1.

有這樣一則消息，極有可能被大家所忽略。

就在3月12日，國務(wù)院發(fā)布了一條關(guān)于土地審批的決策，這一決策看似普通，實(shí)則非常重磅，各方面影響極為深遠(yuǎn)。

而這條重磅消息頒布超過5天，卻還很少看到媒體、自媒體對此進(jìn)行解讀，看來這一土地新政真被大家嚴(yán)重低估了。今天，安靜的房姐姐再也坐不住，必須對此說道說道！

2.

該項(xiàng)決定主要內(nèi)容有以下兩點(diǎn)：

1、永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)，授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

2、試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)，委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。首批試點(diǎn)省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點(diǎn)期限1年。

這一舉措似乎表明，國務(wù)院正在某些方面積極轉(zhuǎn)變自身角色：逐漸從決定審批的主導(dǎo)定位轉(zhuǎn)變成指導(dǎo)、監(jiān)檢的服務(wù)定位。

土地政策的出臺，對于當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展顯然是一項(xiàng)重大利好。中央政府在下放土地行政權(quán)后，省級政府獲得更大權(quán)限，對土地的開發(fā)利用將更靈活。而擁有土地審批權(quán)的地方政府，也就擁有了地方財(cái)政的“印鈔權(quán)”。

但我們必須清楚的是：對于我市重慶在內(nèi)的8個(gè)省份只是獲得了為期1年的委托試點(diǎn)權(quán)，這項(xiàng)權(quán)力主體依然在中央，只是暫時(shí)性讓渡。至于后續(xù)如何進(jìn)行，還需據(jù)各地實(shí)效而定。

3.

前段時(shí)間，央行降息、降準(zhǔn)，新基建投資拉動等利好消息紛紛傳來，大量解讀內(nèi)容隨之來襲，你我不免被其吸引住目光；但房姐姐要說：這些貨幣政策、財(cái)政政策、信貸政策，雖然簡單高效，可以立竿見影，但無疑卻只能起到短期刺激的作用。

對于房地產(chǎn)市場而言，土地政策才是根本，土地和房價(jià)具有直接相關(guān)性。而這一次的土地新政，則刺激到國民經(jīng)濟(jì)中最基本的生產(chǎn)要素——土地。

由此，我們可以說，這一決策可能會影響未來十年中國城市的房價(jià)。甚而，將其稱之為“目前最好且最長久刺激經(jīng)濟(jì)的辦法，影響最深遠(yuǎn)的刺激政策”亦不為過。

4.

即便這次推出的土地新政涵蓋面廣，不僅限于房地產(chǎn)，但同樣包含樓市。

因此，我們依然可以將此認(rèn)為是一項(xiàng)重要的“救市”舉措。那么具體到房地產(chǎn)市場，究竟會產(chǎn)生哪些作用呢？

A.城市增量土地變多，城市的舊改步伐可能會放緩，“老破小”拆遷可能性變??；

B.一定程度上，有利于緩解房企“拿地難”問題，文旅大盤、特色小鎮(zhèn)等的利好將著重顯現(xiàn)；

C.土地供需關(guān)系發(fā)生變化，適當(dāng)降低土地價(jià)格，實(shí)現(xiàn)房價(jià)上漲勢頭減緩；

D.一批城市遠(yuǎn)郊房，價(jià)格趨勢可能會逐漸走低；

E.新增土地增加，低容積率項(xiàng)目或?qū)⒏哨厔荨?/span>

5.

從城市發(fā)展角度而言，土地新政將會加大重慶發(fā)展空間，進(jìn)一步增強(qiáng)我市吸引人才、資本的能力，更加促進(jìn)重慶“中心城市+都市圈+城市群”的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程；用地矛盾進(jìn)一步緩解，土地結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化。

長遠(yuǎn)來看，這極大有利于重慶的發(fā)展，影響深遠(yuǎn)。

6.

最后，房姐姐需要提醒大家，這次出臺土地新政表明，土地制度改革是長期趨勢，此次也許只是先行的一小步。

該項(xiàng)政策，長期將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生非常深遠(yuǎn)的影響，但短期可能很難有實(shí)質(zhì)性改變：對房價(jià)的沖擊不大，房價(jià)短期也不會大跌。

如你所知，“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是基調(diào)，更是主旋律。

土地新政重磅來襲，土地價(jià)值不言而喻?；蛟S接下來的幾個(gè)月，重慶市將會有更多土地出讓的事項(xiàng)，我們不妨拭目以待！

·THE END·

重慶有房

房姐姐帶你看房

長按識別關(guān)注

1.本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)，如果侵權(quán)，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶有房，重慶最好的關(guān)于房屋的號。