01.

各位朋友想一想，

這幾天，

協(xié)信Boss吳旭，他的心情是好呢？

還是不好呢？

02.

當然，你們需要曉得一個(gè)背景，那就是海盜前面剛剛寫(xiě)的，協(xié)信，可能不再是協(xié)信。

絕對重磅：重慶知名企業(yè)協(xié)信，可能賣(mài)給陽(yáng)光城

通常，這個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)答案。

一是心情不好，你想想，一個(gè)親手打造了近30年的商業(yè)帝國，如今拱手讓人，內心難道不是依依不舍，宛若刀割？

二是心情還行，你又想想，這幾年閃躲騰挪，狼奔兀突，如今成功轉手上岸，天天回家打牌洗腳抱孫子，豈不美滋滋？

不管是一，還是二，都是揣測。

既然是揣測，就不妨大膽點(diǎn)，而且還要輕松點(diǎn)。接下來(lái)，我們就模仿重慶幾位地產(chǎn)大佬，他們在一個(gè)微信群，進(jìn)行對話(huà)散聊。

03.

說(shuō)到發(fā)軔于重慶而且還在活躍的地產(chǎn)企業(yè)，有哪些？海盜首先想到的是：龍湖，金科，華宇，東原，協(xié)信，財信，新歐鵬，愛(ài)普。

他們目前，正面臨什么？他們將何去何從？

我們再具象一點(diǎn)。

八個(gè)企業(yè)后面，其實(shí)是八張活生生的Boss面孔。他們分別是：吳亞軍，黃紅云，蔣業(yè)華，羅韶穎，吳旭，盧生舉，周永勇，抱歉，最后一家海盜不太清楚名字。

八位大佬，在本文分別被稱(chēng)為：阿祛，阿黃，華華，穎穎，阿旭，舉舉，勇勇，普普。

（大家好，我是阿祛。）

模擬對話(huà)NO.1:

關(guān)于企業(yè)總部設在哪里

阿祛：咳……既然大家推薦我先說(shuō)，那我就先講兩句。企業(yè)總部在重慶，你就是重慶企業(yè)，企業(yè)總部在北京，你就是中國企業(yè)。北京的金山上，光芒照四方。

但是，根，一定要在重慶。

勇勇：光芒照四方。阿祛說(shuō)得對。

阿旭：光芒照四方。但是要說(shuō)，站位更高，上海也是個(gè)很全球很性感的城市。

穎穎：北京是好，上海是好，但是重慶也很好。

阿黃：穎穎說(shuō)得好，重慶也有獨到資源。

舉舉：穎穎說(shuō)得好。

普普：穎穎說(shuō)得好。

華華：我贊同阿黃，穎穎，舉舉，普普的意見(jiàn)，但是，阿旭說(shuō)得也很有道理，關(guān)鍵做法也很新穎。

海盜解析背景：

海盜告訴各位，關(guān)于“龍湖總部”一個(gè)可以說(shuō)是“不為人知”的重要事情。

早在2005年，龍湖就將總部搬遷到北京，隨后進(jìn)行全國化擴張道路，并于2009年香港上市。

之前，叫“龍湖地產(chǎn)”，后來(lái)，升級改名為“龍湖集團”。

龍湖集團的上市主體，在重慶江北，叫“龍湖企業(yè)拓展發(fā)展有限公司”，也就是說(shuō)，這個(gè)拓展公司，下屬的企業(yè)，是龍湖集團。

龍湖集團旗下，再分為重慶龍湖，北京龍湖，上海龍湖等公司。形象地說(shuō)，就是爺爺與其中一個(gè)孫子在重慶，兒子以及其它孫子，在祖國各地。

龍湖在海外融資，在國內發(fā)債的主體，依舊在重慶，這對重慶經(jīng)濟同樣在做不俗的貢獻。

所以，我們依舊可以大聲說(shuō)：龍湖是一家重慶企業(yè)。

2019年初，新歐鵬也將集團總部，搬遷到了北京。但是，新歐鵬的格局，似乎更大，他可能是要做世界級企業(yè)，因為，他們的教育地產(chǎn)，已擴張到加拿大等多個(gè)國家。

