11月以來，央行進行了一系列“降息”操作，當(dāng)然不是“大水漫灌”，而是“定向滴灌”。

·11月5日，保持了19個月沒變的1年期MLF（中期借貸便利）操作利率下調(diào)5個基點；

·11月18日，保持了20個月的7天逆回購利率下調(diào)5個基點；

·11月20日，1年期和5年期LPR（貸款市場報價利率）分別下調(diào)5個基點，這是8月發(fā)布房貸利率新政以來，5年期以上LPR首次降息。

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。

從11月5日央行意外降低“1年期MLF”的利息，到11月20日LPR降息的公布，今年最大的懸念落了地。前幾次降息并不是針對房地產(chǎn)，而這一次卻具有一定的信號意義。

政策的信號

1/此次LPR利率下調(diào)，是央行釋放的穩(wěn)定的經(jīng)濟信號，貨幣寬松周期到了，未來幾個月貸款資金成本將明顯下調(diào)。

2/利率下浮一方面是為了調(diào)整今年GDP增速，另一方面刺激房貸市場，有效降低房貸成本，發(fā)揮住房消費循環(huán)能力，進行雙向調(diào)控。

房貸市場的刺激

1/2015年10月24日起，央行公布銀行貸款5年以上基準利率為4.9%，這四年以來，房貸基準利率迎來了首次下降，說明樓市調(diào)控政策在寬松。

2/進一步體現(xiàn)了五年期或中長期貸款下調(diào)的導(dǎo)向，對于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用。房貸壓力減小，購房剛需相應(yīng)增加，樓市將迎來回春現(xiàn)象。

3/對于樓市來說，這無疑是利好政策，降低房貸驅(qū)動購房群體消費行為，房貸市場在大量消費者涌入情況下迎來新的回暖期。

樓市拐點

關(guān)于樓市，除了降息，央行近日還發(fā)布了一個值得關(guān)注的信息：11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告中有關(guān)于房地產(chǎn)市場的表述為：按照“因城施策”的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

對比第二季度貨幣執(zhí)行報告，刪除了“房住不炒”的表述。此外，曾擔(dān)任過央行調(diào)查統(tǒng)計司司長、退休后目前擔(dān)任央行參事的盛松成發(fā)表文章表示：“目前房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中仍有著重要地位，在經(jīng)濟面臨下行壓力、地產(chǎn)拐點逐步形成的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)再大幅收緊，保持整體調(diào)控穩(wěn)定在當(dāng)前的水平是較為適宜的。”

對買房人的影響

以上種種跡象都意味著，樓市或?qū)⒂瓉碇匾恼吖拯c。對于購房者來說，這些政策的調(diào)整，意味著樓市窗口期即將開始。隨著LPR下調(diào)，重慶各大銀行應(yīng)該也會陸續(xù)開始執(zhí)行最新利率。而根據(jù)調(diào)查，目前首套房貸利率普遍為LPR+80基點，主流首套房利率為5.64%，調(diào)整后，則降為5.59%。

以貸款100萬，周期20年，等額本息的商業(yè)貸款來算：

①月供由6958.18元降至6929.8元，每月少還28.38元；

②總利息由669964.24元降至663152.95元，利息總額降低6811.29元。

5個基點的降息，幅度非常小。它相當(dāng)于把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質(zhì)。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，下一階段法定存款準備金率和政策利率仍有下降的空間和必要，預(yù)計央行將繼續(xù)深化利率市場化改革，打破貸款利率隱性下限，暢通貨幣政策傳導(dǎo)機制，更好地發(fā)揮貨幣政策價格工具在逆周期調(diào)節(jié)中的作用，推動貸款實際利率下行。這意味著至少未來的一段時間內(nèi)，購房成本將逐步降低。這對于廣大購房者來說，置業(yè)正當(dāng)時。

房子作為商品，有漲有跌，實屬正常

而購房成本的降低

將進一步減少買房的顧慮

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