1.

有一只看不見的手，

總在那里。

所以，關于房價，關于重慶房價，從來都沒有秘密。

2.

2019年11月15日那天，

海盜去歐瑞錦江附近，領取了一塊牌子。

同時，還聽到一些故事與數(shù)據(jù)。

2019年重慶房屋總銷量，會低于2018年，也會低于2017年，但是，過去兩年極為特殊。今年重慶總銷量，會是歷史第三高。

今年1至9月，重慶房價總漲幅，約為6.9%。

所以，我們如果用比較打官腔一點的口氣，就可以說：重慶樓市的基本面，是好的。

就中長期而言，重慶房價，穩(wěn)中有漲。

3.

而在2019年11月20日，

央行降息！

降得不多，5年期以上LPR，由原來的4.85%，調整為4.80%，下調5個基點。

坦率地說，

降多降少，是一回事，透露的信號，是一回事。

是的，

這是2015年以來，首次給樓市降息。它就或許意味著，“防止樓市下跌”。

這會是重慶樓市，又一副春天的藥么？

4.

房子作為商品，有漲有跌，原本正常。

而價格，終究只是我們買房的其中一個要素。

如果你選擇的是長久居住之所，

漲或不漲，可能不是最重要的。

而房子品質，以及你享受的服務，

才是。

我們說回探盤。

在這里，我們決定為各位朋友，介紹一個品質明星樓盤：

重慶蘭園。

5.

在中國近30年的商品房時代里，

宋衛(wèi)平，

或許就是那個最為特殊的人，沒有之一。

很多人搞開發(fā)，賣房子，就踏踏實實，把自己當成生意人，把賺錢放到第一位。

宋衛(wèi)平的不同在于，他很可能是把修好房子，做好服務，放到了第一位。

所以，宋衛(wèi)平帶領的綠城，這些年，就生產(chǎn)了很多經(jīng)典作品：

杭州丹桂花園、九溪玫瑰園、蘭園、綠城·杭州桃花源、桃里春風、江南里，北京御園……

房子修得聲名遠揚，服務做得有口皆碑，賺錢，卻不怎么樣，于是，就有了引進九龍倉集團，又引進中交。

當然，作為綠城精神教父，宋衛(wèi)平對于產(chǎn)品信仰般的堅持，卻在綠城，得以傳承。

6.

重慶蘭園，是個慢周轉產(chǎn)物，

2017年6月拿地，

2019年1月入市。

慢工，細活。

一到冉家壩的旗龍路，

遠遠的，

就被蘭園的外墻，迷倒。

那質感，

那低調中隱隱透露出的奢華，

在重慶當下市場上的房子，可以說非常突出。

插一句，

海盜最近，經(jīng)常與重慶兩位搞地產(chǎn)研發(fā)設計的朋友，深度接觸。他們是一男一女，Sophy與Jan，資歷豐厚，經(jīng)驗豐富，都是重慶當下頂尖高手。事實上，前面在寫鵝嶺峯的文章，海盜還邀請他倆一起去現(xiàn)場探盤。

海盜提問，Sophy很快回答：

“重慶蘭園，他們的產(chǎn)品外觀，花了不少錢。”

（重慶蘭園實景。）

7.

Jan對于重慶蘭園的總規(guī)，

則給出了很高評價。

她說：

“最近三年，重慶市場上出現(xiàn)的所有樓盤，重慶蘭園總規(guī)，可排名第二。”

這個評價，可是簡單直白的高度贊美。

當然，在這里海盜也要順便感謝并佩服Sophy與Jan，作為一個同行甚至對手公司的人，他們的專業(yè)與坦誠，讓人尊重。

8.

大平層重慶蘭園，

一共7棟。

他們繞成一個橢圓的圈。

這也是重慶目前在建樓間距最大的項目，縱向100米，橫向140米。

一梯兩戶，每家的陽臺，都面對中庭。

而中庭，是一塊面積高達1.5萬方的綠地。這個設計，目前在重慶，同樣也是絕無僅有。

這樣，整個小區(qū)360多戶，構成的視野，景觀，尺度感，都非常舒適。

Sophy告訴海盜，據(jù)他了解，蘭園這個中庭，每個平方，花費1000多元，而通常，一般小區(qū)的中庭，每平花費都在500元以內。

這些細節(jié)，既是綠城一貫風度，也可見他們要在重慶做代表作的決心。

中庭除了面積超大，滿眼綠色，還有幾個重要特點：

（重慶蘭園意境圖。）

（1）

風雨連廊。

重慶蘭園整個地塊，都非常平整，所以，風雨連廊很好實施，就是沿著那7棟房子構成的橢圓，他們用鋼材搭架，使得每棟之間，可以構成一個整體步行通道。

這樣，整個小區(qū)，就有機聯(lián)系起來了。

（2）

每棟房子的1樓，綠城都沒拿出來賣，而是作為架空層，作為小區(qū)公共設施的配置，可以說，這很有誠意了。

這里面具體包括：酒店式入戶大堂，商務洽談空間，書吧，頤樂學院，四點半學堂，私人醫(yī)生健康管理空間。

綠城重慶蘭園，他們試圖在這個小區(qū)空間里，構成一個完整而且系統(tǒng)的生活與生態(tài)體系。

（3）

游泳池。

在當下重慶的品質社區(qū)，已經(jīng)很少有游泳池的了。

簡單地說，

那個家伙，很占地勢。

但是，“綠粉”都知道，游泳池是綠城社區(qū)的傳統(tǒng)。綠城有著名的“海豚計劃”。

宋衛(wèi)平希望，在綠城居住的孩子，未來都是善于游泳的小朋友。

如今，海豚計劃已經(jīng)進行了11年，為綠城園區(qū)內的孩子，在每個夏天提供免費的游泳培訓教學，已成為中午國規(guī)模最大、影響力最深的社區(qū)公益服務項目，并于2017年榮獲“在中國最多城市舉辦的青少年游泳培訓公益活動”吉尼斯紀錄認證，超10萬名兒童在綠城學會了游泳。

（杭州蘭園。）

9.

