一個(gè)關(guān)于支點(diǎn)的故事，正在重慶發(fā)生
九沛傳媒·商界地產(chǎn) 2019-12-09 16:15:17
▲“一帶一路”產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研討會(huì )
給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以翹起地球。古希臘物理學(xué)家阿基米德的這句話(huà)家喻戶(hù)曉，這是物理學(xué)上的“杠桿理論”，但其適用范圍卻很廣泛。
一個(gè)正確的支點(diǎn)，到底能產(chǎn)生多大的能量？
B2B，是阿里巴巴的發(fā)展支點(diǎn)。1999年到2019年，僅僅20年，阿里巴巴從50萬(wàn)人民幣的啟動(dòng)資金撬動(dòng)了年營(yíng)收56147.2百萬(wàn)美元（2018年）的大生意，員工人數從18人發(fā)展到101958人（2018年）。
直播，是薇婭的事業(yè)支點(diǎn)。2016年到2019年，僅僅3年，從幾百粉絲到近1000萬(wàn)粉絲，成為“淘寶第一主播”；今年10月20日，淘寶雙十一預售第一天，薇婭直播間預售產(chǎn)品總值預估10億元，個(gè)人收入無(wú)法預估。
一個(gè)關(guān)于支點(diǎn)的故事，正在重慶發(fā)生。
▲“一帶一路”產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研討會(huì )現場(chǎng)
12月5日下午，白衣海盜有幸受邀參加了一個(gè)重量級的活動(dòng)——《“一帶一路”產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研討會(huì )》。
首先，活動(dòng)主題具有重大意義，立足重慶，放眼全球，為重慶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展鼓與呼。研討會(huì )主要探討兩個(gè)核心議題：一是，宏觀(guān)大背景下中國經(jīng)濟何去何從；二是，重慶區域經(jīng)濟如何接駁世界經(jīng)濟。
在重慶，談“一帶一路”、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟都必然繞不開(kāi)沙坪壩區。沙坪壩區有不少身份標簽，它是重慶科技創(chuàng )新“智核”、重慶現代產(chǎn)業(yè)基地、重慶對外開(kāi)放的主陣地、重慶教育醫療中心、重慶旅游文化名城。本次研討會(huì )上，沙坪壩產(chǎn)業(yè)格局再添新成員：“一帶一路”現代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。
其次，出席嘉賓是專(zhuān)業(yè)級大咖。主要包括：外交部外交政策咨詢(xún)委員會(huì )成員、中央外辦原副主任、原駐瑞典大使 呂鳳鼎；著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家金融學(xué)教授、中國政策科學(xué)研究會(huì )副主任、CCTV特約經(jīng)濟評論員徐洪才；中國十大經(jīng)濟學(xué)人、國家發(fā)改委PPP專(zhuān)家委員會(huì )委員、原民生證券研究院院長(cháng)管清友。
作為一個(gè)“主要談重慶房事，順便談重慶政經(jīng)”的重慶大號，我們抱著(zhù)學(xué)習的心態(tài)參加此次活動(dòng)，并以重慶人的身份真切地希望本活動(dòng)能夠為重慶發(fā)展獻策助力。
與會(huì )專(zhuān)家從不同角度提出了當下重慶發(fā)展面對的問(wèn)題，也給出了一些中肯的建議。
專(zhuān)家們提到的幾個(gè)核心問(wèn)題包括：
重慶GDP放緩，今年前三季度全市GDP和全國的平均水平差不多，現在的地位就是比上不足比下有余，產(chǎn)業(yè)轉型還不夠。
重慶大環(huán)境仍然較為封閉，國際化程度不夠。重慶目前只有1%的注冊公司是外資，并且重慶的外國人占總人口的比例仍然很小。
重慶還未充分挖掘中歐班列的作用。2017年通過(guò)鐵路從重慶運輸的貨物僅占3.2%，這就意味著(zhù)大部分商品仍然是通過(guò)陸路和海路進(jìn)行運輸，并且有許多從歐洲回來(lái)的火車(chē)其實(shí)都是空的。
重慶對于中央的政策用的還不夠好?，F在重慶在西部地區的首位度還不夠。
