老百姓辛辛苦苦從牙縫里省出的那點(diǎn)可憐積蓄，如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發(fā)，所有這些，都是關(guān)系民生的不容忽視的重大問(wèn)題。答案到底在哪里?在遙遠的星空，或者蒼穹之上嗎?

千萬(wàn)“負”翁太多，有錢(qián)消費的太少

倘若用魯迅先生的風(fēng)格來(lái)形容中國的房子，大概是這樣的：“中國有兩個(gè)時(shí)代，一個(gè)是暫時(shí)當穩了房奴的時(shí)代，一個(gè)是想當房奴而不得的時(shí)代。”

我國“房奴”絕對是一個(gè)龐大群體，由于過(guò)去幾年房?jì)r(jià)不斷攀升，無(wú)論投資客還是普通購房者都削尖了腦袋往房產(chǎn)市場(chǎng)里沖，開(kāi)發(fā)商看到如此龐大需求，也更加賣(mài)力拿地蓋房。長(cháng)此以往，原本幾千的房?jì)r(jià)被硬生生的推到幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)，可能是被房?jì)r(jià)漲怕了吧，對房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的積蓄交上首付，走上了房奴的道路。

前兩天看到一份數據，據悉我國通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房的家庭大約有2億戶(hù)，單算家里的主力“還貸”者，房奴人數應該有4億多了，而不管哪個(gè)城市的購房者他們都面臨一個(gè)問(wèn)題，就是沒(méi)錢(qián)消費。

一二線(xiàn)城市購房者收入高，但房?jì)r(jià)也高的離譜，早前有份報告顯示大陸每940人中就有1人是千萬(wàn)富豪，而在千萬(wàn)資產(chǎn)的高凈值人群中，北京更是每83人中就有1人擁有千萬(wàn)資產(chǎn)，確實(shí)在北京買(mǎi)套小居室的房子都要幾百萬(wàn)，地段好的價(jià)值千萬(wàn)絕對夠了，但是很多人的生活并不幸福，因為房子值多少錢(qián)就意味他們要背負多少貸款。

所謂的千萬(wàn)富翁，也可以叫做千萬(wàn)‘負’翁，所謂的百萬(wàn)富翁，也可以叫做百萬(wàn)‘負’翁，收入高的同時(shí)也要承擔高負債，而三四線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)用當地人的薪資來(lái)購買(mǎi)也是非常艱難的。

所以誰(shuí)還有多余的閑錢(qián)消費?

被房子“綁架”的中國人

如果說(shuō)之前奮斗工作是為了實(shí)現夢(mèng)想，那現在工作應該是為了盡快還完房貸，對多數選擇貸款買(mǎi)房的家庭來(lái)說(shuō)，他們未來(lái)的20-30年已經(jīng)變相被銀行貸款捆綁住了，房子吞噬了國人的全部購買(mǎi)力，很多家庭除了房子一無(wú)所有。

從1990年至今，我大中國城鎮居民的消費性支出增幅有兩次低點(diǎn)，第一次是1998年，當年度的人均消費支出增幅只有3.5%。

到2017年，我大中國的居民消費性支出增幅下降到5.9%，乃是1990年以來(lái)的次低值，僅比1998年好一點(diǎn)。

與1998年的國企大規模虧損導致居民消費力低下不一樣，這一次居民沒(méi)錢(qián)消費的原因，在于老百姓手里的錢(qián)，都被房地產(chǎn)市場(chǎng)吞噬干凈了。

過(guò)去10多年的一個(gè)顯著(zhù)特征是，是否更早的買(mǎi)了房，這種并不創(chuàng )造什么的財富增長(cháng)是決定中國普通家庭財富高低，拉開(kāi)普通家庭貧富懸殊的關(guān)鍵;

另一個(gè)顯著(zhù)特征是，大多數中國人都在為房而奔波，并把一生奮斗獻給了房子。

中國家庭高負債主要是被城市房產(chǎn)“綁架”。許多人苦熬一生，連同家庭成員的血汗錢(qián)一起，甚至連同他們的未來(lái)一起，轉換成房地產(chǎn)中既得利益者的暴利。由于民眾財富絕大部分被轉到了這些既得利益者手中，這成為消費持續低迷的一個(gè)非常重要的原因。

