風(fēng)從海上來(lái)，潮起海之南。

30年前，海南特區橫空出世。10萬(wàn)人才下海南，敢闖、敢試、砥礪奮進(jìn)，競逐海南夢(mèng)。

30年后的今天，海南再迎新身份“自由貿易試驗區”，一幅百萬(wàn)人才進(jìn)海南的藍圖徐徐展開(kāi)。三十而立的海南省再次以其獨有的政策優(yōu)勢，吸引著(zhù)無(wú)數懷揣夢(mèng)想的人們。

游資熱土、資本熱土、創(chuàng )客熱土、財富熱土，海南三十年亦苦亦甜，承載著(zhù)無(wú)數奮斗者的青春與記憶。

在這里，我們或能找到當下中國創(chuàng )業(yè)者、企業(yè)家最原始的精神啟蒙。

■文/本刊記者 周慧陶

闖海南，殘酷與感悟

1988年，馮侖第一次登陸海南島，燥熱，破敗，讓這位當時(shí)還留著(zhù)長(cháng)發(fā)的青年很不習慣。

然而，短短5年后，馮侖與王功權、潘石屹、易小迪、劉軍、王啟富一起創(chuàng )立的房地產(chǎn)公司萬(wàn)通，就在海南房地產(chǎn)熱潮中實(shí)現了人生中的“第一個(gè)小目標”—1億元。

如今，“萬(wàn)通六君子”早已分道揚鑣，馮侖也在北京建起了CBD。但沒(méi)有人能夠否認，如今活躍在中國商界赫赫有名的人物，許多都曾有“闖海南”的經(jīng)歷。

海南建省的1988年，馬蔚華39歲，戴志康24歲，陳峰35歲，方風(fēng)雷36歲，馮侖29歲，潘石屹27歲，王功權27歲，這些至今叱咤商界的顯赫企業(yè)家，都曾是最早的海南“闖將”，周末常去?？诘慕紖^喝茶聊天。

農夫山泉、養生堂創(chuàng )始人鐘睒睒，當年從《浙江日報》停薪留職，跑到海南做起了蘑菇生意，開(kāi)始了第一次創(chuàng )業(yè)。

鯨吞沃爾沃、戴姆勒奔馳的吉利汽車(chē)大鱷李書(shū)福，也曾在1992年帶著(zhù)8位數的資金闖灘海南房地產(chǎn)，不料卻一腳踏空全部賠光。

潮起潮落，有人折戟沉沙，有人功成名就，海南讓中國改革開(kāi)放后第一批自然生長(cháng)起來(lái)的創(chuàng )業(yè)者、企業(yè)家領(lǐng)略了市場(chǎng)的殘酷。

1992年，從北京電影學(xué)院畢業(yè)的張寶全接拍第一部電影，面臨50萬(wàn)元的資金缺口，做事雷厲風(fēng)行的他當下決定“去海南賺”。

當時(shí)，海南100萬(wàn)的城市人口，竟有2萬(wàn)家房地產(chǎn)公司，那時(shí)連空氣似乎都是躁動(dòng)的。那一年，有一位姓夏的三亞國土局副局長(cháng)，專(zhuān)管土地拍賣(mài)，新上任就拍出一塊單價(jià)每畝380萬(wàn)元的地，可謂當時(shí)的天價(jià)。省政府對此非常緊張，擔心“天價(jià)”會(huì )嚇跑各路投資者?？烧鎸?shí)情況恰恰相反，全國的熱錢(qián)紛至沓來(lái)——成立一個(gè)公司，劃一塊地，拿這塊地去銀行貸款，蓋個(gè)房子，一漲價(jià)就拋出去。這賺錢(qián)的速度猶如亞熱帶海島常有的傾盆大雨，犀利、猛烈。

張寶全來(lái)海南時(shí)只帶了幾百元，他成立了一家一人房地產(chǎn)公司，“做飯、打字、打掃衛生、總經(jīng)理，都是我一個(gè)人干了”。然而，就是這樣一家“一人公司”，卻很快對接到北京的一家銀行機構，談判條件就是：所有項目五五分成，共同融資，共同經(jīng)營(yíng)，共擔風(fēng)險，共分利潤。

張寶全沒(méi)法不樂(lè )，因為銀行有的是錢(qián)，共同融資肯定都是銀行去籌錢(qián)，可銀行就是沒(méi)人來(lái)干活，剛好他一個(gè)人包辦了。投資者比創(chuàng )業(yè)者還多，這就是海南當時(shí)的景象。

