上周六晚，南京新政終于正式公布，新購住房3年內不得買(mǎi)賣(mài) 搖號需公證。這一新政或有效打擊短期炒房客并保護剛需族，對市場(chǎng)產(chǎn)生一定的沖擊。那么，新政過(guò)后對二手房市場(chǎng)的影響又會(huì )如何呢？

新政后換房驚魂記：有二手賣(mài)方臨時(shí)加價(jià)、上調首付！

近日，一位家住鼓樓的徐先生向小編講述了新政后首日的買(mǎi)房“驚魂記”！

鼓樓老牌學(xué)區房、華僑路、下樓拉小、800米德基廣場(chǎng)、雙線(xiàn)地鐵…擁有如此絕佳的地理位置，徐先生所居住的麻家巷小區報價(jià)一直比較理想，然而由于房齡太老，小區環(huán)境惡劣，停車(chē)位緊張等諸多問(wèn)題，徐先生決定換房。在看過(guò)了城南中交錦致、萬(wàn)科九都薈等諸多新盤(pán)之后，徐先生是沮喪的。“我前腳沒(méi)踏進(jìn)奧克斯鐘山府售樓處，就被售樓員說(shuō)不接待了，這是我看的第四個(gè)新盤(pán)，前三的售樓員都不熱情。”

知道新盤(pán)無(wú)望之后，徐先生轉而投向二手房的懷抱。由于去年中猶豫了，錯過(guò)了購買(mǎi)金地湖城藝境，徐先生再次來(lái)到了一直很看重的仙林板塊。追尋好學(xué)區和好位置的徐先生看中了一套亞?wèn)|城西區小高層（共11層）4樓129平的精裝改善戶(hù)型，房主報價(jià)450萬(wàn)，當徐先生首次表示可否還10萬(wàn)，房主表示有的商量，對首付也未曾提出任何意見(jiàn)，這是在新政出臺的上午那天。

下午，徐先生緊急趕回位于市中心的老宅，因為單身限購，徐先生必須賣(mài)舊買(mǎi)新，80年代的老房，88平叫價(jià)305萬(wàn)首付需5成，買(mǎi)方一下子砍價(jià)3萬(wàn)，而此時(shí)距離新政發(fā)布還有三、四個(gè)小時(shí)，而朋友圈關(guān)于新政的流言已經(jīng)滿(mǎn)天飛。由于買(mǎi)房和賣(mài)方的報價(jià)徐先生均不滿(mǎn)意，因此暫時(shí)猶豫，不料新政僅隔一小時(shí)就頒布了出來(lái)。亂了手腳的徐先生被兩方中介輪流電話(huà)至深夜12點(diǎn)，徐先生表示先觀(guān)望一段時(shí)間。

第二日，也就是新政頒布后首日，賣(mài)方中介的口徑就發(fā)生了變化：不帶訂金不談價(jià)格，445萬(wàn)是一口價(jià)，不讓還價(jià)了，如果帶車(chē)位是455萬(wàn)。徐先生一下子愣住了，原來(lái)還讓還10萬(wàn)，僅僅過(guò)了一天，賣(mài)方為何如此強硬了？下午，徐先生趕往仙林談價(jià)，賣(mài)方再次拋出更高的要求——首付300萬(wàn)，必須在七月前付清，否則不賣(mài)了，原來(lái)約定的最少445萬(wàn)，也被臨時(shí)抬價(jià)到447萬(wàn)。絕望的徐先生再次回到老宅，此刻買(mǎi)方也已經(jīng)非常焦慮。“徐先生，如果再反悔。這個(gè)買(mǎi)方就不買(mǎi)了，他們也要崩潰了。”中介也在勸慰徐先生。

(仙林文范路我愛(ài)我家門(mén)店)

焦慮、猶豫、后悔……諸多情緒交織在一起，“當時(shí)已經(jīng)接近崩潰，如果周六定下來(lái)，是不是440萬(wàn)就能拿下來(lái)了，不是說(shuō)能還10萬(wàn)嗎？”終于，從周日下午5點(diǎn)一直到凌晨2點(diǎn)，徐先生終于完成了他的換房大業(yè)，亞?wèn)|城443萬(wàn)成交，而老宅以302萬(wàn)賣(mài)出。他感慨：政策來(lái)的太快，以他為首的純自住的客群被誤傷，都是被驅趕著(zhù)的中產(chǎn)階級，買(mǎi)房太難。

