11月以來(lái)，央行進(jìn)行了一系列“降息”操作，當然不是“大水漫灌”，而是“定向滴灌”。

·11月5日，保持了19個(gè)月沒(méi)變的1年期MLF（中期借貸便利）操作利率下調5個(gè)基點(diǎn)；

·11月18日，保持了20個(gè)月的7天逆回購利率下調5個(gè)基點(diǎn)；

·11月20日，1年期和5年期LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）分別下調5個(gè)基點(diǎn)，這是8月發(fā)布房貸利率新政以來(lái)，5年期以上LPR首次降息。

貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱(chēng)LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點(diǎn)生成。

從11月5日央行意外降低“1年期MLF”的利息，到11月20日LPR降息的公布，今年最大的懸念落了地。前幾次降息并不是針對房地產(chǎn)，而這一次卻具有一定的信號意義。

政策的信號

1/此次LPR利率下調，是央行釋放的穩定的經(jīng)濟信號，貨幣寬松周期到了，未來(lái)幾個(gè)月貸款資金成本將明顯下調。

2/利率下浮一方面是為了調整今年GDP增速，另一方面刺激房貸市場(chǎng)，有效降低房貸成本，發(fā)揮住房消費循環(huán)能力，進(jìn)行雙向調控。

房貸市場(chǎng)的刺激

1/2015年10月24日起，央行公布銀行貸款5年以上基準利率為4.9%，這四年以來(lái)，房貸基準利率迎來(lái)了首次下降，說(shuō)明樓市調控政策在寬松。

2/進(jìn)一步體現了五年期或中長(cháng)期貸款下調的導向，對于降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。房貸壓力減小，購房剛需相應增加，樓市將迎來(lái)回春現象。

3/對于樓市來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是利好政策，降低房貸驅動(dòng)購房群體消費行為，房貸市場(chǎng)在大量消費者涌入情況下迎來(lái)新的回暖期。

樓市拐點(diǎn)

關(guān)于樓市，除了降息，央行近日還發(fā)布了一個(gè)值得關(guān)注的信息：11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執行報告。報告中有關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述為：按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

對比第二季度貨幣執行報告，刪除了“房住不炒”的表述。此外，曾擔任過(guò)央行調查統計司司長(cháng)、退休后目前擔任央行參事的盛松成發(fā)表文章表示：“目前房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中仍有著(zhù)重要地位，在經(jīng)濟面臨下行壓力、地產(chǎn)拐點(diǎn)逐步形成的背景下，房地產(chǎn)調控不應再大幅收緊，保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。”

對買(mǎi)房人的影響

以上種種跡象都意味著(zhù)，樓市或將迎來(lái)重要的政策拐點(diǎn)。對于購房者來(lái)說(shuō)，這些政策的調整，意味著(zhù)樓市窗口期即將開(kāi)始。隨著(zhù)LPR下調，重慶各大銀行應該也會(huì )陸續開(kāi)始執行最新利率。而根據調查，目前首套房貸利率普遍為L(cháng)PR+80基點(diǎn)，主流首套房利率為5.64%，調整后，則降為5.59%。

以貸款100萬(wàn)，周期20年，等額本息的商業(yè)貸款來(lái)算：

①月供由6958.18元降至6929.8元，每月少還28.38元；

②總利息由669964.24元降至663152.95元，利息總額降低6811.29元。

5個(gè)基點(diǎn)的降息，幅度非常小。它相當于把央行1次標準降息（每次25個(gè)基點(diǎn)）分拆為5次，帶有安撫性質(zhì)。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著(zhù)：高層不希望看到樓市偏冷。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，下一階段法定存款準備金率和政策利率仍有下降的空間和必要，預計央行將繼續深化利率市場(chǎng)化改革，打破貸款利率隱性下限，暢通貨幣政策傳導機制，更好地發(fā)揮貨幣政策價(jià)格工具在逆周期調節中的作用，推動(dòng)貸款實(shí)際利率下行。這意味著(zhù)至少未來(lái)的一段時(shí)間內，購房成本將逐步降低。這對于廣大購房者來(lái)說(shuō)，置業(yè)正當時(shí)。

房子作為商品，有漲有跌，實(shí)屬正常

而購房成本的降低

將進(jìn)一步減少買(mǎi)房的顧慮

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