01.

新基建時(shí)代，轟然降臨。

毫無(wú)疑問(wèn)，新基建，將同四萬(wàn)億一樣，成為一個(gè)時(shí)代名詞，而且內涵與外延，都會(huì )超過(guò)四萬(wàn)億。

那么，

新基建的內涵是什么？

新基建會(huì )飆升房?jì)r(jià)嗎？

02.

先說(shuō)四萬(wàn)億。

有時(shí)候，歷史甚至有些吊詭般的相似。

2008年，中國發(fā)生地震巨災。隨后，那年9月，國際金融危機全面爆發(fā)。

中國經(jīng)濟增速快速回落，出口出現負增長(cháng)，農民工面臨返鄉。

為了防范經(jīng)濟硬著(zhù)陸，那年11月，政府推出了進(jìn)一步擴大內需，促進(jìn)經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)的十項措施，進(jìn)而形成所謂一攬子計劃。

因為初步估算，實(shí)施措施約需投資四萬(wàn)億元，這個(gè)系列計劃就俗稱(chēng)：四萬(wàn)億投資計劃。

回頭來(lái)看，四萬(wàn)億起到了很好效果，但是，帶來(lái)了一個(gè)副作用：房?jì)r(jià)飆升！

03.

那么，新基建，會(huì )飆升房?jì)r(jià)嗎？

可以說(shuō)，這是即將全力啟動(dòng)的新基建，面臨的最受關(guān)注的一個(gè)疑問(wèn)。而答案則非常有趣。

比如，一些地產(chǎn)相關(guān)的媒體與自媒體，會(huì )粗暴而簡(jiǎn)單地說(shuō)，是呀，新基建飆升房?jì)r(jià)，你看2008年四萬(wàn)億就是佐證。

如果你問(wèn)一個(gè)體制沾邊的專(zhuān)家，他則會(huì )言語(yǔ)躲閃，裝含蓄深沉。你懂的。

那實(shí)際情況呢？

04.

“新基建”，

是相對主要投資方向為“鐵公基”的傳統基建而言。

其主要投向集中于5G網(wǎng)絡(luò )、大數據中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市、教育醫療等新型基礎設施。

這些“新基建”項目，代表未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，能夠對未來(lái)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成有力支撐。它并不是簡(jiǎn)單重走政府擴張投資的老路，相對傳統基建更不易導致投資過(guò)?，F象。

“新基建”被寄予厚望，有人認為它不僅有助于對沖疫情給中國經(jīng)濟帶來(lái)的影響，還將為我國下一個(gè)經(jīng)濟周期的長(cháng)期性經(jīng)濟增長(cháng)打下基礎。

新基建與四萬(wàn)億的區別在哪？

四萬(wàn)億主要是搞“鐵公基”，資金來(lái)源是地方政府舉債，以及政策性貸款，它的核心是政府主導。

所以，后來(lái)各方總結經(jīng)驗的基本共識就是：由政府主導、通過(guò)舉債或增發(fā)貨幣推進(jìn)的大規?；A設施投資計劃，很容易推高房?jì)r(jià)。

那么新基建呢？

我們目前在搜尋到的，相對最權威的發(fā)言，是中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院的博士鄒琳華，他是長(cháng)期從事房地產(chǎn)研究的人。

他在3月10的澎湃新聞上面說(shuō)：

如果單純從投資方向的新舊差別推測“新基建”會(huì )對房?jì)r(jià)更加友好，可能只是一廂情愿。

鄒琳華說(shuō)得委婉低調是不是？

重點(diǎn)是，同時(shí)，他又說(shuō)：

傳統基建對房?jì)r(jià)的作用偏向于全面開(kāi)花，“新基建”對房?jì)r(jià)的作用偏向于大城市。

關(guān)鍵在于其資金來(lái)源上與傳統模式是否不同。

如果“新基建”投資計劃的資金來(lái)源模式?jīng)]有創(chuàng )新，則“新基建”引發(fā)房?jì)r(jià)的大幅波動(dòng)可能是其必須承受的代價(jià)。

如果將“新基建”投資計劃升級為“新基建”投資引導戰略，放棄政府計劃推進(jìn)的傳統投資方式，而采取政府引導市場(chǎng)資金的投資方式。則“新基建”將真正成為“新的基建”，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩增長(cháng)將更加有利。

（此君就是鄒琳華。）

05.

