再不關(guān)注靜悄悄崛起的重慶鹿角，你會遺憾
九沛?zhèn)髅?商界地產(chǎn) 2019-12-30 11:35:10
2020年，白衣海盜鋒利抵達(dá)重慶樓市真相，值得你關(guān)注。
回首2019，海盜寫過好幾篇重慶巴南，要寫巴南，就得了解巴南。我們讀了很多巴南故事，還向巴南政研室前負(fù)責(zé)人打聽。
“老同學(xué)，寫我們巴南呀？那你寫鹿角撒！政府在那里規(guī)劃20萬人居住，規(guī)劃好，生態(tài)好。”
事實(shí)上，早在2015年，巴南就提出打造鹿角“大型新開發(fā)居住區(qū)”規(guī)劃。
我們讀到公眾號“重慶樓”，在去年有篇寫鹿角的，格局與思路都不錯。本文多有借鑒借用，在此鳴謝。
地理上，三大平行槽谷，這是重慶主城基本空間構(gòu)造，未來更長時(shí)間，不會有大的變化。
鹿角在主城東南方向，地處東部槽谷的南部。所謂東部槽谷，就是銅鑼山—明月山。
北邊是茶園，南邊是界石組團(tuán)，西邊是銅鑼山，東邊是樵坪山、明月山。
大型新開發(fā)居住區(qū)，一般有三大建設(shè)配套：居住環(huán)境建設(shè)、交通市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
鹿角最大問題，不是居住環(huán)境，也不是公共服務(wù)配套，而是交通市政基礎(chǔ)設(shè)施。怎么樣和老城區(qū)聯(lián)通，這是鹿角最大的課題。缺什么、補(bǔ)什么，這就是利好。
事實(shí)上，鹿角短板，正在快速彌補(bǔ)。
一是北，北接茶園，通過茶園過銅鑼山，進(jìn)渝中，入江北。
二是西，西穿銅鑼山至龍洲灣、李家沱，而后九龍坡與大渡口。
茶園是長江以南、銅鑼山以東的中心。鹿角現(xiàn)在是北邊的茶園在帶著它飛，一根繩上的螞蚱。也可理解為巴南的鹿角，抱南岸茶園的大腿。茶園的每個(gè)利好，都牽動鹿角人民的心。
高鐵東站來了，定會配套地鐵，8號線也好，6號線支線也罷，都要提上日程。
8號線南北走向，在銅鑼山和明月山之間槽谷展開，鹿角、茶園、劉家坪、望江、魚復(fù)、龍興，重點(diǎn)不是鹿角可以地鐵到魚復(fù)、龍興，而是鹿角可以通過軌道便捷聯(lián)通茶園、接入6號線、通達(dá)市中心。
茶園作為新開發(fā)區(qū)，雖還沒強(qiáng)到有溢出效應(yīng)，但所有利好，鹿角都沾光。比如重醫(yī)附二院，鹿角人民就醫(yī)很方便。
四公里上山基本天天堵，真武山隧道通行能力嚴(yán)重飽和。整個(gè)茶園、鹿角，人流、物流集散局限性較大。
鹿角隧道、黃桷坪大橋，是主城四縱線新增路線，自西向東連接白市驛隧道、黃桷坪長江大橋、鹿角隧道。
茶園、鹿角、界石等地通過鹿角隧道、黃桷坪長江大橋進(jìn)入楊家坪、二郎、西站等等，從而在主城南部形成一條東西向的快速通道，貫穿大渡口、九龍坡、巴南、南岸，對茶園鹿角片區(qū)利好明顯。
還有一條規(guī)劃東西向軌道經(jīng)鹿角穿越銅鑼山，連接3號線，未來是主城最南部區(qū)域，東西向的主干道，橫跨三大槽谷。
鹿角地鐵可期，雖算不上主干道，但既能向北通茶園、過長江，達(dá)兩江新區(qū)，也能西去經(jīng)李家沱，過長江，達(dá)西站、大學(xué)城南。
新開發(fā)區(qū)域，鹿角看起還是很舒服，首創(chuàng)奧特特萊斯呼聲也很響亮，以茶園為中心，享茶園之配套，軌道、醫(yī)院、商業(yè)。
