1.

連日來(lái)，關(guān)于房企的勁爆消息一個(gè)接著一個(gè)。

比如，“重慶建工地產(chǎn)以物抵債疑出現(xiàn)資金問(wèn)題”“百?gòu)?qiáng)房企中迪禾邦裁員及拖欠工資獲證實(shí)”等都讓人不免咋舌。而下面這個(gè)消息恐怕則讓地產(chǎn)人眼里常含淚水：

繼去年房企破產(chǎn)500多家后，截至今年3月22日，已有98家房企宣布破產(chǎn)公告。

另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬(wàn)億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬(wàn)億。

這兩天的一個(gè)微博熱搜，或許讓不少人猛然睜大了眼睛！最厲害的來(lái)了！

國(guó)家電網(wǎng)提出，堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。

國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)！魯能怎么辦？眾所周知，國(guó)家電網(wǎng)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直由魯能集團(tuán)具體運(yùn)作，而地產(chǎn)正是魯能的核心業(yè)務(wù)之一??！這樣一來(lái)，魯能豈不是變成了“沒(méi)人要的孩子，無(wú)家可歸”了嗎？

3月22日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委官網(wǎng)公布《中共國(guó)家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》，其中，國(guó)家電網(wǎng)提出堅(jiān)決整改措施，其中最大消息莫過(guò)于退出房地產(chǎn)。

有接近國(guó)家電網(wǎng)的人士表示，考慮到魯能相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模，預(yù)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)未來(lái)大概率會(huì)由其他央企接手。

2.

有專(zhuān)業(yè)人士表示，這次改革釋放信號(hào)強(qiáng)烈，有利于國(guó)家電網(wǎng)輕裝上陣、專(zhuān)注主業(yè)。同時(shí)，進(jìn)一步說(shuō)明了當(dāng)前央企退房令執(zhí)行的堅(jiān)決性，充分說(shuō)明了當(dāng)前部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展偏弱的央企，進(jìn)一步面臨地產(chǎn)業(yè)務(wù)削減的情況。

其實(shí)，此事早有端倪。房姐姐獲悉，早在2010年國(guó)資委下達(dá)“退房令”時(shí)，國(guó)家電網(wǎng)房地產(chǎn)平臺(tái)——魯能便收到了“退房令”。但不知何故，此后竟實(shí)現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)：2011年3月，國(guó)資委以“魯能集團(tuán)在被國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)之前就已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)且規(guī)模很大”為由，特批魯能集團(tuán)和其他4家企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過(guò)，魯能集團(tuán)從2016年起，就消失在各大銷(xiāo)售排行榜中，并不斷掛牌出讓旗下資產(chǎn)。在大眾眼里，那個(gè)前幾年高調(diào)拿地、沖擊千億的“巨無(wú)霸”房企魯能，似乎再也沒(méi)有看到過(guò)它的身影。

江湖傳言，2017年兩會(huì)時(shí)，國(guó)資委與魯能方面談了幾次話后，往后的日子里，魯能再也沒(méi)有拿地王。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年魯能公開(kāi)市場(chǎng)拿地只花費(fèi)了19.6億元。

為了迂回作戰(zhàn)，魯能從2009年開(kāi)始重組旗下的房地產(chǎn)資產(chǎn)到廣宇發(fā)展，這一操作2009年和2013年先后失敗了兩次，直到2017年才獲無(wú)條件通過(guò)。

此后，魯能地產(chǎn)的重慶、北京、成都等多地的住宅業(yè)務(wù)都納入了廣宇發(fā)展的資產(chǎn)池。

2017年魯能取得最好成績(jī)，銷(xiāo)售額達(dá)到800億元。但近年來(lái)，廣宇的銷(xiāo)售額只有原來(lái)的1/4，2019年，廣宇發(fā)展的銷(xiāo)售額僅為229.86億元。

3.

據(jù)了解，魯能系地產(chǎn)主要分布在中西部的重慶、成都、宜賓，環(huán)渤海的北京、天津、濟(jì)南，海南三亞、?？?、文昌，以及南京、蘇州、福州。

作為落子重地，在我們重慶，魯能有深耕20多年的深厚根底，也享受到了背靠央企的種種便利。

魯能早在90年代末，便依靠國(guó)家電網(wǎng)深度參與了重慶江北新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

在這個(gè)被譽(yù)為跨世紀(jì)的重慶城建項(xiàng)目中，魯能總投資約35億元，修建了一條總長(zhǎng)2500米的城市主干道——五童路，另有43萬(wàn)㎡的江北城居民安置房，整治溉瀾溪片區(qū)439公頃土地等三項(xiàng)政府委托項(xiàng)目。