今天上午，騰訊房產(chǎn)南京站小編到江寧百家湖、九龍湖一帶的中介公司進(jìn)行了線(xiàn)下實(shí)探。

江寧百家湖：有業(yè)主急賣(mài)直降近10萬(wàn)！部分小區有價(jià)無(wú)市

上午9點(diǎn)15分，小編來(lái)到了地鐵3號線(xiàn)天元西路站附近，也就是江寧百家湖區域。利源中路上的中原地產(chǎn)經(jīng)紀人告訴小編，“百家湖區域從去年9月份至今，二手房?jì)r(jià)格幾乎沒(méi)有浮動(dòng)，一直比較平穩。從價(jià)格上來(lái)看，具體是一房一價(jià)，整體來(lái)看，80-90幾平的戶(hù)型，單價(jià)28000-30000元/平；而140平的三房、四房戶(hù)型，單價(jià)24000-26000元/平。另外，這周邊的小區房齡還算比較新，周邊配套齊全。買(mǎi)房人關(guān)注比較多的小區——百家湖西花園（倫敦城），近期成交量還算可以。”

（江寧百家湖利源中路中原地產(chǎn)門(mén)店）

“當然了，也有一些小區有價(jià)無(wú)市。譬如文化名園，自從萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)來(lái)之后，業(yè)主報價(jià)比之前高了幾千元/平。一套67平米的戶(hù)型，單價(jià)34000元/平，最低總價(jià)230萬(wàn)，掛出來(lái)時(shí)間蠻久的，一直沒(méi)賣(mài)出去！另一個(gè)百家湖花園（羅馬城、維也納城），這個(gè)小區最大的問(wèn)題就是，主推200多平的復式房源，總價(jià)比較高400-500萬(wàn)，再加上小區內部環(huán)境稍微差一些，成交量一直比較低。”中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人顯得有些無(wú)奈。

提及近期有無(wú)業(yè)主急售的房源時(shí)，中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人透露，“怡湖華庭最近有一套房子掉價(jià)了！業(yè)主急賣(mài)，總價(jià)直降了近10萬(wàn)，之前報價(jià)是240萬(wàn)，現在價(jià)格大約230萬(wàn)，價(jià)格可以面談，戶(hù)型面積是79平，婚裝，這套房源性?xún)r(jià)比很高。”

江寧九龍湖：有業(yè)主急賣(mài)直降20萬(wàn)！一小區近期成交8套

上午10點(diǎn)半左右，小編路過(guò)江寧九龍湖區域，走進(jìn)銀城千花溪小區北門(mén)的一家鏈家地產(chǎn)門(mén)店，店內只有2名經(jīng)紀人在值班。“今天周二是我們休息日，周末店內人會(huì )比較多。”一名皮膚黝黑的經(jīng)紀人告訴小編。

（江寧九龍湖銀城千花溪北門(mén)的鏈家地產(chǎn)門(mén)店）

“去年10月至今，江寧九龍湖區域的二手房?jì)r(jià)格沒(méi)有多大漲幅，還算比較平穩。特別是北京東路小學(xué)江寧分校的學(xué)區劃分出來(lái)之后，周邊二手房?jì)r(jià)格也沒(méi)差多少。這一片主要是以次新房為主，所以?xún)r(jià)格上要比百家湖部分區域要高一些。萬(wàn)科金域藍灣(資料論壇圖庫動(dòng)態(tài)點(diǎn)評)，戶(hù)型面積79-85平米的兩房，總價(jià)280-310萬(wàn),單價(jià)35000元/平；銀城千花溪近階段64平米的小兩房成交量很高，總價(jià)約210萬(wàn)，單價(jià)32000元/平，其前期推出的房源已經(jīng)全部賣(mài)完，最近可能會(huì )出來(lái)2套新的，我們也在努力地做業(yè)主工作。而萬(wàn)科金域藍灣(資料論壇圖庫動(dòng)態(tài)點(diǎn)評)近期共計成交了8套，賣(mài)的也不錯。”