從1992年10月注冊公司，到1993年5月快速拉起3個(gè)房地產(chǎn)項目，張寶全完全行走在“暴富”的道路上。然而，一切都在1993年6月戛然而止——中央突然下發(fā)文件，抽走大部分投資房地產(chǎn)的國有銀行貸款，數百億元資金被凍結。

頃刻之間，建立在泡沫上的2萬(wàn)家房地產(chǎn)公司傾覆95%，大批地標性項目爛尾。曾經(jīng)是不夜城的?？?，大批酒店、歌舞廳、商店關(guān)張，新開(kāi)張的都是典當行、跳蚤市場(chǎng)和1元錢(qián)1位的“老爸茶館”。

幸運的是，張寶全并未像其他投機者那樣傾其所有，他在海南的3個(gè)項目都做好了風(fēng)險防范。雖然錢(qián)收不回來(lái)了，但是資產(chǎn)全在;雖然價(jià)格掉下來(lái)了，但還沒(méi)有成為負資產(chǎn);雖然難言變現，但銀行也沒(méi)有實(shí)際損失。

“海南就是個(gè)大課堂，用很短的時(shí)間，像演戲一樣，用事實(shí)告訴你什么是市場(chǎng)。”

經(jīng)歷過(guò)后，張寶全并沒(méi)有跑回北京拍電影，而是成立了今典集團，只做實(shí)業(yè)。后來(lái)還在海南創(chuàng )辦了聞名遐邇的紅樹(shù)林度假酒店。

30年感悟，張寶全說(shuō)：“我們不靠賣(mài)房子賺錢(qián)了，完全轉向靠運營(yíng)來(lái)掙錢(qián)。”

潘石屹是“萬(wàn)通六君子”當中最早逃頂的人。1992年年底的一天，他帶著(zhù)5斤桔子“搞定”?？谝巹澗值囊晃桓墒?，拿到一份城市規劃圖，結果發(fā)現?？谌司≌瑘蠼娣e就已高達50多平方米，是北京人均住宅面積的7倍。

“我的第一感覺(jué)就是天要塌下來(lái)了!”潘石屹緊急通知馮侖逃離海南房地產(chǎn)，隨后帶著(zhù)第一桶金100萬(wàn)元到北京成立了SOHO。

如今，業(yè)內人士都知道SOHO是一家只在一線(xiàn)城市繁華地段做項目的房地產(chǎn)公司。其實(shí)，這樣的定位源于潘石屹逃離海南時(shí)的感悟：房地產(chǎn)不能做成參天大樹(shù)，而應做成爬山虎，只有工業(yè)、農業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來(lái)，房地產(chǎn)才能發(fā)展起來(lái)。

馮侖對那段闖海經(jīng)歷滋味復雜，他坦言海南教會(huì )了他許多市場(chǎng)經(jīng)濟運作規則。2000年以后，萬(wàn)通陸續被后起的房地產(chǎn)公司超越，但馮侖依然堅持穩定增長(cháng)策略，從不盲目擴張。

顯然，當年海南房地產(chǎn)的崩盤(pán)意義深遠，張寶全、馮侖、潘石屹后來(lái)都遠離“炒樓”的偏門(mén)左道，走向“中庸”的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)。

所謂君子愛(ài)財，取之有道，道即正道，正即正中。不左不右、不前不后、不上不下、不高不低都是正中。中能夠占有一定的位置，因為中代表了最牢靠、最平衡、最符合大多數人的利益。正道就是大多數人應奉行的求取錢(qián)財之道。

正是用殘酷的市場(chǎng)崩盤(pán)普及了“正道”，海南后來(lái)被人們稱(chēng)為中國商界的“黃埔軍校”。

新時(shí)代，炸樓與復興

上世紀90年代堪稱(chēng)“失去的十年”，海南出現了“三大景觀(guān)”——天涯、海角、爛尾樓，爛尾樓見(jiàn)證著(zhù)那個(gè)時(shí)代瘋狂后的沒(méi)落。

1999年，為處理海南爛尾樓問(wèn)題，國務(wù)院給出多項免征營(yíng)業(yè)稅、契稅的政策和專(zhuān)項補貼，然而大批爛尾樓業(yè)主渺無(wú)音信。

2000年，時(shí)任三亞市委書(shū)記的王富玉用了一個(gè)狠招——炸樓，先在三亞大東海旅游區炸了幾座樓。炸樓壯舉可謂轟動(dòng)全國，把業(yè)主們都給“炸”出來(lái)了，爛尾樓處理問(wèn)題逐漸走向正軌。

與此同時(shí)，難以計數的東北人，帶著(zhù)下崗遣散費，來(lái)到氣候適宜的海南買(mǎi)房定居，也在一定程度上消化了海南房地產(chǎn)庫存，并貢獻了新的勞動(dòng)力。

