▲李家沱大橋

1.

李家沱，在重慶的存在，極其具有戲劇性。

歷史悠久。

被稱(chēng)為“重慶母縣”，也是曾經(jīng)九龍坡區的政治中心。

跌宕起伏。

輝煌時(shí)，地位比肩觀(guān)音橋，落寞時(shí)，淪為“城鄉結合部”。

2.

大家似乎都知道李家沱，但真正知道李家沱的人，并不多。一句，“北城觀(guān)音橋，南城李家沱”，道出了李家沱的光輝歷史，但那段歷史，卻只留在老一輩人的記憶里。

李家沱，曾是九龍坡區的政治中心。

一九三九年巴縣政府從重慶城（現渝中區）遷到人和場(chǎng)（今九龍坡區華巖鎮），一九四一年，又遷李家沱。解放后的一九五一至五二年，巴縣人民政府也駐在李家沱。此時(shí)重慶第四區成立，李家沱由巴縣劃歸重慶市第四區。此后到一九八六年，李家沱先后成為重慶市第四區、九龍坡政府駐地。

李家沱，曾是比肩觀(guān)音橋的工業(yè)中心。

李家沱，因“工業(yè)”興盛。從上世紀30年代開(kāi)始，市外企業(yè)逐步向重慶市內遷移，李家沱漸漸發(fā)展成為當時(shí)的工業(yè)重鎮。60年代后期到70年代中期，水電行業(yè)、毛紡行業(yè)、陶瓷行業(yè)、化工行業(yè)等關(guān)乎國計民生的傳統產(chǎn)業(yè)成為當時(shí)的主營(yíng)產(chǎn)業(yè)，李家沱毛紡織染廠(chǎng)、水輪機廠(chǎng)、六棉廠(chǎng)等迅速發(fā)展，加之優(yōu)越的地理位置，成為南部當仁不讓的工業(yè)中心。

除了李家沱人，幾乎沒(méi)有人知道，現在李家沱的新世紀曾是個(gè)電影院，現在都和廣場(chǎng)附近就是以前的九龍坡區府，只有那兩顆老黃桷樹(shù)還在。

▲李家沱正街的路牌，隱藏著(zhù)斑駁的時(shí)光

3.

那些曾經(jīng)見(jiàn)證和參與了李家沱輝煌的人已經(jīng)年老，他們中的許多人，習慣在天氣好的時(shí)候到街上喝個(gè)壩壩茶，斗會(huì )兒地主，悠然自得。

▲李家沱正街的一個(gè)午后

屬于李家沱的高光時(shí)代，早已成為過(guò)去。在區府搬遷與重慶產(chǎn)業(yè)體系的逐漸升級與轉型的過(guò)程中，沒(méi)有及時(shí)跟上步伐的李家沱，掉隊了，繁華轉瞬即逝。

當一切歸于平靜的時(shí)候，工業(yè)這柄“雙刃劍”的傷害面逐漸顯現出來(lái)。留下的是一堆困擾：混亂的城市格局、老舊的廠(chǎng)房、以及留在人們心中的工業(yè)印記（我們認為，在很長(cháng)一段時(shí)間里，工業(yè)印記帶來(lái)的效應更偏負面）。

有人說(shuō)，這是老重慶的煙火氣。

也有人說(shuō)，這里就是“臟亂差”。

不可否認的是，停留在老一輩記憶里的“北城觀(guān)音橋，南城李家沱”重慶南北格局，卻讓很多年輕的重慶崽兒覺(jué)得不可置信。

▲網(wǎng)友評價(jià)李家沱

4.

事實(shí)上，掉隊的李家沱，一直在試圖突圍。感覺(jué)陽(yáng)光要照進(jìn)來(lái)的時(shí)間，在2012年。

2012年，政府給李家沱迎打了一針“強心劑”。一方面，《重慶市政府十二五規劃》將李家沱正式定義為“城市發(fā)展重點(diǎn)區域”，打造成“重慶七大商圈之一”。另一方面，巴南提出打造重慶CAZ（中央活動(dòng)區），李家沱被定為市級核心商圈。

很可惜，這一針，卻沒(méi)能起到大作用。究其原因，盡管產(chǎn)業(yè)定位逐漸清晰，但因為部分項目擱置爛尾，李家沱商圈的改造遲遲未見(jiàn)成效。

熱鬧勁過(guò)去了，李家沱依然被遺忘。主城第七大商圈的風(fēng)頭，一度被不遠處的龍洲灣商圈搶了去。

5.

