本期節目我們邀請到了勞拉申跟我們講一講柬埔寨首都——金邊的物價(jià)。

喜歡買(mǎi)房置業(yè)的人早已炒房炒到國外去，柬埔寨首都金邊成了炒房新熱點(diǎn)，這是個(gè)怎樣的地方?

如今出國已不是新鮮事，國人收入提高，人民幣購買(mǎi)力變強，即便去歐美國家貴點(diǎn)，去個(gè)發(fā)展中國家也是說(shuō)走就走。倘若去個(gè)貧困落后的最不發(fā)達國家，人民幣的消費力一定超強，可以分分鐘買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)吧?

如果帶著(zhù)這樣的幻想，恐怕會(huì )被現實(shí)打臉，比如在金邊。

柬埔寨是亞洲七個(gè)最不發(fā)達國家之一，經(jīng)濟貧困，人均收入低，所以有人以為在中國一個(gè)月賺兩三千，來(lái)柬埔寨就能走上人生巔峰，其實(shí)是個(gè)巨大的誤解，金邊的物價(jià)與北上廣深不差上下。

金邊“變臉”，哪張是真?

讓我們看看金邊的畫(huà)風(fēng)。這是個(gè)經(jīng)常“變臉”的城市，每張臉差別極大，讓你搞不清它究竟是最不發(fā)達國家還是最發(fā)達國家。

首先，它確實(shí)有最不發(fā)達國家破爛不堪的樣子，老房子搖搖欲墜，街道臟亂差，與我想象中的一樣。

當我親自來(lái)到這里，發(fā)現它與想象又不一樣，它高樓林立，到處是工地，整個(gè)城市都在蓋樓修路，并非老破小，最近幾年越長(cháng)越高。

可除了臟亂差和大工地外，還有一個(gè)超出我認知范疇的金邊，一個(gè)童話(huà)般夢(mèng)幻的地方，它有輝煌樓盤(pán)、高端公寓、富人豪宅、往來(lái)無(wú)白丁的高凈值人士生活。這個(gè)存在于廣告上的金邊從抵達機場(chǎng)那刻就開(kāi)始了，走道兩邊是大大的中文地產(chǎn)廣告。

此外，它還存在于中國大陸、臺灣、新加坡、馬來(lái)西亞等地的房產(chǎn)廣告上，倘若只看廣告，真以為這是美國西海岸或中國深圳。

新加坡地產(chǎn)商在金邊的樓盤(pán)金碧輝煌。

水晶般通透的高級住宅樓就是金邊的生活!?

地產(chǎn)廣告里的金邊，是這種現代化購物中心和CBD寫(xiě)字樓的feel。

在臺灣地產(chǎn)廣告里，金邊簡(jiǎn)直透著(zhù)一股紐約曼哈頓的既視感。

金邊到底有多貴?

起先我以為人民幣在這個(gè)最不發(fā)達國家的購買(mǎi)力肯定很強，東西肯定便宜，可一旦開(kāi)始消費就被嚇到。

這里通用美元，什么東西都要在原數字基礎上乘以7(目前美元對人民幣差不多1：6.9)，一乘7，美金Dollar消費起來(lái)真是刀刀割肉。

計算物價(jià)的網(wǎng)站Numbeo給出了2019年金邊物價(jià)最新數據：

街頭小飯店一頓普通正餐，要花4美元，就是人民幣28;吃一餐麥當勞平均5美金(人民幣35元);一瓶0.33升的小瓶礦泉水平均0.42美金(大概人民幣3塊);含量1升的一盒普通牛奶要2.24美元(人民幣15.7)。這個(gè)物價(jià)，跟北京上海沒(méi)多大區別吧?

