5月14日執行的“新寧十條”樓市調控政策，最引人關(guān)注的在于新購住房3年“限賣(mài)”及公證搖號售房這兩條新政。雖然政策明確限賣(mài)限的是14日起新購買(mǎi)的新房和二手房，但具體執行過(guò)程中，究竟什么樣的房源屬于“新購”，市場(chǎng)理解仍有不同。昨日，南京官方回復“限賣(mài)”細則，公證搖號大致流程也對外公開(kāi)。不過(guò)，公證搖號相關(guān)細則仍在擬定中，此細則出臺前南京或沒(méi)有樓盤(pán)上市銷(xiāo)售。

根據官方回復，南京限賣(mài)執行細則具體為：5月14日零點(diǎn)前，新房完成認購的均不限賣(mài)；5月14日零點(diǎn)前，二手房完成網(wǎng)簽備案的均不限賣(mài)；5月14日零點(diǎn)前所購住宅，不符合以上條件的，按限賣(mài)政策執行；5月14日零點(diǎn)后，新購的新房或二手房（住宅），“房地產(chǎn)交易（備案）告知單”上底部新增了“新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)證后，三年內不得轉讓”的備注。

而根據官方最新口徑，即便是新政前購買(mǎi)的住宅，如果新房沒(méi)有完成認購、二手房沒(méi)有完成網(wǎng)簽備案的，均仍在“限賣(mài)”之列。

“限賣(mài)”對于通過(guò)“快進(jìn)快出”方式賺取巨額收益的樓市炒家打擊精準。而對于利用“高杠桿”的投資客而言，住房持有時(shí)間變長(cháng)，收益率或也將降低。

某地產(chǎn)公眾號近期通過(guò)問(wèn)卷調查全國1000位粉絲，得到15個(gè)城市不同的平均住房投資年收益數值，結果顯示，南京被調查的51位投資者，其住房投資年收益為18.39%。不過(guò)，根據住房持有年限統計，15個(gè)城市住房投資者持有住房3年及以?xún)鹊?，平均年收?7.11%；持有4-6年的，平均年收益13.03%；持有7-9年的，平均年收益12.16%；持有10年以上的，平均年收益11.59%。雖然數據并不能概括全貌，但是也可以管窺出，3－5年后手中的房子可能已經(jīng)錯過(guò)了最佳獲益時(shí)間。

昨日，南京公證處網(wǎng)站掛出了“關(guān)于觀(guān)看開(kāi)盤(pán)搖號認購網(wǎng)絡(luò )直播的注意事項”，不過(guò)截至昨晚10時(shí)，相關(guān)具體內容仍未顯示。“新寧十條”出臺公證搖號新規后，南京河西南、南部新城一批樓盤(pán)可能率先試水的消息傳來(lái)，不過(guò)位于江寧的東城金茂悅卻在16日啟動(dòng)166套房源的免費認籌，當天認籌客戶(hù)已明顯超過(guò)房源量，這家樓盤(pán)將成為南京首家公證搖號樓盤(pán)的消息也因此傳來(lái)。不過(guò)，昨日記者獲悉，因公證搖號細則仍在制定中，因此目前暫時(shí)無(wú)法接受開(kāi)發(fā)商的公證搖號申請。如此看來(lái)，在相關(guān)細則出臺前，一批近期有推新計劃且意向客戶(hù)遠超房源量的樓盤(pán)，可能都暫時(shí)無(wú)法上市銷(xiāo)售。

而據統計，截至6月底前，南京全市有推新計劃的樓盤(pán)為55家，客源數超過(guò)房源數的項目可能多達三四十家，均需公證搖號銷(xiāo)售。