1.

2019年5月6日，大早，白衣海盜在杭州，發(fā)了個(gè)朋友圈：海盜先生曾經(jīng)以為，離開(kāi)傳統媒體，就離開(kāi)了組織。結果沒(méi)有。你不關(guān)心組織，組織還關(guān)心你。

謝謝組織關(guān)心。

是的，海盜先生來(lái)浙江大學(xué)學(xué)習了。年輕的教授，講授的是宏觀(guān)經(jīng)濟，那一個(gè)深入淺出，滔滔不絕。

講得真好。

教授講了經(jīng)濟，講了貨幣，講了中美摩擦，講了房?jì)r(jià)。按照海盜先生粗淺理解，房?jì)r(jià)是不能上，也不能下。而對經(jīng)濟結構進(jìn)行調整，才是出路。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)內部，也需要進(jìn)行結構調整。那些粗放式開(kāi)發(fā)，可能面臨困難，房地產(chǎn)的品質(zhì)發(fā)展，會(huì )面臨新的機會(huì )。

（課間拍攝，請理解照片質(zhì)量。）

2.

事實(shí)上，來(lái)杭州之前，海盜先生在重慶，就剛剛親歷過(guò)，一個(gè)不太起眼，但是有品質(zhì)的地產(chǎn)發(fā)布會(huì )。

2019年4月30日，重慶，觀(guān)音橋。

它的名字叫：水平面之上。

它的主題是：以新至心。

3.

舉行水平面之上發(fā)布會(huì )的企業(yè)，名叫香港置地。

到今年為止，香港置地到重慶發(fā)展，正好15年了。

雖然入渝15年，但是，香港置地給我們印象卻非常深刻，造的房子不多，而每個(gè)房子，都是網(wǎng)紅，都是精品。

約克郡，長(cháng)嘉匯，公園大道，無(wú)不如此。

為何香港置地進(jìn)入重慶一開(kāi)始，就知道“調結構”？

因為，這家企業(yè)歷史很長(cháng)，130年了。見(jiàn)過(guò)波瀾壯闊，也知曉曉風(fēng)殘月。

之前，香港置地控股有限公司時(shí)任負責人，在一個(gè)企業(yè)家論壇上，被問(wèn)到百年企業(yè)的長(cháng)存之道。

他說(shuō)，有三個(gè)秘密：

質(zhì)量，服務(wù)，把眼光放長(cháng)遠。

他分享了兩個(gè)小故事。

香港置地有很多自持物業(yè)，而有的租客，幾十年承租香港置地物業(yè)，家族租賃，從爺爺到兒子到孫子，彼此之間，建立了深厚感情與責任關(guān)懷。

再比如，非典那年，大樓里面餐廳、商店，無(wú)人光顧，因為怕被感染，香港置地因此，主動(dòng)減少租金，甚至借錢(qián)給有前途的承租企業(yè)，幫他們度難關(guān)。

（這個(gè)發(fā)布會(huì )，有點(diǎn)調性。）

4.

小長(cháng)假前一天，4月30日的觀(guān)音橋，熱鬧非凡。

凱悅酒店6樓。

前來(lái)的媒體魚(yú)貫而入。

發(fā)布會(huì )入場(chǎng)景觀(guān)，會(huì )場(chǎng)場(chǎng)景設置，燈光呈現，甚至舞美，以及后來(lái)的PPT，每個(gè)細節，都能讓人覺(jué)得舒服。

這種感覺(jué)，很香港置地。

海盜先生甚至用自己手機，拍了張照片，發(fā)朋友圈：香港如何置地。香港置地似乎是一個(gè)優(yōu)雅而風(fēng)度翩翩的城市建設者。不快不慢，不疾不徐。

