▲李家沱大橋

1.

李家沱，在重慶的存在，極其具有戲劇性。

歷史悠久。

被稱為“重慶母縣”，也是曾經(jīng)九龍坡區(qū)的政治中心。

跌宕起伏。

輝煌時(shí)，地位比肩觀音橋，落寞時(shí)，淪為“城鄉(xiāng)結(jié)合部”。

2.

大家似乎都知道李家沱，但真正知道李家沱的人，并不多。一句，“北城觀音橋，南城李家沱”，道出了李家沱的光輝歷史，但那段歷史，卻只留在老一輩人的記憶里。

李家沱，曾是九龍坡區(qū)的政治中心。

一九三九年巴縣政府從重慶城（現(xiàn)渝中區(qū)）遷到人和場（今九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)），一九四一年，又遷李家沱。解放后的一九五一至五二年，巴縣人民政府也駐在李家沱。此時(shí)重慶第四區(qū)成立，李家沱由巴縣劃歸重慶市第四區(qū)。此后到一九八六年，李家沱先后成為重慶市第四區(qū)、九龍坡政府駐地。

李家沱，曾是比肩觀音橋的工業(yè)中心。

李家沱，因“工業(yè)”興盛。從上世紀(jì)30年代開始，市外企業(yè)逐步向重慶市內(nèi)遷移，李家沱漸漸發(fā)展成為當(dāng)時(shí)的工業(yè)重鎮(zhèn)。60年代后期到70年代中期，水電行業(yè)、毛紡行業(yè)、陶瓷行業(yè)、化工行業(yè)等關(guān)乎國計(jì)民生的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)時(shí)的主營產(chǎn)業(yè)，李家沱毛紡織染廠、水輪機(jī)廠、六棉廠等迅速發(fā)展，加之優(yōu)越的地理位置，成為南部當(dāng)仁不讓的工業(yè)中心。

除了李家沱人，幾乎沒有人知道，現(xiàn)在李家沱的新世紀(jì)曾是個(gè)電影院，現(xiàn)在都和廣場附近就是以前的九龍坡區(qū)府，只有那兩顆老黃桷樹還在。

▲李家沱正街的路牌，隱藏著斑駁的時(shí)光

3.

那些曾經(jīng)見證和參與了李家沱輝煌的人已經(jīng)年老，他們中的許多人，習(xí)慣在天氣好的時(shí)候到街上喝個(gè)壩壩茶，斗會(huì)兒地主，悠然自得。

▲李家沱正街的一個(gè)午后

屬于李家沱的高光時(shí)代，早已成為過去。在區(qū)府搬遷與重慶產(chǎn)業(yè)體系的逐漸升級(jí)與轉(zhuǎn)型的過程中，沒有及時(shí)跟上步伐的李家沱，掉隊(duì)了，繁華轉(zhuǎn)瞬即逝。

當(dāng)一切歸于平靜的時(shí)候，工業(yè)這柄“雙刃劍”的傷害面逐漸顯現(xiàn)出來。留下的是一堆困擾：混亂的城市格局、老舊的廠房、以及留在人們心中的工業(yè)印記（我們認(rèn)為，在很長一段時(shí)間里，工業(yè)印記帶來的效應(yīng)更偏負(fù)面）。

有人說，這是老重慶的煙火氣。

也有人說，這里就是“臟亂差”。

不可否認(rèn)的是，停留在老一輩記憶里的“北城觀音橋，南城李家沱”重慶南北格局，卻讓很多年輕的重慶崽兒覺得不可置信。

▲網(wǎng)友評價(jià)李家沱

4.

事實(shí)上，掉隊(duì)的李家沱，一直在試圖突圍。感覺陽光要照進(jìn)來的時(shí)間，在2012年。

2012年，政府給李家沱迎打了一針“強(qiáng)心劑”。一方面，《重慶市政府十二五規(guī)劃》將李家沱正式定義為“城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域”，打造成“重慶七大商圈之一”。另一方面，巴南提出打造重慶CAZ（中央活動(dòng)區(qū)），李家沱被定為市級(jí)核心商圈。

很可惜，這一針，卻沒能起到大作用。究其原因，盡管產(chǎn)業(yè)定位逐漸清晰，但因?yàn)椴糠猪?xiàng)目擱置爛尾，李家沱商圈的改造遲遲未見成效。

熱鬧勁過去了，李家沱依然被遺忘。主城第七大商圈的風(fēng)頭，一度被不遠(yuǎn)處的龍洲灣商圈搶了去。

5.

