2017年上半年，重慶樓市可以用一個(gè)“熱”字來(lái)概括。同時(shí)，重慶地產(chǎn)行業(yè)也頻頻出現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的情況。而原先高不可攀的改善型高總價(jià)項(xiàng)目，意外受到市場(chǎng)的追捧。

半年成交量創(chuàng)歷史新高

“上半年的市場(chǎng)值得業(yè)界好好總結(jié)分析。”正合地產(chǎn)顧問(wèn)集團(tuán)副總張建軍表示。他說(shuō)：“今年上半年重慶樓市交易，創(chuàng)造了有史以來(lái)的半年成交天量，而今年還有可能創(chuàng)全年的歷史天量。”

1-6月，重慶主城9區(qū)商品房交易量為1800多萬(wàn)方，預(yù)計(jì)今年全年會(huì)突破3000萬(wàn)方，甚至達(dá)到3300萬(wàn)方。而去年全年成交量為2800萬(wàn)方。

領(lǐng)域機(jī)構(gòu)董事副總經(jīng)理劉兵也認(rèn)為，今年上半年樓市成交增長(zhǎng)迅猛。1-6月份，主城商品房供應(yīng)量為1200萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)10%，而成交量高達(dá)1800萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)40%-50%。

手中有貨可供 成為最大贏家

上半年，重慶房企銷售實(shí)現(xiàn)大幅飛躍，不少房企早已超額完成任務(wù)。

按照克而瑞推出的樓市銷售報(bào)告，融創(chuàng)、龍湖、恒大、金科、魯能、萬(wàn)科、香港置地、華宇、保利、旭輝等房企位居市場(chǎng)銷售前列。其中，位于榜首的融創(chuàng)半年銷售金額高達(dá)105.06億元，同比增長(zhǎng)88.11%。

為何這些企業(yè)會(huì)實(shí)現(xiàn)如此驚人的業(yè)績(jī)?張建軍分析道，由于上榜的領(lǐng)先企業(yè)大多是之前囤地較多，開(kāi)工量足，有貨供應(yīng)，讓他們嘗到了樓市熱銷時(shí)有貨可供的甜頭。

有數(shù)據(jù)顯示，目前融創(chuàng)、金科、龍湖、保利、旭輝手中貨值庫(kù)存面積分別為600.0萬(wàn)方、563.6萬(wàn)方、490.9萬(wàn)方、232.5萬(wàn)方?？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在是“有貨便是王”時(shí)期。沈光明指出，重慶房地產(chǎn)的行業(yè)集中度越來(lái)越高。房企的規(guī)模、成交量增長(zhǎng)迅猛，這才帶來(lái)類似上半年融創(chuàng)重慶成交破百億的巨量。

按照銘騰機(jī)構(gòu)的分析，房企銷售排名領(lǐng)先的“四大金剛”融創(chuàng)、龍湖、恒大、金科，均是在不斷加大土地儲(chǔ)備規(guī)模，不停推新項(xiàng)目。其中，融創(chuàng)與恒大主要靠并購(gòu)項(xiàng)目為主，而龍湖與金科則主要通過(guò)在土地市場(chǎng)上進(jìn)行招拍掛來(lái)進(jìn)行土地儲(chǔ)備。融創(chuàng)、龍湖、恒大、金科的今年入市項(xiàng)目數(shù)量分別是18、20、17、18個(gè)。

外地房企掀起入渝潮 行業(yè)兼并聯(lián)合步伐更快

上半年重慶樓市也不斷涌入新鮮力量。張建軍介紹，“中國(guó)房企前50強(qiáng)的基本上都進(jìn)來(lái)了，最近如榮盛、金地、合景泰富、中鐵等紛紛進(jìn)入重慶。”

另一方面，重慶房地產(chǎn)行業(yè)也加快進(jìn)入優(yōu)勝劣汰的洗牌階段。“行業(yè)洗牌加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)，大者更大。”張建軍說(shuō)，政府對(duì)市場(chǎng)的管理也推出很多有效的招數(shù)，調(diào)控更為精細(xì)化，其中對(duì)住宅預(yù)售實(shí)施限價(jià)管理，進(jìn)行嚴(yán)格的分期、分項(xiàng)目管控。對(duì)土地拍賣推出新政，設(shè)置了更多門檻，逼迫開(kāi)發(fā)商洗牌。

劉兵也認(rèn)為，“大企業(yè)瘋狂拿地，高歌猛進(jìn)，而小房企正迅速退出市場(chǎng)。”同時(shí)，為使得企業(yè)更好更快發(fā)展，上半年重慶市場(chǎng)聯(lián)合拿地的現(xiàn)象增多。比如旭輝聯(lián)合華宇，旭輝聯(lián)手東原，金科與江蘇新城，藍(lán)光和融創(chuàng)等聯(lián)合拿地，增強(qiáng)了資金實(shí)力，降低了開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，真正實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，合作開(kāi)發(fā)。

另一方面，企業(yè)并購(gòu)也十分活躍，萬(wàn)科、藍(lán)光、新鷗鵬、保利、融創(chuàng)并購(gòu)的步伐非常大，推動(dòng)了實(shí)力企業(yè)的不斷壯大，市場(chǎng)占有率不斷擴(kuò)展。

高端改善產(chǎn)品成市場(chǎng)寵兒 產(chǎn)品升級(jí)顛覆豪宅市場(chǎng)

眾多實(shí)力房企搶占高端市場(chǎng)，成為低密高端產(chǎn)品的佼佼者。龍湖在頂級(jí)豪宅市場(chǎng)搶占領(lǐng)先地位，上半年千萬(wàn)級(jí)別墅銷售29套，占重慶千萬(wàn)級(jí)別墅市場(chǎng)的40%以上。融創(chuàng)別墅、洋房類高端產(chǎn)品共成交35.32億元，占總銷售額的34%。其中別墅銷售額17.38億元。

張建軍認(rèn)為，比較突出的是三北區(qū)域，同時(shí)也帶動(dòng)了渝中、南岸、西區(qū)，在改善型產(chǎn)品上推出更多精彩的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。他認(rèn)為，“上半年市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量面積大、總價(jià)高的大平層及別墅豪宅。這些項(xiàng)目無(wú)論是從設(shè)計(jì)、用材、配套、功能性方面，都有較大突破創(chuàng)新。全方位升級(jí)換代，全面顛覆了豪宅市場(chǎng)。”

沈光明也認(rèn)為，高端的改善型物業(yè)越來(lái)越成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，市場(chǎng)認(rèn)可度也越來(lái)越高。比如江與城(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))、兩江新宸、龍湖與金科的九曲河項(xiàng)目、舜山府，南濱路江景豪宅項(xiàng)目等等。這些項(xiàng)目單價(jià)、總價(jià)不低，以前總價(jià)高的項(xiàng)目去化難度大，現(xiàn)在則發(fā)生了根本變化。