在上半年的最后一個(gè)月，房企沖刺業(yè)績(jì)的熱情高漲。盡管眾多一二線(xiàn)城市樓市成交出現低位盤(pán)整的態(tài)勢，但品牌房企整體的銷(xiāo)售狀況卻勢頭不減。根據機構統計，6月40家典型房企近8成銷(xiāo)售額環(huán)比止跌上漲，整體環(huán)比增長(cháng)達38%。

在6月的營(yíng)銷(xiāo)陣勢下，恒大、萬(wàn)科、綠地等眾多龍頭房企在6月銷(xiāo)售金額突飛猛進(jìn)，部分房企的月銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(cháng)超50%。但有業(yè)內人士預計下月房企銷(xiāo)售額或許會(huì )出現環(huán)比下滑。

前6月龍頭房企完成過(guò)半業(yè)績(jì)

在6月開(kāi)弓弩箭的情境下，上半年龍頭房企的排位戰也打得尤為激烈。

根據房企公開(kāi)年報顯示，碧桂園上半年以2842.2億元業(yè)績(jì)名列銷(xiāo)售額排行榜榜首，萬(wàn)科、恒大分列二、三。

但考慮到權益收益，恒大則以2291.6億元居于權益榜首位，碧桂園、萬(wàn)科分別分列二、三位。

在銷(xiāo)售面積方面，位居首位的恒大銷(xiāo)售面積達2385.8萬(wàn)平方米。前三軍團在銷(xiāo)售金額和面積上均明顯領(lǐng)先。

克而瑞數據顯示，在已公布2017年度銷(xiāo)售目標的品牌房企中，大部分房企上半年已完成過(guò)半業(yè)績(jì)任務(wù)，平均年度目標完成率達59%，顯示出盡管上半年調控形勢嚴峻，大型品牌房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)并未受到過(guò)多影響。這其中，碧桂園、融創(chuàng )等房企均已完成過(guò)半業(yè)績(jì)。

另一方面，上半年行業(yè)的集中度進(jìn)一步提升。從銷(xiāo)售金額看，前10強房企的市場(chǎng)份額占比達26.6%，前100強房企的市場(chǎng)占比達58.1%。以銷(xiāo)售面積計算，前10強的市場(chǎng)份額占比達到15.8%，前100強的市場(chǎng)占比達到33.2%。

值得注意的是，一些過(guò)去排名相對靠后的房企今年上半年的業(yè)績(jì)排名位次上升不少。魯能集團上半年銷(xiāo)售金額達507億元，排行第15名，其銷(xiāo)售面積和權益金額排行則更加靠前，分列14名和12名。

房企一二線(xiàn)城市拿地忙

在6、7月份，盡管多地樓市成交降溫，但在青島、寧波等地的土地市場(chǎng)上，眾多品牌房企依舊活躍其間，部分地塊均以高溢價(jià)、或者達到最高價(jià)格上限的情況成交。

房企在重點(diǎn)二線(xiàn)城市及其周邊三四線(xiàn)城市的土地熱情依舊沒(méi)有退溫。

根據克而瑞的數據顯示，今年6月，40家房企公開(kāi)市場(chǎng)拿地呈現量?jì)r(jià)齊升，成交建筑面積環(huán)比增長(cháng)33%，成交總價(jià)環(huán)比增長(cháng)44%。此外，40家房企平均樓板價(jià)達6732元/平方米，環(huán)比增長(cháng)8%。在重點(diǎn)城市調控政策收緊的背景下，房企拿地補貨依然保持積極態(tài)勢，在一二線(xiàn)城市拿地積極。6月，40家房企在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的拿地金額占比達84%，拿地面積占比達75%。

據中原地產(chǎn)研究中心統計顯示，上半年通過(guò)招拍掛方式拿地總額最高的前五大房企為碧桂園、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、萬(wàn)科以及中國恒大，共拿地414幅，拿地總金額達3346.67億元。

克而瑞研究中心表示，據不完全統計，上半年35家典型房企拿地總建筑面積約為14526萬(wàn)平方米，拿地金額約為7842億元。隨著(zhù)政策的變化，房企態(tài)度有所分化。中海地產(chǎn)(含中海宏洋)、新城控股、綠城中國等企業(yè)拿地態(tài)度積極，新增規模同比都超過(guò)了150%，路勁、魯能等企業(yè)在拿地上較為謹慎。

另一方面，拿地大戶(hù)碧桂園、萬(wàn)科、恒大在拿地面積上同比下降，但拿地金額則明顯上升。在業(yè)內看來(lái)，優(yōu)質(zhì)土地的入門(mén)門(mén)檻越來(lái)越高，土地資源也在向龍頭房企進(jìn)一步傾斜。

融資前景不容樂(lè )觀(guān)

持續拿地的同時(shí)，房企的負債率依然居高不下。Wind數據顯示，今年一季度末，申萬(wàn)一級行業(yè)里的129家上市房企里，有101家的資產(chǎn)負債率超過(guò)50%，其中61家超過(guò)70%。

一季度末，魯商置業(yè)、珠江控股等上市房企的負債率均超過(guò)90%，而綠地控股、嘉凱城等負債率均為89%。在負債率高企的行業(yè)大環(huán)境下，通過(guò)多種手段適度下調負債率成為不少房企在上半年嘗試的方向。

例如綠地已從多舉措入手降負債，包括定增、資產(chǎn)證券化、持續降低整體融資成本、提升長(cháng)債占比優(yōu)化負債結構等。世茂今年內也多次通過(guò)公募資產(chǎn)證券化來(lái)實(shí)現盤(pán)活存量資產(chǎn)。

克而瑞研究報告表示，目前房企的融資前景不容樂(lè )觀(guān)。日前，央行公布了5月金融數據統計報告，M2增速幾十年來(lái)首次落至個(gè)位數9.6%，因此整個(gè)資金面仍然趨緊，而房地產(chǎn)又被政策重點(diǎn)“照顧”，未來(lái)融資環(huán)境改善的可能性不大，再加上目前債市波動(dòng)，對房企短期內融資造成壓力，也逼迫一些房企去海外發(fā)債，而房企海外評級普遍較低，融資成本也會(huì )上升，房企想要拿到“便宜錢(qián)”，已是難上加難。