省內首個(gè)、全國領(lǐng)先的包含住房和非住房租賃服務(wù)的監管平臺——市房屋租賃公共服務(wù)和監管平臺于2017年9月28日正式上線(xiàn)運行。該平臺運行3個(gè)月以來(lái)，探索房屋租賃新模式，培育了市場(chǎng)新動(dòng)能，建立健全住房新制度，實(shí)現了全市房屋租賃交易和監管模式從傳統向智能化的質(zhì)的轉變。在滿(mǎn)足群眾租賃住房需求、規范租賃行為、加強房屋租賃安全管理、促進(jìn)功能性用房去庫存和經(jīng)濟發(fā)展、百姓增收等方面都發(fā)揮了良好的作用，有力推動(dòng)了房屋租賃市場(chǎng)規范健康發(fā)展和租售并舉政策的落實(shí)。

探索新模式

據了解，在該平臺建設運行前，我市房屋租賃市場(chǎng)一直延續由各種中介機構聯(lián)合割據、私人業(yè)主“散養散賣(mài)”的“點(diǎn)對點(diǎn)”房屋租賃經(jīng)營(yíng)模式。市場(chǎng)房源信息魚(yú)龍混雜，違約侵權現象就更是無(wú)法避免。近年來(lái)，租房群體對行業(yè)經(jīng)營(yíng)規范化和透明化的要求越來(lái)越高。

我市依托互聯(lián)“一張網(wǎng)”，建設房屋租賃公共服務(wù)和監管開(kāi)放平臺，集監測管理、房源供給、交易撮合、金融服務(wù)等功能在內的“全平臺支撐、全鏈條服務(wù)和全產(chǎn)品配套”服務(wù)，為培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提供了綜合解決方案。

平臺提供免費發(fā)布租房信息的權威服務(wù)，設立房屋租金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，對租賃交易過(guò)程中的租金、定金、押金實(shí)時(shí)監管、網(wǎng)上支付，并提供便捷高效的公共服務(wù)。市房屋租賃監理處處長(cháng)吳書(shū)田介紹，平臺還具備精準的招商推介服務(wù)、透明的競價(jià)拍租服務(wù)、規范的租賃中介服務(wù)、大數據監測分析服務(wù)等。這個(gè)平臺建成投入運行后，將徹底改變原傳統模式的租賃信息不對稱(chēng)、租賃關(guān)系不穩定、租賃行為不規范等現狀，有力推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。

培育新動(dòng)能

據了解，市房管部門(mén)在開(kāi)展全市房屋租賃安全隱患整治時(shí)，組織對房屋租賃情況進(jìn)行全面排查，摸清房屋租賃底數，建立了有26萬(wàn)余條房屋租賃信息的平臺基礎數據庫。同時(shí)建立了由房管系統、政務(wù)服務(wù)大廳窗口、經(jīng)紀機構和房屋租賃個(gè)人4個(gè)渠道構成的房屋租賃信息動(dòng)態(tài)更新體系。對相關(guān)各種數據開(kāi)展動(dòng)態(tài)分析，為制定行業(yè)發(fā)展規劃、行業(yè)管理、領(lǐng)導決策等提供依據。

平臺還與住房公積金、教育、公安、藥監、文廣新等政府部門(mén)進(jìn)行了對接，并開(kāi)通了信息查驗功能。

“與房管部門(mén)信息共享，租房人直接實(shí)現了和公安機關(guān)簽訂治安責任保證書(shū)的流程。”市治安警察支隊相關(guān)負責人常青對此贊嘆說(shuō)，平臺通過(guò)與公安部門(mén)的信息共享，瞬間實(shí)現房源、人員信息真實(shí)性、合法性的核驗。

平臺上線(xiàn)以來(lái)，市房管部門(mén)分批次組織全市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)紀人進(jìn)行培訓，已有1400余人次參訓。目前有157家通過(guò)審核的規范經(jīng)紀機構、200多家門(mén)店入駐平臺提供租賃服務(wù)。平臺對經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人違規違法行為，將納入“黑名單”。

建立新制度

未來(lái)，將形成商品房、租賃房、公租房、共有產(chǎn)權房、棚改房、拆遷定銷(xiāo)房等多供應主體、租賃市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)并行新制度。

專(zhuān)家認為，平臺的建設和運行，補齊了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)“租的短板”，實(shí)現了市場(chǎng)多主體、多渠道供應。

據統計，3個(gè)月來(lái)，住房保障部門(mén)和企業(yè)、個(gè)人已向社會(huì )提供了品種多樣、信息真實(shí)的租賃房源4228套。其中，公共租賃房源2594套，個(gè)人及機構房源1149套，面向特定人群的長(cháng)租公寓70多套，為租房需求人提供了更加廣泛的選擇空間，降低了租房人找房成本，閑置房屋推介促進(jìn)了經(jīng)濟發(fā)展和百姓增收。

近期該平臺與國盛公司達成合作框架協(xié)議，將發(fā)揮雙方的資金、人才和技術(shù)優(yōu)勢，進(jìn)一步平臺優(yōu)化，使服務(wù)領(lǐng)域更加廣泛。