2017年已過(guò)半，多重調控政策下，上半年的長(cháng)沙樓市呈現出“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢。據克而瑞長(cháng)沙機構統計數據顯示，2017年上半年長(cháng)沙市內五區新建商品住宅成交49130套，同比減少20.58%，成交面積484.58萬(wàn)方，同比減少25.07%，成交均價(jià)9411元/平方米，同比上漲34.44%。

就區域來(lái)說(shuō)，上半年岳麓區以159萬(wàn)方的成交面積位居第一，雨花區緊隨其后，成交面積158.84萬(wàn)方，其次為天心區、開(kāi)福區和芙蓉區，分別成交75.14萬(wàn)方、58.42萬(wàn)方和33.2萬(wàn)方。

價(jià)格方面，岳麓區均價(jià)10456元/平方米，環(huán)比上漲29.23%，是上半年長(cháng)沙均價(jià)最高的區域，也是唯一的均價(jià)破萬(wàn)的區域，其次開(kāi)福區和芙蓉區均價(jià)分別為9909元/平方米、9221元/平方米，雨花區和天心區均價(jià)分別為8684元/平方米、8430元/平方米。

供應量方面，上半年長(cháng)沙市內五區商品住宅總供應面積306.93萬(wàn)方，與2015年上半年391.89萬(wàn)方、2016年上半年478.92萬(wàn)方的供應量相比，今年上半年的供應量處于近年同期較低水平。

成交量和供應量的雙雙減少，與半年來(lái)長(cháng)沙連續出臺的多項樓市調控政策息息相關(guān)。2016年12月底，長(cháng)沙市政府和中國人民銀行長(cháng)沙中心支行聯(lián)合出臺《關(guān)于加強商品房預售資金監管的通知》，要求商品房預售資金全部納入監管賬戶(hù)，確保預售資金用于商品房項目工程建設。

2017年3月，長(cháng)沙市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，提出非本市戶(hù)籍家庭限購1套新建商品住房，并提高首套住房最低首付比例至30%。

5月，長(cháng)沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調控工作的通知》，要求暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房），非本市戶(hù)籍家庭憑在長(cháng)沙市連續繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明限購1套商品住房，且商品住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。

顯而易見(jiàn)的是，限購限貸抑制了本地和外地客戶(hù)的購房需求，再加上二手房上市交易受限，使得投資客大量減少，市場(chǎng)購買(mǎi)力降低，進(jìn)而直接影響了樓市成交量。而在市場(chǎng)逐漸冷卻、房?jì)r(jià)監管趨嚴的背景下，開(kāi)發(fā)商的推貨意愿也有所降低，從而影響了市場(chǎng)供應量。

業(yè)內人士分析認為，政策調控的影響力還將持續，下半年長(cháng)沙樓市將平穩發(fā)展，尤其是6月底“限價(jià)令”出臺之后，下半年長(cháng)沙房?jì)r(jià)維持現狀的可能性較大，而成交量則與開(kāi)發(fā)商的推貨節奏息息相關(guān)，規模較大庫存較多的樓盤(pán)將保持較高的成交量，但與去年同期相比，下半年長(cháng)沙樓市成交量或將出現明顯下滑。