來(lái)來(lái)往往的人，大家見(jiàn)面，相互寒暄。

香港置地相關(guān)負責人，來(lái)了很多，這里并不一一列舉，我們重點(diǎn)關(guān)心一下，主講者。

發(fā)布會(huì )主講者，是一個(gè)身材高挑面目清秀的女子，她叫金花。

名字如此與眾不同。

對于任何新團隊，他們第一次公開(kāi)亮相，都是意味深長(cháng)的。

為何？

首先，你們不能否定過(guò)去，而是要延續傳統。

其次，你們要出屬于自己的東西，不然，那你的思考與作為在哪里？

所以，不管接下來(lái)金花具體要講什么，事實(shí)上，我們都可以事前把她講的主題，定為：香港置地的變與不變。

這里，海盜先生根據金花演講，結合個(gè)人理解，談一談接下來(lái)的香港置地。

（海盜先生攝影技術(shù)如何？香港置地，有點(diǎn)雅致。）

5.

新疆域。

香港置地在重慶，一直有6個(gè)項目在賣(mài)，而今年，同時(shí)在售項目，將達到9個(gè)。

其中，9個(gè)里面，有5個(gè)會(huì )是全新面世的。

包括本次發(fā)布會(huì )上，重點(diǎn)呈現的壹號半島，壹江郡。

所謂疆域，就是香港置地在重慶的樓盤(pán)選址?？v觀(guān)香港置地在重慶的位置選址，特點(diǎn)非常明顯：最核心的位置，最好的資源，最貴的地段。

比如長(cháng)嘉匯，比如照母山，比如中央公園。

要么是現在，要么是未來(lái)。

2018年，海盜先生關(guān)注過(guò)約克郡的別墅，他們一再掛在口頭上的，就是：城心別墅，絕版資源。

既然所處城市之心，占據絕版資源，那么，它就一定會(huì )被賦予相對應的其它配套與品質(zhì)。

向北20年，實(shí)事求是地說(shuō)，迄今重慶大部分品質(zhì)住宅樓盤(pán)，都在北區，而恰好，香港置地大部分樓盤(pán)，也在北區。

這并不偶然。

一出生便風(fēng)華正茂，所有開(kāi)發(fā)的盤(pán)，都是大盤(pán)，都代表城市發(fā)展的現在與未來(lái)，這不僅僅呈現的是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，更重要的，可能是對城市發(fā)展的理解，判斷，與回應。