11月20日上午，在置業(yè)顧問帶領下，九沛探盤團，走進蘭園建面272平方米的樣板間。

之前到蘭園來過的Jan說，

蘭園的戶型“中規(guī)中矩”。當然，Jan對戶型的要求，是近乎完美的標準，事實上，對于我們一般居住者而言，你對戶型的要求，并沒專業(yè)者那樣細。

但是，蘭園的好些細節(jié)，讓我們印象非常深刻：

（1）

大方廳設計是核心亮點，不論是橫向還是豎向的尺度感，都是非常好的。

（2）

樣板間在安裝完地暖和中央空調后，絲毫不覺得壓抑，空間感仍然很好。

（重慶蘭園實景。）

（3）廚房采取的中西雙廚設計。從左到右，冰箱，洗菜，菜板臺，鍋灶，動線設置十分合理。

（4）

樣板間廚房精裝修交付標準標注非常清楚，而且所見即所得，所有使用的材料都和樣板間同款、同色、同型號。

（5）

除了標配廚房晾霸、弗蘭卡臺下盆，濱特爾前置凈水及直飲水，西門子煙機灶具之外，還提供了嵌入式的西門子的13套洗碗機，這一配置，市場少有。

（6）

廚房收納柜底部不是木板，采用特定材質的底板，實用性高。

（7）

臺面食材下面的凹槽，水不會很快到地上，臺面與墻的接觸，是圓角，抹的時候分方便。

（8）

為了立面完美，和后期檢修維護，以及減少機電設備對居家的影響，綠城在每一戶都配置了設備平臺，地暖鍋爐，中央空調外機等集中安裝在此處，不計入面積。

（9）

灶臺背后安裝高品質不銹鋼板，易清潔。

（重慶蘭園實景。）

（10）

地板安裝工整，并特殊鋪設的金屬條，增強質感。

（11）

地暖，衛(wèi)生間的干區(qū)都到達。

（12）

衛(wèi)生間的柜子，一鍵除霧，發(fā)熱毛巾。

（13）

連馬桶都是加熱馬桶圈。

（14）

除了以上，據(jù)說，蘭園工程部工作人員，高達20多人。對于一個只有300多套房屋在社區(qū)，Jan說，很多開發(fā)商的這塊人員配備，不會超過10人。

其實，類似這樣的細節(jié)，真的非常多。

就像是一名重慶蘭園業(yè)主所言：

“綠城的房子，你很難說有一個點，很好很好，也就是，每個點，每個點，都比其它好一點，所以，總體質量，就非常非常的高。”

10.

重慶蘭園，

地處重慶冉家壩旗龍路。

如何介紹這個區(qū)域？

今天的冉家壩，早就是重慶核心區(qū)。

位置的稀缺性，比較突出。

醫(yī)療，交通，等很多方面，都具備獨到優(yōu)勢。

附近公職單位很多，目標客群，十分清晰。

動步公園，石子山體育公園等，相當實用。

（重慶蘭園實景。）

11.

好的產(chǎn)品，

自然就容易得到追捧。

之所以有很多“綠粉”，那一定不僅僅是個房子的買與賣關系，

而是有更多互動。

綠城蘭園的圈層活動，可能是目前市面上小區(qū)，最頻繁的。

比如，11月的契蘭薈活動:

蘭園雅蘭社聯(lián)合重慶市蘭花協(xié)會做賞蘭品蘭雅集。

蘭園有道資產(chǎn)社區(qū)塊鏈生態(tài)沙龍。

聯(lián)合樊登讀書成立的蘭園讀書會、聯(lián)動各豪車品牌及車友的豪車品鑒會，是興趣平臺，也是社交平臺。

而作為蘭園業(yè)主，更是還有私人醫(yī)生服務，每戶3人，小區(qū)內就有專職醫(yī)生，有設備，有專人駐守，還有三甲醫(yī)院專家號通道。

重慶蘭園官方微信號上面，最近，采訪了好幾位業(yè)主，當然，都是“綠粉”，專門說綠城好聽的那種。

他們是如何表揚綠城，以及重慶蘭園的？

“綠城是個良心企業(yè)”。

“品質讓人放心。”

“是杭州最好的開發(fā)商。”

“他以一己之力，提升了杭州的建筑審美需求。”

“重慶蘭園，樓間距很大，私密性很好。”

“整個他的內部裝修，我很喜歡。”

“這家開發(fā)商，更關注售后服務，把業(yè)主當資產(chǎn)在運營。”

“綠城有理想主義。”

“理想生活，我選綠城。”

12.

最近，

重慶蘭園，甚至還搞了個39萬買準現(xiàn)房的活動。

大概就是，

首付分期。

從11分月份，到明年3月份，分期支付首付，

至于具體細節(jié)，感興趣的朋友，可去現(xiàn)場打聽。

是的，明年3月交房，

這是一個準現(xiàn)房作品。

13.

蘭園。蘭字，甚至都是繁體，以彰古樸。

案名是宋衛(wèi)平的意思，是他多年的執(zhí)念。

蘭花，

清香優(yōu)雅，

溫和純正。

那可是，

中國千年士子試圖踐行的品質。

14.

重慶房價，

會降嗎？

會漲嗎？

而重慶蘭園，

會給重慶地產(chǎn)，帶來什么？

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