2020年初，突如其來(lái)的疫情打亂了我們的常規(guī)生活。同時(shí)，也打亂了很多人的購(gòu)房、換房計(jì)劃，讓樓市幾乎進(jìn)入了暫停狀態(tài)。

原本計(jì)劃買房的人或許會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)回落暫緩買房打算。但反之，原本沒房的人或許會(huì)不愿再漂泊而激發(fā)買房的決心，而原本有房的人或許會(huì)發(fā)現(xiàn)眼下居住痛點(diǎn)想置換更大的空間。

1/購(gòu)房需求的逆勢(shì)生長(zhǎng)

此前，行業(yè)知名媒體發(fā)起了一份《助家戰(zhàn)“疫”大調(diào)查》，在采集的全國(guó)各地5226個(gè)家庭樣本中，56%的受訪者對(duì)住宅有改善需求，52%的客戶萌生置業(yè)計(jì)劃。很明顯，這次疫情，催生了很多家庭的購(gòu)房和換房需求。

然而，因疫情這種特殊事件而產(chǎn)生的購(gòu)房需求，兌現(xiàn)的時(shí)間往往跟疫情結(jié)束的快慢有著直接關(guān)系。在此之前，這些需求都將處于蓄勢(shì)待發(fā)的階段。

2/樓市的“三年之癢”

疫情未盡，購(gòu)房需求隱而未發(fā)的時(shí)候，往往才是更適合購(gòu)房的時(shí)機(jī)?？v觀過去的20年，這種因特殊事件而刺激的樓市拐點(diǎn)，已足足發(fā)生過5次！

2003年非典時(shí)期

“非典”時(shí)期，發(fā)展本就不充分的中國(guó)樓市被按下了暫停鍵。但從2003年8月31日開始，非典結(jié)束。限制土地供應(yīng)、降低首付比例等國(guó)家管控措施出臺(tái)，樓市狂飆突進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金年代正式拉開大幕。

2008年次貸危機(jī)

受美國(guó)“次貸危機(jī)”影響，這一年瘋狂飆漲的房?jī)r(jià)突然下滑。全國(guó)性媒體的房地產(chǎn)版面上，開發(fā)商跑路、降價(jià)促銷的新聞大面積出現(xiàn)。許多人選擇繼續(xù)等待，等待房?jī)r(jià)再度下跌。但在10月中旬，國(guó)家4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃盛裝出爐，地產(chǎn)商紛紛走貨出量，在次年的春節(jié)強(qiáng)勢(shì)制造出一波小陽(yáng)春。

2011年銀行收緊

這一年的11月，在銀行收緊的資金壓力下，全國(guó)多家房企實(shí)行降價(jià)促銷，造成房?jī)r(jià)大面積下跌。在很多人觀望猶豫的時(shí)候，中國(guó)樓市歷史上第一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期悄然來(lái)臨。房?jī)r(jià)至此進(jìn)入飛速增長(zhǎng)時(shí)期。

2014年地產(chǎn)寒冬

這一年，報(bào)紙上出現(xiàn)“全國(guó)住宅銷量持續(xù)下滑”，“全國(guó)性房地產(chǎn)日益低迷”等標(biāo)題，很多人所謂專家放言:大漲之后，必定大跌，中國(guó)房?jī)r(jià)還將持續(xù)下降。但是，2015年初，國(guó)家降息降準(zhǔn)、地方解除限購(gòu)、調(diào)整公積金等政策。不斷刺激樓市，到年末，年初買入的房子價(jià)格已然翻了一番。

2016年狂飆前夜

年初，國(guó)家調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購(gòu)、戶籍等眾多政策。刺激了很多房產(chǎn)消費(fèi)的增長(zhǎng)，其中尤以一線城市上漲較為明顯，中國(guó)樓市進(jìn)入狂飆時(shí)期。

3/疫情背后的購(gòu)房良機(jī)

受疫情影響，短期內(nèi)樓市表現(xiàn)低迷，必然無(wú)法避免，但疫情只是暫時(shí)延緩了購(gòu)房需求。最終決定房?jī)r(jià)漲跌的仍然是供需關(guān)系和調(diào)控政策。過去幾乎三年發(fā)生一次的事實(shí)告訴我們，不跌或微跌時(shí)就是很好的入手機(jī)會(huì)，指望大跌才買房的估計(jì)只能面對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越高的殘酷現(xiàn)實(shí)。

前五次房?jī)r(jià)變動(dòng)表明，猶豫不決將會(huì)錯(cuò)過上佳置業(yè)機(jī)會(huì)。疫情之下，不可錯(cuò)過的購(gòu)房機(jī)會(huì)來(lái)臨，這次，千萬(wàn)別因?yàn)楠q豫而錯(cuò)過！

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