1.

有這樣一則消息，極有可能被大家所忽略。

就在3月12日，國務院發(fā)布了一條關于土地審批的決策，這一決策看似普通，實則非常重磅，各方面影響極為深遠。

而這條重磅消息頒布超過5天，卻還很少看到媒體、自媒體對此進行解讀，看來這一土地新政真被大家嚴重低估了。今天，安靜的房姐姐再也坐不住，必須對此說道說道！

2.

該項決定主要內(nèi)容有以下兩點：

1、永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地審批事項，授權各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

2、試點將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設用地和國務院批準土地征收審批事項，委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。

這一舉措似乎表明，國務院正在某些方面積極轉(zhuǎn)變自身角色：逐漸從決定審批的主導定位轉(zhuǎn)變成指導、監(jiān)檢的服務定位。

土地政策的出臺，對于當?shù)爻鞘邪l(fā)展顯然是一項重大利好。中央政府在下放土地行政權后，省級政府獲得更大權限，對土地的開發(fā)利用將更靈活。而擁有土地審批權的地方政府，也就擁有了地方財政的“印鈔權”。

但我們必須清楚的是：對于我市重慶在內(nèi)的8個省份只是獲得了為期1年的委托試點權，這項權力主體依然在中央，只是暫時性讓渡。至于后續(xù)如何進行，還需據(jù)各地實效而定。

3.

前段時間，央行降息、降準，新基建投資拉動等利好消息紛紛傳來，大量解讀內(nèi)容隨之來襲，你我不免被其吸引住目光；但房姐姐要說：這些貨幣政策、財政政策、信貸政策，雖然簡單高效，可以立竿見影，但無疑卻只能起到短期刺激的作用。

對于房地產(chǎn)市場而言，土地政策才是根本，土地和房價具有直接相關性。而這一次的土地新政，則刺激到國民經(jīng)濟中最基本的生產(chǎn)要素——土地。

由此，我們可以說，這一決策可能會影響未來十年中國城市的房價。甚而，將其稱之為“目前最好且最長久刺激經(jīng)濟的辦法，影響最深遠的刺激政策”亦不為過。

4.

即便這次推出的土地新政涵蓋面廣，不僅限于房地產(chǎn)，但同樣包含樓市。

因此，我們依然可以將此認為是一項重要的“救市”舉措。那么具體到房地產(chǎn)市場，究竟會產(chǎn)生哪些作用呢？

A.城市增量土地變多，城市的舊改步伐可能會放緩，“老破小”拆遷可能性變?。?/span>

B.一定程度上，有利于緩解房企“拿地難”問題，文旅大盤、特色小鎮(zhèn)等的利好將著重顯現(xiàn)；

C.土地供需關系發(fā)生變化，適當降低土地價格，實現(xiàn)房價上漲勢頭減緩；

D.一批城市遠郊房，價格趨勢可能會逐漸走低；

E.新增土地增加，低容積率項目或?qū)⒏哨厔荨?/span>

5.

從城市發(fā)展角度而言，土地新政將會加大重慶發(fā)展空間，進一步增強我市吸引人才、資本的能力，更加促進重慶“中心城市+都市圈+城市群”的新型城鎮(zhèn)化建設進程；用地矛盾進一步緩解，土地結(jié)構得以優(yōu)化。

長遠來看，這極大有利于重慶的發(fā)展，影響深遠。

6.

最后，房姐姐需要提醒大家，這次出臺土地新政表明，土地制度改革是長期趨勢，此次也許只是先行的一小步。

該項政策，長期將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生非常深遠的影響，但短期可能很難有實質(zhì)性改變：對房價的沖擊不大，房價短期也不會大跌。

如你所知，“房住不炒”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是基調(diào)，更是主旋律。

土地新政重磅來襲，土地價值不言而喻。或許接下來的幾個月，重慶市將會有更多土地出讓的事項，我們不妨拭目以待！

·THE END·

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