2020年，白衣海盜鋒利抵達重慶樓市真相，值得你關注。

鹿角最大的利好在于，

被人遺忘。

01.

回首2019，海盜寫過好幾篇重慶巴南，要寫巴南，就得了解巴南。我們讀了很多巴南故事，還向巴南政研室前負責人打聽。

他說：

“老同學，寫我們巴南呀？那你寫鹿角撒！政府在那里規(guī)劃20萬人居住，規(guī)劃好，生態(tài)好。”

那是2019年5月的事，那次海盜寫了巴濱路。

事實上，早在2015年，巴南就提出打造鹿角“大型新開發(fā)居住區(qū)”規(guī)劃。

02.

我們讀到公眾號“重慶樓”，在去年有篇寫鹿角的，格局與思路都不錯。本文多有借鑒借用，在此鳴謝。

鹿角在哪。

重慶主城空間格局，“四山兩江三片一城”。

地理上，三大平行槽谷，這是重慶主城基本空間構造，未來更長時間，不會有大的變化。

鹿角在主城東南方向，地處東部槽谷的南部。所謂東部槽谷，就是銅鑼山—明月山。

北邊是茶園，南邊是界石組團，西邊是銅鑼山，東邊是樵坪山、明月山。

鹿角短板在哪？

大型新開發(fā)居住區(qū)，一般有三大建設配套：居住環(huán)境建設、交通市政基礎設施建設、公共服務設施建設。

鹿角最大問題，不是居住環(huán)境，也不是公共服務配套，而是交通市政基礎設施。怎么樣和老城區(qū)聯(lián)通，這是鹿角最大的課題。缺什么、補什么，這就是利好。

事實上，鹿角短板，正在快速彌補。

鹿角與誰聯(lián)通？

一是北，北接茶園，通過茶園過銅鑼山，進渝中，入江北。

二是西，西穿銅鑼山至龍洲灣、李家沱，而后九龍坡與大渡口。

鹿角主要向北，

茶園是長江以南、銅鑼山以東的中心。鹿角現(xiàn)在是北邊的茶園在帶著它飛，一根繩上的螞蚱。也可理解為巴南的鹿角，抱南岸茶園的大腿。茶園的每個利好，都牽動鹿角人民的心。

茶園預期最大利好，是高鐵東站。

高鐵東站來了，定會配套地鐵，8號線也好，6號線支線也罷，都要提上日程。

8號線南北走向，在銅鑼山和明月山之間槽谷展開，鹿角、茶園、劉家坪、望江、魚復、龍興，重點不是鹿角可以地鐵到魚復、龍興，而是鹿角可以通過軌道便捷聯(lián)通茶園、接入6號線、通達市中心。

茶園作為新開發(fā)區(qū)，雖還沒強到有溢出效應，但所有利好，鹿角都沾光。比如重醫(yī)附二院，鹿角人民就醫(yī)很方便。

再說向西。

四公里上山基本天天堵，真武山隧道通行能力嚴重飽和。整個茶園、鹿角，人流、物流集散局限性較大。

鹿角隧道、黃桷坪大橋，是主城四縱線新增路線，自西向東連接白市驛隧道、黃桷坪長江大橋、鹿角隧道。

茶園、鹿角、界石等地通過鹿角隧道、黃桷坪長江大橋進入楊家坪、二郎、西站等等，從而在主城南部形成一條東西向的快速通道，貫穿大渡口、九龍坡、巴南、南岸，對茶園鹿角片區(qū)利好明顯。

還有一條規(guī)劃東西向軌道經鹿角穿越銅鑼山，連接3號線，未來是主城最南部區(qū)域，東西向的主干道，橫跨三大槽谷。

鹿角地鐵可期，雖算不上主干道，但既能向北通茶園、過長江，達兩江新區(qū)，也能西去經李家沱，過長江，達西站、大學城南。

新開發(fā)區(qū)域，鹿角看起還是很舒服，首創(chuàng)奧特特萊斯呼聲也很響亮，以茶園為中心，享茶園之配套，軌道、醫(yī)院、商業(yè)。

鹿角最大的優(yōu)勢是什么？背靠茶園。

茶園足夠強。

鹿角如果屬于南岸區(qū)，可能已經沒有鹿角了，就是茶園、江南新城。

鹿角最好的明天是什么？

是大家忘記鹿角。直接喚作茶園、茶園南，這是鹿角最大的機會，聯(lián)通茶園，融入茶園。

03.