針對這些問(wèn)題，專(zhuān)家們提出了一些建議，例如：
全面融入共建“一帶一路”加強建設內陸開(kāi)放高地的行動(dòng)計劃，是重慶未來(lái)的機遇。而落實(shí)這個(gè)計劃，需要從通道、平臺、口岸、市場(chǎng)、環(huán)境五大方面著(zhù)手，在有限的時(shí)間里面，將重慶打造成內陸性對外開(kāi)放的新高地。
重慶是有政治優(yōu)勢的，重慶要利用政治優(yōu)勢，去爭取更多的世界資源，中國的資源。
重慶需要建設一個(gè)好的框架來(lái)吸引更多的外國人才來(lái)到重慶。
綜合來(lái)看，與會(huì )專(zhuān)家認為重慶的發(fā)展是機遇與挑戰并存的，要抓住機遇，實(shí)現彎道超車(chē)甚至是變道超車(chē)。
▲嘉賓中國十大經(jīng)濟學(xué)人 管清友
▲嘉賓 中國歐盟商會(huì )西南分會(huì )理事 Anna Facchinetti
這場(chǎng)研討會(huì )上，還有一個(gè)核心關(guān)鍵詞：“產(chǎn)商新城”。
我們認為，相比前面提到的這些內容，這座新的產(chǎn)商新城，或許會(huì )對更多重慶人產(chǎn)生直接影響，包括工作、學(xué)習甚至日常生活。
先說(shuō)1個(gè)基本信息：這座產(chǎn)商新城，落地沙坪壩，即華宇集團打造的華宇城項目。華宇城產(chǎn)商新城的核心，就是“一帶一路”現代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，包括：18萬(wàn)方產(chǎn)業(yè)樓宇（包含4萬(wàn)方5A寫(xiě)字樓、4萬(wàn)方五星級酒店）、30萬(wàn)方購物中心。
產(chǎn)商新城，這并不是華宇城項目一開(kāi)始的定位。在此前華宇城出街的宣傳資料里，包括我們早期寫(xiě)過(guò)的華宇城文章中，項目的核心定位都是“環(huán)線(xiàn)上蓋·百萬(wàn)方大城”。而現在，華宇城的項目定位，調整為“百萬(wàn)方產(chǎn)商新城”。
項目定位的調整背后，是華宇集團對華宇城項目的重新思考。
“環(huán)線(xiàn)上蓋·百萬(wàn)方大城”，強調的是交通優(yōu)勢、超大體量，能讓大眾接收到的信息，更多是偏于居住的，讓人知道華宇城是環(huán)線(xiàn)上的一座超級大盤(pán)。
“百萬(wàn)方產(chǎn)商新城”，同樣強調了超大體量，但核心關(guān)鍵詞變成了“產(chǎn)商新城”。這意味著(zhù)，華宇城會(huì )變得更綜合，是集住、產(chǎn)、商為一體的大城。
百萬(wàn)方產(chǎn)商新城的定位，不管是從華宇集團內部來(lái)看，還是放到整個(gè)重慶市場(chǎng)上來(lái)看，都具有唯一性。
這也意味著(zhù)，華宇城要走的路，不是趨同、而是創(chuàng )新。華宇集團企圖用一個(gè)全新的操盤(pán)邏輯來(lái)運營(yíng)一座超級大城。
▲華宇集團產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng) 劉震
要做產(chǎn)商新城，“產(chǎn)”從何而來(lái)，又往何而去？
在對產(chǎn)業(yè)的挑選上，華宇團隊與沙區相關(guān)部門(mén)、對應的產(chǎn)業(yè)機構和專(zhuān)業(yè)的經(jīng)濟學(xué)專(zhuān)家進(jìn)行了多角度、全方位的探討，結合沙坪壩區的產(chǎn)業(yè)基礎，最終確定了三大產(chǎn)業(yè)龍頭，即：大健康產(chǎn)業(yè)、數字產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)。
大健康產(chǎn)業(yè)方面，是依托全國知名西南醫院、新橋醫院年均千萬(wàn)接診量，促進(jìn)中（藥）、生（物）、化（學(xué)）制藥，醫療器械、數字醫療、康養等細分產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
大健康產(chǎn)業(yè)范圍衍生區很大，華宇城重點(diǎn)想打通的方向是術(shù)后康養和三級分診。因為，有經(jīng)驗可以借鑒，有資源可以導入。術(shù)后康養方面，華宇團隊在德國找了幾家很有資歷的機構，目前正在洽談；三級分診方面，也在于深圳的幾家公司進(jìn)行洽談。
數字產(chǎn)業(yè)方面，是希望借助大數據、人工智能助力產(chǎn)業(yè)轉型，跨境電商促進(jìn)世界商品走進(jìn)市民日常生活。
