12月15日下午，由清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，由清華經(jīng)管學(xué)院房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、厚物聯(lián)合、水木HOWOO協(xié)辦的2018清華地產(chǎn)金融峰會(huì )：數字經(jīng)濟o地產(chǎn)新篇在清華大學(xué)偉倫樓報告廳啟幕。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界的翹楚和專(zhuān)家學(xué)者齊聚一堂，碰撞思想，一起探索數字化經(jīng)濟時(shí)代下的地產(chǎn)新機遇!

蒞臨峰會(huì )現場(chǎng)的嘉賓分別有清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)、清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院管理科學(xué)與工程教授 朱巖院長(cháng)、鑫苑(中國)置業(yè)有限公司董事長(cháng) 張勇、房天下董事長(cháng)、中國指數研究院院長(cháng) 莫天全、恒大研究院副院長(cháng)、房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員 夏磊 、騰訊智慧房產(chǎn)高級產(chǎn)品專(zhuān)家 毛長(cháng)青、孚鏈科技創(chuàng )始人 趙偉、鑫苑科技集團CEO 王亢、世紀互聯(lián)副總裁 沈寓實(shí)、巨洲云科技數字空間事業(yè)部總經(jīng)理 喇詩(shī)海、中國民生銀行總行個(gè)人金融部財富管理業(yè)務(wù)負責人 趙新亮、城智更新研究院院長(cháng)、佰仕會(huì )創(chuàng )始人 陳方勇、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、原北京市建委副主任 苗樂(lè )如、中融長(cháng)河資本總裁兼首席執行官 王宇濤、鑫苑集團副總裁、鑫創(chuàng )科技有限公司總裁 陳立洋、北京愿景明德管理咨詢(xún)有限公司董事長(cháng) 陶紅兵、高和資本證券化部董事總經(jīng)理 毛躍暉。

清華大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)、清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院管理科學(xué)與工程教授朱巖院長(cháng)出席峰會(huì )并發(fā)表主旨演講時(shí)指出，從2018年的情況看，對于很多小的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，大家已經(jīng)體會(huì )到了凜冽的寒風(fēng)，尤其當金融出現收緊情況時(shí)，招拍掛拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、簡(jiǎn)單運營(yíng)的模式已經(jīng)顯然不能適應時(shí)代的需要。

那房地產(chǎn)行業(yè)到底該向什么樣的方向發(fā)現?朱巖指出，如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠改變本身產(chǎn)品的特性，房子不再只是鋼筋混凝土盒子，我相信地產(chǎn)一定是在轉型浪潮中，能夠繼續帶來(lái)巨大的市場(chǎng)機會(huì )。

朱巖稱(chēng)，國家相關(guān)政策指出，實(shí)體經(jīng)濟是核心，以實(shí)體經(jīng)濟為主建設整個(gè)社會(huì )，科技創(chuàng )新和現代金融是兩翼。地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟，但需要科技創(chuàng )新、需要現代金融?，F代金融是基于現在地產(chǎn)的產(chǎn)品變化，以及人的需求的改變做的金融產(chǎn)品。房地產(chǎn)金融體系不僅是房貸，不僅是原來(lái)做的地產(chǎn)金融類(lèi)的產(chǎn)品，而是要圍繞著(zhù)現在的新技術(shù)、科技創(chuàng )新，圍繞著(zhù)一系列新的需求探索現代金融。

朱巖認為，上述三方面最終需要落實(shí)在人力資源之上，所以未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)需要一大批的數字地產(chǎn)底層工人，我們需要做好這樣的準備工作才能迎接未來(lái)的產(chǎn)業(yè)體系的重構。

那互聯(lián)網(wǎng)、大數據、人工智能的深應用是什么?朱巖指出，創(chuàng )造價(jià)值的應用才叫做深應用，也就是說(shuō)因為你用了人工智能，樓盤(pán)多賣(mài)出了20%，這是本事，這是真的在改變你的產(chǎn)品。無(wú)論是地產(chǎn)還是其他傳統的產(chǎn)業(yè)，希望發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)、拓展智能生活、建設智慧生活，先把智慧地產(chǎn)降低一點(diǎn)，先做不到智慧，可以先做到智能。智能地產(chǎn)是先能提供智能化服務(wù)，這樣才能構建地產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)，創(chuàng )造地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的新模式。

朱巖說(shuō)，需要在多邊市場(chǎng)之下，才能做到免費經(jīng)營(yíng)的新商業(yè)模式，這不是不可能，這是我們努力追求的一種傳統市場(chǎng)的新商業(yè)模式的構建。新經(jīng)濟創(chuàng )造的機會(huì )，最大的還是來(lái)自于新需求。

另外，朱巖說(shuō)，需要不斷地開(kāi)創(chuàng )地產(chǎn)業(yè)的新規則。原來(lái)中國的房地產(chǎn)為零的時(shí)候，我們都不知道這個(gè)規則是什么樣的，后來(lái)開(kāi)創(chuàng )出了中國地產(chǎn)業(yè)的第一個(gè)黃金十年。當所有人都不知道在網(wǎng)上怎么找房源，怎么在網(wǎng)上進(jìn)行房地產(chǎn)交易的時(shí)候，一批企業(yè)成為了第二個(gè)網(wǎng)絡(luò )與地產(chǎn)融合十年代表性的企業(yè)?，F在我們又到了以區塊鏈為基礎，以人工智能為基礎，以量子計算為基礎的一系列的新規則創(chuàng )建的時(shí)期。 我們要有這樣的心理準備去開(kāi)創(chuàng )規則。