繼上次討論金科城二期阿炳喝醉后，我叫了一輛滴滴專(zhuān)車(chē)送他回去，一路上我想起了曾經(jīng)前不久與阿炳一起探盤(pán)、看房的日子。

阿炳開(kāi)著(zhù)一輛國產(chǎn)帕薩特，因為是他人生中第一部車(chē)，所以即便有錢(qián)換車(chē)他還是舍不得換。不過(guò)，畢竟上海大眾的車(chē)子容易傷害大眾，偶然一次在鄭東新區兜倒一次老大爺之后，阿炳從此謹慎開(kāi)車(chē)，暫且相安無(wú)事。

我們在金水區探盤(pán)的路上，路過(guò)緯五路一小，此校是阿炳的母校，所以我們一起下車(chē)去附近商店買(mǎi)包煙。那賣(mài)煙的是一老太太，阿炳小聲壞壞地告訴我，“這老太太在我上小學(xué)的時(shí)候都在，這么多年沒(méi)見(jiàn)，如今竟然還沒(méi)翹辮子。”更讓我們吃驚的是，當阿炳親切地問(wèn)，“老太太，您還記得我嗎?”只見(jiàn)這老太太哼哈半天，忽然恍然大悟，“喔!記得記得，經(jīng)常跑我這兒買(mǎi)煙的!”

我們驅車(chē)到了文勞路，發(fā)現這附近的博頌路、信息學(xué)院路均為較窄的羊腸小道，路網(wǎng)微循環(huán)功能頗差，聽(tīng)說(shuō)這里交通擁堵是常有的事情。但這個(gè)片區，誕生了兩個(gè)曾經(jīng)和過(guò)去分別很受爭議的樓盤(pán)。其中一個(gè)，便是中海地產(chǎn)在鄭州的第一個(gè)樓盤(pán)：中海錦苑。

阿炳：“我看今年5月份一波兒媒體以為廣大業(yè)主鳴不平的偉岸姿態(tài)，批評了中海錦苑的品質(zhì)縮水，但現在都好像在宣傳中海這家企業(yè)的輝煌歷史。”

我：：“是啊，人家那一副伸著(zhù)個(gè)大長(cháng)舌頭跪舔的姿態(tài)，我還真是學(xué)不會(huì )呢!”

阿炳：“其實(shí)當年中海在這兒拿地，很多人是表示很期待的。畢竟是中海在鄭州的首個(gè)產(chǎn)品，雖然社區較小，內部配套略有不足，但終究是大品牌，產(chǎn)品也應該有保障。”

我：“誰(shuí)說(shuō)不是呢?2015年初的時(shí)候，不知中海是出于“試一試”市場(chǎng)對價(jià)格的反應還是著(zhù)急著(zhù)想回籠資金，五證還不全呢就開(kāi)盤(pán)了，沾染了鄭州本地的壞風(fēng)氣。我想也許當時(shí)中海還有點(diǎn)心虛和愧疚，不過(guò)看到這兩年這么對外來(lái)大品牌證件不齊就開(kāi)盤(pán)，說(shuō)不定人家心里還有點(diǎn)超前的感覺(jué)呢。”

阿炳：“都說(shuō)開(kāi)發(fā)商是有錢(qián)任性，其實(shí)中海地產(chǎn)是一股清流，因為人家不任性，只認錢(qián)。”

我：“哈哈。畢竟有著(zhù)成本管控之王的美譽(yù)，能省就省嘛!不過(guò)，中海錦苑在2015年3月的時(shí)候，主打剛需置業(yè)的小三房13000元/平，大品牌、三環(huán)內，戶(hù)型設計也合理，贈送面積多，大面寬短進(jìn)深，有通風(fēng)天井保證通風(fēng)效果，當時(shí)的確吸引了不少人去買(mǎi)。”

阿炳：“中海錦苑這個(gè)盤(pán)是有優(yōu)點(diǎn)，但是交房后，業(yè)主普遍反映的比如大門(mén)石材、地面下水地漏、配電盤(pán)、防火門(mén)、門(mén)窗等等在內的小區部位的存在大面積偷工減料，內部綠化稀松，室內墻面出現多處空鼓，部分室內竟有30余處之多，質(zhì)量堪憂(yōu)，此外樓道地板磚、安全指示燈、排水管、大堂開(kāi)關(guān)等等在內均存在不同程度的質(zhì)量問(wèn)題，或已損壞或壓根兒沒(méi)有……真想不明白都是怎么想的，好好的一個(gè)品牌，楞是不做好產(chǎn)品，非得出問(wèn)題了，業(yè)主鬧意見(jiàn)了，才整改。”

我：“關(guān)鍵是整改完還得自夸一下，難道這是什么很光榮的事情?”

阿炳：“更關(guān)鍵是，媒體們竟然說(shuō)看人家的中海的品質(zhì)沉淀，再看看其他外來(lái)開(kāi)發(fā)商，做的都什么玩意兒!”

