柳州出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新規

購買(mǎi)備案價(jià)格10000元/㎡(含)及以上商品住房，首套房貸款首付比例為25%，二套為35%，三套及以上停貸，車(chē)位不得只售不租

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”為進(jìn)一步加強住房市場(chǎng)監管和整頓，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，11月4日，柳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于執行柳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作方案的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。對于房開(kāi)商，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項目申報價(jià)格備案后，半年內不得進(jìn)行價(jià)格調整，商品房嚴禁捂盤(pán)惜售、分批推售和捆綁式銷(xiāo)售，嚴禁小區車(chē)庫車(chē)位只售不租或者只租不售。對于購房者，貸款的首付比例，首套和二套分別提高到了25%和35%。若有了二套房，再想買(mǎi)第三第四套，則要付全款。

1.加強價(jià)格管理 房子不能亂漲價(jià)

在購房時(shí)，不少市民總會(huì )感覺(jué)房?jì)r(jià)“有水分”?！锻ㄖ芬幎?，房開(kāi)企業(yè)在申請商品房銷(xiāo)售前，應按照宗地土地地價(jià)、開(kāi)發(fā)建設成本、運營(yíng)費用和合理利潤等價(jià)格構成申報銷(xiāo)售價(jià)格備案，并按申報價(jià)格銷(xiāo)售。對于虛報、亂報價(jià)格構成且不接受指導的，暫緩辦理商品房銷(xiāo)售方案備案。

開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)等項目申報價(jià)格備案后，半年內不得進(jìn)行價(jià)格調整。如確實(shí)需要價(jià)格進(jìn)行調整，則必須書(shū)面說(shuō)明調價(jià)理由，且原則上漲幅不得超過(guò)本項目60日內已售類(lèi)似商品房成交價(jià)的10%。對不按要求辦理的，暫緩該項目商品房網(wǎng)簽備案手續。

2.加強銷(xiāo)售管理 車(chē)位不得只售不租

現在，柳州不少樓盤(pán)，逐步從需要裝修的毛坯房，轉變?yōu)榱喟扇胱〉木b房?！锻ㄖ芬幎?，商品房開(kāi)發(fā)項目設計為精裝房的，在報建及施工許可中應將毛坯房和裝修部分分開(kāi)報建，不得混同;銷(xiāo)售前將毛坯房?jì)r(jià)格和裝修價(jià)格分開(kāi)單列，不得混為一價(jià)，同時(shí)列入商品房銷(xiāo)售方案一并備案。

對取得預售許可的商品房項目，房開(kāi)企業(yè)應在取得許可10日內，按照銷(xiāo)售方案登記載明的房源明細表，一次性公開(kāi)全部準售房源信息并明碼標價(jià)，公示價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴禁捂盤(pán)惜售、分批推售和捆綁式銷(xiāo)售。

目前，柳州不少小區，車(chē)位只售不租，讓市民十分頭疼。通知限定了商品房銷(xiāo)售期限，并嚴禁車(chē)位只售不租或只租不售。具體為，商品房預售許可最長(cháng)時(shí)限與施工合同時(shí)間保持一致;房開(kāi)企業(yè)申請現房銷(xiāo)售的，現房銷(xiāo)售期限為一年;超過(guò)一年仍未能銷(xiāo)售的，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后按照現房管理。嚴禁小區車(chē)庫車(chē)位只售不租或者只租不售，違反規定的，暫緩該項目商品房網(wǎng)簽備案手續。