▲鳥瞰兩江新區(qū)水土高新園

種一棵樹，最好的時間是十年前。

說文解字中，對十的解釋為：“數(shù)之具也。一為東西，丨為南北，則四方中央備矣。”所以，國人向來是喜歡十的。

逢“十”必慶，是國人習慣，大到國家，小至個人。故此，兩江水土十周年系列精品活動（ps：活動信息見文末）來的就在情理之中。

水土這顆樹，種下已近十年。大樹已參天，到了該“乘涼”的時候。

01

2019年，還剩下十多天，有人忙著總結(jié)，有人忙著展望，而我們想做一個預判：2020年，水土將迎來新一輪價值爆發(fā)。

這個預判是基于，2020年，水土將有一波重大利好落地：

一是，重慶軌道6號線國博支線二期將于2020年建成通車。水土將正式進入“軌道時代”。

二是，水土嘉陵江大橋有望2020年全面建成。水土嘉陵江大橋?qū)㈡溄悠鸩碳液退羶纱蠼M團，加強繞城高速與內(nèi)環(huán)的交通聯(lián)系。

三是，西南大學附屬中學水土校區(qū)將于2020年正式開學。屆時，水土將有兩座百年名校：西南大學附屬中學、江北中學。

四是，中科院重慶學院一期項目預計2020年7月建成投用。住在水土的莘莘學子，只要你愿意，家門口也可以上大學。

五是，投資金額近4億元，竹溪河公園已進行二期建設。生態(tài)環(huán)境再再再升級！“我家住在公園里”。

六是，重慶主城首個小鎮(zhèn)項目、藍城首個輕奢田園度假村將于2020年亮相。藍城在全國的小鎮(zhèn)項目都很火，應該會成為重慶下一個網(wǎng)紅打卡地。

這意味著：2020年，水土將變得更便利、更宜居、更主流。

02

關于水土的發(fā)展，地產(chǎn)圈有一個說法是：重慶一路向北，終于北到了水土。這種說法，并不正確，因為：水土起步很早，基本上和照母山同期起步。

2010年6月水土鎮(zhèn)整體納入國家第三個副部級新區(qū)——重慶兩江新區(qū)。2010年8月18日，兩江新區(qū)水土高新園掛牌成立。

如果你對這個時間沒什么概念，那我舉一個照母山的例子。2009年10月，照母山成功拍出第一塊地，但照母山真正集中供地，正是從2010年開始的。這也意味著，水土的發(fā)展起點與照母山板塊基本同步。

區(qū)別在于，照母山以房地產(chǎn)開發(fā)為主，水土則立足產(chǎn)業(yè)求發(fā)展。兩種不同的發(fā)展路徑，各自的發(fā)展都算不錯：

照母山，聚集了一大批優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，他們打造出一批品質(zhì)樓盤，使其成為大眾所知的富人區(qū)，更是有了“宇宙中心”的稱號。

水土高新園，掛牌后利好不斷，先后成功納入中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項目、國家雙創(chuàng)示范基地、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)和中國（重慶）自由貿(mào)易試驗區(qū)范圍。多個國家級戰(zhàn)略的疊加，為水土發(fā)展背了書。

▲水土產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圖

03

與照母山的一炮而紅不同，水土花了更多時間練內(nèi)功，產(chǎn)業(yè)、教育、生態(tài)，一樣不落。這也讓水土，在“后照母山時代”有明顯的后發(fā)優(yōu)勢。

產(chǎn)業(yè)，是水土的立城之本。

先看一組數(shù)據(jù)：截至2019年6月底，水土共招商項目536個（不含房地產(chǎn)），其中工業(yè)項目206個（含工業(yè)地產(chǎn)項目8個），協(xié)議總投資1616億元，協(xié)議年產(chǎn)值2117.36億元；536個項目中：投資100-500億項目3個、50-100億項目14個、擁有世界五百強11家、中國五百強9家。

說的更簡單一點，就是水土名企云集。外企、央企、上市公司這些含金量極高的知名企業(yè)，在水土扎推。例如：被譽為“兩江會客廳”的清潔發(fā)電廠華能，致力創(chuàng)新博奕全球話語權(quán)的京東方，讓半導體業(yè)不再“芯荒”“芯痛”的AOS，中關村醫(yī)學工程轉(zhuǎn)化（重慶）中心，世界機器人前四強的川崎、發(fā)那科、庫卡、ABB，等等。