經(jīng)濟學(xué)家樊綱的“六個(gè)錢(qián)包論”很火。所謂“六個(gè)錢(qián)包”，就是年輕人向家里人借錢(qián)湊首付買(mǎi)房。男女兩方都向各自的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺借錢(qián)，一共就是六戶(hù)人家，六個(gè)錢(qián)包。

房子，消耗了大多數國人一個(gè)家族幾代人的幾十年的奮斗成果，甚至讓他們透支了未來(lái)幾十年的奮斗：

老百姓為了一套房，背負了一座債務(wù)大山，成為房奴;

高房?jì)r(jià)虹吸資金，抽干了實(shí)體經(jīng)濟的金融血液，讓實(shí)體蕭條;

高房?jì)r(jià)阻礙了年輕人安居城市，沒(méi)希望/沒(méi)安全/沒(méi)幸福/階層固化/流動(dòng)停滯;

高房?jì)r(jià)讓年輕人結不了婚，城里單身增多;

高房?jì)r(jià)經(jīng)濟壓力太大，人們不愿生孩。

有些只有一套房的人還在為房?jì)r(jià)的上漲鼓與呼，真是愚蠢至極。

實(shí)質(zhì)上房地產(chǎn)生產(chǎn)的只是國內財富，只是屬于少數人的賬面財富。如果你只有一套房，房?jì)r(jià)上漲你也是受害者，房?jì)r(jià)漲到天上去和你也沒(méi)關(guān)系，因為你又沒(méi)辦法變現，但銀行的貸款可是一分沒(méi)少還，同時(shí)還要承受房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的整體財富變相縮水和消費支出增加。

我們要清醒的認識到：一套房子在那里，值100萬(wàn)，還是1000萬(wàn)，它就是一套房而已，并不給社會(huì )創(chuàng )造或增加什么。但一個(gè)人如果靠勞動(dòng)創(chuàng )造讓自己的財富從100萬(wàn)變成1000萬(wàn)，這個(gè)人一定會(huì )通過(guò)勞動(dòng)給社會(huì )創(chuàng )造出或增加點(diǎn)些什么?一個(gè)小公司從100萬(wàn)變成1000萬(wàn)，這個(gè)公司也一定不再是原來(lái)那個(gè)小公司的實(shí)力和競爭力。

房地產(chǎn)畸形繁榮的背后，是居民的大規模舉債。

日前，工行董事長(cháng)易會(huì )滿(mǎn)在演講時(shí)表示，2010-2017年，居民儲蓄存款增長(cháng)與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時(shí)，居民家庭債務(wù)占GDP的比重由33%升至49%。

哎……房子

房子讓國民和國家表面上變得富有，也讓國民和國家變得“貧窮”。富有的是紙上的財富總值，可是百姓的日子卻是越過(guò)越困難。

知乎上有一個(gè)帖子，叫年輕人首次置業(yè)應該怎么買(mǎi)房?

其中，排在第一位的回答很扎心：“我所在的深圳，有萬(wàn)千在這里奮斗的青年在買(mǎi)房面前低下了頭，心慌失措。”

西班牙的《世界報》這樣回答，說(shuō)中國的高房?jì)r(jià)，毀滅了年輕人的愛(ài)情，也毀滅了年輕人的想像力。一位美國教授考察中國后感嘆說(shuō)中國年輕人活得太累，他們的人生只有兩個(gè)字：房子。

對于絕大多數人來(lái)說(shuō)，成功和拼搏的最大壓力與最大動(dòng)力都是：高房?jì)r(jià)。

呂寧思感嘆，中國人都不會(huì )享受生活，也不知道要享受的生活是什么樣子，很多人被房子壓死了。

房?jì)r(jià)就是一把達摩利斯之劍，越漲越危險，稍不留神就一劍砍下來(lái)，如果長(cháng)期得不到妥善的解決之法，勢必催發(fā)種種的社會(huì )問(wèn)題和矛盾。

中國的樓市如何走向，中國的房?jì)r(jià)何去何從?

老百姓辛辛苦苦從牙縫里省出的那點(diǎn)可憐積蓄，如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發(fā)，所有這些，都是關(guān)系民生的不容忽視的重大問(wèn)題。

答案到底在哪里?在遙遠的星空，或者蒼穹之上嗎?