前面我們說(shuō)了，看一個(gè)人說(shuō)話(huà)，你要看他說(shuō)話(huà)的場(chǎng)合，以及他本人的身份。

作為中國社科院的人，鄒琳華在媒體上說(shuō)話(huà)，他首先要講政治，講平衡。他會(huì )直接大聲說(shuō)：新基建飆升房?jì)r(jià)嗎？

不會(huì )。

所說(shuō)，他就假設說(shuō)，新基建飆升房?jì)r(jià)是一廂情愿的并不美麗的誤會(huì )。

然后呢，

然后才是重點(diǎn)，新基建如果資金來(lái)源與模式不創(chuàng )新，就一定會(huì )大幅拉升房?jì)r(jià)。

新基建資源來(lái)源與模式會(huì )創(chuàng )新嗎？

政府不會(huì )主導這個(gè)事情嗎？

這里，我們并不正面回答，看官心頭有數。事實(shí)上，我們話(huà)已經(jīng)說(shuō)得很白了。

06.

好了。

我們還是落地，從基建延展到房?jì)r(jià)，從政經(jīng)到樓市，似乎成為了我們的標準格式。

疫情開(kāi)始，春節復工后，“促銷(xiāo)”成為了一個(gè)主流高頻詞語(yǔ)。熱度最大的是恒大，接著(zhù)融創(chuàng )，萬(wàn)科，碧桂園，龍湖等幾乎所有房企，都在參與。

其中，重慶，領(lǐng)銜企業(yè)金科，也是其中的活躍者。

我們以金科股份重慶地區為例。

1元神券活動(dòng)，轉發(fā)禮包就能獲得愛(ài)奇藝騰訊視頻一個(gè)月會(huì )員；

到訪(fǎng)還能領(lǐng)N95口罩、汽車(chē)免費消毒；

成交5000元優(yōu)惠；

獎勵傭金1%（傭金比例可謂大方，基本就是一個(gè)點(diǎn)的讓利，而如果是300萬(wàn)以上的改善型或者別墅產(chǎn)品，推薦成交也會(huì )有相應傭金提成，十分可觀(guān)）；

到訪(fǎng)現場(chǎng)抽紅包。還有1000元膨脹券，每天特價(jià)房秒殺活動(dòng)；

居家智能門(mén)窗智能家居禮包。

07.

怎么看待金科，

以及金科們春節之后這波熱熱鬧鬧的促銷(xiāo)活動(dòng)？

老實(shí)說(shuō)，我們覺(jué)得，它最大的意義，在于釋放一種市場(chǎng)信號。他們可能更深處是在表達，當下處于一個(gè)市場(chǎng)窗口期，是你進(jìn)入的好時(shí)候。

你可能因為這1元，5000元，或2萬(wàn)元，從而決定買(mǎi)或不買(mǎi)金科的房子么？

我們認為，不會(huì )。

事實(shí)上，我們買(mǎi)金科的房子，

可能是因為他是重慶知名地產(chǎn)品牌；

他是這兩年重慶發(fā)展最好的企業(yè)；

他的東方文化系列越來(lái)越深入人心；

他的九曲河可能成為了重慶市場(chǎng)上設計的標桿作品，產(chǎn)品力越來(lái)越強勁；

他的物業(yè)服務(wù)在這次疫情當中表現得堪稱(chēng)杰出。

當然，話(huà)說(shuō)回來(lái)，如果你原本就對金科有情有義，現在又恰好能拿到一張禮包一樣的入場(chǎng)券，那也是很好的。

08.

3月10日，恒大研究院院長(cháng)任澤平說(shuō)，目前全球正處于經(jīng)濟危機的邊緣。

從地震到08國際金融危機，從新冠疫情到經(jīng)濟危機邊緣。

有時(shí)候，歷史是如此吊詭的相似。

09.

前天，我們寫(xiě)了“重慶房?jì)r(jià)不會(huì )漲的三個(gè)信號”，昨天，我們刊發(fā)“五個(gè)故事告訴你，重慶樓市正在升溫！”，今天，我們又說(shuō)“新基建飆升樓市？”

有的只看標題不看內文的人會(huì )說(shuō)，你是不是自相矛盾？

不是。

我們邏輯清楚得很。

我們可以預測得更明白一點(diǎn)：

短期內，或者說(shuō)6月之前，我們認為重慶房?jì)r(jià)不會(huì )漲；

我們認為，當下重慶房?jì)r(jià)已經(jīng)在升溫，交易量正在回歸，這是確鑿無(wú)疑的；

重慶房?jì)r(jià)會(huì )有較大漲幅嗎？

新基建要開(kāi)始了！

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