而在新歐鵬之前，協(xié)信的總部則說(shuō)來(lái)比較復雜。

協(xié)信分為：?jiǎn)⒌蠀f(xié)信，總部在北京；協(xié)信控股，總部上海；協(xié)信遠創(chuàng )，總部上海。

所以，吳旭大部分時(shí)間待在上海，他也在2019年，當選上海重慶商會(huì )會(huì )長(cháng)。

同一年，新歐鵬在北京，當選北京重慶商會(huì )執行會(huì )長(cháng)單位。

無(wú)論北京還是上海，似乎去往一線(xiàn)城市去收獲資源、金錢(qián)乃至人才，正成為幾家房企的主流做法。

這八家企業(yè)中，金科和華宇在選擇堅守重慶的同時(shí)，也在北上關(guān)尋找更優(yōu)質(zhì)的機會(huì )和資源。

（大家好，我是阿黃。）

模擬對話(huà)NO.2:

關(guān)于去地產(chǎn)化

阿黃：終于輪到我了。這幾年，你不搞個(gè)去地產(chǎn)化，好像都跟不上潮流。我們前面也搞了些，發(fā)現有的沒(méi)搞對。后來(lái)得出結論，只搞跟咱家主業(yè)緊密相關(guān)的，比如，產(chǎn)業(yè)園區，科技健康園區，康養文旅項目。

去地產(chǎn)嘛，要生存要發(fā)展，主要還得民生地產(chǎn)。

舉舉：點(diǎn)贊，涪陵老鄉說(shuō)的，都對。

普普：你們搞地產(chǎn)的不曉得，咱從非地產(chǎn)轉過(guò)來(lái)，才曉得這個(gè)池塘，跟海洋一樣寬廣一樣大。

勇勇：教育轉型地產(chǎn)的路過(guò)。

穎穎：樓上兩位，小心嗆水……

阿祛：我轉，我再轉，我還轉。從地產(chǎn)，到商業(yè)，到物業(yè)，到長(cháng)租，我緊緊圍繞主業(yè)不放棄。

從成年人，到老年人，到小孩，我搞全齡段，一條龍服務(wù)。我切入康養，建立醫院，投資全世界最前沿醫療藥品研發(fā)，老實(shí)說(shuō)各位，我咋覺(jué)得，企業(yè)家就是要擁抱變化呢。

不好意思，說(shuō)多了……

華華：不要以為我只搞地產(chǎn)，我下面金融集團也還行喲。再說(shuō)，商業(yè)我也前有錦繡城后有華宇城了嘛。

阿旭：搞地產(chǎn)，我搞了，搞得還行。搞商業(yè)，我搞了，搞得還行。搞產(chǎn)業(yè)，我搞了，搞得還行?？墒?，親愛(ài)的，請告訴我，為什么我手頭越來(lái)越緊呢？

海盜解析背景：

從“龍湖地產(chǎn)”到“龍湖集團”，這兩年，去地產(chǎn)化，是國內房地產(chǎn)企業(yè)的重要趨勢。

名稱(chēng)變遷后面是時(shí)代變遷。不管是在重慶還是全國，龍湖都以“全面”主城，她有地產(chǎn)，商業(yè)，物業(yè)，長(cháng)租，號稱(chēng)“四大主航道”業(yè)務(wù)，隨后又切入康養，醫療，醫藥，以及產(chǎn)城等更多具有前瞻性的行業(yè)。

類(lèi)似華宇，雖然也有地產(chǎn)外的業(yè)務(wù)也有不俗成績(jì)，但是地產(chǎn)本身的比重，仍舊非常大。

協(xié)信的產(chǎn)業(yè)化路線(xiàn)走在了前面，也離自身的地產(chǎn)主業(yè)漸行漸遠。但是其他幾家在創(chuàng )新路上狂奔的同時(shí)，地產(chǎn)始終仍然是產(chǎn)業(yè)的主力。甚至協(xié)信最終的結局，同樣是被一家地產(chǎn)公司收在囊中?？磥?lái)去地產(chǎn)化這件事對于地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，是一種新嘗試，卻未必是主旋律。

（大家好，我是穎穎。）

模擬對話(huà)NO.3:

關(guān)于差不差錢(qián)

阿祛：既然阿旭說(shuō)到了手頭緊，差錢(qián)，我主要就只有一個(gè)感受，那就上市嘛。上市了，就幫到股民打理財產(chǎn)，頓時(shí)就覺(jué)得手頭寬裕了好多。你看我前面還投了十個(gè)億給一家醫藥企業(yè)。當然，要說(shuō)，沒(méi)誰(shuí)敢說(shuō)不差錢(qián)。阿黃，你說(shuō)呢？