曲曲折折之后，2019年，李家沱迎來(lái)了新一輪的陽(yáng)光。這一次，讓人看到了溫暖和希望。

下一步棋，怎么走？重注還是下在了“商圈”這個(gè)核心價(jià)值之上，李家沱商圈的升級換代，成為了新出路。今年8月，融創(chuàng )金弈時(shí)代舉行李家沱商圈步行街奠基儀式，成為李家沱商圈“升級換代”的起點(diǎn)。

融創(chuàng )金弈時(shí)代，位于李家沱商圈步行街的入口，是集住宅、街區、公寓等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體項目，項目總體量約為18萬(wàn)方。這個(gè)體量，不算大，但勝在功能齊全，產(chǎn)品本身也頗具亮點(diǎn)。

▲李家沱商圈步行街奠基儀式

6.

作為李家沱商圈的門(mén)戶(hù)項目，融創(chuàng )金弈時(shí)代在直接助推李家沱商圈升級的同時(shí)，也在引領(lǐng)李家沱改寫(xiě)未來(lái)生活格局。

先說(shuō)商圈升級：這一點(diǎn)事實(shí)上不難理解。融創(chuàng )在這里落地了區域型商業(yè)旗艦“融創(chuàng )精彩天地”。

融創(chuàng )精彩天地，面積約為2萬(wàn)方，整個(gè)商業(yè)街區，采用獨特的仿太古里風(fēng)情商業(yè)建筑，潮流、時(shí)尚、更具藝術(shù)感。規劃有電影院、大型餐飲、娛樂(lè )休閑等多種商業(yè)形態(tài)目前，越界影城已經(jīng)簽約入駐，這是目前李家沱唯一一家大型影院。此外，5000㎡的大型超市也正在簽約中。

▲融創(chuàng )精彩天地效果圖

融創(chuàng )精彩天地，將漂亮精致的建筑與優(yōu)質(zhì)的業(yè)態(tài)搭配在一起，把以前這里沒(méi)有的商業(yè)形態(tài)帶進(jìn)來(lái)了，把以前已經(jīng)有的商業(yè)體驗進(jìn)行升級。將彌補李家沱商業(yè)空間品質(zhì)不足的缺陷，成為李家沱商圈蛻變的重要符號，并與周邊項目的商業(yè)部分一起構建起全新的李家沱商圈格局。

▲融創(chuàng )精彩天地效果圖

再來(lái)說(shuō)一說(shuō)生活格局的改變：

沒(méi)有城市綜合體的商圈，是不完美的，也是有缺失的。作為李家沱區域唯一的一站式綜合體，融創(chuàng )精彩天地的進(jìn)入，可以使整個(gè)李家沱區域從以往走街串巷、長(cháng)途跋涉式的購物消費模式轉變?yōu)橐徽臼较M模式。

與此同時(shí)，依托全新的文化空間、商家設施等，也將內化為城市生活的重要一部分，帶領(lǐng)區域實(shí)現市民消費習慣、城市功能、生活方式的全維提升。

▲融創(chuàng )金弈時(shí)代效果圖

7.

從更實(shí)際的一個(gè)角度來(lái)看，融創(chuàng )金弈時(shí)代，帶來(lái)了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的置業(yè)機會(huì )，這個(gè)機會(huì )，面向全重慶。住宅、公寓、商鋪，多種業(yè)態(tài)，多種選擇。

最讓人驚喜的，是低總價(jià)的商圈核心住宅。核心商圈、步行街之上，融創(chuàng )金弈時(shí)代推出建面約76-99㎡的商圈住宅，建面均價(jià)僅11000元/㎡左右，總價(jià)最低僅需80萬(wàn)。

“內環(huán)以?xún)?城市核心+商圈住宅+品牌房企”，門(mén)票僅需80萬(wàn)（三成算下來(lái)首付只需要25萬(wàn)左右），驚不驚喜？不僅是李家沱，放眼整個(gè)重慶，也難找到更好的選擇。

