3月21日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布了“2018中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強”測評成果。前三強仍由恒大、碧桂園、萬(wàn)科占據。其中，恒大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬(wàn)科分列榜單第二、三位。保利、融創(chuàng )、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。

與上一年的測評相比，十強房企除了個(gè)別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創(chuàng )借助其收購并購優(yōu)勢、充足的可售貨源、良好的項目品質(zhì)位列榜單第五名，較上年上升了3個(gè)位次。

房地產(chǎn)500強測評報告指出，2017年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側改革與因城施策的背景下，迎來(lái)了新一輪的發(fā)展，全年商品房銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積實(shí)現新的突破，但是不同區域城市分化進(jìn)一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)內兼并重構進(jìn)一步加速，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

據悉，2017年500強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全年商品房銷(xiāo)售面積總額達6.4億平方米，同比增長(cháng)22.3%，銷(xiāo)售金額創(chuàng )下8.5萬(wàn)億元的新高，同比增長(cháng)34.7%;500強房企市場(chǎng)份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%同時(shí)，年內千億級房企數量創(chuàng )下新高，達到17家。碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家龍頭房企全年業(yè)績(jì)更是超過(guò)5000億元，實(shí)現業(yè)績(jì)大幅突破。

同時(shí)，2017年前四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷(xiāo)售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，各梯隊市場(chǎng)份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷(xiāo)售持續向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。

不過(guò)，盡管商品房銷(xiāo)售規模的絕對值突破歷史最高點(diǎn)，但從銷(xiāo)售增速和盈利增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期?？紤]到政府調控政策的穩定性，疊加城鎮化紅利減弱這一因素，在去年全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售創(chuàng )出歷史新高的基礎上，市場(chǎng)銷(xiāo)售增速回落應是大概率事件。

而在龍頭房企逆市上行、快速增長(cháng)的同時(shí)，中小型房企依然舉步維艱，成長(cháng)空間及市場(chǎng)份額進(jìn)一步被擠壓，500強企業(yè)中銷(xiāo)售份額小且呈現負增長(cháng)的企業(yè)不在少數?？梢?jiàn)，企業(yè)成長(cháng)類(lèi)型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見(jiàn)的將來(lái)，將會(huì )有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場(chǎng)，而實(shí)力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合，無(wú)論拿地、融資、土地布局，都構筑了更高的安全邊界，業(yè)績(jì)有望得到進(jìn)一步提升。隨著(zhù)行業(yè)野蠻成長(cháng)時(shí)代的結束，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了強者恒強的時(shí)代。

值得注意的是，2017年可謂租賃市場(chǎng)全面開(kāi)啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場(chǎng)，紛紛布局租房市場(chǎng)。根據研究，未來(lái)十年我國租房市場(chǎng)規模將達到4萬(wàn)億元左右，這個(gè)萬(wàn)億元級市場(chǎng)目前為止仍未成長(cháng)出一個(gè)千億元級市值的公司，租房市場(chǎng)整體發(fā)展潛力巨大。