（天外飛仙：平安保險老板馬明哲，正申請入群。）

阿黃：上市是很好，但是，也有兩個(gè)事情，需要提防。

華華：也不是說(shuō)，每個(gè)企業(yè)都一定要上市。既然群里面都是內伙子，就說(shuō)句實(shí)話(huà)，這幾年，我也打算發(fā)點(diǎn)債券，但是手頭一直把控比較緊，量入為出，難道是因為用錢(qián)的地方不多嗎？我沒(méi)覺(jué)得啷個(gè)差錢(qián)呢。

舉舉：華華，我曉得你不是炫耀，但你恁個(gè)說(shuō)也要注意個(gè)別同志的感受。

阿旭：我的眼睛啷個(gè)就濕潤了？

海盜解析背景：

隨著(zhù)房企規模越來(lái)越大，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)變遷，尤其是相關(guān)政策調控，使得當下越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)，融資困難。

不差錢(qián)的企業(yè)真的很少很少。類(lèi)似平安這樣的金融大鱷轉入地產(chǎn)，給了中國房地產(chǎn)企業(yè)諸多啟示。而華宇，則是少數精打細算量入為主，財務(wù)良好的企業(yè)。

而財信將資產(chǎn)100%質(zhì)押，則是2019年重慶房地產(chǎn)行業(yè)，甚至國內地產(chǎn)行業(yè)的標志性事件。

差錢(qián)的因為規模而被融資捆綁甚至是變換山頭，不差錢(qián)的卻總在河對岸看著(zhù)林立的高樓大宴賓朋。這其實(shí)逐漸變成了一個(gè)各行業(yè)存在的辯證哲學(xué)題：“財富還是自由，都是人性的真實(shí)追求，沒(méi)有對錯”。

（大家好，我是阿旭。）

模擬對話(huà)NO.4：

協(xié)信怎么辦？咱們怎么辦？

阿旭：兄弟姑娘們，這5年以來(lái)，我想了很多辦法，做了很多改變，太難了。我想撤了。

華華：阿旭你跟我一樣，主要靠各人，不容易。

舉舉：華華說(shuō)得對。

勇勇：華華說(shuō)得對。

阿黃：阿旭，你實(shí)在要撤，我們還是可以談的嘛，肥水不流外人田，你還是不要太急。

海盜解析背景：

吳旭近期還卸任一些協(xié)信系企業(yè)的法定代表人：

2019年12月12日，蘇州協(xié)信遠致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法定代表人變更，吳旭變?yōu)閷O冬。

2019年12月13日，重慶協(xié)信遠澤投資顧問(wèn)公司的法定代表人變更，吳旭變更為耿濤。

2019年12月18日，ST獅頭（600539.SH）的法定代表人變更，由吳旭變?yōu)橼w冬梅。

這兩年，跟很多地產(chǎn)企業(yè)一樣，協(xié)信也遭遇資金周轉困難，并不斷多方尋求合作與改變。據說(shuō)，融創(chuàng )，金科，都與協(xié)信都深入洽談，但是，最新消息稱(chēng)，協(xié)信可能要賣(mài)給國內知名地產(chǎn)企業(yè)陽(yáng)光城。

在國內，大的房企兼并小一些的房企，已然成為趨勢。地產(chǎn)企業(yè)戰略收縮，越發(fā)明顯。

以發(fā)生在重慶的故事為例：魯能今年在重慶，一塊地都沒(méi)拿。中交賣(mài)給了恒大。

再說(shuō)遠點(diǎn)，融創(chuàng )西南總部，據說(shuō)即將從重慶搬遷到成都，也就是那個(gè)號稱(chēng)全球最大的單體建筑，成都環(huán)球中心。而成都環(huán)球中心那個(gè)企業(yè)，你也可以說(shuō)，被兼并。

越來(lái)越多的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將面臨出局的命運。

這是趨勢。

04.

以上對話(huà)，是根據現實(shí)發(fā)生的事情，進(jìn)行場(chǎng)景模擬。有輕松，幽默，詼諧，甚至調侃。

但是，我們對協(xié)信，以及其它企業(yè)的企業(yè)家，都滿(mǎn)懷尊重與善意。不管是重慶，中國，還是全世界，當下經(jīng)濟環(huán)境，都處于一個(gè)不太好的時(shí)候。

祈愿冬天不要太長(cháng)，

相互擁抱，或能取暖。

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