今天，海南省的900多萬(wàn)人口中，東北人已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)人。2015年，三亞的一檔廣播節目《天涯之聲》還專(zhuān)門(mén)邀請黑龍江省人民廣播電臺進(jìn)行技術(shù)改造，使之帶有“東北腔”。

事實(shí)上，東北人的選擇是明智的。海南生態(tài)環(huán)境極佳，地理位置優(yōu)越，這塊熱土只是暫時(shí)被人們遺忘了。

2008年，?？谧钪?zhù)名、荒廢達十幾年之久的明光國際大廈，搖身一變成為國際五星級大酒店;泰華南路聞名當地的廢樓則改造為生生國際廣場(chǎng)，升級為國際一線(xiàn)奢侈品頂級購物中心。

伴隨標志性爛尾樓得到處理，海南經(jīng)濟正式走出陰霾。

即便面對“失去的十年”，海南人也從未氣餒。尤其是在2003年以后，海南率先取消農業(yè)特產(chǎn)稅，博鰲亞洲論壇于瓊海成立，啟動(dòng)“大特區與大都市互動(dòng)合作”，執行“大企業(yè)進(jìn)入、大項目帶動(dòng)”，海南迎來(lái)了一輪復興發(fā)展期。

據不完全統計，建省辦經(jīng)濟特區30年來(lái)，海南先后有近百項改革舉措走在全國前列，是最“拼”的省份。

2009年12月，最重大的利好揭開(kāi)帷幕——海南國際旅游島建設上升為國家戰略。

時(shí)隔多年，海南一系列重大配套及活動(dòng)順利落地，并漸成規模。包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場(chǎng)、三亞免稅店、美蘭機場(chǎng)免稅店、博鰲國際論壇、環(huán)海南島公路自行車(chē)賽、海南島歡樂(lè )節、海南“三月三”節等。與此相伴隨的是，越來(lái)越多的品牌企業(yè)也在相繼進(jìn)入這片熱土。

新時(shí)代的開(kāi)發(fā)商翹楚，融創(chuàng )的孫宏斌、恒大的許家印、碧桂園的楊國強，都把海南視為“第一投資抄底目標”。與當年炒樓花、賺快錢(qián)不同，幾位“大玩家”瞄準的是生活、度假、文化、健康、娛樂(lè )全面解決方案，做細水長(cháng)流的生意。

比如，?；◢u旅游綜合體、三亞·亞特蘭蒂斯、富力海洋歡樂(lè )世界等項目，都是以旅游帶動(dòng)整個(gè)片區房地產(chǎn)發(fā)展，并極大地改變了海南“欠發(fā)達地區”的舊有印象。

2012年，馮小剛執導電影《非誠勿擾2》把目光投向海南，2/3取景來(lái)自這個(gè)新興旅游勝地。電影中風(fēng)光秀麗的鳥(niǎo)巢酒店、環(huán)島旅游公路、離島免稅商場(chǎng)以及數不勝數的濕地公園，令無(wú)數觀(guān)眾神往，海南旅游熱徹底被引爆。

伴隨海南復興，跟進(jìn)“押注”的企業(yè)都收獲頗豐。海南房?jì)r(jià)的堅挺，為恒大股價(jià)的節節攀升貢獻了重要力量，許家印以2 900億元身家過(guò)了一把中國首富的癮。而孫宏斌的身家也在一年內增加了6倍，從而儲備了融創(chuàng )大手筆收購樂(lè )視，又大手筆退出樂(lè )視的充足彈藥。

海南，這個(gè)中國陸地面積最小的省，正在以最不可思議的方式影響著(zhù)中國財富格局。

30年，新篇與機遇

瓊中黎族苗族自治縣，一座海南中部的小城，幾乎位于?？诤腿齺嗊B接線(xiàn)的中點(diǎn)，和它們的距離都為110千米左右。

2018年4月的一天，溫州人王東云和他的老鄉們，將他們今年的第一次“項目考察”，選在了這里。50歲的王東云在海南的時(shí)間有31年，一直從事酒店業(yè)。6年前，他當選為?？跍刂萆虝?huì )會(huì )長(cháng)。

從?？诘江傊锌疾斓穆飞?，王東云的微信響個(gè)不停，大多都是商會(huì )群的信息。“大家都在聊剛出來(lái)的政策。自貿區、自貿港帶來(lái)的利好是無(wú)可限量的，全域限購對炒房客說(shuō)不，是一件好事，抑制可能出現的樓市泡沫更有益于實(shí)業(yè)更好地發(fā)展。多年栽下的這棵樹(shù)，已經(jīng)長(cháng)大，將會(huì )慢慢結出果子。”

