01.

許家印是個(gè)梟雄。

海盜之前文章一再說(shuō)過(guò)，在我的國，能安全掙到很多很多錢(qián)，能把企業(yè)做到很大很大不出大的意外，王健林，孫宏斌，許家印們，早已不僅僅是“企業(yè)家”能概括他們身份的了。

比如新冠這次，孫宏斌率先吹響號角，王健林免租甩出好幾十個(gè)小目標，許家印首批首先就是兩億現金。

一看就是狠角色，作風(fēng)闊綽而彪悍。

恒大推出“恒房通”微信線(xiàn)上購房小程序，號稱(chēng)七五折賣(mài)房。

輿論嘩然。

02.

凡事回頭看簡(jiǎn)單總結容易，要準確預測未來(lái)，卻比較難。

這就好比肺炎，早期，他們可能覺(jué)得捂一捂，靜悄悄解決，也就過(guò)了，沒(méi)想到病毒缺少組織紀律大局意識。

房?jì)r(jià)如是。

重慶房?jì)r(jià)接下來(lái)何去何從？

重慶會(huì )有批量地產(chǎn)從業(yè)者失業(yè)嗎？

房屋買(mǎi)賣(mài)營(yíng)銷(xiāo)模式會(huì )因為疫情而發(fā)生嬗變嗎？

03.

疫情期間，以及疫情過(guò)后一點(diǎn)時(shí)間，

白衣海盜個(gè)人認為：是的。

為什么？

（1）疫情帶來(lái)巨大的不確定性，不管是職能部門(mén)還是相關(guān)企業(yè)以及個(gè)人，主要精力都在疫情本身，至于房?jì)r(jià)，大家都很茫然，是的，缺少主意的茫然。

（2）大環(huán)境不定，但重慶“堅決遏制房?jì)r(jià)上漲”的相關(guān)政策并沒(méi)松綁。

（3）疫情帶來(lái)經(jīng)濟下行，消費者缺乏安全感，短期形勢不明朗的情況下，會(huì )適當克制消費沖動(dòng)。

（4）經(jīng)濟下行，其它生活支出成本增加，反襯出消費者購房成本增大。同時(shí)，經(jīng)濟下行會(huì )帶來(lái)預期收入減少。

（5）房子是商品，商品價(jià)格有波動(dòng)很正常，哪有只漲不跌的商品，那還叫商品么？

（6）已經(jīng)有龍頭企業(yè)開(kāi)始降價(jià)了，比如恒大這次的七五折。凡是有人帶頭，接下來(lái)就很容易形成趨勢。

如果有人說(shuō)，當下以及接下來(lái)三兩個(gè)月，重慶房?jì)r(jià)要漲，海盜可以站出來(lái)說(shuō)，他很可能在騙你，非蠢即壞。

04.

春節前，海盜推薦大學(xué)同學(xué)買(mǎi)了龍湖椿山的別墅，前幾天，他微信上問(wèn)：兄弟，你看我是虧了不是？

海盜回答：如果你認定那家開(kāi)發(fā)商，認定那個(gè)社區以及位置，認定那套房子，那么，你一定不虧。

是的，我們買(mǎi)房有很多要素，價(jià)格僅僅是其中之一。

而且，你很難說(shuō)你是在合適時(shí)間，合適價(jià)格，買(mǎi)到了你最喜歡的房子，很難有完美答案。

房?jì)r(jià)高低起伏，有經(jīng)濟規律，也是相關(guān)部門(mén)，開(kāi)發(fā)商與購房者博弈的結果，對購房者而言，你當然難以左右相關(guān)部門(mén)與開(kāi)發(fā)商，你最能確定的是自己的需求，以及對生活改善本身的追求。

比如海盜大學(xué)同學(xué)，有人說(shuō)椿山項目有明顯瑕疵，但是，他老婆就是相信龍湖的物業(yè)，同時(shí)，他們看中的那一套，房子朝向，以及室內格局，他們都非常喜歡。

所以，即便當下以及接下來(lái)一段時(shí)間，房?jì)r(jià)或有下降，但這絕不是你不買(mǎi)房的理由。

05.

