1.

2019年5月6日，大早，白衣海盜在杭州，發(fā)了個(gè)朋友圈：海盜先生曾經(jīng)以為，離開傳統(tǒng)媒體，就離開了組織。結(jié)果沒有。你不關(guān)心組織，組織還關(guān)心你。

謝謝組織關(guān)心。

是的，海盜先生來浙江大學(xué)學(xué)習(xí)了。年輕的教授，講授的是宏觀經(jīng)濟(jì)，那一個(gè)深入淺出，滔滔不絕。

講得真好。

教授講了經(jīng)濟(jì)，講了貨幣，講了中美摩擦，講了房?jī)r(jià)。按照海盜先生粗淺理解，房?jī)r(jià)是不能上，也不能下。而對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，才是出路。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，也需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。那些粗放式開發(fā)，可能面臨困難，房地產(chǎn)的品質(zhì)發(fā)展，會(huì)面臨新的機(jī)會(huì)。

（課間拍攝，請(qǐng)理解照片質(zhì)量。）

2.

事實(shí)上，來杭州之前，海盜先生在重慶，就剛剛親歷過，一個(gè)不太起眼，但是有品質(zhì)的地產(chǎn)發(fā)布會(huì)。

2019年4月30日，重慶，觀音橋。

它的名字叫：水平面之上。

它的主題是：以新至心。

3.

舉行水平面之上發(fā)布會(huì)的企業(yè)，名叫香港置地。

到今年為止，香港置地到重慶發(fā)展，正好15年了。

雖然入渝15年，但是，香港置地給我們印象卻非常深刻，造的房子不多，而每個(gè)房子，都是網(wǎng)紅，都是精品。

約克郡，長(zhǎng)嘉匯，公園大道，無不如此。

為何香港置地進(jìn)入重慶一開始，就知道“調(diào)結(jié)構(gòu)”？

因?yàn)?，這家企業(yè)歷史很長(zhǎng)，130年了。見過波瀾壯闊，也知曉曉風(fēng)殘?jiān)隆?/span>

之前，香港置地控股有限公司時(shí)任負(fù)責(zé)人，在一個(gè)企業(yè)家論壇上，被問到百年企業(yè)的長(zhǎng)存之道。

他說，有三個(gè)秘密：

質(zhì)量，服務(wù)，把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)。

他分享了兩個(gè)小故事。

香港置地有很多自持物業(yè)，而有的租客，幾十年承租香港置地物業(yè)，家族租賃，從爺爺?shù)絻鹤拥綄O子，彼此之間，建立了深厚感情與責(zé)任關(guān)懷。

再比如，非典那年，大樓里面餐廳、商店，無人光顧，因?yàn)榕卤桓腥?，香港置地因此，主?dòng)減少租金，甚至借錢給有前途的承租企業(yè)，幫他們度難關(guān)。

（這個(gè)發(fā)布會(huì)，有點(diǎn)調(diào)性。）

4.

小長(zhǎng)假前一天，4月30日的觀音橋，熱鬧非凡。

凱悅酒店6樓。

前來的媒體魚貫而入。

發(fā)布會(huì)入場(chǎng)景觀，會(huì)場(chǎng)場(chǎng)景設(shè)置，燈光呈現(xiàn)，甚至舞美，以及后來的PPT，每個(gè)細(xì)節(jié)，都能讓人覺得舒服。

這種感覺，很香港置地。

海盜先生甚至用自己手機(jī)，拍了張照片，發(fā)朋友圈：香港如何置地。香港置地似乎是一個(gè)優(yōu)雅而風(fēng)度翩翩的城市建設(shè)者。不快不慢，不疾不徐。

來來往往的人，大家見面，相互寒暄。

香港置地相關(guān)負(fù)責(zé)人，來了很多，這里并不一一列舉，我們重點(diǎn)關(guān)心一下，主講者。

發(fā)布會(huì)主講者，是一個(gè)身材高挑面目清秀的女子，她叫金花。

名字如此與眾不同。

對(duì)于任何新團(tuán)隊(duì)，他們第一次公開亮相，都是意味深長(zhǎng)的。

為何？

首先，你們不能否定過去，而是要延續(xù)傳統(tǒng)。

其次，你們要出屬于自己的東西，不然，那你的思考與作為在哪里？

所以，不管接下來金花具體要講什么，事實(shí)上，我們都可以事前把她講的主題，定為：香港置地的變與不變。

這里，海盜先生根據(jù)金花演講，結(jié)合個(gè)人理解，談一談接下來的香港置地。

（海盜先生攝影技術(shù)如何？香港置地，有點(diǎn)雅致。）

5.

