取得新的商品房預(yù)售許可證僅有4天，綠地集團(tuán)在陜西省西安市的項(xiàng)目綠地國際生態(tài)城就吃下一個(gè)罰單。

6月13日，西安市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布公告稱，綠地國際生態(tài)城項(xiàng)目涉嫌在商品房銷售活動(dòng)中存在人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，即日起，暫停綠地集團(tuán)浐灞實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的綠地國際生態(tài)城西地塊及西地塊二期、綠地國際生態(tài)城(東地塊)項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售。

記者在西安市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站查詢得知，綠地國際生態(tài)城項(xiàng)目分多期推盤，最早的一批樓盤于2010年7月取得商品房預(yù)售許可證。

此次罰單涉及的綠地國際生態(tài)城西地塊及西地塊二期的6幢和8幢，在2017年的6月9日剛剛?cè)〉蒙唐贩款A(yù)售許可證，而整個(gè)項(xiàng)目上一次的取證日期為2016年1月29日。

然而，時(shí)隔將近一半年好不容易有新的可售項(xiàng)目推出，就被暫停網(wǎng)簽，項(xiàng)目銷售在短期內(nèi)也會(huì)受到一定影響。

建議購房者暫緩購買涉事項(xiàng)目

記者咨詢西安市住房保障和房屋管理局市場處工作人員后，該工作人員表示，綠地生態(tài)城項(xiàng)目的主要問題在于捂盤惜售，可能存在多種情況，或者是有房子不賣，或者是本來還有多個(gè)房屋可售，卻告知購房者已所剩不多。

“建議購房者在暫停網(wǎng)簽的情況下不要輕易繳納購房資金。因?yàn)楫?dāng)前即便交錢，也簽不了合同。等開發(fā)商整改好，就會(huì)恢復(fù)網(wǎng)簽，到時(shí)再買也不遲。”前述市場處工作人員說道。

至于對綠地集團(tuán)在西安相應(yīng)項(xiàng)目和公司的處罰何時(shí)停止，該工作人員稱要視整改情況而定。

記者試圖聯(lián)系綠地集團(tuán)浐灞實(shí)業(yè)有限公司以及綠地集團(tuán)在西北的區(qū)域管理總部了解具體情況，但截至發(fā)稿前未能取得相應(yīng)聯(lián)系和回復(fù)。

查詢公開資料后，法治周末記者還了解到，就在今年5月19日，西安市住房保障和房屋管理局還發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定，以下行為視為捂盤惜售：達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)申請辦理預(yù)售許可的;取得《商品房預(yù)售許可證》之日起，10日內(nèi)未公開銷售的;同一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》采取分幢、分單元、分層開盤的;采取其他方式對已取得預(yù)售許可的未銷售房屋不進(jìn)行公開銷售的。

不到一個(gè)月時(shí)間，綠地集團(tuán)就撞到了槍口上。

根據(jù)西安市住房保障和房屋管理局6月13日發(fā)布的公告，此次因涉嫌捂盤惜售對綠地集團(tuán)的處罰還包括：“暫停綠地集團(tuán)所有下屬公司在該市范圍內(nèi)的商品房預(yù)售許可申請，依法對其嚴(yán)肅查處，并視其整改情況再做進(jìn)一步處理。”

西安房價(jià)上漲是誘因

捂盤惜售是相當(dāng)一段時(shí)期以來，住建部嚴(yán)查的違法違規(guī)行為之一。

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動(dòng)消費(fèi)者購房，以達(dá)到其抬高房價(jià)、牟取私利的目的。這些行為不僅損害了消費(fèi)者權(quán)益，也誤導(dǎo)了市場預(yù)期，社會(huì)影響惡劣。”去年10月3日，住建部在點(diǎn)名批評45家違法違規(guī)的房企和中介機(jī)構(gòu)時(shí)如此表述。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對法治周末記者分析，捂盤惜售通常出現(xiàn)在房市行情好的時(shí)候，開發(fā)商認(rèn)為未來房價(jià)還會(huì)漲，當(dāng)前價(jià)格偏低，就這么賣了太虧。

然而，在全國通盤調(diào)控房地產(chǎn)市場的情況下，大多城市的房市都在趨于理性和冷靜，西安的房地產(chǎn)市場有何誘發(fā)企業(yè)進(jìn)行捂盤惜售的因素?

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從今年1月到5月，西安的新房價(jià)格都處于環(huán)比上升態(tài)勢。

為何會(huì)出現(xiàn)這種情況?

“西安的房價(jià)此前在省會(huì)城市里不算高，在西安購房有一定的性價(jià)比，當(dāng)周邊的鄭州等省會(huì)城市在過往房價(jià)較高的情況下，購房需求就會(huì)轉(zhuǎn)移到西安;此外西安此前也出臺(tái)了一些收緊性政策，這些政策可能加強(qiáng)了購房者對‘限購升級(jí)’的預(yù)期，從而促使購房者抓緊時(shí)間去買。”嚴(yán)躍進(jìn)分析道，這種上漲的態(tài)勢，應(yīng)該也是開發(fā)商去捂盤惜售的誘因。