即將過(guò)去的2017年，江西養老產(chǎn)業(yè)消息不斷：2月21日，泰康保險集團投資200億元，計劃在南昌建造“贛園”;10月12日，萍鄉市都市農莊生態(tài)園開(kāi)發(fā)有限公司投資建設的麓林湖養生公館正式開(kāi)業(yè)運營(yíng);10月27日，江西省報禧養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合深圳三鼎智慧科技有限公司共同研發(fā)的智慧養老云平臺正式啟動(dòng)……

隨著(zhù)民間資本的蜂擁而入，養老金融、養老房地產(chǎn)、養老服務(wù)輸出等概念頻出，江西養老產(chǎn)業(yè)持續升溫，呈現出多樣化的商業(yè)模式。

為了助推養老產(chǎn)業(yè)，日前，江西出臺了《關(guān)于全面放開(kāi)養老服務(wù)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，提出放寬養老服務(wù)市場(chǎng)準入條件，鼓勵社會(huì )力量建設小微型社區養老院，推廣應用智慧養老模式。

升級養老機構

近日，記者來(lái)到南昌市東湖區陽(yáng)明路一家社區養老服務(wù)中心。在這里，老年人的生活非常豐富，有的在揮墨寫(xiě)字，有的在練習剪紙，還有的在下棋，腰酸腿疼的時(shí)候工作人員還會(huì )為他們做一些簡(jiǎn)單的診療。而類(lèi)似于這樣的社區養老服務(wù)中心，南昌近兩年來(lái)出現了很多。

楊梅仙老人是今年來(lái)到服務(wù)中心的。她告訴記者，幾年前，她的老伴因病去世，她就跟著(zhù)兒子從農村來(lái)到了南昌，由于兒子忙于工作，她每天只能一個(gè)人做飯，一個(gè)人吃飯，一個(gè)人靜靜地看著(zhù)電視。

“自從有了社區養老服務(wù)中心之后，我既可享受到養老院的服務(wù)，又可以居住在家里。”楊梅仙高興地說(shuō)。

相關(guān)數據統計，截至去年底，江西省老年人數量已達654.86萬(wàn)，占總人口的14.26%，且每年以3%至4%的速度增加，但養老院只有1840家，床位17萬(wàn)張，遠遠滿(mǎn)足不了需求。巨大的需求落差，讓健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)逐漸受到重視。

去年，江西出臺相關(guān)文件，要求到2020年，建成1.3萬(wàn)個(gè)居家養老服務(wù)中心(站)，每個(gè)設區市本級建成1所床位數不少于500張的護理型養老機構。由此，以養老為依托，包含居家、康復等功能的社會(huì )化養老機構越來(lái)越多，養老產(chǎn)業(yè)的概念也越來(lái)越清晰。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，養老產(chǎn)業(yè)就是為老年人提供物質(zhì)、精神生活服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總稱(chēng)，覆蓋地產(chǎn)、醫療、金融、消費等廣泛領(lǐng)域。

目前，養老產(chǎn)業(yè)的最大支柱產(chǎn)業(yè)是社會(huì )化養老機構，這些機構大部分以政府提供場(chǎng)地，企業(yè)負責運營(yíng)的模式生存。“這種模式可以促使資源得到充分利用，彌補了家庭養老的不足，是江西目前占比較大的一種新型養老模式。”南昌市東湖區社會(huì )福利院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東湖福利院”)主任任臣波介紹。

任臣波從事養老服務(wù)業(yè)近20年，他告訴記者，投資養老院的成本較高，投資一個(gè)床位一般在5~8萬(wàn)元。假設一個(gè)床位價(jià)格為7萬(wàn)元，投資一個(gè)500張床位的養老院，床位建設投入就需要3500萬(wàn)元。再加上水電費、工資、維護費等相關(guān)的費用，成本不少于5000萬(wàn)元。

面對日益增加的養老服務(wù)需求，為鼓勵社會(huì )力量進(jìn)入養老服務(wù)市場(chǎng)，江西先后出臺了《關(guān)于全面提升養老院服務(wù)質(zhì)量的意見(jiàn)》和《關(guān)于全面放開(kāi)養老服務(wù)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》等文件。文件明確省財政對按標準建設、依規定運營(yíng)的普通型、護理型民辦養老機構，分別按核定床位每張3000元、5000元的標準給予一次性建設補助，租賃用房、公建民營(yíng)的減半補助。

