1.

有一只看不見(jiàn)的手，

總在那里。

所以，關(guān)于房?jì)r(jià)，關(guān)于重慶房?jì)r(jià)，從來(lái)都沒(méi)有秘密。

2.

2019年11月15日那天，

海盜去歐瑞錦江附近，領(lǐng)取了一塊牌子。

同時(shí)，還聽(tīng)到一些故事與數據。

2019年重慶房屋總銷(xiāo)量，會(huì )低于2018年，也會(huì )低于2017年，但是，過(guò)去兩年極為特殊。今年重慶總銷(xiāo)量，會(huì )是歷史第三高。

今年1至9月，重慶房?jì)r(jià)總漲幅，約為6.9%。

所以，我們如果用比較打官腔一點(diǎn)的口氣，就可以說(shuō)：重慶樓市的基本面，是好的。

就中長(cháng)期而言，重慶房?jì)r(jià)，穩中有漲。

3.

而在2019年11月20日，

央行降息！

降得不多，5年期以上LPR，由原來(lái)的4.85%，調整為4.80%，下調5個(gè)基點(diǎn)。

坦率地說(shuō)，

降多降少，是一回事，透露的信號，是一回事。

是的，

這是2015年以來(lái)，首次給樓市降息。它就或許意味著(zhù)，“防止樓市下跌”。

這會(huì )是重慶樓市，又一副春天的藥么？

4.

房子作為商品，有漲有跌，原本正常。

而價(jià)格，終究只是我們買(mǎi)房的其中一個(gè)要素。

如果你選擇的是長(cháng)久居住之所，

漲或不漲，可能不是最重要的。

而房子品質(zhì)，以及你享受的服務(wù)，

才是。

我們說(shuō)回探盤(pán)。

在這里，我們決定為各位朋友，介紹一個(gè)品質(zhì)明星樓盤(pán)：

重慶蘭園。

5.

在中國近30年的商品房時(shí)代里，

宋衛平，

或許就是那個(gè)最為特殊的人，沒(méi)有之一。

很多人搞開(kāi)發(fā)，賣(mài)房子，就踏踏實(shí)實(shí)，把自己當成生意人，把賺錢(qián)放到第一位。

宋衛平的不同在于，他很可能是把修好房子，做好服務(wù)，放到了第一位。

所以，宋衛平帶領(lǐng)的綠城，這些年，就生產(chǎn)了很多經(jīng)典作品：

杭州丹桂花園、九溪玫瑰園、蘭園、綠城·杭州桃花源、桃里春風(fēng)、江南里，北京御園……

房子修得聲名遠揚，服務(wù)做得有口皆碑，賺錢(qián)，卻不怎么樣，于是，就有了引進(jìn)九龍倉集團，又引進(jìn)中交。

當然，作為綠城精神教父，宋衛平對于產(chǎn)品信仰般的堅持，卻在綠城，得以傳承。

6.

重慶蘭園，是個(gè)慢周轉產(chǎn)物，

2017年6月拿地，

2019年1月入市。

慢工，細活。

一到冉家壩的旗龍路，

遠遠的，

就被蘭園的外墻，迷倒。

那質(zhì)感，

那低調中隱隱透露出的奢華，

在重慶當下市場(chǎng)上的房子，可以說(shuō)非常突出。

插一句，

海盜最近，經(jīng)常與重慶兩位搞地產(chǎn)研發(fā)設計的朋友，深度接觸。他們是一男一女，Sophy與Jan，資歷豐厚，經(jīng)驗豐富，都是重慶當下頂尖高手。事實(shí)上，前面在寫(xiě)鵝嶺峯的文章，海盜還邀請他倆一起去現場(chǎng)探盤(pán)。

海盜提問(wèn)，Sophy很快回答：

“重慶蘭園，他們的產(chǎn)品外觀(guān)，花了不少錢(qián)。”

（重慶蘭園實(shí)景。）

7.

Jan對于重慶蘭園的總規，

則給出了很高評價(jià)。

她說(shuō)：

“最近三年，重慶市場(chǎng)上出現的所有樓盤(pán)，重慶蘭園總規，可排名第二。”

這個(gè)評價(jià)，可是簡(jiǎn)單直白的高度贊美。

當然，在這里海盜也要順便感謝并佩服Sophy與Jan，作為一個(gè)同行甚至對手公司的人，他們的專(zhuān)業(yè)與坦誠，讓人尊重。

8.