順便說(shuō)句，香港置地在悅來(lái)的云山岳，或許，也是代表著(zhù)城市發(fā)展方向。

新資源。

這其實(shí)是香港置地的傳統，選取地塊，一定講究江景，湖景，園景。盡量獲取城市核心資源。

這次有點(diǎn)驚艷亮相的，壹號半島，壹江郡，都是在水邊。所以，發(fā)布會(huì )名字，有那么點(diǎn)淡雅詩(shī)意：水平面之上。

新景觀(guān)。

坦率地說(shuō)，過(guò)去的香港置地在重慶，綜合評分不低，但也不是以設計見(jiàn)長(cháng)。

如今，他們花了特別功夫。

邀請SWA頂級水準設計師，他們對江，水，公園，房子，之間的關(guān)系，有很好處理方案。

比如，金花一再強調的壹號半島對浮世繪云紋的提煉，以及壹江郡對鵝卵石的重構與演繹。

新空間。

香港置地這回，注定要干一票，讓重慶地產(chǎn)業(yè)內外震驚的事情。

對，就是壹號半島，只有三層樓的大平層。

是的，三層樓的大平層，350平米的戶(hù)型面寬，更是接近26米，見(jiàn)所未見(jiàn)。

事實(shí)上，在重慶，香港置地做精裝大平層，原本就是屬于引領(lǐng)級別，甚至精裝修也做了很多年。

而把大平層與精裝修做結合，還持續做，我們印象中，好久就香港置地了。

從大平層精裝的1.0，到2.0，再到3.0，香港置地一直在引領(lǐng)重慶精裝大平層，每年都有小進(jìn)步，不太容易。

2018年，香港置地樹(shù)立精裝豪宅5大標準，為整個(gè)行業(yè)代言。

而在這基礎上，三層大平層，再次將“精裝豪宅大平層”的內涵，明顯提升一步。

進(jìn)一步說(shuō)裝修。

事實(shí)上，現在不少精裝大平層，精裝之后，并不太好用，也不太好改。這其實(shí)也是行業(yè)通病。

香港置地如何應對？

本次，香港置地選擇HWCD這家公司，他們在業(yè)界，做了很多豪宅，今年，香港置地的長(cháng)嘉匯，壹號半島，以及公園大道，都在做精品豪宅的三個(gè)項目，都是這家裝修公司在做。

雖然，香港置地邀請的是同一個(gè)公司，但是，每個(gè)豪宅，設計風(fēng)格都不重復。而與國際頂級團隊的合作，似乎越來(lái)越成為了這些品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的“標配”。

此外，公園大道，會(huì )推出屬于香港置地的第一個(gè)中式產(chǎn)品。

此前，香港置地并沒(méi)做過(guò)中式，而對于重慶而言，前兩年，中式院落的風(fēng)潮，起來(lái)過(guò)，又淡下去了，如今香港置地進(jìn)來(lái)，會(huì )如何呈現？

拭目以待。

（金花看上去是不是知性干練。）

新商業(yè)。

在重慶本土開(kāi)發(fā)商中，龍湖天街系，協(xié)信社區商業(yè)，都有出色表現，據說(shuō)華宇，也在商業(yè)方面，會(huì )隆重推出新模式級別的呈現。

香港置地一直的邏輯是精品項目，商業(yè)也如此。

而這一次，壹江郡將在集中商業(yè)與社區商業(yè)之間，進(jìn)行全新嘗試，既有集中商業(yè)的體驗感，又有社區商業(yè)的親近感，甚至是院落式或村落式布局，形成精致迷你中心。

新服務(wù)。

香港置地到重慶15年了，香港置地旗下全資子物業(yè)公司，香港置地怡置物業(yè)，將在今年進(jìn)入重慶。

怡置物業(yè)成立于1980年，即將40歲，比國內絕大部分物業(yè)公司時(shí)間更長(cháng)，經(jīng)驗當然也更豐富。

但有意思的是，這么多年來(lái)，可謂姍姍來(lái)遲。

是的，130年企業(yè)，面對局面的方式，需要我們仔細琢磨。

（這倆作品，會(huì )震撼重慶地產(chǎn)市場(chǎng)么。）

6.

發(fā)布會(huì )上，金花并沒(méi)有全部列出，香港置地今年銷(xiāo)售樓盤(pán)的名字。在這里，我們打探到了，是這些：

壹江郡，壹號半島，嘉景灣，云山岳，林山郡。

名字都有點(diǎn)優(yōu)雅。

如果你相信約克郡的品質(zhì)，相信長(cháng)嘉匯的品質(zhì)，或許，你就會(huì )相信上面這些名字。

從疆域，到資源，到景觀(guān)，到空間，到商業(yè)，到服務(wù)。恰好構成了香港置地的結構，而且是具備個(gè)性與特質(zhì)的品質(zhì)結構，他們相互貫通。

當中國城市化進(jìn)程逐步推進(jìn)，市場(chǎng)只能越來(lái)越需要，更具品質(zhì)與個(gè)性的開(kāi)發(fā)商，而香港置地的“以新至心”，正好迎合中國房地產(chǎn)行業(yè)內部的所謂“調結構”。

這同樣也不偶然。

浙大教授在講臺上說(shuō)，中國當下的主要矛盾已經(jīng)變化。已經(jīng)轉化為人民日益增長(cháng)的美好生活需求，和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。

在海盜先生看來(lái)，在房地產(chǎn)內部，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的品質(zhì)，就是解決“充分發(fā)展”的重要要素。

這一點(diǎn)，香港置地，值得關(guān)注。

（房子其實(shí)也關(guān)系到社會(huì )主要矛盾。）

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