省內首個、全國領先的包含住房和非住房租賃服務的監(jiān)管平臺——市房屋租賃公共服務和監(jiān)管平臺于2017年9月28日正式上線運行。該平臺運行3個月以來，探索房屋租賃新模式，培育了市場新動能，建立健全住房新制度，實現(xiàn)了全市房屋租賃交易和監(jiān)管模式從傳統(tǒng)向智能化的質的轉變。在滿足群眾租賃住房需求、規(guī)范租賃行為、加強房屋租賃安全管理、促進功能性用房去庫存和經(jīng)濟發(fā)展、百姓增收等方面都發(fā)揮了良好的作用，有力推動了房屋租賃市場規(guī)范健康發(fā)展和租售并舉政策的落實。

探索新模式

據(jù)了解，在該平臺建設運行前，我市房屋租賃市場一直延續(xù)由各種中介機構聯(lián)合割據(jù)、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的“點對點”房屋租賃經(jīng)營模式。市場房源信息魚龍混雜，違約侵權現(xiàn)象就更是無法避免。近年來，租房群體對行業(yè)經(jīng)營規(guī)范化和透明化的要求越來越高。

我市依托互聯(lián)“一張網(wǎng)”，建設房屋租賃公共服務和監(jiān)管開放平臺，集監(jiān)測管理、房源供給、交易撮合、金融服務等功能在內的“全平臺支撐、全鏈條服務和全產(chǎn)品配套”服務，為培育和發(fā)展住房租賃市場提供了綜合解決方案。

平臺提供免費發(fā)布租房信息的權威服務，設立房屋租金監(jiān)管專用賬戶，對租賃交易過程中的租金、定金、押金實時監(jiān)管、網(wǎng)上支付，并提供便捷高效的公共服務。市房屋租賃監(jiān)理處處長吳書田介紹，平臺還具備精準的招商推介服務、透明的競價拍租服務、規(guī)范的租賃中介服務、大數(shù)據(jù)監(jiān)測分析服務等。這個平臺建成投入運行后，將徹底改變原傳統(tǒng)模式的租賃信息不對稱、租賃關系不穩(wěn)定、租賃行為不規(guī)范等現(xiàn)狀，有力推動房屋租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

培育新動能

據(jù)了解，市房管部門在開展全市房屋租賃安全隱患整治時，組織對房屋租賃情況進行全面排查，摸清房屋租賃底數(shù)，建立了有26萬余條房屋租賃信息的平臺基礎數(shù)據(jù)庫。同時建立了由房管系統(tǒng)、政務服務大廳窗口、經(jīng)紀機構和房屋租賃個人4個渠道構成的房屋租賃信息動態(tài)更新體系。對相關各種數(shù)據(jù)開展動態(tài)分析，為制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)管理、領導決策等提供依據(jù)。

平臺還與住房公積金、教育、公安、藥監(jiān)、文廣新等政府部門進行了對接，并開通了信息查驗功能。

“與房管部門信息共享，租房人直接實現(xiàn)了和公安機關簽訂治安責任保證書的流程。”市治安警察支隊相關負責人常青對此贊嘆說，平臺通過與公安部門的信息共享，瞬間實現(xiàn)房源、人員信息真實性、合法性的核驗。

平臺上線以來，市房管部門分批次組織全市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)紀人進行培訓，已有1400余人次參訓。目前有157家通過審核的規(guī)范經(jīng)紀機構、200多家門店入駐平臺提供租賃服務。平臺對經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人違規(guī)違法行為，將納入“黑名單”。

建立新制度

未來，將形成商品房、租賃房、公租房、共有產(chǎn)權房、棚改房、拆遷定銷房等多供應主體、租賃市場和商品房市場并行新制度。

專家認為，平臺的建設和運行，補齊了我市房地產(chǎn)市場“租的短板”，實現(xiàn)了市場多主體、多渠道供應。

據(jù)統(tǒng)計，3個月來，住房保障部門和企業(yè)、個人已向社會提供了品種多樣、信息真實的租賃房源4228套。其中，公共租賃房源2594套，個人及機構房源1149套，面向特定人群的長租公寓70多套，為租房需求人提供了更加廣泛的選擇空間，降低了租房人找房成本，閑置房屋推介促進了經(jīng)濟發(fā)展和百姓增收。

近期該平臺與國盛公司達成合作框架協(xié)議，將發(fā)揮雙方的資金、人才和技術優(yōu)勢，進一步平臺優(yōu)化，使服務領域更加廣泛。