2020年初，突如其來(lái)的疫情打亂了我們的常規生活。同時(shí)，也打亂了很多人的購房、換房計劃，讓樓市幾乎進(jìn)入了暫停狀態(tài)。

原本計劃買(mǎi)房的人或許會(huì )擔心房?jì)r(jià)回落暫緩買(mǎi)房打算。但反之，原本沒(méi)房的人或許會(huì )不愿再漂泊而激發(fā)買(mǎi)房的決心，而原本有房的人或許會(huì )發(fā)現眼下居住痛點(diǎn)想置換更大的空間。

1/購房需求的逆勢生長(cháng)

此前，行業(yè)知名媒體發(fā)起了一份《助家戰“疫”大調查》，在采集的全國各地5226個(gè)家庭樣本中，56%的受訪(fǎng)者對住宅有改善需求，52%的客戶(hù)萌生置業(yè)計劃。很明顯，這次疫情，催生了很多家庭的購房和換房需求。

然而，因疫情這種特殊事件而產(chǎn)生的購房需求，兌現的時(shí)間往往跟疫情結束的快慢有著(zhù)直接關(guān)系。在此之前，這些需求都將處于蓄勢待發(fā)的階段。

2/樓市的“三年之癢”

疫情未盡，購房需求隱而未發(fā)的時(shí)候，往往才是更適合購房的時(shí)機?？v觀(guān)過(guò)去的20年，這種因特殊事件而刺激的樓市拐點(diǎn)，已足足發(fā)生過(guò)5次！

2003年非典時(shí)期

“非典”時(shí)期，發(fā)展本就不充分的中國樓市被按下了暫停鍵。但從2003年8月31日開(kāi)始，非典結束。限制土地供應、降低首付比例等國家管控措施出臺，樓市狂飆突進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金年代正式拉開(kāi)大幕。

2008年次貸危機

受美國“次貸危機”影響，這一年瘋狂飆漲的房?jì)r(jià)突然下滑。全國性媒體的房地產(chǎn)版面上，開(kāi)發(fā)商跑路、降價(jià)促銷(xiāo)的新聞大面積出現。許多人選擇繼續等待，等待房?jì)r(jià)再度下跌。但在10月中旬，國家4萬(wàn)億元經(jīng)濟刺激計劃盛裝出爐，地產(chǎn)商紛紛走貨出量，在次年的春節強勢制造出一波小陽(yáng)春。

2011年銀行收緊

這一年的11月，在銀行收緊的資金壓力下，全國多家房企實(shí)行降價(jià)促銷(xiāo)，造成房?jì)r(jià)大面積下跌。在很多人觀(guān)望猶豫的時(shí)候，中國樓市歷史上第一個(gè)連續24個(gè)月的上漲周期悄然來(lái)臨。房?jì)r(jià)至此進(jìn)入飛速增長(cháng)時(shí)期。

2014年地產(chǎn)寒冬

這一年，報紙上出現“全國住宅銷(xiāo)量持續下滑”，“全國性房地產(chǎn)日益低迷”等標題，很多人所謂專(zhuān)家放言:大漲之后，必定大跌，中國房?jì)r(jià)還將持續下降。但是，2015年初，國家降息降準、地方解除限購、調整公積金等政策。不斷刺激樓市，到年末，年初買(mǎi)入的房子價(jià)格已然翻了一番。

2016年狂飆前夜

年初，國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶(hù)籍等眾多政策。刺激了很多房產(chǎn)消費的增長(cháng)，其中尤以一線(xiàn)城市上漲較為明顯，中國樓市進(jìn)入狂飆時(shí)期。

3/疫情背后的購房良機

受疫情影響，短期內樓市表現低迷，必然無(wú)法避免，但疫情只是暫時(shí)延緩了購房需求。最終決定房?jì)r(jià)漲跌的仍然是供需關(guān)系和調控政策。過(guò)去幾乎三年發(fā)生一次的事實(shí)告訴我們，不跌或微跌時(shí)就是很好的入手機會(huì )，指望大跌才買(mǎi)房的估計只能面對房?jì)r(jià)越來(lái)越高的殘酷現實(shí)。

前五次房?jì)r(jià)變動(dòng)表明，猶豫不決將會(huì )錯過(guò)上佳置業(yè)機會(huì )。疫情之下，不可錯過(guò)的購房機會(huì )來(lái)臨，這次，千萬(wàn)別因為猶豫而錯過(guò)！

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