從“質(zhì)”上來(lái)看，當下遵義商品房分為四檔：3000-3500元/平方米的低價(jià)房、3500-5000元/平方米的中檔房、5000-6000元/平方米的高檔房，100萬(wàn)以上的豪宅，這樣的供應結構是遵義商品房發(fā)展逐步形成的，相對合理，每個(gè)檔次住宅的需求都很強。商品房的價(jià)格與其成本是成正比的，土地成本、建安成本、稅費成本、資金成本、管理成本等等，老百姓不禁要問(wèn)，這個(gè)商品房?jì)r(jià)格是否還會(huì )下調？

投資環(huán)境好樓市會(huì )回暖

“如果說(shuō)選擇什么地段的物業(yè)投資比較好，個(gè)人傾向于老城片區。”有不少消費者如是說(shuō)，地段好、教育配套完善是它的優(yōu)勢所在。當前市場(chǎng)環(huán)境下，入市投資還是個(gè)比較好的時(shí)期，購房者投資需要考慮多方面因素，比如：地段（城市中央有比較好的教育配套會(huì )首選）、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)等綜合因素。

據了解，老百姓比較青睞的是靠近中心區成熟區域。當前樓市價(jià)格走勢相對來(lái)說(shuō)還是比較合理的，樓市中存在的只是價(jià)格上的泡沫問(wèn)題，根據遵義市剛性需求來(lái)看，樓市短暫呈現回暖，今后仍會(huì )有上漲的機會(huì )，樓市仍會(huì )健康發(fā)展。

當前的投資渠道相對來(lái)說(shuō)比較少，在這樣的背景下，一般消費者會(huì )選擇固定的物業(yè)——樓盤(pán)來(lái)進(jìn)行投資比較保險。說(shuō)到最佳的投資時(shí)期，目前的回暖時(shí)期就是一個(gè)比較適合投資的時(shí)機。

至于適宜投資用的樓盤(pán)，消費者往往會(huì )注重中心區域，接近大商圈等區域；從居住的角度來(lái)說(shuō)則會(huì )選擇環(huán)境、配套較完善的樓盤(pán)。

剛性需求無(wú)限放大

對于有意愿購房的消費者，特別是購房自住的客戶(hù)而言，現在的市場(chǎng)環(huán)境就是一個(gè)好時(shí)機，選擇余地大，價(jià)格又合理。

針對樓市環(huán)境變化比較大、不少消費者對市場(chǎng)存在“追漲”、“看跌”等不理性心態(tài)，怎樣的環(huán)境最適宜實(shí)現買(mǎi)賣(mài)雙方的雙贏(yíng)呢？有業(yè)內人士分析說(shuō)，國家宏觀(guān)政策，特別是金融政策會(huì )影響樓價(jià)的起伏，儲備金的下降、貸款率的下降也有助于減輕消費者的壓力，能否營(yíng)造一種能夠促進(jìn)開(kāi)發(fā)商與消費者實(shí)現雙贏(yíng)的環(huán)境，需要國家貨幣政策的導向。

換言之，政府結構調整合理、開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的價(jià)位合適，消費者信心回歸等等都能營(yíng)造實(shí)現雙贏(yíng)的環(huán)境。

目前許多消費者缺乏信心，仍在持幣觀(guān)望，這就需要增強消費者信心，開(kāi)發(fā)商也要保證產(chǎn)品品質(zhì)，才能讓市場(chǎng)理性地發(fā)展下去。

房?jì)r(jià)還是永恒的話(huà)題

什么樣的項目?jì)r(jià)格會(huì )下調呢？應該是在那些開(kāi)盤(pán)價(jià)格定的較高、相對水分較大、有很大的降價(jià)空間的項目。什么樣的項目會(huì )保持增值？取決于兩個(gè)方面，一是生活配套、二是居住環(huán)境，房地產(chǎn)項目已具備社會(huì )屬性與自然屬性?xún)蓚€(gè)方面，兩者均具備的項目是有很大的升值空間，絕版的地段優(yōu)勢是無(wú)可取代的，這樣的商品房是經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗的。

其實(shí)，今年房?jì)r(jià)的總體趨勢還是向上的，但樓市的供求關(guān)系正發(fā)生微妙變化。從供應來(lái)看，去年以來(lái)的土地供應量、新開(kāi)工量都比較大，預計今年商品住房上市的節奏將明顯加快，后市供應充足。從需求來(lái)看，未來(lái)遵義樓市的需求主要來(lái)自于市民改善住房條件、舊城改造和基礎設施建設動(dòng)遷、外來(lái)人士購房、投資性購房等方面。因此，樓市一度求略大于供的態(tài)勢將得以改觀(guān)，轉而逐步呈現供求基本平衡，供略大于求的態(tài)勢，購房者的選擇余地將更為充足。

中低價(jià)房大量入市，將使未來(lái)樓市均價(jià)漲幅減緩，甚至還會(huì )表現為房?jì)r(jià)均價(jià)的回落。因此業(yè)內人士認為，判定樓市走向，不能完全依賴(lài)房?jì)r(jià)均價(jià)的漲落。未來(lái)中高檔住房、普通住房和中低價(jià)住房的具體表現將會(huì )各有不同。其中，位于中心區以?xún)鹊淖》?，由于土地和?dòng)遷成本日漸增高，土地的稀缺性，房?jì)r(jià)下跌的可能性不大，并逐步向中高檔住宅方向發(fā)展；單價(jià)在4500元左右的新建中低價(jià)住宅小區，一旦形成規模并輔以便捷交通，升值潛力也十分明顯。因此，購房者更需謹慎選擇，千萬(wàn)不要因為急于入市而倉促上陣。