導 語(yǔ)

2019年上半年，從重慶銷(xiāo)售榜單來(lái)看，房企集中度較去年同期超十個(gè)百分點(diǎn)上浮，內部分化加劇。大勢趨向強者恒強，寡頭房企優(yōu)勢凸顯，作為這類(lèi)房企中的龍湖，在2019年中以127.3億元權益金額問(wèn)鼎榜首，彰顯實(shí)力。

龍湖投資端拿地50.2萬(wàn)方，登新增土儲榜第四位，為后續業(yè)績(jì)穩步提升奠定貨儲基礎，房企未來(lái)市場(chǎng)占有率仍將進(jìn)一步擴大?？硕饘?strong>業(yè)績(jì)表現、投資邏輯和貨儲結構方面對龍湖進(jìn)行獨家解讀。

01.業(yè)績(jì)表現

1、權益銷(xiāo)售額榜首，城市房企風(fēng)向標

2、高端產(chǎn)品領(lǐng)跑渝北，200萬(wàn)以上住宅項目市場(chǎng)占有率超22%

3、TOP級產(chǎn)品驗收超預期

2019上半年市場(chǎng)處調整期，房企普遍出現同期銷(xiāo)售業(yè)績(jì)下滑現象，低氣壓下更顯房企規模與實(shí)力。上半年，龍湖業(yè)績(jì)仍保持增長(cháng)，交出權益銷(xiāo)售榜榜首答卷，且市場(chǎng)占有率達11.8%，城市地位彰顯。

企業(yè)業(yè)績(jì)持續上漲，與企業(yè)修煉“內功”緊密相連：以匠心打造高品質(zhì)產(chǎn)品，引領(lǐng)市場(chǎng)潮流，搶占市場(chǎng)份額。

高端產(chǎn)品領(lǐng)跑渝北，200萬(wàn)以上住宅項目市場(chǎng)占有率超22%

在2019年上半年渝北區總價(jià)200萬(wàn)以上高端住宅產(chǎn)品中，龍湖項目在成交面積TOP5中占據四席，市場(chǎng)占有率達22.2%。企業(yè)在高端住宅市場(chǎng)份額占絕對優(yōu)勢，也成為豪宅市場(chǎng)的引領(lǐng)者，產(chǎn)品有著(zhù)廣大追隨者。渝北區高端住宅產(chǎn)品銷(xiāo)量前列的成交均價(jià)均在15000元/㎡以上，其中舜山府“高單價(jià)，高總價(jià)，高銷(xiāo)量” 多個(gè)關(guān)鍵字加身，王者地位依然矚目。

視野從渝北落于禮嘉板塊，龍湖達到板塊占有率51.8%，三大項目平分秋色，龍湖昱湖壹號、龍湖兩江新宸、龍湖九里晴川貢獻20.88萬(wàn)方銷(xiāo)售量，分得禮嘉半壁江山。龍湖整體過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)，支撐其產(chǎn)品具備較高溢價(jià)能力，也是龍湖可持續發(fā)展的內核因素。

創(chuàng )新公眾參評日活動(dòng)，引領(lǐng)行業(yè)新風(fēng)向，TOP級產(chǎn)品驗收超預期

又至年中傳統交房季，在此節點(diǎn)，龍湖創(chuàng )新“2019重慶龍湖交房項目公眾參評日”活動(dòng)，主動(dòng)邀約近60家媒體和業(yè)內專(zhuān)業(yè)人士“檢驗”實(shí)景呈現給業(yè)主的項目——龍湖開(kāi)元與龍湖昱湖壹號。

-昱湖壹號夜景圖-

龍湖以開(kāi)放的態(tài)度，公開(kāi)透明的姿態(tài)，讓公眾零距離感受龍湖項目的匠心品質(zhì)和精細化服務(wù)。這展現出龍湖對于品質(zhì)的自信和對業(yè)主滿(mǎn)意度更高的追求。

從“檢驗”中，兩大產(chǎn)品讓媒體和業(yè)內專(zhuān)業(yè)人士感受到其極致嚴苛的細節品控：景觀(guān)打造、園區布局、精工理念、陽(yáng)臺設計……精湛的工藝、可靠的品質(zhì)、貼心的服務(wù)、細致的講解。交出一份漂亮“答卷”的同時(shí)，更是以謙遜態(tài)度和創(chuàng )新精神來(lái)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)水平進(jìn)步。

