（圖片來(lái)自微信號“樂(lè )居財經(jīng)”。）

01.

這個(gè)時(shí)代，

沒(méi)有什么不可能發(fā)生。

但是，我們覺(jué)得遺憾。

白衣海盜從多個(gè)渠道了解到：

協(xié)信，

可能馬上就要賣(mài)了。

而可能的買(mǎi)家是，國內知名房企陽(yáng)光城。

02.

今天，一家國內比較知名的地產(chǎn)自媒體發(fā)文稱(chēng)：

“大魚(yú)吃大魚(yú)，陽(yáng)光城欲收購某渝派房企”。

這篇文章，大概說(shuō)了一下這些意思：

（1）

收購方是國企房企前20強的陽(yáng)光城。

（2）

談判目前大部分完成，已經(jīng)到了人員安置環(huán)節。

（3）

從陽(yáng)光城內部傳出消息，此次收購應該是整體收購，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)、物業(yè)、長(cháng)租公寓等，談判目前已經(jīng)到了人員安置溝通環(huán)節，正在盤(pán)點(diǎn)核心人員的去留，下一步會(huì )輪到中基層員工，一周內這個(gè)消息就會(huì )對外披露。

他們從協(xié)信了解到，很多員工現在也都知道這個(gè)消息了，大家都還在正常上班，他們認為：“收購后，項目一線(xiàn)人員應該沒(méi)影響，但是總部和區域公司的員工去還是留，大家就很迷茫了，看不清未來(lái)。”

（4）

他們認為，協(xié)信核心問(wèn)題，是資金鏈出了問(wèn)題。

所謂資金鏈就是資金流動(dòng)的痕跡，具體到公司運營(yíng)上來(lái)說(shuō)，就是投入到產(chǎn)出然后再重新投入生產(chǎn)的一個(gè)閉環(huán)過(guò)程。

現金是公司的血液，只有流動(dòng)起來(lái)，才能產(chǎn)生利益，才會(huì )推動(dòng)公司的發(fā)展，如果一家公司沒(méi)有充足的現金便無(wú)法正常運轉，這種局面一直得不到改善必然危及公司生存。

就房地產(chǎn)行業(yè)的歷史經(jīng)驗來(lái)看，資金鏈出問(wèn)題的原因基本都是一致的：當房地產(chǎn)公司大規模擴張的時(shí)候，產(chǎn)生幾次重大投資失誤，又恰好碰到政策調控，市場(chǎng)遇冷。協(xié)信資金鏈的遭遇大抵也是如此。

（5）觀(guān)察協(xié)信今年土地市場(chǎng)的表現，可以說(shuō)是基本沒(méi)拿幾塊地，反倒是一直在想辦法出讓資產(chǎn)套現，雖然賣(mài)掉了一些，但依然無(wú)力回天。

目前主要有三個(gè)股東，一個(gè)是老板自己，一個(gè)是綠地集團，還有一個(gè)是新加坡豐隆集團。

03.

事實(shí)上，早在今年8月，樂(lè )居財經(jīng)微信公眾號，就寫(xiě)文章稱(chēng)：

協(xié)信控股，賣(mài)身自救？

文章稱(chēng)，5年前一場(chǎng)“協(xié)信風(fēng)波”后，協(xié)信與吳旭，漸漸淡出公眾視野，2018年，協(xié)信控股多位高管離職，人事動(dòng)蕩讓外界浮想聯(lián)翩。

據說(shuō)，協(xié)信控股現在非常缺錢(qián)，去年下半年傳出風(fēng)聲要賣(mài)，

恒大，

融創(chuàng )，

金科，

都跟協(xié)信接觸過(guò)，但是“遺留問(wèn)題太多”，而據說(shuō)金科談了好多輪，甚至都簽訂了備忘錄。

最終，陽(yáng)光城殺了出來(lái)。

04.

很遺憾，

我們可能要跟協(xié)信，

要跟重慶知名企業(yè)家吳旭，

說(shuō)聲再見(jiàn)了。

05.

我們回溯一下吳旭，

以及協(xié)信這些年的成長(cháng)與變化：

最近幾年，吳旭早就不是當面的鋒利，鮮有出現在公眾面前。最近一次，是他今年，當選上海市重慶商會(huì )會(huì )長(cháng)。

吳旭是重慶人，1963年生，

畢業(yè)于重慶建筑職工學(xué)院，隨后2001年在重慶大學(xué)工商管理讀了個(gè)碩士。

1982年，吳旭在重慶市建筑管理站，開(kāi)啟職業(yè)生涯，后到重慶市建筑定額站，10年后，到中國重慶國際經(jīng)濟技術(shù)合作建設開(kāi)發(fā)有限公司，副總經(jīng)理。