東湖福利院，建于1982年，見(jiàn)證了江西養老產(chǎn)業(yè)從單一的以養老院為主發(fā)展到現在的多樣化。任臣波告訴記者，受市場(chǎng)影響，東湖福利院也在進(jìn)行轉型。

東湖福利院從2010年開(kāi)始，就摸索上門(mén)服務(wù)模式。剛開(kāi)始，福利院只是為生活困難的老人提供簡(jiǎn)單的生活物品，后來(lái)開(kāi)始為老年人的精神需求和健康需求提供服務(wù)，兩年累計上門(mén)服務(wù)達4000余次。

“兩年之后，受資金的限制，我們逐漸縮小服務(wù)對象，但未來(lái)‘服務(wù)’仍將是養老的賣(mài)點(diǎn)。”任臣波說(shuō)，現在江西也出現了一些上門(mén)為老年用戶(hù)定制養老服務(wù)的公司。

多維養老模式

在市場(chǎng)前景、政策的號召下，不少江西企業(yè)開(kāi)始布局養老產(chǎn)業(yè)，并拓展出一些新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

齊一鳴，原來(lái)是南昌大學(xué)的一名老師，因為看好江西的養老產(chǎn)業(yè)，選擇辭職下海，進(jìn)入江西金三江養老控股集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金三江”)工作，現在已經(jīng)是總裁辦主任。

“之前，江西的老年人市場(chǎng)需求旺盛但給付能力不足，老年人群整體消費能力較低，但接下來(lái)人數最多且同時(shí)享受改革開(kāi)放、房地產(chǎn)黃金十年兩輪財富紅利的高凈值人群逐漸老去，與之前老年人財富及消費偏低的現狀形成明顯‘預期差’，從而帶來(lái)巨大增量蛋糕。”齊一鳴說(shuō)。

金三江原是一家房地產(chǎn)公司，從2013年開(kāi)始摸索企業(yè)轉型，經(jīng)過(guò)兩年左右的市場(chǎng)調研和分析，2015年，金三江試水養老產(chǎn)業(yè)。齊一鳴向記者介紹，金三江是一家集人文養生、環(huán)境養生、地域養生、醫療養生、動(dòng)態(tài)養生為一體的綜合式養老服務(wù)輸出企業(yè)，“我們的養老概念是以大數據為依托，將老人的精神需求+購物需求+旅游需求+居住需求+健康需求，用‘互聯(lián)網(wǎng)+’的形式表現出來(lái)。”

據悉，金三江申請了江西首個(gè)“治未病”基地，引進(jìn)了國際上最先進(jìn)的智能“未病”檢測系統——鷹眼系統，可以預測身體五年內的變化，并結合中醫進(jìn)行調理。

醫養結合并不是金三江獨有，而是近幾年逐漸興起的一種新型養老模式。去年，《關(guān)于推進(jìn)醫療衛生與養老服務(wù)融合發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》出臺，江西鼓勵養老機構與醫療衛生機構開(kāi)展多種形式的合作，構建醫養結合新模式，將現代醫療服務(wù)技術(shù)與養老保障模式有效結合，創(chuàng )新“有病治病、無(wú)病療養”的養老保障模式。

東湖福利院與江西省商業(yè)醫院已經(jīng)達成戰略合作，目前，商業(yè)醫院會(huì )定期派專(zhuān)家到福利院進(jìn)行門(mén)診;南昌市第三醫院與南昌市福利院老年頤養中心合作，派遣醫務(wù)人員常駐頤養中心開(kāi)展醫療工作;南昌市第一醫院與南昌信息化養老服務(wù)中心合作，共建電子健康檔案，為失能半失能老人提供上門(mén)醫療服務(wù);南昌市洪都中醫院也在開(kāi)展“居家養老”志愿服務(wù)……

除此之外，近年來(lái)，包括萬(wàn)科、綠地、綠城、遠洋等外來(lái)知名房地產(chǎn)商和以泰康為代表的金融投資機構紛紛把觸角伸向江西的養老市場(chǎng)。2月21日，泰康保險集團投資200億元，在南昌紅谷灘建設泰康之家?贛園養老社區。