（江寧九龍湖銀城千花溪北門(mén)的鏈家地產(chǎn)門(mén)店）

“從九龍湖區域各二手房小區整體的價(jià)格來(lái)看的話(huà)，銀城千花溪單價(jià)32000-33000元/平，駿景華庭26000-33000元/平，萬(wàn)科金域藍灣單價(jià)35000元/平。也有個(gè)別小區業(yè)主急賣(mài)，目前報價(jià)比之前便宜了20萬(wàn)，一口價(jià)290萬(wàn)，戶(hù)型面積97平，三房，樓層是4樓，這個(gè)小區是王子公館(資料論壇圖庫動(dòng)態(tài)點(diǎn)評)。”

（江寧九龍湖銀城千花溪北門(mén)的鏈家地產(chǎn)門(mén)店）

調查1：鏈家業(yè)務(wù)已拓展！新房也帶著(zhù)賣(mài)

經(jīng)實(shí)探小編發(fā)現，九龍湖區域的鏈家門(mén)店內，原先二手房房源價(jià)目表的櫥窗里，多出了一個(gè)“身影”——1份鏈家新房項目房源盤(pán)點(diǎn)表格，這份表格里，有南京各大板塊的純新房房源信息：項目名稱(chēng)、項目地址、產(chǎn)品類(lèi)型、交付時(shí)間、均價(jià)、戶(hù)型面積和裝修情況等等，表格內新房介紹信息相對比較完善，一看就是一份精心制作的表格。

談及這份表格，鏈家九龍湖區域門(mén)店的經(jīng)紀人毫不避諱，“我們鏈家目前除了賣(mài)二手房，現在也做新房代理，并且不受任何代理費用，各家新房都有鏈家的工作人員駐場(chǎng)，也算是我們公司的一個(gè)拓展業(yè)務(wù)吧，多元化發(fā)展。”

（江寧九龍湖銀城千花溪北門(mén)的鏈家地產(chǎn)門(mén)店）

調查2：各家中介費存有差異！有中介僅0.4個(gè)點(diǎn)？

今日，小編在走訪(fǎng)二手房門(mén)店的過(guò)程中得知，各家中介費存有一定的差異，鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的中介費均為2.4個(gè)點(diǎn)，而據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀人告訴小編，“我們公司最近搞活動(dòng)，中介費優(yōu)惠過(guò)后是1.2個(gè)點(diǎn)。另一家，九龍湖區域的某中介可能是新店開(kāi)張，近期優(yōu)惠力度比較大，中介費僅0.4個(gè)點(diǎn)。”

（江寧百家湖利源中路21世紀不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)門(mén)店）

調查3：相關(guān)部門(mén)便衣抽查二手房報價(jià)！有門(mén)店員工被公司開(kāi)除

提及新政，中原地產(chǎn)的經(jīng)紀人向小編透露，“在南京買(mǎi)房，現在主要就是看你有沒(méi)有買(mǎi)房資格，外地投資客幾乎被攔截了一大半，目前主要有買(mǎi)房需求的，剛需和改善類(lèi)客戶(hù)比較多。政策越來(lái)越緊，我們公司很多新員工承受不了壓力，都離職了，現在主要都是老員工在扛，底薪4000元+15%的提成，在行業(yè)內工資不算高、也不算低，至少可以維持基本的生活。相關(guān)部門(mén)近期管得很?chē)?，其工作人員穿便衣不定期地來(lái)抽查各家二手房的報價(jià)，他們會(huì )與業(yè)主核實(shí)，如果價(jià)格報得虛高，會(huì )給公司罰款10-20萬(wàn)，公司接下來(lái)就會(huì )扣除該員工的傭金，我們公司之前有個(gè)人被查到，直接被公司開(kāi)除了！”

小結：二手房的成交量或將直接牽動(dòng)著(zhù)新房成交量，這無(wú)疑是“千鈞一發(fā)”！