新疆域。

香港置地在重慶，一直有6個(gè)項(xiàng)目在賣，而今年，同時(shí)在售項(xiàng)目，將達(dá)到9個(gè)。

其中，9個(gè)里面，有5個(gè)會(huì)是全新面世的。

包括本次發(fā)布會(huì)上，重點(diǎn)呈現(xiàn)的壹號(hào)半島，壹江郡。

所謂疆域，就是香港置地在重慶的樓盤選址?？v觀香港置地在重慶的位置選址，特點(diǎn)非常明顯：最核心的位置，最好的資源，最貴的地段。

比如長(zhǎng)嘉匯，比如照母山，比如中央公園。

要么是現(xiàn)在，要么是未來。

2018年，海盜先生關(guān)注過約克郡的別墅，他們一再掛在口頭上的，就是：城心別墅，絕版資源。

既然所處城市之心，占據(jù)絕版資源，那么，它就一定會(huì)被賦予相對(duì)應(yīng)的其它配套與品質(zhì)。

向北20年，實(shí)事求是地說，迄今重慶大部分品質(zhì)住宅樓盤，都在北區(qū)，而恰好，香港置地大部分樓盤，也在北區(qū)。

這并不偶然。

一出生便風(fēng)華正茂，所有開發(fā)的盤，都是大盤，都代表城市發(fā)展的現(xiàn)在與未來，這不僅僅呈現(xiàn)的是開發(fā)商的實(shí)力，更重要的，可能是對(duì)城市發(fā)展的理解，判斷，與回應(yīng)。

順便說句，香港置地在悅來的云山岳，或許，也是代表著城市發(fā)展方向。

新資源。

這其實(shí)是香港置地的傳統(tǒng)，選取地塊，一定講究江景，湖景，園景。盡量獲取城市核心資源。

這次有點(diǎn)驚艷亮相的，壹號(hào)半島，壹江郡，都是在水邊。所以，發(fā)布會(huì)名字，有那么點(diǎn)淡雅詩意：水平面之上。

新景觀。

坦率地說，過去的香港置地在重慶，綜合評(píng)分不低，但也不是以設(shè)計(jì)見長(zhǎng)。

如今，他們花了特別功夫。

邀請(qǐng)SWA頂級(jí)水準(zhǔn)設(shè)計(jì)師，他們對(duì)江，水，公園，房子，之間的關(guān)系，有很好處理方案。

比如，金花一再?gòu)?qiáng)調(diào)的壹號(hào)半島對(duì)浮世繪云紋的提煉，以及壹江郡對(duì)鵝卵石的重構(gòu)與演繹。

新空間。

香港置地這回，注定要干一票，讓重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外震驚的事情。

對(duì)，就是壹號(hào)半島，只有三層樓的大平層。

是的，三層樓的大平層，350平米的戶型面寬，更是接近26米，見所未見。

事實(shí)上，在重慶，香港置地做精裝大平層，原本就是屬于引領(lǐng)級(jí)別，甚至精裝修也做了很多年。

而把大平層與精裝修做結(jié)合，還持續(xù)做，我們印象中，好久就香港置地了。

從大平層精裝的1.0，到2.0，再到3.0，香港置地一直在引領(lǐng)重慶精裝大平層，每年都有小進(jìn)步，不太容易。

2018年，香港置地樹立精裝豪宅5大標(biāo)準(zhǔn)，為整個(gè)行業(yè)代言。

而在這基礎(chǔ)上，三層大平層，再次將“精裝豪宅大平層”的內(nèi)涵，明顯提升一步。

進(jìn)一步說裝修。

事實(shí)上，現(xiàn)在不少精裝大平層，精裝之后，并不太好用，也不太好改。這其實(shí)也是行業(yè)通病。

香港置地如何應(yīng)對(duì)？

本次，香港置地選擇HWCD這家公司，他們?cè)跇I(yè)界，做了很多豪宅，今年，香港置地的長(zhǎng)嘉匯，壹號(hào)半島，以及公園大道，都在做精品豪宅的三個(gè)項(xiàng)目，都是這家裝修公司在做。

