（圖片來自微信號“樂居財經(jīng)”。）

01.

這個時代，

沒有什么不可能發(fā)生。

但是，我們覺得遺憾。

白衣海盜從多個渠道了解到：

協(xié)信，

可能馬上就要賣了。

而可能的買家是，國內(nèi)知名房企陽光城。

02.

今天，一家國內(nèi)比較知名的地產(chǎn)自媒體發(fā)文稱：

“大魚吃大魚，陽光城欲收購某渝派房企”。

這篇文章，大概說了一下這些意思：

（1）

收購方是國企房企前20強(qiáng)的陽光城。

（2）

談判目前大部分完成，已經(jīng)到了人員安置環(huán)節(jié)。

（3）

從陽光城內(nèi)部傳出消息，此次收購應(yīng)該是整體收購，地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、物業(yè)、長租公寓等，談判目前已經(jīng)到了人員安置溝通環(huán)節(jié)，正在盤點(diǎn)核心人員的去留，下一步會輪到中基層員工，一周內(nèi)這個消息就會對外披露。

他們從協(xié)信了解到，很多員工現(xiàn)在也都知道這個消息了，大家都還在正常上班，他們認(rèn)為：“收購后，項(xiàng)目一線人員應(yīng)該沒影響，但是總部和區(qū)域公司的員工去還是留，大家就很迷茫了，看不清未來。”

（4）

他們認(rèn)為，協(xié)信核心問題，是資金鏈出了問題。

所謂資金鏈就是資金流動的痕跡，具體到公司運(yùn)營上來說，就是投入到產(chǎn)出然后再重新投入生產(chǎn)的一個閉環(huán)過程。

現(xiàn)金是公司的血液，只有流動起來，才能產(chǎn)生利益，才會推動公司的發(fā)展，如果一家公司沒有充足的現(xiàn)金便無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這種局面一直得不到改善必然危及公司生存。

就房地產(chǎn)行業(yè)的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，資金鏈出問題的原因基本都是一致的：當(dāng)房地產(chǎn)公司大規(guī)模擴(kuò)張的時候，產(chǎn)生幾次重大投資失誤，又恰好碰到政策調(diào)控，市場遇冷。協(xié)信資金鏈的遭遇大抵也是如此。

（5）觀察協(xié)信今年土地市場的表現(xiàn)，可以說是基本沒拿幾塊地，反倒是一直在想辦法出讓資產(chǎn)套現(xiàn)，雖然賣掉了一些，但依然無力回天。

目前主要有三個股東，一個是老板自己，一個是綠地集團(tuán)，還有一個是新加坡豐隆集團(tuán)。

03.

事實(shí)上，早在今年8月，樂居財經(jīng)微信公眾號，就寫文章稱：

協(xié)信控股，賣身自救？

文章稱，5年前一場“協(xié)信風(fēng)波”后，協(xié)信與吳旭，漸漸淡出公眾視野，2018年，協(xié)信控股多位高管離職，人事動蕩讓外界浮想聯(lián)翩。

據(jù)說，協(xié)信控股現(xiàn)在非常缺錢，去年下半年傳出風(fēng)聲要賣，

恒大，

融創(chuàng)，

金科，

都跟協(xié)信接觸過，但是“遺留問題太多”，而據(jù)說金科談了好多輪，甚至都簽訂了備忘錄。

最終，陽光城殺了出來。

04.

很遺憾，

我們可能要跟協(xié)信，

要跟重慶知名企業(yè)家吳旭，

說聲再見了。

05.

我們回溯一下吳旭，

以及協(xié)信這些年的成長與變化：

最近幾年，吳旭早就不是當(dāng)面的鋒利，鮮有出現(xiàn)在公眾面前。最近一次，是他今年，當(dāng)選上海市重慶商會會長。

吳旭是重慶人，1963年生，

畢業(yè)于重慶建筑職工學(xué)院，隨后2001年在重慶大學(xué)工商管理讀了個碩士。

1982年，吳旭在重慶市建筑管理站，開啟職業(yè)生涯，后到重慶市建筑定額站，10年后，到中國重慶國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作建設(shè)開發(fā)有限公司，副總經(jīng)理。

“下海”浪潮起，

1994年，吳旭離職，創(chuàng)辦協(xié)信集團(tuán)，從此，一個商業(yè)帝國，冉冉升起。

一路飛奔，直到2014年。

這年5月，吳旭被帶走。

同年底，吳旭安然歸來，協(xié)查風(fēng)波也漸漸平息。

但是，自此之后吳旭愈發(fā)低調(diào)，協(xié)信控股也逐漸淡出公眾視線。

2015年，復(fù)出后的吳旭，開啟了協(xié)信控股轉(zhuǎn)型和新一輪擴(kuò)張。

他通過與“清華系”啟迪控股股份有限公司合作，成立啟迪協(xié)信科技城投資集團(tuán)有限公司，切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

