1.

近年熱門板塊中央公園，最近又添重大利好！

3月18日，重慶公共資源交易網(wǎng)上掛出中央公園板塊騰芳小學(xué)、騰芳中學(xué)，公園小學(xué)、公園中學(xué)四所學(xué)校公開招標(biāo)公告。

據(jù)招標(biāo)公告顯示，騰芳小學(xué)總用地面積3萬余平方米(約52.7畝)，總建筑面積5萬余平方米，含地下車庫、設(shè)備用房。共48個教學(xué)班，工程建安費(fèi)用約為29990.94萬元。

騰芳中學(xué)總占地面積2萬余平方米(約40畝)，總建筑面積4萬余平方米，工程建安費(fèi)用約為24296.71萬元。

兩所學(xué)校位于中央公園東側(cè)，距離中央公園約500米，距離軌道10號線中央公園東站直線距離約1.6公里，工程建安費(fèi)用總計(jì)約為54287.65萬元。

而公園小學(xué)總用地面積3萬余平方米(約47.05畝)，總建筑面積5萬余平方米，含地下車庫、設(shè)備用房。共54個教學(xué)班，工程建安費(fèi)用約為28192.65萬元。

公園中學(xué)總用地面積6萬余平方米，總建筑面積近10萬平方米。辦學(xué)規(guī)模為66個班，其中，初中部36個班，高中部30個班，工程建安費(fèi)用約為51568.60萬元。

這四所學(xué)?？偼顿Y超過13億元，屬于公立性質(zhì)，項(xiàng)目業(yè)主均為重慶市兩江育才中學(xué)校。

房姐姐了解，截至目前，中央公園板塊已集聚眾多教育資源，如巴蜀小學(xué)、重慶八中本部、博雅小學(xué)、人和街小學(xué)等，其中不乏很多名校。

2.

就在昨天，中央公園板塊又有兩塊土地出讓。

地塊一：中央公園東122畝20018地塊，被榮盛地產(chǎn)15億拿下

地塊位置：渝北區(qū)中央公園-空港西區(qū)板塊

占地面積：8.11萬方

容積比率：2.0

可建體量：16.22萬方

參拍企業(yè)：7組

溢價率：24.95 %

成交樓面地價：9246元/㎡

起始樓面單價：7400元/㎡

地塊二：中央公園東59畝20019地塊，被弘陽地產(chǎn)5.92億拿下

地塊位置：渝北區(qū)中央公園-空港西區(qū)板塊

占地面積：3.96萬方

容積比率：1.5

可建體量：5.95萬方

參拍企業(yè)：17組

溢價率：32.88 %

成交樓面地價：9957元/㎡

起始樓面單價：7493元/㎡

3.

中央公園在頂層設(shè)計(jì)上，享盡高規(guī)格政策紅利。

官方表示：中央公園板塊，是重慶未來的城市新中心，是兩江核心區(qū)、國家中心城市風(fēng)貌展示區(qū)、“臨空都市區(qū)”核心區(qū)。

說起中央公園，或許在很多人眼里，它近乎一半自然風(fēng)景，一半城市繁華。

作為與紐約中央公園、倫敦海德公園齊名的世界第三開放式城市公園，重慶中央公園是亞洲最大城市中央公園和生態(tài)宜居公園居住片區(qū)，是名副其實(shí)的重慶“城市綠肺”。

中央公園商業(yè)體量可達(dá)360萬㎡，相當(dāng)于兩個觀音橋商圈，規(guī)模達(dá)到千億級。龍湖、中糧、合景泰富、新城等房企的旗艦商業(yè)集聚此地，攜手打造約360萬方兩江國際商務(wù)中心，帶來中央商業(yè)核心圈，呈現(xiàn)一座生態(tài)型超級商圈。

基于中央公園十橫九縱的交通體系，“三縱四橫”軌道交通網(wǎng)絡(luò)和“七縱七橫二環(huán)”城市快速路網(wǎng)，政務(wù)、文教、醫(yī)療等機(jī)構(gòu)陸續(xù)遷來，50余家政企和上百家世界500強(qiáng)將陸續(xù)入駐。

中央公園區(qū)域，土地漂亮增長。

房姐姐得知，2015年，中央公園樓面地價僅3225元/㎡，2016年起上升至5000元/㎡以上，2019年，更突破萬元大關(guān)。

與此同時，中央公園的住宅價格也逐漸上漲。2017年，整體成交建面均價約10509元/㎡，2018年，均價約13261元/㎡，2019年，約14600元/㎡ 。

土拍價格的上漲，是業(yè)內(nèi)對區(qū)域的認(rèn)證；而住宅價格的上漲，則是購房者對區(qū)域的認(rèn)可。

4.

據(jù)悉，中央公園僅2018年成交量就高達(dá)150多萬方，幾乎達(dá)到一個區(qū)縣整年的成交量，發(fā)展勢頭可見一斑。

而今，中央公園新一輪的板塊擴(kuò)容已經(jīng)到來，嶄新的“后中央公園”時代將要來臨。

房姐姐得知，中央公園在2015年-2018年成交的土地中，容積率大多為2.7、2.8，甚至一些土地容積率超過了3。

而2019年，中央公園版塊成交了11宗二類居住用地，其中僅有一宗容積率為1.8，其余10宗地的容積率均在1.5以下。

昨天成交的兩宗土地，容積率也只有2.0和1.5。

我們可以認(rèn)為，中央公園版塊正漸而開啟低密生態(tài)住區(qū)時代，追求有更大活動空間的低密宜居生活，逐漸成就大面積的城市空間留白。

2012年，總投資46億元人民幣、占地面積達(dá)1.53平方公里的中央公園，在兩江新區(qū)版圖核心正式啟動。

8年后，這座包攬住宅商業(yè)、社會資源的重慶北中心超級大城，逐漸蔚然成型。

隨著中央公園區(qū)域呈現(xiàn)裂變式發(fā)展，商業(yè)價值井噴，我們看到一座集生態(tài)、商業(yè)、城市資源為一體的城市中心，正迎面而來。

5.

最后，房姐姐想說：中央公園版塊經(jīng)過近十年的發(fā)展，已經(jīng)日趨成熟，但目前或許仍處于發(fā)展中期；隨著各項(xiàng)配套落地，人口陸續(xù)入駐，這一重慶的“第二中心”，明年或?qū)⒂瓉硪淮未笠?guī)模爆發(fā)。

·THE END·

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