大平層重慶蘭園，

一共7棟。

他們繞成一個(gè)橢圓的圈。

這也是重慶目前在建樓間距最大的項目，縱向100米，橫向140米。

一梯兩戶(hù)，每家的陽(yáng)臺，都面對中庭。

而中庭，是一塊面積高達1.5萬(wàn)方的綠地。這個(gè)設計，目前在重慶，同樣也是絕無(wú)僅有。

這樣，整個(gè)小區360多戶(hù)，構成的視野，景觀(guān)，尺度感，都非常舒適。

Sophy告訴海盜，據他了解，蘭園這個(gè)中庭，每個(gè)平方，花費1000多元，而通常，一般小區的中庭，每平花費都在500元以?xún)取?/span>

這些細節，既是綠城一貫風(fēng)度，也可見(jiàn)他們要在重慶做代表作的決心。

中庭除了面積超大，滿(mǎn)眼綠色，還有幾個(gè)重要特點(diǎn)：

（重慶蘭園意境圖。）

（1）

風(fēng)雨連廊。

重慶蘭園整個(gè)地塊，都非常平整，所以，風(fēng)雨連廊很好實(shí)施，就是沿著(zhù)那7棟房子構成的橢圓，他們用鋼材搭架，使得每棟之間，可以構成一個(gè)整體步行通道。

這樣，整個(gè)小區，就有機聯(lián)系起來(lái)了。

（2）

每棟房子的1樓，綠城都沒(méi)拿出來(lái)賣(mài)，而是作為架空層，作為小區公共設施的配置，可以說(shuō)，這很有誠意了。

這里面具體包括：酒店式入戶(hù)大堂，商務(wù)洽談空間，書(shū)吧，頤樂(lè )學(xué)院，四點(diǎn)半學(xué)堂，私人醫生健康管理空間。

綠城重慶蘭園，他們試圖在這個(gè)小區空間里，構成一個(gè)完整而且系統的生活與生態(tài)體系。

（3）

游泳池。

在當下重慶的品質(zhì)社區，已經(jīng)很少有游泳池的了。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，

那個(gè)家伙，很占地勢。

但是，“綠粉”都知道，游泳池是綠城社區的傳統。綠城有著(zhù)名的“海豚計劃”。

宋衛平希望，在綠城居住的孩子，未來(lái)都是善于游泳的小朋友。

如今，海豚計劃已經(jīng)進(jìn)行了11年，為綠城園區內的孩子，在每個(gè)夏天提供免費的游泳培訓教學(xué)，已成為中午國規模最大、影響力最深的社區公益服務(wù)項目，并于2017年榮獲“在中國最多城市舉辦的青少年游泳培訓公益活動(dòng)”吉尼斯紀錄認證，超10萬(wàn)名兒童在綠城學(xué)會(huì )了游泳。

（杭州蘭園。）

9.

11月20日上午，在置業(yè)顧問(wèn)帶領(lǐng)下，九沛探盤(pán)團，走進(jìn)蘭園建面272平方米的樣板間。

之前到蘭園來(lái)過(guò)的Jan說(shuō)，

蘭園的戶(hù)型“中規中矩”。當然，Jan對戶(hù)型的要求，是近乎完美的標準，事實(shí)上，對于我們一般居住者而言，你對戶(hù)型的要求，并沒(méi)專(zhuān)業(yè)者那樣細。

但是，蘭園的好些細節，讓我們印象非常深刻：

（1）

大方廳設計是核心亮點(diǎn)，不論是橫向還是豎向的尺度感，都是非常好的。

（2）

樣板間在安裝完地暖和中央空調后，絲毫不覺(jué)得壓抑，空間感仍然很好。

（重慶蘭園實(shí)景。）

（3）廚房采取的中西雙廚設計。從左到右，冰箱，洗菜，菜板臺，鍋灶，動(dòng)線(xiàn)設置十分合理。

（4）

樣板間廚房精裝修交付標準標注非常清楚，而且所見(jiàn)即所得，所有使用的材料都和樣板間同款、同色、同型號。

（5）

除了標配廚房晾霸、弗蘭卡臺下盆，濱特爾前置凈水及直飲水，西門(mén)子煙機灶具之外，還提供了嵌入式的西門(mén)子的13套洗碗機，這一配置，市場(chǎng)少有。