聊到這里，阿炳說(shuō)突然感覺(jué)到這個(gè)世界無(wú)比的滑稽。

這些人性特點(diǎn)，讓他想起了在一所師范大學(xué)讀中文系時(shí)候的滑稽經(jīng)歷，這個(gè)師范學(xué)校男的多，女的少，以至于女的見(jiàn)到男的都是流著(zhù)口水很饑渴的樣子，她們經(jīng)常喜歡討論某某比某某更帥的問(wèn)題，這本不可笑，可笑的是，當數年后這些女生心有不甘地成為最光榮最辛勤的教師的時(shí)候，看到自己的學(xué)生在議論這些，竟語(yǔ)重心長(cháng)地說(shuō)，“看看你們，啊?整天腦子里都在想什么不健康的東西!”

這所師范的中文系里真是有很多奇葩，有的人沉默寡言，但喜歡吃小籠包子，一天只說(shuō)六句話(huà)，對包子說(shuō)的就占三句;有的人背包總是塞地鼓鼓囊囊，別人都以為這是一個(gè)背包裝滿(mǎn)書(shū)很愛(ài)學(xué)習的人，后來(lái)發(fā)現原來(lái)是裝滿(mǎn)了各式各樣的名酒;有的人喜歡和盜版公司混在一起，做槍手冒充賈平凹、余秋雨、林清玄出盜版書(shū)，甚至連瓊瑤阿姨也不放過(guò)。

這個(gè)阿炳就更厲害了，上大學(xué)兩年才搞明白周樹(shù)人和周作人原來(lái)是兩個(gè)人，就好比研究房產(chǎn)后，花了很長(cháng)時(shí)間才搞明白中海和中建原來(lái)是兩家開(kāi)發(fā)商。

阿炳：“中海今年在鄭州也挺拼的。在惠濟區拿地、和中建一起在高新區聯(lián)合開(kāi)發(fā)，前不久在經(jīng)開(kāi)濱河國際新城拿地，引起不小熱議。”

我：“拿地，對于一線(xiàn)房企而言不僅是重點(diǎn)，而且是難點(diǎn)。只有拿到地才有生存下去的機會(huì )。”

阿炳：“今年中海為何在鄭州如此突飛猛進(jìn)的擴張？”

我：“我想，主要還是多了中建這一幫手。”

阿炳：“如何？”

我：“中建手里有大量一手土地資源，很好地彌補了中海過(guò)去拿不到地的劣勢。你看其在高新區、經(jīng)開(kāi)濱河國際新城的拿地，背后應有中建的支持。中建提供土地，中海操盤(pán)。”

阿炳：“近兩年，很多一線(xiàn)房企在鄭州都是這樣找合作伙伴，互相彌補短板。”

我：“一線(xiàn)實(shí)力房企的產(chǎn)品有的的確不錯，但也有很多交房的時(shí)候被置疑是有失水準，而一些優(yōu)秀的本土房企，卻拿不到地，這兩年一本土房企也做出過(guò)令人驚艷的產(chǎn)品，但是受制于資本的原因，無(wú)法繼續擴張。本土房企拿地搶不過(guò)實(shí)力強大的外來(lái)企業(yè)。”

阿炳：“嗯，有道理。中海在經(jīng)開(kāi)濱河國際新城拿地，這是一個(gè)僅次于北龍湖的品牌窩，樓面價(jià)也越來(lái)越高，但對于中海而言，財務(wù)壓力小，承受能力要強。”

我：”近期，中海開(kāi)始宣傳高新雙湖科技城，提升片區認知度。其實(shí)相對于火熱的濱河國際新城，已然大鱷扎堆，但地價(jià)現在被炒的太高，虛火太旺，性?xún)r(jià)比已經(jīng)下滑很多，而雙湖科技城，未來(lái)發(fā)展想象空間還有很大。“

阿炳：“這個(gè)雙湖科技新城和經(jīng)開(kāi)濱河國際新城一樣，有政府支持、湖泊景觀(guān)、產(chǎn)業(yè)集聚，二者未來(lái)發(fā)展如何？”

我：”雙湖科技城區域價(jià)值，是永遠也超不過(guò)經(jīng)開(kāi)濱河國際新城的，這是由區位、規劃、定位決定了的，與此相比雙湖科技城現在就是個(gè)孤島式新區，濱河有東區和港區帶動(dòng)，而雙湖周邊的區域很不給力。所以，現階段不建議關(guān)注和購買(mǎi)雙湖科技城這里的樓盤(pán)，這里需要的宣傳炒作期都要很長(cháng)。“

探盤(pán)結束回來(lái)的車(chē)上，阿炳問(wèn)我，“哥，這么多喉舌夸獎中海地產(chǎn)，他在鄭州折戟沉沙的品牌能挽回嗎?”

我：“人生如戲，全靠演技，一個(gè)比一個(gè)精彩。”