此后，魯能獲得了105公頃的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，即至今仍有新房源面市的超級(jí)大盤(pán)——魯能星城。在這個(gè)項(xiàng)目，魯能還和重慶名列前茅的巴蜀中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦了魯能巴蜀中學(xué)，極大程度地為重慶市民普及了學(xué)區(qū)房的概念，引發(fā)的搶購(gòu)浪潮可謂一波又一波。

魯能又進(jìn)入重慶區(qū)縣市場(chǎng)，在江津規(guī)劃占地5.8萬(wàn)畝，建設(shè)“旅游在景區(qū)，生活在社區(qū)”的田園旅居綜合體，在合川推進(jìn)“魯能勝地”項(xiàng)目建設(shè)，打造旅游度假綜合體。

在市場(chǎng)低迷的2015-2016年，魯能前后三次出手共斥資55億元布局重慶，拿地中央公園，建設(shè)了一個(gè)總量超170萬(wàn)㎡且商業(yè)占比超過(guò)三分之一的巨型綜合體項(xiàng)目。

但此后，魯能在重慶幾乎銷(xiāo)聲匿跡。其重慶市場(chǎng)上的最近一次拿地動(dòng)作，遠(yuǎn)在3、4年前，2016年9月魯能以底價(jià)6.3372億元拿下北碚區(qū)一宗地。

4.

魯能，這一曾經(jīng)的房企巨無(wú)霸，今后將會(huì)走向何方？行業(yè)人士猜想，按照其原本央企的屬性，在以地產(chǎn)為主業(yè)的房企中另覓“家庭”重組可能性最大。

房姐姐想說(shuō)，特別值得大家注意的是，以魯能自身體量和地產(chǎn)央企們的強(qiáng)大實(shí)力，無(wú)論其最后與哪一家合作成功，都將極有可能改寫(xiě)房企世紀(jì)合并的記錄。

祝福魯能，期待一個(gè)燦爛的明天！

·THE END·

重慶有房

房姐姐帶你看房

長(zhǎng)按識(shí)別關(guān)注

1.本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，如果侵權(quán)，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶有房，重慶最好的關(guān)于房屋的號(hào)。

1.

連日來(lái)，關(guān)于房企的勁爆消息一個(gè)接著一個(gè)。

比如，“重慶建工地產(chǎn)以物抵債疑出現(xiàn)資金問(wèn)題”“百?gòu)?qiáng)房企中迪禾邦裁員及拖欠工資獲證實(shí)”等都讓人不免咋舌。而下面這個(gè)消息恐怕則讓地產(chǎn)人眼里常含淚水：

繼去年房企破產(chǎn)500多家后，截至今年3月22日，已有98家房企宣布破產(chǎn)公告。

另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬(wàn)億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬(wàn)億。

這兩天的一個(gè)微博熱搜，或許讓不少人猛然睜大了眼睛！最厲害的來(lái)了！

國(guó)家電網(wǎng)提出，堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。

國(guó)家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)！魯能怎么辦？眾所周知，國(guó)家電網(wǎng)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直由魯能集團(tuán)具體運(yùn)作，而地產(chǎn)正是魯能的核心業(yè)務(wù)之一??！這樣一來(lái)，魯能豈不是變成了“沒(méi)人要的孩子，無(wú)家可歸”了嗎？

3月22日，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委官網(wǎng)公布《中共國(guó)家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》，其中，國(guó)家電網(wǎng)提出堅(jiān)決整改措施，其中最大消息莫過(guò)于退出房地產(chǎn)。

有接近國(guó)家電網(wǎng)的人士表示，考慮到魯能相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模，預(yù)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)未來(lái)大概率會(huì)由其他央企接手。

2.

有專(zhuān)業(yè)人士表示，這次改革釋放信號(hào)強(qiáng)烈，有利于國(guó)家電網(wǎng)輕裝上陣、專(zhuān)注主業(yè)。同時(shí)，進(jìn)一步說(shuō)明了當(dāng)前央企退房令執(zhí)行的堅(jiān)決性，充分說(shuō)明了當(dāng)前部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展偏弱的央企，進(jìn)一步面臨地產(chǎn)業(yè)務(wù)削減的情況。

