二手房，現(xiàn)在也做新房代理，并且不受任何代理費用，各家新房都有鏈家的工作人員駐場，也算是我們公司的一個拓展業(yè)務(wù)吧，多元化發(fā)展。”

（江寧九龍湖銀城千花溪北門的鏈家地產(chǎn)門店）

調(diào)查2：各家中介費存有差異！有中介僅0.4個點？

今日，小編在走訪二手房門店的過程中得知，各家中介費存有一定的差異，鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的中介費均為2.4個點，而據(jù)21世紀不動產(chǎn)的經(jīng)紀人告訴小編，“我們公司最近搞活動，中介費優(yōu)惠過后是1.2個點。另一家，九龍湖區(qū)域的某中介可能是新店開張，近期優(yōu)惠力度比較大，中介費僅0.4個點。”

（江寧百家湖利源中路21世紀不動產(chǎn)產(chǎn)門店）

調(diào)查3：相關(guān)部門便衣抽查二手房報價！有門店員工被公司開除

提及新政，中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人向小編透露，“在南京買房，現(xiàn)在主要就是看你有沒有買房資格，外地投資客幾乎被攔截了一大半，目前主要有買房需求的，剛需和改善類客戶比較多。政策越來越緊，我們公司很多新員工承受不了壓力，都離職了，現(xiàn)在主要都是老員工在扛，底薪4000元+15%的提成，在行業(yè)內(nèi)工資不算高、也不算低，至少可以維持基本的生活。相關(guān)部門近期管得很嚴，其工作人員穿便衣不定期地來抽查各家二手房的報價，他們會與業(yè)主核實，如果價格報得虛高，會給公司罰款10-20萬，公司接下來就會扣除該員工的傭金，我們公司之前有個人被查到，直接被公司開除了！”

小結(jié)：二手房的成交量或?qū)⒅苯訝縿又路砍山涣?，這無疑是“千鈞一發(fā)”！