近兩年，上市公司賣(mài)房現象屢見(jiàn)不鮮。僅在今年上半年，就有1000多家公司持有的投資性房地產(chǎn)出現減少。

陜西23家公司持有房產(chǎn)減少

結合上市公司公告看，8月底至今，已有永太科技、全柴動(dòng)力、ST新梅、新華傳媒、瓦軸B等多家企業(yè)擬出售手中房產(chǎn)。而在已披露三季度業(yè)績(jì)預告的上市公司中，超過(guò)20家非房企類(lèi)上市公司依靠賣(mài)房扭虧。

賣(mài)房刷業(yè)績(jì)在滬深兩市并不罕見(jiàn)，這源于上市公司持有的房產(chǎn)規模十分龐大。華商報記者查詢(xún)Wind數據發(fā)現，截至今年半年報，A股共有1685家公司披露投資性房地產(chǎn)數據，合計金額達1.05萬(wàn)億元。不過(guò)，與去年末相比，多數公司持有的投資性房地產(chǎn)呈現減少狀態(tài)。在數據可比的公司里，美凱龍、海航控股、蘇寧易購等356家公司環(huán)比增加，中遠海能、ST中安、萊茵體育等1279家公司環(huán)比減少。減少5億元以上的公司有5家，14家企業(yè)減少幅度過(guò)億元。換句話(huà)說(shuō)，披露投資性房地產(chǎn)的上市公司里，超過(guò)75%的房子比去年末少了。

截至今年中報，陜西有27家上市公司持有151.57億元投資性房地產(chǎn)。與去年末披露的數據相比，供銷(xiāo)大集、彩虹股份、寶鈦股份、西安飲食、凱撒旅游等23家公司持有數額出現不同幅度減少;比去年末增加的有國際醫學(xué)、中環(huán)裝備和藍曉科技等3家企業(yè)。

增厚業(yè)績(jì)和盤(pán)活資產(chǎn)等是主要原因

上市公司大舉處置手中房產(chǎn)，其實(shí)在去年就曾大面積出現，當時(shí)就被解讀為對樓市看空。今年房地產(chǎn)調控持續，樓市預期也在發(fā)生變化，這是否意味著(zhù)上市公司在集體拋盤(pán)呢?

西安交大管理學(xué)院特聘教授仝鐵漢認為，這樣的論斷有些武斷了。他說(shuō)，上市公司處置投資性房地產(chǎn)可通過(guò)出售、債務(wù)重組、非貨幣性交易及轉為固定資產(chǎn)等手段。背后原因涉及盤(pán)活資產(chǎn)、改善資金結構和公司業(yè)績(jì)，“也有的是經(jīng)營(yíng)策略變化，剝離原有資產(chǎn)。”

今年已有不少公司賣(mài)房增厚業(yè)績(jì)，*ST圣萊上半年7263.52萬(wàn)元營(yíng)收中，有一半來(lái)自于出售投資性房地產(chǎn)。近期對外出售房產(chǎn)的公司里，新華傳媒擬掛牌出售全資子公司新華連鎖持有的上海市樂(lè )凱大廈房產(chǎn)，預計凈利潤超過(guò)公司2017年度經(jīng)審計凈利潤的50%。

隨著(zhù)三季度和全年財務(wù)數據即將進(jìn)入披露期，預計上市公司出售資產(chǎn)的案例還將增多。“上市公司有市值維護需求，賣(mài)掉或轉出低效率資產(chǎn)，可以提高凈資產(chǎn)收益率等財務(wù)指標，以資產(chǎn)換資金，這符合當前的市場(chǎng)口味。”西北大學(xué)金融系主任王滿(mǎn)倉表示，當然也不排除一些上市公司認為某個(gè)地區的房地產(chǎn)投資價(jià)值在下降，不看好這類(lèi)資產(chǎn)的升值空間。

公司“炒房”住宅只占其中一部分

投資性房地產(chǎn)成為不少上市公司利潤調節的手段，而企業(yè)持有和變賣(mài)房產(chǎn)也被視為推動(dòng)樓市的外力之一。為了限制企業(yè)炒房，近幾個(gè)月，包括西安、長(cháng)沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京等全國多個(gè)城市，紛紛出臺政策暫停向企事業(yè)單位出售住宅。

“上市公司持有的投資性房地產(chǎn)中，住宅只是其中一部分。”仝鐵漢表示，持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租建筑物都屬于投資性房地產(chǎn)，因此有不少公司的投資性房地產(chǎn)來(lái)源于商鋪、寫(xiě)字樓等商用物業(yè)。

一位熟悉企業(yè)資產(chǎn)處置的行業(yè)人士介紹，此前他連續接觸了兩起本地公司處置投資房產(chǎn)的案例，都是商用類(lèi)房屋。據他了解，由于國企所占比例較大，陜西地區的企業(yè)除了自有資產(chǎn)和租賃物業(yè)，購置住宅并持有變賣(mài)的現象較少出現。

武漢科技大學(xué)證券金融研究所所長(cháng)董登新認為，真正值得注意的是上市公司對于資金的使用途徑。部分上市公司拿到資本融資后并不投向主業(yè)，而是為了非經(jīng)營(yíng)性損益而去囤積房產(chǎn)，這對于實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展是不利的。