步行街之上、通氣的公寓產(chǎn)品，也極具吸引力。如果你準備拿出三四十萬(wàn)來(lái)投資，那么融創(chuàng )金弈時(shí)代的公寓產(chǎn)品非常合適。層高4.8米，一層面積、兩層空間，未來(lái)的商業(yè)性非常多樣（可參照觀(guān)音橋的紅鼎國際）。

如果你的預算再多一點(diǎn)，商鋪則是不錯的選擇。雖然“一鋪養三代”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但商鋪的變現能力依然強勁，商圈商鋪，更一直表現堅挺。

一座優(yōu)質(zhì)的城市綜合體項目，對于一個(gè)商圈的提升作用異常明顯。在大坪、在新牌坊、在大學(xué)城，更是出現了一座城市綜合體項目，形成一個(gè)商圈的案例。這也許意味著(zhù)，融創(chuàng )金弈時(shí)代的所創(chuàng )造的一切，都會(huì )成為李家沱商圈現象級的存在。

8.

只有李家沱的人，才愿意買(mǎi)李家沱？其實(shí)，這是一個(gè)認知誤區。

盡管融創(chuàng )金弈時(shí)代的大部分客戶(hù)來(lái)自李家沱及周邊區域，但是，它實(shí)際上是適合更多人的項目。某種程度上來(lái)說(shuō)，投資屬性強于居住屬性。

在商圈核心區買(mǎi)住宅，便捷度不言而喻，但宜居屬性向來(lái)見(jiàn)仁見(jiàn)智。只有一點(diǎn)不能反駁，就是商圈住宅的投資價(jià)值，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是出租，商圈住宅從來(lái)都是不二之選。這個(gè)邏輯，全城通用，不分東西南北。同理，商圈之中的公寓和商鋪，其變現能力明顯更強。

9.

李家沱，正屬于價(jià)值回升期。也就是，大家通常說(shuō)的“價(jià)值高地、價(jià)格洼地”。

李家沱商圈升級背后，是一個(gè)更加宏大的城市命題：城市更新。這，才是李家沱的最終命題。

當下，我們也看到了一些解題突破口：

比如：棚戶(hù)區改造。

2019年1月，重慶市公布將啟動(dòng)實(shí)施2019-2020年棚戶(hù)區改造工作，涉及11.9萬(wàn)戶(hù)，計劃投入620億。其中，巴南區的棚戶(hù)區改造工作，主要涉及范圍為魚(yú)洞、李家沱、龍洲灣、花溪等老舊社區棚戶(hù)區改造。這對于李家沱來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種希望，能夠更快擁有更好的城市面貌。

比如：交通體系的完善。

隨著(zhù)輕軌3號線(xiàn)、濱江路、渝南大道、渝南分流道的通車(chē)，李家沱的區域價(jià)值進(jìn)一步提升，后期還規劃了10號線(xiàn)、11號線(xiàn)（原5號線(xiàn)支線(xiàn)線(xiàn)路）、19號線(xiàn)和12號線(xiàn)路。未來(lái)，兩站楊家坪，將成為現實(shí)。

比如：居住環(huán)境的提升。

目前融創(chuàng )等20余家房企均已入駐李家沱及周邊區域，大批量品質(zhì)房企的進(jìn)入，將推動(dòng)李家沱城市改善建設進(jìn)入新的發(fā)展期，居住環(huán)境進(jìn)一步提升。接下來(lái)的一到兩年，這些房企的落地項目將逐漸呈現，將從建筑本身和居住環(huán)境方面對整個(gè)李家沱板塊進(jìn)行提升。

10.

屬于李家沱的高光時(shí)代，還會(huì )回來(lái)嗎？

盡管發(fā)展向好，但是李家沱可能并沒(méi)有在短期內重回巔峰期的機會(huì )。

這是我們給出的回答。

作為一個(gè)老城區，李家沱要做的是城市更新，而不是建設新城。城市更新，整體工程龐大紛雜，是一件周期長(cháng)、工程量大的工作，注定不能一蹴而就。

所以，更現實(shí)的期待是，

接下來(lái)的每一天，

李家沱，都在成為，更好的李家沱。

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