兩年后，

2017年12月，綠地控股通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資，以交易定價約為50億元，獲得協(xié)信控股旗下地產(chǎn)平臺公司重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司40%股權(quán)。

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，是吳旭控制的協(xié)信控股集團(tuán)地產(chǎn)平臺，成立于1999年，側(cè)重于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

事實(shí)上，協(xié)信的商業(yè)，在重慶比較知名，僅次于龍湖，比華宇，金科，東原，都要好。

2017年7月，

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)以5.05億元代價收購獅頭股份11.7%的股權(quán)。

隨后，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)及其下屬全資控股公司海融天、上海遠(yuǎn)涪數(shù)次增持獅頭股份的股份。

最終，吳旭耗資10.7億元成為獅頭股份第一大股東。

對獅頭股份的收購，讓業(yè)界猜測，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)目的是，“曲線借殼”上市。

克而瑞《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)2018年銷售額為272.5億元，位居榜單第88位。

對房企來說，這個規(guī)模不大。

除規(guī)模問題外，協(xié)信還面臨著資金和短債壓力。協(xié)信公司債券2018年度報告顯示，2018年協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)資產(chǎn)負(fù)債率為79.34%，較2017年上升1.73%。

此外，截至2018年末協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的現(xiàn)金及等價物余額，較2017年縮水超過50%，為24.64億元，貨幣資金為30.29億元，同比減少49.42%。

作為對比的是，截止2018年底，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的短期借款為38.53億元，另有一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債91.05億元，這意味著協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)存在較大的短期償債壓力。

為解決資金問題，5月15日，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)引進(jìn)新加坡城市集團(tuán)（下稱CDL）。

CDL創(chuàng)立于1963年，是新加坡最大的土地業(yè)主之一。

母公司是新加坡最大企業(yè)財團(tuán)之一的新加坡豐隆集團(tuán)，后者股票已在美國、英國和新加坡等多國上市。

豐隆集團(tuán)還在重慶發(fā)展，不過已經(jīng)是財務(wù)投資者，其兩大標(biāo)志性項(xiàng)目鵝嶺峯和新加坡城（現(xiàn)為萬科·翡翠都會），目前都是和萬科合作，萬科為大股東并操盤。

此外，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的總資產(chǎn)增速也在逐漸放緩。協(xié)信的總資產(chǎn)增速近5年來下滑居多，2018年凈資產(chǎn)增速更是由2017年的29.33%下降至1.26%。

同時，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)旗下10家子公司股權(quán)均被質(zhì)押用于融資，其中有8家是100%質(zhì)押。

06.

今日，

白衣海盜私下向協(xié)信內(nèi)部多位朋友打探，協(xié)信是不是真要賣了？

有的說：“不曉得。”

有的矢口否認(rèn)：“沒恁個回事。”

有的說：“早就在說要賣，但是具體賣哪家不曉得。”

還有的說：“是的，談得差不多了。”

當(dāng)然，這一切，還得以官方消息為準(zhǔn)。

07.

這些年來，海盜先后住過龍湖，金科，華宇，協(xié)信的房子。實(shí)事求是地說，協(xié)信的物管，明顯是最差的。

但是，協(xié)信商業(yè)，會得到我們作為一個地產(chǎn)觀察者的尊重。

我們當(dāng)然不希望協(xié)信賣掉，

而吳旭，已經(jīng)是重慶企業(yè)家的重要代表，是一個特定時代的傳奇。盡管今天，讓人有點(diǎn)唏噓。

08.

祝福協(xié)信。

祝福吳旭。

本文特別鳴謝：“莫老爺”微信公眾號，“樂居財經(jīng)”微信公眾號。

往期文章：

時代風(fēng)口下的重慶沙坪壩

重慶第一樓，1848天煥新內(nèi)幕

3000個重慶家庭的海洋故事，不可想象

被成都火鍋全面超越，重慶火鍋到了最危險的時候？

熱門文章：

解密重慶鐵路投資集團(tuán)成立始末：城市崛起，道阻且長

重慶帽子姐首度現(xiàn)身：我錯了，我像個人人喊打的強(qiáng)盜

沒有一個熱愛重慶的人，會喜歡來福士

李鵬同志與重慶

1.本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，僅供參考。

2.本文圖片源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，后臺聯(lián)系。

3.歡迎關(guān)注點(diǎn)擊上方，或掃碼白衣海盜公眾號。

4.商務(wù)合作微信：cqyangyu2014 或 電話：13512333311