NUMBEO網(wǎng)站專(zhuān)門(mén)做城市物價(jià)統計，對2019年金邊生活成本做出分析。

我本以為柬埔寨跟泰國一樣盛產(chǎn)水果，渴望品嘗一口便宜又正宗的水果，結果又被驚到，水果才是金邊最貴的食品，不僅找不到本地生產(chǎn)的水果，還得花高價(jià)買(mǎi)進(jìn)口水果。

柬埔寨食品靠進(jìn)口，水果也不例外。一斤香蕉0.7美元(人民幣4.9元)，蘋(píng)果1.6美元(人民幣11元)，好點(diǎn)的甚至2.5美元，就是17塊。

金邊交通昂貴，沒(méi)有地鐵，公共交通系統非常不發(fā)達。常見(jiàn)的公交就是隨手叫停的摩托，單程2美元(人民幣14元)，相當于國內出租車(chē)起步價(jià)，可里程卻沒(méi)出租車(chē)走得遠。上班族用這種工具通勤，一天光通勤費就30塊人民幣。

柬埔寨能源靠進(jìn)口，一套85平米住房每月水電煤氣費平均85美元(人民幣590元)。這里互聯(lián)網(wǎng)不發(fā)達， 網(wǎng)速慢，如果連網(wǎng)，網(wǎng)費每月32美元(人民幣200元)。

金邊的房?jì)r(jià)才令人咋舌。這個(gè)基礎設施也就中國四五線(xiàn)城市水平的地方，房?jì)r(jià)與中國一二線(xiàn)持平，縱使沒(méi)有北京上海高，也可與成都、杭州媲美。金邊房?jì)r(jià)一平米賣(mài)1.5萬(wàn)~3萬(wàn)人民幣，一間單身公寓月租3500，家庭式三室一廳近一萬(wàn)人民幣。

這個(gè)最不發(fā)達國家首都，國際化程度非常高，外國人社區發(fā)達。金邊有諸多國際組織、跨國企業(yè)駐扎，國際化水平在東南亞與曼谷、新加坡持平。有人說(shuō)，金邊是中國四線(xiàn)縣城的市容、北上廣的物價(jià)、香港的國際化環(huán)境。

金邊的西方人以法國人最多，這與柬埔寨歷史上作為法國殖民地有關(guān)系，受教育的上層會(huì )講法語(yǔ)，很多導游會(huì )法語(yǔ)，金邊城區分布不少法式料理和咖啡店，法國人很多從事文化教育行業(yè)。

金邊有龐大的日本人和韓國人社群，零售消費業(yè)遍布日企。金邊還有許多臺灣、新加坡和馬來(lái)西亞投資公司，多數是華人老板來(lái)搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

但金邊最多的外國人還是中國大陸人，中國企業(yè)承包大部分基建，一些中國私企在金邊搞樓盤(pán)開(kāi)發(fā)風(fēng)生水起，各路買(mǎi)家蜂擁而來(lái)。

工作關(guān)系，我結識了一家大型國際組織駐金邊分部的同事。作為國際組織外派員工，公司會(huì )根據駐扎地物價(jià)和收入水平調整收入，一般情況下，當地平均工資越高，外派補貼越高。

“柬埔寨人均收入這么低，你的工資是不是也被調低了?”我問(wèn)。

“不是，金邊是個(gè)例外，在金邊，我的收入比曼谷還高。這里物價(jià)太高，所以外派補貼也高。”她回答。

我來(lái)到公司為她在金邊租的一套二室一廳公寓，她說(shuō)：“這里每月租金1200美金，通過(guò)房產(chǎn)中介找到的。”

金邊近年來(lái)房產(chǎn)中介激增，很多當地人從事這個(gè)行業(yè)。站在公寓陽(yáng)臺，我遠眺這個(gè)城市，看起來(lái)的確像中國某縣城，但轉手打開(kāi)窗戶(hù)，映入我眼簾的是大型高層樓盤(pán)施工現場(chǎng)，承建商是中國建筑公司。

金邊為什么這么貴?

金邊當地人均收入每月只有人民幣1000~2000元的水平，可房子動(dòng)輒一平米2萬(wàn)，物價(jià)堪比上海，這種反差在柬埔寨第二大城市西哈努克港更嚴重。這種奇特現象究竟是什么原因?