江西本土企業(yè)也在探索“養老+金融”，早在2015年，江西康樂(lè )園老年公寓與康寶貸金融在萬(wàn)年縣舉行了戰略合作簽約儀式，正式啟動(dòng)了互聯(lián)網(wǎng)+金融+養老+醫療的新型模式。

“養老金融包括養老服務(wù)金融和養老產(chǎn)業(yè)金融，其涉及的人口規模及資金總量，都遠遠超過(guò)養老用品業(yè)、養老服務(wù)業(yè)和養老地產(chǎn)等業(yè)態(tài)，但是所承擔的風(fēng)險也比較高。”江西省民政廳社會(huì )福利和慈善事業(yè)促進(jìn)處處長(cháng)熊銘表示，政府將對這些企業(yè)嚴控監管，防范企業(yè)利用養老的名頭，進(jìn)行非法集資。

從養老機構到養老服務(wù)輸出、養老地產(chǎn)、醫養服務(wù)、養老金融、養老互聯(lián)網(wǎng)，江西的養老產(chǎn)業(yè)正朝著(zhù)多維的模式在發(fā)展。

養老產(chǎn)業(yè)走向高端

隨著(zhù)養老產(chǎn)業(yè)更加商業(yè)化，以面向中高端人群的“精品化、連鎖化”的商業(yè)化養老服務(wù)越來(lái)越受到青睞。今年2月，中華情?優(yōu)山美地養老項目——CHO養老生活館，在梅林正式開(kāi)工。與之前的養老社區不同，CHO養老生活館是以高端養老為產(chǎn)品，打造的智慧家居養老社區。養老生活館是偉涵養老集團最新的高端養老產(chǎn)品，在此之前，偉涵養老集團已經(jīng)在宜豐、撫州、共青城等地建造了老年公寓。

齊一鳴也十分看好高端養老產(chǎn)品，“高端養老產(chǎn)品將是未來(lái)養老產(chǎn)業(yè)的最大紅利。”金三江正在開(kāi)發(fā)可監測人體血壓、心跳、血氧、心電等生理指標的手機終端、運動(dòng)手環(huán)、智能手表，和可滿(mǎn)足個(gè)性化健康需求的定位終端、智能輪椅、智能機器人等智能健康養老產(chǎn)品，支持智慧養老。

齊一鳴告訴記者，金三江不僅有自己的莊園、大學(xué)、公寓、倉儲超市、旅游公司等，也正在全國各大旅游景區建設自己的酒店，只對自己的會(huì )員開(kāi)發(fā)。“我們目標客戶(hù)是有一定經(jīng)濟基礎且思想前衛的老年人。”齊一鳴說(shuō)。

熊銘也告訴記者，江西正在涌現一批高端的養老產(chǎn)業(yè)項目：由省民政廳發(fā)起建設的省養老服務(wù)中心，位于九龍湖，占地260畝，投資5.2億元，打造3500多個(gè)床位，一期項目已經(jīng)建成，二期正在招商中;贛州通過(guò)社會(huì )資本建設，正在建設一個(gè)醫養結合的高端房地產(chǎn)項目——翡翠谷高端養老社區……

“每天清晨有護工叫早，然后起來(lái)到噴泉廣場(chǎng)去跳操，鍛煉完后到食堂吃早餐后，接下來(lái)就可以去閱覽室讀報，也可以去音樂(lè )廳參加合唱團，每周會(huì )帶老人出去游玩，身體不舒服可以到我們自己的護理醫院檢查……”馮孫民是南昌綠康國際老年城(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南昌綠康”)的市場(chǎng)部主任，他向記者描述了老年人在南昌綠康的生活。

馮孫民介紹，南昌綠康是由南昌市青山湖區政府投資建設，綠康醫養集團運營(yíng)管理，綠康一期項目已經(jīng)建成，護理區和醫療區已經(jīng)正式運營(yíng)，目前正在計劃建設二期，二期以老年公寓、老年酒店為主，集居家養老、康復養老、度假式養老等高端養老項目為一體。

對于高端養老產(chǎn)業(yè)，齊一鳴認為，其更多是為需要享受私人服務(wù)、高品質(zhì)醫療及照料的老人提供兼具養生、養老、度假、休閑等功能的場(chǎng)所。“應該鼓勵社會(huì )資本進(jìn)入高端養老產(chǎn)業(yè)，僅僅圍繞低端養老，社會(huì )資本很難得到一個(gè)較好的資本回報。”齊一鳴稱(chēng)。