2017年下半年開(kāi)始，隨著(zhù)“租售同權”、“租賃并舉”等政策的發(fā)酵，金融、房企等資本開(kāi)始介入房屋租賃市場(chǎng)，寧波長(cháng)租公寓異軍突起。

專(zhuān)業(yè)運營(yíng)機構的出現，給市場(chǎng)帶來(lái)新的活力。目前，寧波有哪幾類(lèi)長(cháng)租品牌公寓？租客對租金的接受程度如何？對“租售同權”的看法又如何？

房企、金融業(yè)“入伙” 寧波租賃市場(chǎng)再次升級

之前，散租模式一直是寧波租房市場(chǎng)的主流，近兩三年，長(cháng)租公寓、房屋托管等模式開(kāi)始被寧波市民所知。從2017年下半年開(kāi)始，隨著(zhù)中央和地方政府先后推出“租售同權”政策，租賃市場(chǎng)再次升級。

去年11月，寧波市住房和城鄉建設委員會(huì )與中國建設銀行寧波市分行“牽手”推動(dòng)寧波住房租賃工作，建行擬向寧波市租賃市場(chǎng)提供金額不少于500億的授信支持。同年12月，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓等房企的品牌公寓紛紛落地，搶占寧波長(cháng)租公寓市場(chǎng)，這也給寧波租賃市場(chǎng)帶來(lái)了新活力。

根據經(jīng)營(yíng)主題的不同，目前寧波長(cháng)租公寓市場(chǎng)主要分三大類(lèi)：個(gè)人二房東公寓、本土品牌公寓和全國性品牌連鎖公寓。

個(gè)人二房東公寓大多為舊廠(chǎng)房、城區舊商住用房改造經(jīng)營(yíng)，面積多在20-35平米，城區主流租金在1300-1800元/月，外圍租金在800-1200元/月。本土品牌公寓則以樂(lè )租思寓、智家公寓為代表，由寧波本地企業(yè)品牌化、連鎖化經(jīng)營(yíng)，比如將米蘭公館、城市摩爾包租的樂(lè )租思寓，定位中端的公寓租金在1800-2000元/月，高端的則在2300-3800元/月。去年，世聯(lián)紅璞、萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓等這些全國性品牌連鎖公寓相繼入局，使寧波租客的居住品質(zhì)和體驗得到進(jìn)一步提升，房間面積多在30-50平米，主流租金在1500-2800元/月。

寧波租賃市場(chǎng)業(yè)內人士陳先生認為，長(cháng)租品牌公寓通過(guò)規?；倪\作，房源質(zhì)量有保障、租期穩定，且能提供保潔、維修等服務(wù)，可以享受公寓化的安全管理。另外，在區域布局上更靠近產(chǎn)業(yè)聚集體，社區化特色明顯。

長(cháng)租公寓滿(mǎn)足了 年輕人對美好生活的向往

記者近日實(shí)地走訪(fǎng)了寧波的世聯(lián)紅璞、萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓等品牌長(cháng)租公寓，一探究竟。

在地理位置上，有位于文化廣場(chǎng)的，鄞州嵩江西路的，靠近港隆廣場(chǎng)的。萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓因去年年底剛裝修完畢，目前開(kāi)放樣板房，還沒(méi)有租客入住。世聯(lián)紅璞的硅谷公館居住氛圍已經(jīng)十分濃厚，因靠近地鐵站，交通十分便利。

在裝修風(fēng)格方面，有年輕人備受青睞的Muji簡(jiǎn)約風(fēng)，有適合高端白領(lǐng)的輕奢北歐風(fēng)，也有專(zhuān)為女生量身打造的灰粉公主風(fēng)……多數房間配置了電視、冰箱、洗衣機等家電，沙發(fā)、床、衣柜、書(shū)桌一應俱全。在公共區域，有沙發(fā)、吊椅、臺球桌、酒水吧、會(huì )晤區等，滿(mǎn)足租客社交、聚會(huì )、商務(wù)會(huì )談等需求，社群氛圍濃厚。記者參觀(guān)下來(lái)后的感受是，這一切滿(mǎn)足了年輕人對美好生活的向往。

在人群定位上，除了少數面向外派的、有住房補貼的中高管，以及家境較好、沒(méi)有購房需求的白領(lǐng)。這些長(cháng)租公寓主要還是面向畢業(yè)5年內的單身、戀人、小夫妻，租金普遍在兩三千元。

交通便利度和租金 是租房者考慮的主要因素

長(cháng)租公寓聽(tīng)上去更完美，市民的接受度如何？記者隨機調查了多位90后，他們多數對長(cháng)租品牌公寓十分期待，交通便利度和租金是他們考慮的主要因素。

1992年出生的小劉是山東人，畢業(yè)已兩年，目前在海曙中心城區租了一套老舊的單身公寓，租金1500元/月。“長(cháng)租公寓我有去看過(guò)，是挺好的。如果我們單位附近有，價(jià)格在2000元/月以下，我會(huì )租的。”

小廖是一位1989年出生的女生，畢業(yè)4年，麗水人，目前在高新區和另一位女生合租，1300元/月。“我以前剛畢業(yè)時(shí)租過(guò)復式公寓,每月租金2800元，我平常工作很忙，就是晚上回去睡個(gè)覺(jué)而已，覺(jué)得沒(méi)必要住這么好的。”

世聯(lián)紅璞相關(guān)負責人許振軍表示，他們曾對租房客戶(hù)做過(guò)調查統計，近300份調查問(wèn)卷中，過(guò)半租客的收入在5000元以?xún)?，可接受租金占工資比重的20%至25%。在租房考慮因素中，首先考慮地理位置，其次才是租金，絕大多數受訪(fǎng)租客接受半小時(shí)到公司的通勤時(shí)間。

長(cháng)租公寓的市場(chǎng)前景雖值得期待，但仍需解決不少問(wèn)題。“未來(lái)面臨結婚、孩子入學(xué)等多方面因素，如果未來(lái)‘租售同權’不能解決這些問(wèn)題，我還是會(huì )買(mǎi)房子。”90后小周告訴記者。