另一個(gè)備受矚目的項目——舜山府別墅于2019年6月接房，作為龍湖銷(xiāo)量領(lǐng)跑渝北高端市場(chǎng)的TOP級豪宅產(chǎn)品， 驗收實(shí)景比效果圖更具豪宅風(fēng)度，極致考究每一處細節，每一處設計都依循嚴苛的營(yíng)造標準，以求達到更高水準的品質(zhì)，為重慶呈現出更高品級的人居標桿。舜山府成品超乎業(yè)主預期，真正做到不負照母山寶地，不負業(yè)主期許。龍湖再一次用“產(chǎn)品力”展現熱銷(xiāo)邏輯，用市場(chǎng)好評及精英人群青睞作為最好的品牌宣傳。

-舜山府實(shí)景圖-

02.投資布局

1、穩健補倉，50.2萬(wàn)方土儲推動(dòng)后續業(yè)績(jì)持續增長(cháng)

2、貨儲結構偏中高端，渝北區為深耕主戰場(chǎng)

銷(xiāo)售榜見(jiàn)過(guò)去功力，投資榜預未來(lái)發(fā)展。龍湖在2019年上半年增儲榜亦占據重要一席，以50.2萬(wàn)方拿地體量位列榜單第四位。所拿地塊分別位于蔡家、中央公園、水土，均為北區熱點(diǎn)板塊。中央公園為重倉區域，新增33.1萬(wàn)方土儲，以臨近項目龍湖景粼玖序去化情況推測，后期項目入市后持續熱銷(xiāo)將是大概率事件。

-龍湖重慶項目布局-

從龍湖近一年貨儲與周轉率情況來(lái)看，周轉率較為平穩健康，上半年共計增儲50.2萬(wàn)方，為后續市場(chǎng)份額拓寬和業(yè)績(jì)上漲鋪墊。

企業(yè)目前城市戰略布局主力落于北區資源占有率較高的優(yōu)質(zhì)區域，西區、南區擇熱點(diǎn)板塊進(jìn)入，核心區戰略搶入，做到每一區皆有TOP級標桿項目。

龍湖目前貨值分布整體偏向中高端，利潤型貨儲是企業(yè)戰略發(fā)展重點(diǎn)，15000元/㎡以上貨值占比48%，18000元/㎡以上豪宅產(chǎn)品占比19%，未來(lái)改善型物業(yè)仍將是龍湖主力貢獻。10000-12000元/㎡流量型貨值有少量分布，主要來(lái)自北碚與巴南兩區，企業(yè)通過(guò)流量型貨儲平衡現金流，并穩固整體平衡向上發(fā)展。

而從區域分布情況來(lái)看，渝北區是龍湖深耕主戰場(chǎng)，占比近半，亦為企業(yè)利潤貨儲集聚地。企業(yè)主力布局北區熱點(diǎn)板塊，西區、南區擇潛力板塊進(jìn)入，未來(lái)或將持續關(guān)注熱點(diǎn)區域優(yōu)質(zhì)地塊，保證企業(yè)貨儲結構朝戰略導向發(fā)展。

03.產(chǎn)品力表現

新項目助推企業(yè)業(yè)績(jì)持續增長(cháng)，產(chǎn)品口碑再度躍升

2018年1月，照母山板塊“最后”一宗住宅用地出售，吸引了10余家品牌房企爭奪，龍湖最終以8億的總價(jià)拿下該地塊，樓面價(jià)為11393元/㎡，引起重慶樓市極大反響。

2019年，該地塊終于呈現，作為龍湖照母山二號作品和龍湖首個(gè)現房大平層，塵林間將傳統文化與現代人居理念相融合，開(kāi)卷人居新篇。在舜山府的光環(huán)旁，塵林間自成一境，延續龍湖TOP級豪宅產(chǎn)品的匠制，將于2019年下半年推出，助力企業(yè)年末業(yè)績(jì)再度躍升。

-塵林間實(shí)景圖-

新開(kāi)值得矚目，交房喬遷亦可喜。2019年龍湖開(kāi)元、昱湖壹號、舜山府等項目交房，龍湖以匠心致敬初心，整體呈現效果與當初宣傳效果相比還原度極高，贏(yíng)得廣大業(yè)主好評。業(yè)主滿(mǎn)意度保障企業(yè)口碑的良好塑造，龍湖一次次用產(chǎn)品力提升品牌形象，也正是這樣才鑄就了“龍湖”這張城市名片。

作為“產(chǎn)品力” 風(fēng)向標，龍湖用業(yè)績(jì)和口碑贏(yíng)得市場(chǎng)認可，未來(lái)穩定“強者恒強”地位，不斷突破進(jìn)取，提升競爭力將是企業(yè)主旋律，預計龍湖2019年末將向重慶市場(chǎng)交出滿(mǎn)意的業(yè)績(jì)答卷。

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