當我們把鹿角的區(qū)位與交通，甚至定位，說清楚了，

就解決了它的核心問題。

接下來，

我們說鹿角的房地產。

04.

如今在鹿角的地產開發(fā)商，有哪些？

至少有：

融創(chuàng)，協(xié)信，首創(chuàng)，金科，雅居樂，榮安，保億，新希望，卓越，領地，中鐵十二局，金輝，碧桂園。

可謂大牌云集，星光熠熠。

大規(guī)模的資本流向，他們的理性，專業(yè)，以及信息搜集，比我們一般老百姓更清楚。他們是風向標。

05.

12月24日，海盜趕到鹿角探盤。

逛了一大圈。

上面說的開發(fā)商樓盤，去了好些家。

這里，重點給各位朋友，推薦一款金科的特點非常鮮明的房子：

金科美辰。

這里，我們就簡單直接，給諸君梳理項目的特點。

（1）

美辰項目金科純獨資項目，純洋房組團，容積率僅為1.5，綠化率35%。

這是那一塊，唯一純洋房項目，金科獨資就意味著這是他的獨立產品，在配置上，會更往“代表作”方向靠。

（2）

交通。

離重慶火車東站約4公里左右。

周邊兩條規(guī)劃中輕軌線，輕軌8號線，規(guī)劃站點鹿角站，24號線，規(guī)劃站點鹿角南，雙輕軌步行即可到輕軌站。門口已經開通4路公交車：398.396.392.180。

（3）

配套。

美辰周邊3大公園環(huán)繞，自帶約1萬平的美辰公園，對面約400畝的湖濱親子公園，左側長生河濕地公園，環(huán)境優(yōu)美，負氧離子高。

（4）

智慧社區(qū)。

24小時無人值守便利店，健康小屋，有三甲醫(yī)院醫(yī)生24小時在線咨詢，還有人臉識別系統(tǒng)。

（5）

學校。

公辦學校：清華中學和魚洞二小。

私立學校：融創(chuàng)中小學，文德中學，樹人小學，宏帆八中，并且小區(qū)旁還有規(guī)劃教育用地。

私下說聲，教育條件，可能是這個項目最大特點之一，各位感興趣的朋友，可以悄悄的問海盜。

（6）

商業(yè)。

2019年10月，10萬方奧特萊斯開業(yè)，還有5萬方協(xié)信商業(yè)規(guī)劃。

（7）

產品。

即將加推房源樓棟號：9號樓洋房，南北通透，四房雙衛(wèi)，總高8層和6層，套內約83平米左右。

2號樓房：三房雙衛(wèi)，總高9層，套內約82平米。

06.

再談海盜對這個項目的總體觀感：

首先，教育資源非常強，是一個非常合適的教育投資盤。如你所知，教育的細節(jié)不能說太多。

其次，金科獨資打造，純洋房社區(qū)，是那一塊純粹精致的居家選擇，而且，總價不高。

第三，那里的自然資源，非常好，配套也好，更重要的是，其實并不遠，海盜那天從人和開車去，30分鐘以內，老實說，比轟轟烈烈的重慶向北與重慶向西的遠處，要近多了。

07.

是的，當重慶向北與重慶向西，響徹云霄，重慶之南的鹿角，可能會是你的重要選擇。

這就是鹿角。

本文特別鳴謝：微信公眾號“重慶樓”。

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