如此高密度的名企布局，大概就是你在水土高新生態(tài)城走一走，碰到的也許就是世界500強企業(yè)的高管。

▲水土高新園京東方項目

教育，是水土新的驅(qū)動力。

教育到底有多重要呢？從那些最早買中央公園、后來買龍興的購房者中，似乎可以找到一些答案。

我們并不鼓勵大家看中一所名校去買房子。因為，完善的教育配套，需要涵蓋幼兒園、小學、初中、高中、甚至大學，并不是有了一所排名靠前的小學或者中學就OK了。

水土，正在往“教育立城”的方向靠。根據(jù)人民網(wǎng)報道，水土園區(qū)一共規(guī)劃建設學校24所中小學（包含小學15所，中學9所），1所大學和多所幼兒園，逐漸形成了一條從幼兒園到博士后的全鏈條高品質(zhì)教育系統(tǒng)。其中，西南大學附屬中學（水土校區(qū)）、江北中學都是重慶知名的百年老校。

西南大學附屬中學，建校105年，是重慶歷史最悠久的學校之一。西大附中，屬于重慶7大原直屬中學之一，并是其中最早建校的。西南大學附中水土校區(qū)，是北碚本部唯一分校區(qū)，公立性質(zhì)，占地200畝，建設規(guī)模約10萬平方米，學生不超過120個教學班，設初中部、高中部和國際教育部，預計2020年正式開學。

▲西大附中水土校區(qū)鳥瞰效果圖

▲西大附中水土校區(qū)建筑主體建設基本完工

生態(tài)，是水土的城市底色。

水土高新區(qū)，被嘉陵江環(huán)繞，竹溪河穿行全程，整個區(qū)域有17個公園，綠化面積占據(jù)水土新城的三分之一。

特別說一下竹溪河景觀工程二期，重頭戲在：城市河谷。城市河谷，從龍門大橋至白巖口大橋，河長約1.9千米，47.7公頃地貌特征為峽谷，崖壁，石灘。結(jié)合崖壁，石灘，水渠，跌水，水文遺跡等，形成趣味空間網(wǎng)絡。

▲重慶第一個精心打造的城市河谷景觀帶

▲竹溪河公園實景

04

栽下梧桐樹，引得鳳凰來。水土熟了，最先嗅到機會的，是開發(fā)商們。

合景泰富、龍湖、萬科、融創(chuàng)等，一批不錯的地產(chǎn)開發(fā)商先后入住，并為剛需置業(yè)人群、改善置業(yè)人群、過渡置業(yè)人群都提供了合適的產(chǎn)品。

其中，合景泰富更是在水土布局了4個項目：璟月臺，映月臺，江州錦雲(yún)，瓏錦學府。要知道，合景泰富目前在重慶一共布局7個樓盤，4個放在水土，可謂重倉。

▲合景泰富 重慶布局圖

開發(fā)商聚集后，一波購房者嗅到了機會。海盜身邊就有朋友年初在水土買了一套小房子，他的理由很簡單：水土有那么多高科技企業(yè)，就是重慶的“中關村”，必然會形成一定城市規(guī)模，自住的話，以后學校、軌道、商業(yè)都有，投資的話，也有一定的增長空間。

當然，還是有些人在猶豫。到底，水土的房子能不能買？

我們的建議始終是，看你的置業(yè)預算；看你的生活半徑；看你的置業(yè)目的。剛需自住是肯定OK的，因為價格合理、有軌道布局、有不錯的學校，符合剛需置業(yè)的基本要求。再改的、經(jīng)濟條件確實很好的客戶群體，選擇面更大，可以考慮更加成熟的區(qū)域。至于投資需求，只能說當下的水土房價合理，有空間，但是需要擇優(yōu)購買。

05

水土的房子也不少，哪家的房子最好不好說。不過，如果你要買洋房，我們可以給你一個建議——璟月臺。

買房子，記得先看“出身”。璟月臺，由合景泰富聯(lián)合融創(chuàng)開發(fā)，屬于合景泰富三大精奢產(chǎn)品系中的“合景月系”，主打都市新區(qū)低密度純洋房住區(qū)，算的上“出自名門”。