首先，柬埔寨物資短缺，大部分生活物資靠進(jìn)口，進(jìn)口產(chǎn)品有多貴可想而知，尤其是農業(yè)這種關(guān)乎國計民生的最重要產(chǎn)業(yè)，縱使柬埔寨人口大多在農村，農業(yè)卻無(wú)法滿(mǎn)足需求。

我采訪(fǎng)了駐金邊的日本企業(yè)員工，他們的回答令我吃驚：“我們聚餐只吃從日本本土運來(lái)的海鮮，不吃柬埔寨當地產(chǎn)的海鮮。”一邊說(shuō)一邊柬埔寨服務(wù)員端上海鮮，用日語(yǔ)對這些日本人說(shuō)：“這是今早剛從日本運來(lái)的!”臉上帶著(zhù)討好的笑容，日本社員親眼看過(guò)后，滿(mǎn)意地點(diǎn)頭。

再次，柬埔寨完全依賴(lài)美元，物價(jià)以美元計算也抬高了價(jià)格。柬埔寨通行美元，本土的瑞爾成了可有可無(wú)的存在，通常1美元以下零錢(qián)才用瑞爾支付。

事實(shí)上，貨幣在柬埔寨通行只是近20年的事，這個(gè)國家在上世紀七十年代中旬，不存在貨幣，銀行被消滅。這是紅色高棉實(shí)施的所謂“農業(yè)社會(huì )主義”激進(jìn)經(jīng)濟政策，完全中止市場(chǎng)交易，廢除貨幣，金邊城市人口被驅逐到鄉下強迫勞動(dòng)。1979年越南入侵柬埔寨后成立韓桑林傀儡政權， 貨幣開(kāi)始慢慢出現，1993年獲得聯(lián)合國援助，美元才在柬埔寨通行。

最后一個(gè)原因，是柬埔寨對國際貿易過(guò)度依賴(lài)。

柬埔寨幾乎全部核心產(chǎn)業(yè)都開(kāi)放給外商，通用美元是為了方便國際結算，外匯進(jìn)出不受管制，這也解釋了金邊物價(jià)尤其是房?jì)r(jià)奇高的現象，房產(chǎn)擁有顯性投資價(jià)值，包括以美金核算、外資出入境無(wú)管制，不僅可保值，還是洗錢(qián)庇護所。

金邊有龐大的外國人社群作潛在消費者，熱錢(qián)涌入加快了這個(gè)城市的增長(cháng)潛力，甚至有人將其比作”下一個(gè)深圳”。柬埔寨人口年輕化也被認為是房市消費動(dòng)力。

可真正的金邊年輕人，都生活在哪里?真的像地產(chǎn)商說(shuō)的那樣，為結婚成家而購買(mǎi)高級公寓嗎?事實(shí)不是這樣，住城中心豪宅的是外國人，金邊本地人因負擔不起高房?jì)r(jià)而住在郊區，城市外圍才是本地人住的地方。

當我走在金邊街頭，看到大量外國人在市中心出沒(méi)，本地人卻做著(zhù)傭人、司機、賣(mài)菜、導游等低端服務(wù)，不禁納悶究竟誰(shuí)才是這個(gè)城市的主人，外國人更像主人，柬埔寨人反而成了自己故鄉的外人。

20世紀50~60年代曾是金邊的黃金時(shí)代，有“東方小巴黎”美譽(yù)，盛行搖滾樂(lè )和歌舞廳表演，保持皇室禮儀和法式時(shí)尚風(fēng)潮。

可如今的柬埔寨，走出極權統治夢(mèng)魘，又陷入了全球化經(jīng)濟困局，貿易自由化并未給這個(gè)國家的人民帶來(lái)繁榮，反造成畸形現象，過(guò)度依賴(lài)外商投資而缺乏本土實(shí)體經(jīng)濟會(huì )造成什么后果，柬埔寨大概是最生動(dòng)的示范。

本文來(lái)源：虎嗅APP，作者：環(huán)行星球