房?jì)r(jià)下降真的好么？

重慶房?jì)r(jià)接下來(lái)會(huì )持續下降么？

很多人說(shuō)話(huà)往往不假思索，總覺(jué)得我買(mǎi)不起房或暫時(shí)不買(mǎi)房，所以房?jì)r(jià)下降就好。

這就好比，之前總有歲月靜好派說(shuō)，啊呀，你看這個(gè)社會(huì )奔跑得太快了，容易扯著(zhù)蛋，一點(diǎn)兒也不浪漫。我們可不可以慢一點(diǎn)。

疫情期間，大家都慢了，社會(huì )近乎靜止，請問(wèn)，這是不是歲月靜好們希望的那樣？

重慶房?jì)r(jià)接下來(lái)很可能降，但是，如果一直降，一定是所有人的災難。

因為，很多口徑都不大公開(kāi)說(shuō)，房地產(chǎn)依舊是我們的支柱產(chǎn)業(yè)。什么是“支柱”？你想一想，房子里面，“支撐的柱子”沒(méi)有了，房子會(huì )如何？

所以，房?jì)r(jià)即便是降，也是暫時(shí)的，小幅度的。

06.

事實(shí)上，已經(jīng)有很多眉目，可以看來(lái)接下來(lái)可能的“救市”跡象。

比如，西安2月12日出臺《西安市政府關(guān)于有效應對疫情促進(jìn)經(jīng)濟平穩發(fā)展若干措施》，從10方面保障土地市場(chǎng)平穩運行。

比如，無(wú)錫市委辦公室提出延遲交地延期繳納出讓金等10條措施。

比如，深圳公積金中心，放寬公貸申請繳存條件。

海盜在網(wǎng)上看到安徽房地產(chǎn)商會(huì )，更是直接呼吁合肥，要“扶持房地產(chǎn)”，因為他們事關(guān)上下游60多個(gè)行業(yè)的興衰。

2月17日，央行突然宣布“降息”，利率下調10個(gè)基點(diǎn)，至3.15%。這是常規操作，當然，也有人認為這是開(kāi)始對房?jì)r(jià)釋放利好。

不管上面這些信號是真是假，但有一點(diǎn)可以確定，接下來(lái)我們可以說(shuō)是：百廢待興。

如何興？

可能的舉措，并不難猜測。其中很重要一條，那就是可能會(huì )適當松綁。

當然，這僅僅是海盜個(gè)人猜測，算不了數。時(shí)間自然會(huì )給我們答案。

07.

疫情會(huì )很快完全過(guò)去么？

當然有很多種說(shuō)法與可能，但海盜更傾向于相信，與狼共舞的可能，那就是疫情會(huì )基本控制住，但難以在最短時(shí)間內斬草除根。

這一定會(huì )對地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要影響。

之前的渠道銷(xiāo)售，短時(shí)間內會(huì )瓦解，不少地產(chǎn)人，會(huì )在這個(gè)階段失去工作。

營(yíng)銷(xiāo)現狀會(huì )促進(jìn)開(kāi)發(fā)商變革。

而像恒房通這樣的模式，他會(huì )網(wǎng)絡(luò )住大量精準用戶(hù)，以及自己的老住戶(hù)，任何一次大的改變，都會(huì )相伴新事物，這一次，或許趨同。

海盜了解到，重慶一家本土地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，正全力研發(fā)物業(yè)智能體系，他們希望打通集團內部堡壘，以及開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的溝通，包括開(kāi)發(fā)商與準業(yè)主的對接。

08.

疫情會(huì )改變重慶購房者的購房消費觀(guān)么？

或有影響。

比如，他們可能更看重品牌開(kāi)發(fā)商包括他們的物業(yè)。

比如，靠近山林與江邊的自然資源更好的房子。

海盜在巴濱路，拿了5套特價(jià)房指標，所謂特價(jià)房，就是比你自己去買(mǎi)，要低好幾個(gè)點(diǎn)。有需要的伙伴們，請聯(lián)系微信：DoveHL1997419?；驋呦旅娑S碼。

09.

我們認為，重慶房?jì)r(jià)當下會(huì )降，但幾個(gè)月后，一定會(huì )回來(lái)。

春天已經(jīng)來(lái)了，

希望從事地產(chǎn)的伙伴們，能順利過(guò)冬。

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