前段時(shí)間，麥當勞變成“金拱門(mén)”的新聞鬧得沸沸揚揚，不過(guò)相信大多數人也了解這只是一個(gè)普遍的公司注冊名稱(chēng)改變而已。不過(guò)麥當勞作為人們耳熟能詳的著(zhù)名連鎖餐飲品牌，選址還是很有門(mén)道的，一般都會(huì )選擇經(jīng)濟較發(fā)達的城市及區域，而這些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)也比較發(fā)達，相信這個(gè)應該不是巧合。下面就讓我們來(lái)分析下麥當勞在全國及沈陽(yáng)的選址與該區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)系。

由上圖可見(jiàn)，整個(gè)遼寧省共有麥當勞餐廳90家，在全國各省份及直轄市中位于中上游的位置，位居前列的均是北京、上海這些的一線(xiàn)城市以及廣東、江蘇、浙江等經(jīng)濟發(fā)達省份，而在青海、寧夏、新疆、西藏、貴州等經(jīng)濟欠發(fā)達的省份之中店鋪數量均很少甚至沒(méi)有。在遼寧省內，麥當勞店鋪主要分布于沈陽(yáng)和大連這兩大副省級城市，其他城市數量很少或沒(méi)有。

中國第一家麥當勞于1990年10月8日開(kāi)在深圳市羅湖區東門(mén)商業(yè)步行街，這是深圳形成時(shí)間最早、最成熟和最具規模的商業(yè)旺區。通過(guò)這兩個(gè)例子我們可以比較明顯的看出，麥當勞一般會(huì )比較傾向于選址在繁華商圈，或者人流密集、人均收入較高、經(jīng)濟較發(fā)達的地方。

麥當勞選址原則

麥當勞選址一套非常嚴格的計算模型，考察的點(diǎn)包括且不限于：

1、該商圈已有的快餐門(mén)店數量（至少要3～5萬(wàn)人口才能支撐一家店，要根據政府的統計數據結合對未來(lái)人口的估算）；

2、該商圈的人口分布（目標選址可觸達的常住人口分布）；

3、該商圈用戶(hù)的消費能力 （可以看統計數據人均可支配收入）。

沈陽(yáng)各區麥當勞店鋪數量分布

根據大眾點(diǎn)評網(wǎng)最新數據，沈陽(yáng)目前共有麥當勞店鋪46家，其中沈河區13家、和平區9家、鐵西區7家、渾南區7家、大東區5家、于洪區4家、皇姑區1家，而蘇家屯區及沈北新區目前尚未有麥當勞落戶(hù)。巧合的是，沈陽(yáng)各區麥當勞的數量與區內在售新房的均價(jià)高度的正相關(guān)，擁有店鋪數據最多的沈河區均價(jià)也是最高，店鋪數量第二的和平區均價(jià)也位居次席。而目前尚未有店鋪進(jìn)駐的蘇家屯區及沈北新區均價(jià)也是倒數一、二位。

這里只有皇姑區的店鋪數量比較特殊，原因大概和皇姑區商業(yè)主要集中于北行商圈，高端人群也多居住于北行-省實(shí)驗-遼寧中醫附近板塊，而西部塔灣、明廉、向工、克儉等地區雖然居民密集，但是仍屬于傳統欠發(fā)達地區，雖然近些年隨著(zhù)中海等大品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐有很大好轉，但是尚且需要時(shí)間。另外，于洪區國奧及明華樂(lè )購的兩家店實(shí)際上位于三臺子板塊，雖然行政區域上屬于于洪區，但是算在皇姑區之內也未嘗不可。

另外，值得一提的是，沈陽(yáng)第一家麥當勞落戶(hù)在皇姑區北行商圈，很多人不理解為什么麥當勞會(huì )選擇北行而非太原街、中街等傳統商圈，其實(shí)在當時(shí)北行附近聚集了一大批高收入居民，而且附近省實(shí)驗、120中、虹橋中學(xué)、珠江五校、岐山一校等知名學(xué)校，這些學(xué)校中不乏家庭條件較好的學(xué)生，整體購買(mǎi)力也很強。而在麥當勞落戶(hù)之后的幾年里，北行附近的房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)展迅速，誕生了一大批價(jià)格不菲的高端樓盤(pán)，如翔鳳華園、成龍花園、凱興花園、克萊斯特等，均價(jià)達到四五千元，這在當時(shí)的沈陽(yáng)算是很高的價(jià)格了，從這方面也看出了麥當勞選址獨到的眼光以及與區域內房地產(chǎn)發(fā)展水平的相關(guān)性。

沈陽(yáng)各樓盤(pán)積極引進(jìn)麥當勞

沈陽(yáng)的各大樓盤(pán)也在積極的吸引麥當勞落戶(hù)，大東區某熱銷(xiāo)樓盤(pán)就剛剛召開(kāi)發(fā)布會(huì )，確認麥當勞項目正式簽約。而在早些時(shí)候，鐵西廣場(chǎng)附近一項目也宣布正式簽約麥當勞得來(lái)速餐廳。與此同時(shí)，麥當勞在全國范圍內也先后與中海、恒大和碧桂園這三大知名房企簽訂戰略合作協(xié)議，這意味著(zhù)在不久的將來(lái)，沈陽(yáng)這些房企的樓盤(pán)也可能會(huì )有麥當勞落戶(hù)，這無(wú)疑算是一個(gè)利好的消息。

哪些板塊將最先迎來(lái)麥當勞落戶(hù)？

雖然目前麥當勞在沈陽(yáng)可以說(shuō)是遍地開(kāi)花的狀態(tài)，不過(guò)目前還有一些區域并沒(méi)有麥當勞的落戶(hù)，特別是一些居民密集、人均收入較高、房地產(chǎn)發(fā)展也較好的板塊，相信在不久的將來(lái)就會(huì )有麥當勞的進(jìn)駐。而麥當勞的進(jìn)駐，也更加說(shuō)明這個(gè)板塊的價(jià)值，從而一定程度上也可以看出這個(gè)板塊在今后樓市上的潛力。