鹿角如果屬于南岸區(qū)，可能已經(jīng)沒有鹿角了，就是茶園、江南新城。
是大家忘記鹿角。直接喚作茶園、茶園南，這是鹿角最大的機(jī)會，聯(lián)通茶園，融入茶園。
當(dāng)我們把鹿角的區(qū)位與交通，甚至定位，說清楚了，
如今在鹿角的地產(chǎn)開發(fā)商，有哪些？
融創(chuàng)，協(xié)信，首創(chuàng)，金科，雅居樂，榮安，保億，新希望，卓越，領(lǐng)地，中鐵十二局，金輝，碧桂園。
大規(guī)模的資本流向，他們的理性，專業(yè)，以及信息搜集，比我們一般老百姓更清楚。他們是風(fēng)向標(biāo)。
這里，重點(diǎn)給各位朋友，推薦一款金科的特點(diǎn)非常鮮明的房子：
這里，我們就簡單直接，給諸君梳理項(xiàng)目的特點(diǎn)。
美辰項(xiàng)目金科純獨(dú)資項(xiàng)目，純洋房組團(tuán)，容積率僅為1.5，綠化率35%。
這是那一塊，唯一純洋房項(xiàng)目，金科獨(dú)資就意味著這是他的獨(dú)立產(chǎn)品，在配置上，會更往“代表作”方向靠。
周邊兩條規(guī)劃中輕軌線，輕軌8號線，規(guī)劃站點(diǎn)鹿角站，24號線，規(guī)劃站點(diǎn)鹿角南，雙輕軌步行即可到輕軌站。門口已經(jīng)開通4路公交車：398.396.392.180。
美辰周邊3大公園環(huán)繞，自帶約1萬平的美辰公園，對面約400畝的湖濱親子公園，左側(cè)長生河濕地公園，環(huán)境優(yōu)美，負(fù)氧離子高。
24小時(shí)無人值守便利店，健康小屋，有三甲醫(yī)院醫(yī)生24小時(shí)在線咨詢，還有人臉識別系統(tǒng)。
公辦學(xué)校：清華中學(xué)和魚洞二小。
私立學(xué)校：融創(chuàng)中小學(xué)，文德中學(xué)，樹人小學(xué)，宏帆八中，并且小區(qū)旁還有規(guī)劃教育用地。
私下說聲，教育條件，可能是這個(gè)項(xiàng)目最大特點(diǎn)之一，各位感興趣的朋友，可以悄悄的問海盜。
2019年10月，10萬方奧特萊斯開業(yè)，還有5萬方協(xié)信商業(yè)規(guī)劃。
即將加推房源樓棟號：9號樓洋房，南北通透，四房雙衛(wèi)，總高8層和6層，套內(nèi)約83平米左右。
2號樓房：三房雙衛(wèi)，總高9層，套內(nèi)約82平米。
再談海盜對這個(gè)項(xiàng)目的總體觀感：
首先，教育資源非常強(qiáng)，是一個(gè)非常合適的教育投資盤。如你所知，教育的細(xì)節(jié)不能說太多。
其次，金科獨(dú)資打造，純洋房社區(qū)，是那一塊純粹精致的居家選擇，而且，總價(jià)不高。
第三，那里的自然資源，非常好，配套也好，更重要的是，其實(shí)并不遠(yuǎn)，海盜那天從人和開車去，30分鐘以內(nèi)，老實(shí)說，比轟轟烈烈的重慶向北與重慶向西的遠(yuǎn)處，要近多了。
是的，當(dāng)重慶向北與重慶向西，響徹云霄，重慶之南的鹿角，可能會是你的重要選擇。
本文特別鳴謝：微信公眾號“重慶樓”。
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