70大中城市房?jì)r(jià)漲幅連續10個(gè)月收窄

多地約談成效漸顯，須防調控出現反復

在近半年的新政嚴控、約談等多項措施后，樓市趨穩明顯。日前，國家統計局發(fā)布7月70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅降至10個(gè)月以來(lái)最低，繼續全部回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續10個(gè)月回落，7月份比6月份分別回落1.7個(gè)和2.0個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續8個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續6個(gè)月回落，7月份比6月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中， 15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8個(gè)至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，目前平均房?jì)r(jià)漲幅加速放緩，同比漲幅10個(gè)月最低，回到2017年春節前水平。環(huán)比來(lái)看，70大中城市平均新建商品房住宅環(huán)比上漲0.49%，也是最近5個(gè)月的最低值，漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。

這意味著(zhù)，因嚴控作用，房?jì)r(jià)不超過(guò)去年10月水平的目標完成在即。事實(shí)上，4月中旬，相關(guān)部門(mén)對熱點(diǎn)城市集中約談后，地方政府陸續組織開(kāi)發(fā)商召開(kāi)吹風(fēng)會(huì )，要求今年年底前，房?jì)r(jià)確保不超過(guò)去年10月水平。

以武漢為例，武漢房管局要求，首期開(kāi)盤(pán)的商品住房項目，嚴格參照周邊同品質(zhì)項目?jì)r(jià)格備案，對于分期開(kāi)盤(pán)的商品住房項目，嚴格參照本項目上期價(jià)格備案，不設漲幅。

同時(shí)，土地拍賣(mài)設置最高限價(jià)“熔斷”地價(jià)，確保“面粉價(jià)格”平穩。

“調控在持續，本輪調控以來(lái)，一線(xiàn)城市與二線(xiàn)熱點(diǎn)城市例如南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、合肥、鄭州、武漢等這些城市，分別以不同形式被相關(guān)部門(mén)約談或會(huì )商。甚至部分地區被約談不只一次，要求控制房?jì)r(jià)漲幅與加大供應量，減少房企囤房等現象。”相關(guān)人士透露，有較大漲幅或上漲預期的地方都是約談對象。

因此，上述人士認為，經(jīng)過(guò)行政、金融等多方嚴控，房?jì)r(jià)在短期內迅速降溫，市場(chǎng)明顯回穩。

“但需注意的是，調控還需長(cháng)久性。近期出現了熱點(diǎn)城市新盤(pán)開(kāi)盤(pán)突破限價(jià)、放松限購等現象。因此，不能因調控以目標為紅線(xiàn)，就出現在確定達到目標后，放松警惕開(kāi)口子，給市場(chǎng)傳遞錯誤信號的問(wèn)題，調控再度形成反復。”上述人士說(shuō)。