3月19日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》。

數據顯示，截至2018年底，房地產(chǎn)百強企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達87239.1億元、66244.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33.2%和32.0%；百強企業(yè)銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。

報告顯示，2018年百強企業(yè)積極進(jìn)行規?；瘮U張，通過(guò)精準把握市場(chǎng)需求，銷(xiāo)售再創(chuàng )佳績(jì)，銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積增長(cháng)率分別高于同期全國增幅，持續跑贏(yíng)大勢。從增速來(lái)看，百強企業(yè)規模優(yōu)勢進(jìn)一步擴大。

2018年，全國樓市調控政策持續偏緊，百強企業(yè)通過(guò)搶抓三四線(xiàn)城市放量機會(huì )，實(shí)現了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的快速增長(cháng)，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售額占比提升至45.2%。從百強前50企業(yè)重點(diǎn)項目銷(xiāo)售情況來(lái)看，一線(xiàn)城市在政策嚴控背景下，銷(xiāo)售額占比較上年下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至11.9%；二線(xiàn)城市占比為42.9%，較上年下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；三四線(xiàn)城市受城鎮化、棚改貨幣化安置等因素影響，銷(xiāo)售額占比較2017年提升3.9個(gè)百分點(diǎn)至45.2%。

從百強企業(yè)的產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，改善類(lèi)產(chǎn)品結構比例加大。2018年，百強企業(yè)通過(guò)調整產(chǎn)品結構，實(shí)現了企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的快速增長(cháng)。另外，百強企業(yè)著(zhù)眼“美好生活”，圍繞客戶(hù)需求，從文化、科技、健康等方面入手，提高產(chǎn)品附加值，提升產(chǎn)品品質(zhì)，以差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢搶占市場(chǎng)份額。

“2018年，百強企業(yè)放緩補倉速度的同時(shí)加大去化力度，總資產(chǎn)周轉率與存貨周轉率均出現小幅上升，但不同層級企業(yè)分化顯著(zhù)。”中指院相關(guān)負責人分析指出，2018年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)調控力度不放松，“限購”、“限價(jià)”、“限貸”、“限售”等政策持續施行，棚改政策的調整也讓火熱的三四線(xiàn)城市市場(chǎng)預期降溫，住宅市場(chǎng)供需兩端均承壓。百強企業(yè)放緩補倉的同時(shí)加快去化，促進(jìn)企業(yè)整體周轉率延續上升趨勢。

在此基礎上，2018年百強的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)帶動(dòng)企業(yè)規模持續擴張，全年百強企業(yè)總資產(chǎn)均值為2079.1億元，同比增長(cháng)22%，營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(cháng)27.3%至486.2億元，凈利潤均值則同比增長(cháng)28.2%至64.4億元。上述負責人分析表示，“部分企業(yè)土地成本控制合理，產(chǎn)生較大盈利空間，因此凈利潤增速高于營(yíng)業(yè)收入增速。2018年百強企業(yè)三項費用率均值為9.8%，較上年增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。”

業(yè)內人士分析認為，2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)在需求升級和文化更迭中將迎來(lái)新的競爭格局，其商業(yè)模式、業(yè)務(wù)重心、金融工具及產(chǎn)品理念將發(fā)生重大變化，推動(dòng)行業(yè)走向新時(shí)代。隨著(zhù)規?；偁幧疃瘸掷m，百強企業(yè)市場(chǎng)份額和集中度也有望進(jìn)一步提升。

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