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江淮城市群融入長(cháng)三角最受益是馬鞍山?
克而瑞地產(chǎn)研究 2017-12-29 14:30:23

江淮城市群又稱(chēng)合肥都市圈,以合肥為中心,東部緊挨江蘇,其中馬鞍山更是直接受到南京輻射。

2016年十三五規劃發(fā)布,全國整體規劃提及了19個(gè)城市群,其中以京津冀、長(cháng)三角和珠三角為首,整體形成“兩橫三縱”的經(jīng)濟帶,其中安徽被整體融入長(cháng)三角城市群,原本以合肥為核心的江淮城市群落選,但由于長(cháng)三角整體城市數量較多,所以此前已單獨討論了江浙滬,本周將這個(gè)已經(jīng)成為歷史的“江淮城市群”重新拾起,來(lái)看看這個(gè)同為組成長(cháng)三角經(jīng)濟群的重要部分的江淮城市群城市配套情況。

從地理位置來(lái)看,江淮城市群又稱(chēng)合肥都市圈,以合肥為中心,東部緊挨江蘇,其中馬鞍山更是直接受到南京輻射:從GDP來(lái)看合肥的經(jīng)濟領(lǐng)先地位相當顯著(zhù),2016年GDP達到6274.3億元,超過(guò)第二位蕪湖的兩倍,且整個(gè)都市圈內的經(jīng)濟差異較大,排名最末的黃山GDP僅有576.8億元,不足合肥的十分之一;城鎮居民人均可支配收入來(lái)看,馬鞍山超越合肥成為第一名,可支配收入達到38142元,馬鞍山在江淮城市群中受到南京輻射最為直接,但人口較少、房?jì)r(jià)也處于洼地。

核心城市合肥輻射能力有限

從配套總量的集中度情況來(lái)看,合肥作為城市群的核心城市,總配套服務(wù)數量13.7萬(wàn)間,占江淮城市群配套總量的42%,聚集度相對較高,同時(shí)合肥的配套總量級別在整個(gè)長(cháng)三角城市群里,也僅明顯次于上海、蘇州、杭州,與南京、 溫州配套服務(wù)總量接近;其次蕪湖、六安的配套總量分別為4.9和4.7萬(wàn)間,三個(gè)城市合計占比超過(guò)70%。

密度方面,合肥的配套密度同樣位列合肥都市圈內第一,但每平方公里僅有11.9間配套,密度水平甚至低于三線(xiàn)城市無(wú)錫(無(wú)錫配套密度為24.53間平方公里),其次蕪湖、銅陵密度位列第二、三位,而距離合肥最近的六安配套密度僅為2.6間/平方公里,合肥對周邊城市的輻射作用有待加強,六安的配套密度還不如受到南京輻射的馬鞍山和蕪湖;此外,銅陵城市作為老牌工業(yè)城市,發(fā)展基礎較好且城市范圍較小,配套密度達到7.9間/平方公里,黃山作為安徽有名的旅游城市,配套密度為2間/平方米。從配套發(fā)展情況來(lái)看,目前江淮城市群以合肥為中心,但依托合肥的輻射力度發(fā)展動(dòng)力仍然略顯不足,城市發(fā)展主要依靠外部經(jīng)濟強市的輻射或自身優(yōu)勢。

蕪湖、馬鞍山、池州愛(ài)吃且餐飲消費不貴

江淮城市群的餐飲配套中,餐廳數量占比最高的為蕪湖和池州,占總配套的數量占比為28%,其次馬鞍山的餐廳數量占全部配套的26%,總體來(lái)看江淮一帶的餐廳占比相對其他城市群來(lái)看都比較低,這些城市對于美食的追求顯然不高。

從消費均價(jià)來(lái)看,合肥作為省會(huì )城市位列第一,人均消費36元/人,但是相比其他城市在價(jià)格方面并無(wú)特別突出,其次黃山作為旅游城市在餐飲方面的人均消費不低,達到35元/人;而餐飲比例相對較高的馬鞍山、蕪湖和池州三市的人均消費分別為28元/人、28元/人和27元/人,消費水平較為便宜。

