12月15日下午，由清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，由清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、厚物聯(lián)合、水木HOWOO協(xié)辦的2018清華地產(chǎn)金融峰會(huì)：數(shù)字經(jīng)濟(jì)o地產(chǎn)新篇在清華大學(xué)偉倫樓報(bào)告廳啟幕。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界的翹楚和專(zhuān)家學(xué)者齊聚一堂，碰撞思想，一起探索數(shù)字化經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的地產(chǎn)新機(jī)遇!

蒞臨峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的嘉賓分別有清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院管理科學(xué)與工程教授 朱巖院長(zhǎng)、鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司董事長(zhǎng) 張勇、房天下董事長(zhǎng)、中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng) 莫天全、恒大研究院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員 夏磊 、騰訊智慧房產(chǎn)高級(jí)產(chǎn)品專(zhuān)家 毛長(zhǎng)青、孚鏈科技創(chuàng)始人 趙偉、鑫苑科技集團(tuán)CEO 王亢、世紀(jì)互聯(lián)副總裁 沈寓實(shí)、巨洲云科技數(shù)字空間事業(yè)部總經(jīng)理 喇詩(shī)海、中國(guó)民生銀行總行個(gè)人金融部財(cái)富管理業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 趙新亮、城智更新研究院院長(zhǎng)、佰仕會(huì)創(chuàng)始人 陳方勇、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、原北京市建委副主任 苗樂(lè)如、中融長(zhǎng)河資本總裁兼首席執(zhí)行官 王宇濤、鑫苑集團(tuán)副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁 陳立洋、北京愿景明德管理咨詢有限公司董事長(zhǎng) 陶紅兵、高和資本證券化部董事總經(jīng)理 毛躍暉。

清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院管理科學(xué)與工程教授朱巖院長(zhǎng)出席峰會(huì)并發(fā)表主旨演講時(shí)指出，從2018年的情況看，對(duì)于很多小的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，大家已經(jīng)體會(huì)到了凜冽的寒風(fēng)，尤其當(dāng)金融出現(xiàn)收緊情況時(shí)，招拍掛拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、簡(jiǎn)單運(yùn)營(yíng)的模式已經(jīng)顯然不能適應(yīng)時(shí)代的需要。

那房地產(chǎn)行業(yè)到底該向什么樣的方向發(fā)現(xiàn)?朱巖指出，如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠改變本身產(chǎn)品的特性，房子不再只是鋼筋混凝土盒子，我相信地產(chǎn)一定是在轉(zhuǎn)型浪潮中，能夠繼續(xù)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

朱巖稱(chēng)，國(guó)家相關(guān)政策指出，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是核心，以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主建設(shè)整個(gè)社會(huì)，科技創(chuàng)新和現(xiàn)代金融是兩翼。地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但需要科技創(chuàng)新、需要現(xiàn)代金融。現(xiàn)代金融是基于現(xiàn)在地產(chǎn)的產(chǎn)品變化，以及人的需求的改變做的金融產(chǎn)品。房地產(chǎn)金融體系不僅是房貸，不僅是原來(lái)做的地產(chǎn)金融類(lèi)的產(chǎn)品，而是要圍繞著現(xiàn)在的新技術(shù)、科技創(chuàng)新，圍繞著一系列新的需求探索現(xiàn)代金融。

朱巖認(rèn)為，上述三方面最終需要落實(shí)在人力資源之上，所以未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)需要一大批的數(shù)字地產(chǎn)底層工人，我們需要做好這樣的準(zhǔn)備工作才能迎接未來(lái)的產(chǎn)業(yè)體系的重構(gòu)。

那互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能的深應(yīng)用是什么?朱巖指出，創(chuàng)造價(jià)值的應(yīng)用才叫做深應(yīng)用，也就是說(shuō)因?yàn)槟阌昧巳斯ぶ悄埽瑯潜P(pán)多賣(mài)出了20%，這是本事，這是真的在改變你的產(chǎn)品。無(wú)論是地產(chǎn)還是其他傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，希望發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)、拓展智能生活、建設(shè)智慧生活，先把智慧地產(chǎn)降低一點(diǎn)，先做不到智慧，可以先做到智能。智能地產(chǎn)是先能提供智能化服務(wù)，這樣才能構(gòu)建地產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)，創(chuàng)造地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的新模式。

朱巖說(shuō)，需要在多邊市場(chǎng)之下，才能做到免費(fèi)經(jīng)營(yíng)的新商業(yè)模式，這不是不可能，這是我們努力追求的一種傳統(tǒng)市場(chǎng)的新商業(yè)模式的構(gòu)建。新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造的機(jī)會(huì)，最大的還是來(lái)自于新需求。

另外，朱巖說(shuō)，需要不斷地開(kāi)創(chuàng)地產(chǎn)業(yè)的新規(guī)則。原來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)為零的時(shí)候，我們都不知道這個(gè)規(guī)則是什么樣的，后來(lái)開(kāi)創(chuàng)出了中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的第一個(gè)黃金十年。當(dāng)所有人都不知道在網(wǎng)上怎么找房源，怎么在網(wǎng)上進(jìn)行房地產(chǎn)交易的時(shí)候，一批企業(yè)成為了第二個(gè)網(wǎng)絡(luò)與地產(chǎn)融合十年代表性的企業(yè)?，F(xiàn)在我們又到了以區(qū)塊鏈為基礎(chǔ)，以人工智能為基礎(chǔ)，以量子計(jì)算為基礎(chǔ)的一系列的新規(guī)則創(chuàng)建的時(shí)期。 我們要有這樣的心理準(zhǔn)備去開(kāi)創(chuàng)規(guī)則。