曲曲折折之后，2019年，李家沱迎來了新一輪的陽光。這一次，讓人看到了溫暖和希望。

下一步棋，怎么走？重注還是下在了“商圈”這個(gè)核心價(jià)值之上，李家沱商圈的升級(jí)換代，成為了新出路。今年8月，融創(chuàng)金弈時(shí)代舉行李家沱商圈步行街奠基儀式，成為李家沱商圈“升級(jí)換代”的起點(diǎn)。

融創(chuàng)金弈時(shí)代，位于李家沱商圈步行街的入口，是集住宅、街區(qū)、公寓等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目總體量約為18萬方。這個(gè)體量，不算大，但勝在功能齊全，產(chǎn)品本身也頗具亮點(diǎn)。

▲李家沱商圈步行街奠基儀式

6.

作為李家沱商圈的門戶項(xiàng)目，融創(chuàng)金弈時(shí)代在直接助推李家沱商圈升級(jí)的同時(shí)，也在引領(lǐng)李家沱改寫未來生活格局。

先說商圈升級(jí)：這一點(diǎn)事實(shí)上不難理解。融創(chuàng)在這里落地了區(qū)域型商業(yè)旗艦“融創(chuàng)精彩天地”。

融創(chuàng)精彩天地，面積約為2萬方，整個(gè)商業(yè)街區(qū)，采用獨(dú)特的仿太古里風(fēng)情商業(yè)建筑，潮流、時(shí)尚、更具藝術(shù)感。規(guī)劃有電影院、大型餐飲、娛樂休閑等多種商業(yè)形態(tài)目前，越界影城已經(jīng)簽約入駐，這是目前李家沱唯一一家大型影院。此外，5000㎡的大型超市也正在簽約中。

▲融創(chuàng)精彩天地效果圖

融創(chuàng)精彩天地，將漂亮精致的建筑與優(yōu)質(zhì)的業(yè)態(tài)搭配在一起，把以前這里沒有的商業(yè)形態(tài)帶進(jìn)來了，把以前已經(jīng)有的商業(yè)體驗(yàn)進(jìn)行升級(jí)。將彌補(bǔ)李家沱商業(yè)空間品質(zhì)不足的缺陷，成為李家沱商圈蛻變的重要符號(hào)，并與周邊項(xiàng)目的商業(yè)部分一起構(gòu)建起全新的李家沱商圈格局。

▲融創(chuàng)精彩天地效果圖

再來說一說生活格局的改變：

沒有城市綜合體的商圈，是不完美的，也是有缺失的。作為李家沱區(qū)域唯一的一站式綜合體，融創(chuàng)精彩天地的進(jìn)入，可以使整個(gè)李家沱區(qū)域從以往走街串巷、長途跋涉式的購物消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐徽臼较M(fèi)模式。

與此同時(shí)，依托全新的文化空間、商家設(shè)施等，也將內(nèi)化為城市生活的重要一部分，帶領(lǐng)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)市民消費(fèi)習(xí)慣、城市功能、生活方式的全維提升。

▲融創(chuàng)金弈時(shí)代效果圖

7.

從更實(shí)際的一個(gè)角度來看，融創(chuàng)金弈時(shí)代，帶來了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的置業(yè)機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)，面向全重慶。住宅、公寓、商鋪，多種業(yè)態(tài)，多種選擇。

最讓人驚喜的，是低總價(jià)的商圈核心住宅。核心商圈、步行街之上，融創(chuàng)金弈時(shí)代推出建面約76-99㎡的商圈住宅，建面均價(jià)僅11000元/㎡左右，總價(jià)最低僅需80萬。

“內(nèi)環(huán)以內(nèi)+城市核心+商圈住宅+品牌房企”，門票僅需80萬（三成算下來首付只需要25萬左右），驚不驚喜？不僅是李家沱，放眼整個(gè)重慶，也難找到更好的選擇。