核心城市發(fā)展程度欠缺

如上所述,江浙滬三省的經(jīng)濟發(fā)展實(shí)力較強,吸引安徽省大量勞動(dòng)力外流,主要目的地為滬寧、滬杭高鐵沿線(xiàn)的重點(diǎn)城市如上海、南京、杭州等,兔醬將滬寧高鐵線(xiàn)上的5個(gè)重點(diǎn)城市基本配套情況與江淮城市群的配套發(fā)展情況對比,明顯可見(jiàn)外部配套優(yōu)于江淮城市群內部,江淮都市群核心城市合肥在配套總量上落后于上海、蘇州、南京,而密度上則低于所有滬寧線(xiàn)上的重點(diǎn)城市,作為省會(huì )城市來(lái)看,發(fā)展情況甚至落后于部分蘇南的三線(xiàn)城市,其他城市的配套總量則相對于這五個(gè)城市來(lái)看不在同一量級。

除了配套總量和密度方面,從人均消費水平方面來(lái)看,消費水平最高的合肥人均消費為36元/平方米,與三線(xiàn)城市無(wú)錫、常州基本持平,比上海和南京分別低了21元/人和14元/人,差距較大;六安、池州等平均消費更低的城市,餐飲類(lèi)人均消費不足上海的二分之一。

城市群人口主要向上海、南京、杭州遷徙

進(jìn)一步從江淮城市群中幾個(gè)城市人口向外遷徙的流動(dòng)方向來(lái)看,南京、上海和杭州是最主要的流動(dòng)方向。憑借更好的發(fā)展空間、更多的就業(yè)機會(huì )、更高的收入水平,滬寧杭集聚了大量的安徽外來(lái)務(wù)工人群,而在南京, 安徽人更是成為了城市人口的主要組成部分。

具體來(lái)看,由于地理上關(guān)系較近,馬鞍山向外流動(dòng)的人口中有七成流向南京,比例驚人,其次銅陵有27.2%的外遷人群流向南京,但銅陵流向南京、上海和杭州的比例相當;同樣由于地緣關(guān)系,黃山向杭州流動(dòng)的人口占外流人口比重最大,達到30.6%。

上海雖然與這些城市之間的地緣關(guān)系比南京、杭州遠,但是作為東部經(jīng)濟中心,憑借強大的輻射能力吸引了大量人口流入,合肥、安慶、蕪湖、池州和六安外遷人口中流向上海的人口比例在各個(gè)流向中位列第一。

對于距離滬寧杭三角最近的江淮城市群而言,受益于高鐵建設的快速發(fā)展、以及城市間運輸成本的快速降低,必將迎來(lái)更多的經(jīng)濟交流發(fā)展的機遇,而大量外出務(wù)工的“安徽老鄉“,也會(huì )成為城市間的經(jīng)濟合作的天然”潤滑劑“。取消江淮都市群自成一體的規劃,融入長(cháng)三角大都市圈將更加有益于江淮城市群接受來(lái)自江浙滬城市的反哺,生活配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展也有望迎來(lái)更多的發(fā)展機會(huì )。

南京作為地理位置、地方語(yǔ)系與最為接近,安徽外來(lái)務(wù)工占比最高的城市,有望成為江浙滬輻射江淮城市群的“橋頭堡”。從上文地圖可明顯看到,江淮都市圈中馬鞍山、蕪湖兩市距離南京比合肥更近,高鐵至南京市場(chǎng)分別為17分鐘和37分鐘,出行相當便捷,這兩個(gè)城市配套總量、密度在江淮城市群內位列前茅,且目前房?jì)r(jià)低洼,適宜作為南京的衛星城,且在長(cháng)三角大都市圈發(fā)展的前景下,這兩個(gè)城市的未來(lái)潛力不可小覷。

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