12月15日下午，由清華大學互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、騰訊智慧房產(chǎn)共同主辦，由清華經(jīng)管學院房地產(chǎn)協(xié)會、厚物聯(lián)合、水木HOWOO協(xié)辦的2018清華地產(chǎn)金融峰會：數(shù)字經(jīng)濟o地產(chǎn)新篇在清華大學偉倫樓報告廳啟幕。來自地產(chǎn)界、金融界的翹楚和專家學者齊聚一堂，碰撞思想，一起探索數(shù)字化經(jīng)濟時代下的地產(chǎn)新機遇!

蒞臨峰會現(xiàn)場的嘉賓分別有清華大學互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長、清華大學經(jīng)濟管理學院管理科學與工程教授 朱巖院長、鑫苑(中國)置業(yè)有限公司董事長 張勇、房天下董事長、中國指數(shù)研究院院長 莫天全、恒大研究院副院長、房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員 夏磊 、騰訊智慧房產(chǎn)高級產(chǎn)品專家 毛長青、孚鏈科技創(chuàng)始人 趙偉、鑫苑科技集團CEO 王亢、世紀互聯(lián)副總裁 沈寓實、巨洲云科技數(shù)字空間事業(yè)部總經(jīng)理 喇詩海、中國民生銀行總行個人金融部財富管理業(yè)務負責人 趙新亮、城智更新研究院院長、佰仕會創(chuàng)始人 陳方勇、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長兼秘書長、原北京市建委副主任 苗樂如、中融長河資本總裁兼首席執(zhí)行官 王宇濤、鑫苑集團副總裁、鑫創(chuàng)科技有限公司總裁 陳立洋、北京愿景明德管理咨詢有限公司董事長 陶紅兵、高和資本證券化部董事總經(jīng)理 毛躍暉。

清華大學互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院院長、清華大學經(jīng)濟管理學院管理科學與工程教授朱巖院長出席峰會并發(fā)表主旨演講時指出，從2018年的情況看，對于很多小的地產(chǎn)商來說，大家已經(jīng)體會到了凜冽的寒風，尤其當金融出現(xiàn)收緊情況時，招拍掛拿地、開發(fā)、銷售、簡單運營的模式已經(jīng)顯然不能適應時代的需要。

那房地產(chǎn)行業(yè)到底該向什么樣的方向發(fā)現(xiàn)?朱巖指出，如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠改變本身產(chǎn)品的特性，房子不再只是鋼筋混凝土盒子，我相信地產(chǎn)一定是在轉型浪潮中，能夠繼續(xù)帶來巨大的市場機會。

朱巖稱，國家相關政策指出，實體經(jīng)濟是核心，以實體經(jīng)濟為主建設整個社會，科技創(chuàng)新和現(xiàn)代金融是兩翼。地產(chǎn)是實體經(jīng)濟，但需要科技創(chuàng)新、需要現(xiàn)代金融?，F(xiàn)代金融是基于現(xiàn)在地產(chǎn)的產(chǎn)品變化，以及人的需求的改變做的金融產(chǎn)品。房地產(chǎn)金融體系不僅是房貸，不僅是原來做的地產(chǎn)金融類的產(chǎn)品，而是要圍繞著現(xiàn)在的新技術、科技創(chuàng)新，圍繞著一系列新的需求探索現(xiàn)代金融。

朱巖認為，上述三方面最終需要落實在人力資源之上，所以未來地產(chǎn)行業(yè)需要一大批的數(shù)字地產(chǎn)底層工人，我們需要做好這樣的準備工作才能迎接未來的產(chǎn)業(yè)體系的重構。

那互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能的深應用是什么?朱巖指出，創(chuàng)造價值的應用才叫做深應用，也就是說因為你用了人工智能，樓盤多賣出了20%，這是本事，這是真的在改變你的產(chǎn)品。無論是地產(chǎn)還是其他傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，希望發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)、拓展智能生活、建設智慧生活，先把智慧地產(chǎn)降低一點，先做不到智慧，可以先做到智能。智能地產(chǎn)是先能提供智能化服務，這樣才能構建地產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)，創(chuàng)造地產(chǎn)經(jīng)營的新模式。

朱巖說，需要在多邊市場之下，才能做到免費經(jīng)營的新商業(yè)模式，這不是不可能，這是我們努力追求的一種傳統(tǒng)市場的新商業(yè)模式的構建。新經(jīng)濟創(chuàng)造的機會，最大的還是來自于新需求。

另外，朱巖說，需要不斷地開創(chuàng)地產(chǎn)業(yè)的新規(guī)則。原來中國的房地產(chǎn)為零的時候，我們都不知道這個規(guī)則是什么樣的，后來開創(chuàng)出了中國地產(chǎn)業(yè)的第一個黃金十年。當所有人都不知道在網(wǎng)上怎么找房源，怎么在網(wǎng)上進行房地產(chǎn)交易的時候，一批企業(yè)成為了第二個網(wǎng)絡與地產(chǎn)融合十年代表性的企業(yè)。現(xiàn)在我們又到了以區(qū)塊鏈為基礎，以人工智能為基礎，以量子計算為基礎的一系列的新規(guī)則創(chuàng)建的時期。 我們要有這樣的心理準備去開創(chuàng)規(guī)則。