步行街之上、通氣的公寓產(chǎn)品，也極具吸引力。如果你準(zhǔn)備拿出三四十萬來投資，那么融創(chuàng)金弈時(shí)代的公寓產(chǎn)品非常合適。層高4.8米，一層面積、兩層空間，未來的商業(yè)性非常多樣（可參照觀音橋的紅鼎國際）。

如果你的預(yù)算再多一點(diǎn)，商鋪則是不錯(cuò)的選擇。雖然“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代已經(jīng)過去，但商鋪的變現(xiàn)能力依然強(qiáng)勁，商圈商鋪，更一直表現(xiàn)堅(jiān)挺。

一座優(yōu)質(zhì)的城市綜合體項(xiàng)目，對于一個(gè)商圈的提升作用異常明顯。在大坪、在新牌坊、在大學(xué)城，更是出現(xiàn)了一座城市綜合體項(xiàng)目，形成一個(gè)商圈的案例。這也許意味著，融創(chuàng)金弈時(shí)代的所創(chuàng)造的一切，都會(huì)成為李家沱商圈現(xiàn)象級(jí)的存在。

8.

只有李家沱的人，才愿意買李家沱？其實(shí)，這是一個(gè)認(rèn)知誤區(qū)。

盡管融創(chuàng)金弈時(shí)代的大部分客戶來自李家沱及周邊區(qū)域，但是，它實(shí)際上是適合更多人的項(xiàng)目。某種程度上來說，投資屬性強(qiáng)于居住屬性。

在商圈核心區(qū)買住宅，便捷度不言而喻，但宜居屬性向來見仁見智。只有一點(diǎn)不能反駁，就是商圈住宅的投資價(jià)值，無論是買賣還是出租，商圈住宅從來都是不二之選。這個(gè)邏輯，全城通用，不分東西南北。同理，商圈之中的公寓和商鋪，其變現(xiàn)能力明顯更強(qiáng)。

9.

李家沱，正屬于價(jià)值回升期。也就是，大家通常說的“價(jià)值高地、價(jià)格洼地”。

李家沱商圈升級(jí)背后，是一個(gè)更加宏大的城市命題：城市更新。這，才是李家沱的最終命題。

當(dāng)下，我們也看到了一些解題突破口：

比如：棚戶區(qū)改造。

2019年1月，重慶市公布將啟動(dòng)實(shí)施2019-2020年棚戶區(qū)改造工作，涉及11.9萬戶，計(jì)劃投入620億。其中，巴南區(qū)的棚戶區(qū)改造工作，主要涉及范圍為魚洞、李家沱、龍洲灣、花溪等老舊社區(qū)棚戶區(qū)改造。這對于李家沱來說，無疑是一種希望，能夠更快擁有更好的城市面貌。

比如：交通體系的完善。

隨著輕軌3號(hào)線、濱江路、渝南大道、渝南分流道的通車，李家沱的區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步提升，后期還規(guī)劃了10號(hào)線、11號(hào)線（原5號(hào)線支線線路）、19號(hào)線和12號(hào)線路。未來，兩站楊家坪，將成為現(xiàn)實(shí)。

比如：居住環(huán)境的提升。

目前融創(chuàng)等20余家房企均已入駐李家沱及周邊區(qū)域，大批量品質(zhì)房企的進(jìn)入，將推動(dòng)李家沱城市改善建設(shè)進(jìn)入新的發(fā)展期，居住環(huán)境進(jìn)一步提升。接下來的一到兩年，這些房企的落地項(xiàng)目將逐漸呈現(xiàn)，將從建筑本身和居住環(huán)境方面對整個(gè)李家沱板塊進(jìn)行提升。

10.

屬于李家沱的高光時(shí)代，還會(huì)回來嗎？

盡管發(fā)展向好，但是李家沱可能并沒有在短期內(nèi)重回巔峰期的機(jī)會(huì)。

這是我們給出的回答。

作為一個(gè)老城區(qū)，李家沱要做的是城市更新，而不是建設(shè)新城。城市更新，整體工程龐大紛雜，是一件周期長、工程量大的工作，注定不能一蹴而就。

所以，更現(xiàn)實(shí)的期待是，

接下來的每一天，

李家沱，都在成為，更好的李家沱。

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