（6）

廚房收納柜底部不是木板，采用特定材質(zhì)的底板，實(shí)用性高。

（7）

臺面食材下面的凹槽，水不會(huì )很快到地上，臺面與墻的接觸，是圓角，抹的時(shí)候分方便。

（8）

為了立面完美，和后期檢修維護，以及減少機電設備對居家的影響，綠城在每一戶(hù)都配置了設備平臺，地暖鍋爐，中央空調外機等集中安裝在此處，不計入面積。

（9）

灶臺背后安裝高品質(zhì)不銹鋼板，易清潔。

（重慶蘭園實(shí)景。）

（10）

地板安裝工整，并特殊鋪設的金屬條，增強質(zhì)感。

（11）

地暖，衛生間的干區都到達。

（12）

衛生間的柜子，一鍵除霧，發(fā)熱毛巾。

（13）

連馬桶都是加熱馬桶圈。

（14）

除了以上，據說(shuō)，蘭園工程部工作人員，高達20多人。對于一個(gè)只有300多套房屋在社區，Jan說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商的這塊人員配備，不會(huì )超過(guò)10人。

其實(shí)，類(lèi)似這樣的細節，真的非常多。

就像是一名重慶蘭園業(yè)主所言：

“綠城的房子，你很難說(shuō)有一個(gè)點(diǎn)，很好很好，也就是，每個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)，都比其它好一點(diǎn)，所以，總體質(zhì)量，就非常非常的高。”

10.

重慶蘭園，

地處重慶冉家壩旗龍路。

如何介紹這個(gè)區域？

今天的冉家壩，早就是重慶核心區。

位置的稀缺性，比較突出。

醫療，交通，等很多方面，都具備獨到優(yōu)勢。

附近公職單位很多，目標客群，十分清晰。

動(dòng)步公園，石子山體育公園等，相當實(shí)用。

（重慶蘭園實(shí)景。）

11.

好的產(chǎn)品，

自然就容易得到追捧。

之所以有很多“綠粉”，那一定不僅僅是個(gè)房子的買(mǎi)與賣(mài)關(guān)系，

而是有更多互動(dòng)。

綠城蘭園的圈層活動(dòng)，可能是目前市面上小區，最頻繁的。

比如，11月的契蘭薈活動(dòng):

蘭園雅蘭社聯(lián)合重慶市蘭花協(xié)會(huì )做賞蘭品蘭雅集。

蘭園有道資產(chǎn)社區塊鏈生態(tài)沙龍。

聯(lián)合樊登讀書(shū)成立的蘭園讀書(shū)會(huì )、聯(lián)動(dòng)各豪車(chē)品牌及車(chē)友的豪車(chē)品鑒會(huì )，是興趣平臺，也是社交平臺。

而作為蘭園業(yè)主，更是還有私人醫生服務(wù)，每戶(hù)3人，小區內就有專(zhuān)職醫生，有設備，有專(zhuān)人駐守，還有三甲醫院專(zhuān)家號通道。

重慶蘭園官方微信號上面，最近，采訪(fǎng)了好幾位業(yè)主，當然，都是“綠粉”，專(zhuān)門(mén)說(shuō)綠城好聽(tīng)的那種。

他們是如何表?yè)P綠城，以及重慶蘭園的？

“綠城是個(gè)良心企業(yè)”。

“品質(zhì)讓人放心。”

“是杭州最好的開(kāi)發(fā)商。”

“他以一己之力，提升了杭州的建筑審美需求。”

“重慶蘭園，樓間距很大，私密性很好。”

“整個(gè)他的內部裝修，我很喜歡。”

“這家開(kāi)發(fā)商，更關(guān)注售后服務(wù)，把業(yè)主當資產(chǎn)在運營(yíng)。”

“綠城有理想主義。”

“理想生活，我選綠城。”

12.

最近，

重慶蘭園，甚至還搞了個(gè)39萬(wàn)買(mǎi)準現房的活動(dòng)。

大概就是，

首付分期。

從11分月份，到明年3月份，分期支付首付，

至于具體細節，感興趣的朋友，可去現場(chǎng)打聽(tīng)。

是的，明年3月交房，

這是一個(gè)準現房作品。

13.

蘭園。蘭字，甚至都是繁體，以彰古樸。

案名是宋衛平的意思，是他多年的執念。

蘭花，

清香優(yōu)雅，

溫和純正。

那可是，

中國千年士子試圖踐行的品質(zhì)。

14.

重慶房?jì)r(jià)，

會(huì )降嗎？

會(huì )漲嗎？

而重慶蘭園，

會(huì )給重慶地產(chǎn)，帶來(lái)什么？

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