2018年4月13日，海南建省30周年當天，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進(jìn)中國特色自由貿易港建設。

自貿區、自貿港，正是“王東云們”所期待的“30年來(lái)最大投資機遇”。

在當地招商服務(wù)局相關(guān)負責人的陪同下，王東云一連看了四五個(gè)當地準備興建的項目。最讓他心動(dòng)的是一塊305畝的土地——那是三四年前，某知名地產(chǎn)商和瓊中相關(guān)部門(mén)簽訂過(guò)投產(chǎn)協(xié)議的土地，但由于當時(shí)地產(chǎn)業(yè)不景氣，最終讓這家地產(chǎn)商放棄了投資計劃。

在王東云看來(lái)，土地資源的緊缺和商業(yè)地產(chǎn)火熱的局面下，位于海南中部的這樣一塊土地有著(zhù)巨大的想象空間。“可以做我擅長(cháng)的酒店，也可以發(fā)展民宿和旅游產(chǎn)業(yè)。”

同行的溫州企業(yè)家金向峰，是做泡沫箱生產(chǎn)的。“海南開(kāi)放的力度越來(lái)越大，帶動(dòng)的地產(chǎn)只是表層現象，對實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展更有積極意義。”金向峰的企業(yè)每年都為海南的海鮮、水果出口提供泡沫箱，尤其是這幾年，訂單量的增速都在30%以上。

在商會(huì )里，出生在浙江的北京東大醫院管理有限公司董事長(cháng)常小鐵是一位“運動(dòng)健將”，一個(gè)月前他剛跑完一次三亞全程馬拉松。盡管這項賽事他已經(jīng)參加過(guò)多次，但是今年的沿途風(fēng)景讓他覺(jué)得格外“美妙”。

“道路兩邊掛滿(mǎn)了慶祝30周年的標語(yǔ)，讓整個(gè)城市更加充滿(mǎn)了活力。”常小鐵說(shuō)，三亞歷來(lái)是整個(gè)海南房?jì)r(jià)最高的地方，也是奢華酒店最為集中的地方，“但今年，明顯感覺(jué)大家對旅游開(kāi)發(fā)的看法更廣了。”

三亞興建最多的不再是酒店，曾經(jīng)隨處可見(jiàn)的房產(chǎn)中介場(chǎng)所也門(mén)可羅雀。越來(lái)越多的，是建立在全國最優(yōu)質(zhì)資源基礎上的學(xué)校、醫院與養老產(chǎn)業(yè)。

常小鐵也正在布局自己的海南“大夢(mèng)想”。早在3年前，常小鐵就參股投資了占地80畝的三亞國康醫院。這家醫院已經(jīng)在去年正式對外營(yíng)業(yè)，有效彌補了三亞市崖州區缺少大型綜合醫療機構的空白。

“自貿港之后的海南新機遇，肯定不是大部分人認為的奢華酒店、天價(jià)豪宅。”常小鐵說(shuō)，海南旅游的可開(kāi)發(fā)范圍很廣，更多的業(yè)者開(kāi)始向這方面的細分市場(chǎng)挖掘商機。“可以預料，醫療型、養生型旅游在未來(lái)會(huì )非常受歡迎。”

2018年5月1日起，海南對59個(gè)國家入境免簽，迎來(lái)更多外籍游客。據公開(kāi)資料顯示，海南省7年接待超過(guò)80萬(wàn)人次的俄羅斯游客，他們中80%選擇接受中醫理療。對“常小鐵們”而言，僅這些俄羅斯游客就能帶來(lái)每年超過(guò)10億元的醫療服務(wù)收入。

興起于地產(chǎn)，而又不局限于地產(chǎn)，這是30年前的“馮侖們”無(wú)法想象的海南新局面。正所謂關(guān)關(guān)雎鳩，在河之洲，窈窕淑女，君子好逑。海南不再是過(guò)去那個(gè)投機之地，而是真正流淌著(zhù)奶與蜜的財富熱土。

旅游、熱帶特色高效農業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、醫療健康、現代金融服務(wù)、會(huì )展、現代物流業(yè)、油氣開(kāi)發(fā)、醫藥產(chǎn)業(yè)、低碳制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)與高新技術(shù)教育文化體育產(chǎn)業(yè)已被海南省列為12大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。在2017年，12大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增速超過(guò)10%，遠超全國平均水平。

新海南，正呼之欲出。

[ 編輯 唐亮 E-mail：tangliangcq@126.com ]