鄭州計劃2035年進(jìn)入3萬(wàn)億時(shí)代，說(shuō)的是GDP。

第一財經(jīng)日報報道稱(chēng)，鄭州市第十四屆人大常委會(huì )第三十三次會(huì )議，聽(tīng)取和審議關(guān)于鄭州建設國家中心城市行動(dòng)綱要(2017-2035)(草案)。根據行動(dòng)綱要，到2020年，鄭州地區生產(chǎn)總值達到1.25萬(wàn)億元，到2035年，鄭州地區生產(chǎn)總值達到3萬(wàn)億元以上。世界500強企業(yè)落戶(hù)數達到200家。

3萬(wàn)億，什么概念?中國第一大城市上海2016年的GDP是2.75萬(wàn)億元，而未來(lái)的鄭州要超過(guò)今天上海的這樣一個(gè)體量，接近臺灣省或者瑞典，而2016年的鄭州才7944.2億元，聽(tīng)上去是不是有點(diǎn)不可思議?但客觀(guān)來(lái)說(shuō)，這個(gè)目標挺保守的。

首先，通脹會(huì )帶你飛。

最近十多年，官方公布的CPI大約年均增長(cháng)3%左右，按照3%計算的話(huà)，2016年的1元錢(qián)到2035年就變成了1.75元。也就是說(shuō)，鄭州從現在開(kāi)始什么都不做，7944.2億元的GDP到2035年就變成了1.39萬(wàn)億元，距離3萬(wàn)億是不是近了點(diǎn)?

還可以更近一點(diǎn)，從老百姓的實(shí)際感受來(lái)說(shuō)，真實(shí)的通脹率肯定不止3%，一般把M2增速減去GDP增速視為真實(shí)通脹率，用這個(gè)口徑的話(huà)，過(guò)去10年的通脹率年均6%左右。也就是說(shuō)，2016年的7944.2億元，即便什么都不做，到2035年就變成了2.4萬(wàn)億元，已經(jīng)十分接近目標值了。

當然，“通脹”這只傲嬌的飛鷹不是你想攀就能攀得上的，因為過(guò)去十多年的經(jīng)驗表明，大部分企業(yè)、居民、城市是跑輸它的。想想看，你的收入要跑贏(yíng)真實(shí)通脹率，每年的增幅起碼要超過(guò)6%，現在做制造業(yè)的利潤率已經(jīng)非常微薄，很多企業(yè)的年均增長(cháng)率是不到6%的，居民端就更不用說(shuō)了，收益率超過(guò)6%的理財產(chǎn)品要么不靠譜，要么門(mén)檻極高。城市的話(huà)，想想最近幾年?yáng)|北、華北、西北有多少城市的GDP與財政收入增速是徘徊在3%以?xún)壬踔霖撛鲩L(cháng)的?

所以，要跑贏(yíng)通脹，鄭州最大的籌碼還是城市化。什么是城市化?就是不需要任何高端產(chǎn)業(yè)，也不需要任何技術(shù)創(chuàng )新，只需把村民變成市民，做簡(jiǎn)單的位移動(dòng)作，也能大幅提升經(jīng)濟總量。

人類(lèi)最近幾百年城市化的經(jīng)驗足夠說(shuō)明一個(gè)道理，提升人口密度可以顯著(zhù)提升生產(chǎn)力。2015年，全國農村的人均可支配收入11421.7萬(wàn)元，城市居民則是31194.8元。簡(jiǎn)言之，村民變市民，生產(chǎn)力至少能提升3倍。一個(gè)農民只要放棄種田，去城市里找工作，哪怕是端盤(pán)子掃地，其收入也可以提高三倍，比較優(yōu)秀的，可以提高五到六倍。

河南擁有近1億的常住人口，在數量上可與廣東媲美，但城鎮化率還很低，大約只有48.5%，而全國平均水平是57.35%、廣東是69.2%，提升空間非常大。也就是說(shuō)，只要河南的城鎮化率能達到全國平均水平(這個(gè)目標不高吧?)，未來(lái)就有1000萬(wàn)的農村人口進(jìn)城。

那么這1000萬(wàn)的增量人口會(huì )去到哪里?基本上只有一個(gè)出口，那就是鄭州。

數據顯示，鄭州是2011~2015年河南省唯一的人口凈流入地區，外省流入河南人口的37%和省內流動(dòng)人口的60%均都流入鄭州，“十二五”期間鄭州凈流入人口達185萬(wàn)，僅比深圳少1萬(wàn)。

數據還顯示，本世紀前十年里，人口增長(cháng)速度最快的城市分別是廈門(mén)、蘇州、深圳、北京、上海、佛山、鄭州、天津、廣州和東莞。除了鄭州，其余城市全部來(lái)自東部沿海地區。而近五年時(shí)間里，原本人口增速靠前的蘇州、佛山、東莞等地已位列倒數的位置，鄭州、武漢、長(cháng)沙、重慶等中西部城市則躍居前列。

鄭州狂拽炫酷的人口吸納力可見(jiàn)一斑。

2016年，鄭州的常住人口是972.4萬(wàn)人，即便增加1000萬(wàn)，也就2000萬(wàn)人，和3000萬(wàn)的技術(shù)極限值還有很大距離，占河南省的比例也才20%，這個(gè)比例中規中矩，不過(guò)分。

我對鄭州最大的信心在于，它的背后是一個(gè)億的人口腹地。鄭州只要愿意，繼續做大人口規模根本不是問(wèn)題。還記得鄭東新區嗎?曾經(jīng)被媒體稱(chēng)為“亞洲最大鬼城”，但現在誰(shuí)都不敢這么說(shuō)，因為現在這個(gè)區的房子，你想買(mǎi)還不一定買(mǎi)得到。為什么?因為這個(gè)城市的人口腹地是一個(gè)億，多大的“鬼城”都能給你填滿(mǎn)。

你看，最近又有消息稱(chēng)，鄭州或將出臺相關(guān)人才引進(jìn)政策，向部分非戶(hù)籍人士放開(kāi)購房資格，繼續做大人口規模的信號明顯。

不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合本科以上學(xué)歷、副高級以上職稱(chēng)、高級技師以上職業(yè)技術(shù)資格三個(gè)條件中的任意一個(gè)，不用審核社?；騻€(gè)稅，即可按規定購買(mǎi)住房。

可以說(shuō)，這個(gè)政策的普惠度非常高，大幅降低“人才”的認定標準，有海納百川的意味。從房產(chǎn)投資的角度，我很喜歡鄭州這種還處在粗放式發(fā)展的城市，因為它不矯情，不挑客，對人口的興趣大于對人才的興趣，這種城市的增量空間更大，也更有機會(huì )冒出馬云這樣的草莽創(chuàng )業(yè)英雄。

我為什么說(shuō)人口比人才重要?舉個(gè)例子，過(guò)去10多年，香港、新加坡以及一些內地城市在人才引進(jìn)方面曾被視為楷模，什么“專(zhuān)才計劃”、“優(yōu)才計劃”、“積分入戶(hù)”可謂精心設計、十分矯情。但問(wèn)題是，這些城市精挑細選的“人才”后來(lái)并沒(méi)有很好地轉化為生產(chǎn)力，反而是深圳、杭州這些對屌絲敞開(kāi)大門(mén)的城市，冒出了馬云、馬化騰、丁磊等這樣群星璀璨的創(chuàng )業(yè)英雄。

結論是，真正的“人才”不可識別，只有無(wú)差別地接納所有人，才能保持社會(huì )生態(tài)的多樣性與創(chuàng )造力。得人口者得天下， 挑肥揀瘦者被拋棄。