其實(shí)，此事早有端倪。房姐姐獲悉，早在2010年國(guó)資委下達(dá)“退房令”時(shí)，國(guó)家電網(wǎng)房地產(chǎn)平臺(tái)——魯能便收到了“退房令”。但不知何故，此后竟實(shí)現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)：2011年3月，國(guó)資委以“魯能集團(tuán)在被國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)之前就已從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)且規(guī)模很大”為由，特批魯能集團(tuán)和其他4家企業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過(guò)，魯能集團(tuán)從2016年起，就消失在各大銷(xiāo)售排行榜中，并不斷掛牌出讓旗下資產(chǎn)。在大眾眼里，那個(gè)前幾年高調(diào)拿地、沖擊千億的“巨無(wú)霸”房企魯能，似乎再也沒(méi)有看到過(guò)它的身影。

江湖傳言，2017年兩會(huì)時(shí)，國(guó)資委與魯能方面談了幾次話后，往后的日子里，魯能再也沒(méi)有拿地王。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年魯能公開(kāi)市場(chǎng)拿地只花費(fèi)了19.6億元。

為了迂回作戰(zhàn)，魯能從2009年開(kāi)始重組旗下的房地產(chǎn)資產(chǎn)到廣宇發(fā)展，這一操作2009年和2013年先后失敗了兩次，直到2017年才獲無(wú)條件通過(guò)。

此后，魯能地產(chǎn)的重慶、北京、成都等多地的住宅業(yè)務(wù)都納入了廣宇發(fā)展的資產(chǎn)池。

2017年魯能取得最好成績(jī)，銷(xiāo)售額達(dá)到800億元。但近年來(lái)，廣宇的銷(xiāo)售額只有原來(lái)的1/4，2019年，廣宇發(fā)展的銷(xiāo)售額僅為229.86億元。

3.

據(jù)了解，魯能系地產(chǎn)主要分布在中西部的重慶、成都、宜賓，環(huán)渤海的北京、天津、濟(jì)南，海南三亞、?？?、文昌，以及南京、蘇州、福州。

作為落子重地，在我們重慶，魯能有深耕20多年的深厚根底，也享受到了背靠央企的種種便利。

魯能早在90年代末，便依靠國(guó)家電網(wǎng)深度參與了重慶江北新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

在這個(gè)被譽(yù)為跨世紀(jì)的重慶城建項(xiàng)目中，魯能總投資約35億元，修建了一條總長(zhǎng)2500米的城市主干道——五童路，另有43萬(wàn)㎡的江北城居民安置房，整治溉瀾溪片區(qū)439公頃土地等三項(xiàng)政府委托項(xiàng)目。

此后，魯能獲得了105公頃的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，即至今仍有新房源面市的超級(jí)大盤(pán)——魯能星城。在這個(gè)項(xiàng)目，魯能還和重慶名列前茅的巴蜀中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦了魯能巴蜀中學(xué)，極大程度地為重慶市民普及了學(xué)區(qū)房的概念，引發(fā)的搶購(gòu)浪潮可謂一波又一波。

魯能又進(jìn)入重慶區(qū)縣市場(chǎng)，在江津規(guī)劃占地5.8萬(wàn)畝，建設(shè)“旅游在景區(qū)，生活在社區(qū)”的田園旅居綜合體，在合川推進(jìn)“魯能勝地”項(xiàng)目建設(shè)，打造旅游度假綜合體。

在市場(chǎng)低迷的2015-2016年，魯能前后三次出手共斥資55億元布局重慶，拿地中央公園，建設(shè)了一個(gè)總量超170萬(wàn)㎡且商業(yè)占比超過(guò)三分之一的巨型綜合體項(xiàng)目。

但此后，魯能在重慶幾乎銷(xiāo)聲匿跡。其重慶市場(chǎng)上的最近一次拿地動(dòng)作，遠(yuǎn)在3、4年前，2016年9月魯能以底價(jià)6.3372億元拿下北碚區(qū)一宗地。

4.

魯能，這一曾經(jīng)的房企巨無(wú)霸，今后將會(huì)走向何方？行業(yè)人士猜想，按照其原本央企的屬性，在以地產(chǎn)為主業(yè)的房企中另覓“家庭”重組可能性最大。

房姐姐想說(shuō)，特別值得大家注意的是，以魯能自身體量和地產(chǎn)央企們的強(qiáng)大實(shí)力，無(wú)論其最后與哪一家合作成功，都將極有可能改寫(xiě)房企世紀(jì)合并的記錄。

祝福魯能，期待一個(gè)燦爛的明天！

·THE END·

重慶有房

房姐姐帶你看房

長(zhǎng)按識(shí)別關(guān)注

1.本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，如果侵權(quán)，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶有房，重慶最好的關(guān)于房屋的號(hào)。