“下海”浪潮起，

1994年，吳旭離職，創(chuàng )辦協(xié)信集團，從此，一個(gè)商業(yè)帝國，冉冉升起。

一路飛奔，直到2014年。

這年5月，吳旭被帶走。

同年底，吳旭安然歸來(lái)，協(xié)查風(fēng)波也漸漸平息。

但是，自此之后吳旭愈發(fā)低調，協(xié)信控股也逐漸淡出公眾視線(xiàn)。

2015年，復出后的吳旭，開(kāi)啟了協(xié)信控股轉型和新一輪擴張。

他通過(guò)與“清華系”啟迪控股股份有限公司合作，成立啟迪協(xié)信科技城投資集團有限公司，切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

兩年后，

2017年12月，綠地控股通過(guò)股權轉讓及增資，以交易定價(jià)約為50億元，獲得協(xié)信控股旗下地產(chǎn)平臺公司重慶協(xié)信遠創(chuàng )實(shí)業(yè)有限公司40%股權。

協(xié)信遠創(chuàng )，是吳旭控制的協(xié)信控股集團地產(chǎn)平臺，成立于1999年，側重于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

事實(shí)上，協(xié)信的商業(yè)，在重慶比較知名，僅次于龍湖，比華宇，金科，東原，都要好。

2017年7月，

協(xié)信遠創(chuàng )以5.05億元代價(jià)收購獅頭股份11.7%的股權。

隨后，協(xié)信遠創(chuàng )及其下屬全資控股公司海融天、上海遠涪數次增持獅頭股份的股份。

最終，吳旭耗資10.7億元成為獅頭股份第一大股東。

對獅頭股份的收購，讓業(yè)界猜測，協(xié)信遠創(chuàng )目的是，“曲線(xiàn)借殼”上市。

克而瑞《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》顯示，協(xié)信遠創(chuàng )2018年銷(xiāo)售額為272.5億元，位居榜單第88位。

對房企來(lái)說(shuō)，這個(gè)規模不大。

除規模問(wèn)題外，協(xié)信還面臨著(zhù)資金和短債壓力。協(xié)信公司債券2018年度報告顯示，2018年協(xié)信遠創(chuàng )資產(chǎn)負債率為79.34%，較2017年上升1.73%。

此外，截至2018年末協(xié)信遠創(chuàng )的現金及等價(jià)物余額，較2017年縮水超過(guò)50%，為24.64億元，貨幣資金為30.29億元，同比減少49.42%。

作為對比的是，截止2018年底，協(xié)信遠創(chuàng )的短期借款為38.53億元，另有一年內到期的非流動(dòng)負債91.05億元，這意味著(zhù)協(xié)信遠創(chuàng )存在較大的短期償債壓力。

為解決資金問(wèn)題，5月15日，協(xié)信遠創(chuàng )引進(jìn)新加坡城市集團（下稱(chēng)CDL）。

CDL創(chuàng )立于1963年，是新加坡最大的土地業(yè)主之一。

母公司是新加坡最大企業(yè)財團之一的新加坡豐隆集團，后者股票已在美國、英國和新加坡等多國上市。

豐隆集團還在重慶發(fā)展，不過(guò)已經(jīng)是財務(wù)投資者，其兩大標志性項目鵝嶺峯和新加坡城（現為萬(wàn)科·翡翠都會(huì )），目前都是和萬(wàn)科合作，萬(wàn)科為大股東并操盤(pán)。

此外，協(xié)信遠創(chuàng )的總資產(chǎn)增速也在逐漸放緩。協(xié)信的總資產(chǎn)增速近5年來(lái)下滑居多，2018年凈資產(chǎn)增速更是由2017年的29.33%下降至1.26%。

同時(shí)，協(xié)信遠創(chuàng )旗下10家子公司股權均被質(zhì)押用于融資，其中有8家是100%質(zhì)押。

06.

今日，

白衣海盜私下向協(xié)信內部多位朋友打探，協(xié)信是不是真要賣(mài)了？

有的說(shuō)：“不曉得。”

有的矢口否認：“沒(méi)恁個(gè)回事。”

有的說(shuō)：“早就在說(shuō)要賣(mài)，但是具體賣(mài)哪家不曉得。”

還有的說(shuō)：“是的，談得差不多了。”

當然，這一切，還得以官方消息為準。

07.

這些年來(lái)，海盜先后住過(guò)龍湖，金科，華宇，協(xié)信的房子。實(shí)事求是地說(shuō)，協(xié)信的物管，明顯是最差的。

但是，協(xié)信商業(yè)，會(huì )得到我們作為一個(gè)地產(chǎn)觀(guān)察者的尊重。

我們當然不希望協(xié)信賣(mài)掉，

而吳旭，已經(jīng)是重慶企業(yè)家的重要代表，是一個(gè)特定時(shí)代的傳奇。盡管今天，讓人有點(diǎn)唏噓。

08.

祝福協(xié)信。

祝福吳旭。

本文特別鳴謝：“莫老爺”微信公眾號，“樂(lè )居財經(jīng)”微信公眾號。

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