1.

有這樣一則消息，極有可能被大家所忽略。

就在3月12日，國務(wù)院發(fā)布了一條關(guān)于土地審批的決策，這一決策看似普通，實(shí)則非常重磅，各方面影響極為深遠。

而這條重磅消息頒布超過(guò)5天，卻還很少看到媒體、自媒體對此進(jìn)行解讀，看來(lái)這一土地新政真被大家嚴重低估了。今天，安靜的房姐姐再也坐不住，必須對此說(shuō)道說(shuō)道！

2.

該項決定主要內容有以下兩點(diǎn)：

1、永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項，授權各省、自治區、直轄市人民政府批準。

2、試點(diǎn)將永久基本農田轉為建設用地和國務(wù)院批準土地征收審批事項，委托部分省、自治區、直轄市人民政府批準。首批試點(diǎn)省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點(diǎn)期限1年。

這一舉措似乎表明，國務(wù)院正在某些方面積極轉變自身角色：逐漸從決定審批的主導定位轉變成指導、監檢的服務(wù)定位。

土地政策的出臺，對于當地城市發(fā)展顯然是一項重大利好。中央政府在下放土地行政權后，省級政府獲得更大權限，對土地的開(kāi)發(fā)利用將更靈活。而擁有土地審批權的地方政府，也就擁有了地方財政的“印鈔權”。

但我們必須清楚的是：對于我市重慶在內的8個(gè)省份只是獲得了為期1年的委托試點(diǎn)權，這項權力主體依然在中央，只是暫時(shí)性讓渡。至于后續如何進(jìn)行，還需據各地實(shí)效而定。

3.

前段時(shí)間，央行降息、降準，新基建投資拉動(dòng)等利好消息紛紛傳來(lái)，大量解讀內容隨之來(lái)襲，你我不免被其吸引住目光；但房姐姐要說(shuō)：這些貨幣政策、財政政策、信貸政策，雖然簡(jiǎn)單高效，可以立竿見(jiàn)影，但無(wú)疑卻只能起到短期刺激的作用。

對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，土地政策才是根本，土地和房?jì)r(jià)具有直接相關(guān)性。而這一次的土地新政，則刺激到國民經(jīng)濟中最基本的生產(chǎn)要素——土地。

由此，我們可以說(shuō)，這一決策可能會(huì )影響未來(lái)十年中國城市的房?jì)r(jià)。甚而，將其稱(chēng)之為“目前最好且最長(cháng)久刺激經(jīng)濟的辦法，影響最深遠的刺激政策”亦不為過(guò)。

4.

即便這次推出的土地新政涵蓋面廣，不僅限于房地產(chǎn)，但同樣包含樓市。

因此，我們依然可以將此認為是一項重要的“救市”舉措。那么具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，究竟會(huì )產(chǎn)生哪些作用呢？

A.城市增量土地變多，城市的舊改步伐可能會(huì )放緩，“老破小”拆遷可能性變??；

B.一定程度上，有利于緩解房企“拿地難”問(wèn)題，文旅大盤(pán)、特色小鎮等的利好將著(zhù)重顯現；

C.土地供需關(guān)系發(fā)生變化，適當降低土地價(jià)格，實(shí)現房?jì)r(jià)上漲勢頭減緩；

D.一批城市遠郊房，價(jià)格趨勢可能會(huì )逐漸走低；

E.新增土地增加，低容積率項目或將更成趨勢。

5.

從城市發(fā)展角度而言，土地新政將會(huì )加大重慶發(fā)展空間，進(jìn)一步增強我市吸引人才、資本的能力，更加促進(jìn)重慶“中心城市+都市圈+城市群”的新型城鎮化建設進(jìn)程；用地矛盾進(jìn)一步緩解，土地結構得以?xún)?yōu)化。

長(cháng)遠來(lái)看，這極大有利于重慶的發(fā)展，影響深遠。

6.

最后，房姐姐需要提醒大家，這次出臺土地新政表明，土地制度改革是長(cháng)期趨勢，此次也許只是先行的一小步。

該項政策，長(cháng)期將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生非常深遠的影響，但短期可能很難有實(shí)質(zhì)性改變：對房?jì)r(jià)的沖擊不大，房?jì)r(jià)短期也不會(huì )大跌。

如你所知，“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展是基調，更是主旋律。

土地新政重磅來(lái)襲，土地價(jià)值不言而喻?；蛟S接下來(lái)的幾個(gè)月，重慶市將會(huì )有更多土地出讓的事項，我們不妨拭目以待！

·THE END·

重慶有房

房姐姐帶你看房

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