教育產(chǎn)業(yè)方面，是以一、三、八市教育直屬中學(xué)為教育龍頭，圍繞K12、學(xué)前教育、培訓教育等，成為西南教育重鎮。
這方面，可能是華宇團隊最不需要擔心的。畢竟沙坪壩的教育產(chǎn)業(yè)，在整個(gè)重慶可能都是名列前茅的。
當然，不僅僅只有這三大產(chǎn)業(yè)。華宇城希望形成的“百萬(wàn)方產(chǎn)商新城”是以三大產(chǎn)業(yè)為中心形成產(chǎn)業(yè)龍頭帶領(lǐng)，上下游中小型企業(yè)云集，產(chǎn)業(yè)生態(tài)完善的產(chǎn)業(yè)集群，圍繞著(zhù)多家國內外龍頭企業(yè)，形成100家公司，近13000名商務(wù)行業(yè)精英聚集的商務(wù)高地。
既然是產(chǎn)商新城，商也是一個(gè)重要的組成部分。華宇城，擁有一座體量30萬(wàn)方的購物中心。
華宇城的商業(yè)，到底要扮演什么角色？是滿(mǎn)足周邊人群消費的大眾商業(yè)，是具有網(wǎng)紅屬性的特色商業(yè)，還是圍繞產(chǎn)業(yè)做服務(wù)的配套商業(yè)。畢竟，不同的側重，最終呈現也不會(huì )相同。
30萬(wàn)方的豐裕體量，讓這個(gè)問(wèn)題變得簡(jiǎn)單一些。經(jīng)過(guò)整體規劃，為匹配產(chǎn)商新城的定位，華宇城購物中心多維度出發(fā)，規劃打造時(shí)尚購物、運動(dòng)休閑、文娛體驗、餐飲美食、親子成長(cháng)5大功能組團，滿(mǎn)足華宇城商務(wù)客群的全方位消費需求。（大概的意思就是，要啥有啥。）
當然，華宇城購物中心還有一些特別的小心思。“花與巷”、“潮聚倉”、“星空云鏡”、“夜時(shí)尚”、“童趣家”，聽(tīng)名字是不是充滿(mǎn)好奇。這是華宇城將情景消費與消費業(yè)態(tài)結合，打造出來(lái)的主體化故事場(chǎng)景，就是想讓更多人都去打卡。
產(chǎn)有了，商有了，產(chǎn)商新城就能成功嗎？
事情并沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。要把規劃變成成果，需要華宇團隊不斷落實(shí)，圍繞產(chǎn)商新城的項目定位，在招商、引資、運營(yíng)等方面下硬功夫，保證項目后期落地不會(huì )走偏。
目前，華宇團隊正在做了哪些事情呢？一是，在跟相關(guān)部門(mén)溝通，包括大數據局、電商委員會(huì )、外貿局等；二是，在積極跟企業(yè)對接，其中包括兩家德國企業(yè)；三是啟動(dòng)招商工作，預計從12月開(kāi)始到明年底，每個(gè)月將與5-10家商家簽約。
把框架搭建好容易，真正困難的是運營(yíng)。華宇城的產(chǎn)商新城的核心難點(diǎn)，在于產(chǎn)業(yè)生態(tài)營(yíng)造。在核心產(chǎn)業(yè)進(jìn)入之后，需要投行、需要技術(shù)人才，只有真正流動(dòng)起來(lái)，華宇城想要打造的產(chǎn)商新城才算成功。
整體來(lái)看，華宇城做產(chǎn)商新城，是有底氣的：雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎、暢通便捷的交通優(yōu)勢、巨艦商業(yè)購物中心、優(yōu)質(zhì)的商務(wù)平臺。
華宇城能成功嗎？商場(chǎng)向來(lái)殘酷，這場(chǎng)持久戰，我們必然不能給出完全肯定的答案。
但是，華宇城的嘗試是值得肯定的。華宇城的非傳統商業(yè)運營(yíng)邏輯，沒(méi)有單純走主城第X大商圈的套路，也沒(méi)有選擇復制老項目的方式，這種突破有利于保持整個(gè)重慶市場(chǎng)商業(yè)氛圍的活躍。
我們期待，華宇城可以實(shí)現承諾：讓產(chǎn)業(yè)、商旅、商業(yè)形成互動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)促進(jìn)城市發(fā)展，商業(yè)推動(dòng)城市繁榮的產(chǎn)商新局面。
華宇城將產(chǎn)商新城作為支點(diǎn)，究竟能翹起什么呢？答案，或許需要一年、三年、甚至五年才能給出。
▲“一帶一路”產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研討會(huì )現場(chǎng)
歡迎關(guān)注商界網(wǎng)公眾號（微信號：shangjiexinmeiti）
全部評論（18）