講一下璟月臺的基礎信息：

容積率僅1.5、綠化率35%，主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)為洋房，另有少量疊拼產(chǎn)品，業(yè)態(tài)比較純粹，從規(guī)劃端口規(guī)避了一些高低配小區(qū)日后的煩惱。

目前主推產(chǎn)品為建筑面積約99㎡的寬境洋房，三室兩廳兩衛(wèi)，總價區(qū)間在110-120萬，建面均價約為11500元/㎡，均是一梯兩戶、坐北朝南。

其他不說，數(shù)據(jù)即實力。最近都在說市場冷，璟月臺賣的還不錯。僅11月，璟月臺來訪客戶約3000組，賣了差不多180套洋房，同類型產(chǎn)品在水土賣的最好。

▲璟月臺寬庭洋房建筑立面 效果圖

06

為什么賣的好？補充說一下璟月臺的幾個吸金點，以供諸君參考：

總價低。

總價110萬-120萬買洋房，首付首期只要一成起。意味著，你大概準備個10多萬，就可以入手一套洋房。

園林美。

園林決定社區(qū)顏值。璟月臺的園林，由上海天華和北京禾中地（天華是國內(nèi)建筑行業(yè)中私企排到第一的；禾中地，做了很多北京那種院子系列，還是很牛的）聯(lián)合打造，通過寬窄院巷，布局了十二道具有重慶風韻的原創(chuàng)性景觀，形成社交、童夢、古典、親水等十二道生活空間。

學校旁。

雖然學區(qū)房是一個偽命題，但是劃片就讀，想讀中意的學校離近點總是好的。項目周邊教育資源還算不錯，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，家門口是規(guī)劃教育用地（之前說是謝家灣小學，后面說是朝陽小學），距離西大附中水土校區(qū)（預計2020年正式開學）直線距離約800米（劃重點：高概率劃片就讀）。

軌道邊。

軌道的重要性，已經(jīng)不用多說了。璟月臺離軌道復興站（軌道6號線國博支線二期（在建，預計2020年通車）和軌道16號線（規(guī)劃中）的交匯站點）直線距離約500米，走路的話預計大約10分鐘左右。

公園多。

年輕人并不太在乎公園，但對老人和孩子來說，有公園一定是好事兒。璟月臺周邊，步行約300米可到達竹溪河公園，約3公里范圍內(nèi)還有思緣郊野公園、云頂山休閑公園、李子坡生態(tài)公園（在建）、云興體育公園等，相當于“住在公園里”。

▲璟月臺周邊環(huán)境，離西大附中直線距離約800米

07

整體來說，我們認為璟月臺的產(chǎn)品對得起價格。

對于想買北區(qū)、喜歡洋房、預算不充足、生活半徑離水土不太遠的購房者來說，璟月臺算是個不錯的選擇。畢竟，這個價格，在很多區(qū)域，連個2房的高層產(chǎn)品都買不到。

最后，海盜想強調(diào)一句：買房，一定要擺正心態(tài)。

如果你拿總價100萬出頭的洋房跟那些300萬甚至更高的洋房相比，那么你必然買不到滿意的房子。

實際上，撿漏也是一個偽命題。

號外：2019年12月21日-22日，“大美水土重慶瑰寶”兩江水土十周年系列精品活動將在水土高街生態(tài)城云中街舉行，現(xiàn)場有吉普車隊巡游、樓盤打卡集章?lián)Q禮、特色年貨售賣、幸運大抽獎等精彩活動。百聞不如一見，看房游玩過周末，水土走一圈，說不定會有新收獲。

往期文章：

時代風口下的重慶沙坪壩

重慶第一樓，1848天煥新內(nèi)幕

3000個重慶家庭的海洋故事，不可想象

被成都火鍋全面超越，重慶火鍋到了最危險的時候？

熱門文章：

解密重慶鐵路投資集團成立始末：城市崛起，道阻且長

重慶帽子姐首度現(xiàn)身：我錯了，我像個人人喊打的強盜

沒有一個熱愛重慶的人，會喜歡來福士

李鵬同志與重慶

1.本文僅代表作者個人觀點，僅供參考。

2.本文圖片源于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)，后臺聯(lián)系。

3.歡迎關注點擊上方，或掃碼白衣海盜公眾號。

4.商務合作微信：cqyangyu2014 或 電話：13512333311