雖然，香港置地邀請(qǐng)的是同一個(gè)公司，但是，每個(gè)豪宅，設(shè)計(jì)風(fēng)格都不重復(fù)。而與國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì)的合作，似乎越來越成為了這些品質(zhì)開發(fā)商的“標(biāo)配”。

此外，公園大道，會(huì)推出屬于香港置地的第一個(gè)中式產(chǎn)品。

此前，香港置地并沒做過中式，而對(duì)于重慶而言，前兩年，中式院落的風(fēng)潮，起來過，又淡下去了，如今香港置地進(jìn)來，會(huì)如何呈現(xiàn)？

拭目以待。

（金花看上去是不是知性干練。）

新商業(yè)。

在重慶本土開發(fā)商中，龍湖天街系，協(xié)信社區(qū)商業(yè)，都有出色表現(xiàn)，據(jù)說華宇，也在商業(yè)方面，會(huì)隆重推出新模式級(jí)別的呈現(xiàn)。

香港置地一直的邏輯是精品項(xiàng)目，商業(yè)也如此。

而這一次，壹江郡將在集中商業(yè)與社區(qū)商業(yè)之間，進(jìn)行全新嘗試，既有集中商業(yè)的體驗(yàn)感，又有社區(qū)商業(yè)的親近感，甚至是院落式或村落式布局，形成精致迷你中心。

新服務(wù)。

香港置地到重慶15年了，香港置地旗下全資子物業(yè)公司，香港置地怡置物業(yè)，將在今年進(jìn)入重慶。

怡置物業(yè)成立于1980年，即將40歲，比國(guó)內(nèi)絕大部分物業(yè)公司時(shí)間更長(zhǎng)，經(jīng)驗(yàn)當(dāng)然也更豐富。

但有意思的是，這么多年來，可謂姍姍來遲。

是的，130年企業(yè)，面對(duì)局面的方式，需要我們仔細(xì)琢磨。

（這倆作品，會(huì)震撼重慶地產(chǎn)市場(chǎng)么。）

6.

發(fā)布會(huì)上，金花并沒有全部列出，香港置地今年銷售樓盤的名字。在這里，我們打探到了，是這些：

壹江郡，壹號(hào)半島，嘉景灣，云山岳，林山郡。

名字都有點(diǎn)優(yōu)雅。

如果你相信約克郡的品質(zhì)，相信長(zhǎng)嘉匯的品質(zhì)，或許，你就會(huì)相信上面這些名字。

從疆域，到資源，到景觀，到空間，到商業(yè)，到服務(wù)。恰好構(gòu)成了香港置地的結(jié)構(gòu)，而且是具備個(gè)性與特質(zhì)的品質(zhì)結(jié)構(gòu)，他們相互貫通。

當(dāng)中國(guó)城市化進(jìn)程逐步推進(jìn)，市場(chǎng)只能越來越需要，更具品質(zhì)與個(gè)性的開發(fā)商，而香港置地的“以新至心”，正好迎合中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的所謂“調(diào)結(jié)構(gòu)”。

這同樣也不偶然。

浙大教授在講臺(tái)上說，中國(guó)當(dāng)下的主要矛盾已經(jīng)變化。已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求，和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。

在海盜先生看來，在房地產(chǎn)內(nèi)部，提高房地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)，就是解決“充分發(fā)展”的重要要素。

這一點(diǎn)，香港置地，值得關(guān)注。

（房子其實(shí)也關(guān)系到社會(huì)主要矛盾。）

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