1.

近年熱門(mén)板塊中央公園，最近又添重大利好！

3月18日，重慶公共資源交易網(wǎng)上掛出中央公園板塊騰芳小學(xué)、騰芳中學(xué)，公園小學(xué)、公園中學(xué)四所學(xué)校公開(kāi)招標公告。

據招標公告顯示，騰芳小學(xué)總用地面積3萬(wàn)余平方米(約52.7畝)，總建筑面積5萬(wàn)余平方米，含地下車(chē)庫、設備用房。共48個(gè)教學(xué)班，工程建安費用約為29990.94萬(wàn)元。

騰芳中學(xué)總占地面積2萬(wàn)余平方米(約40畝)，總建筑面積4萬(wàn)余平方米，工程建安費用約為24296.71萬(wàn)元。

兩所學(xué)校位于中央公園東側，距離中央公園約500米，距離軌道10號線(xiàn)中央公園東站直線(xiàn)距離約1.6公里，工程建安費用總計約為54287.65萬(wàn)元。

而公園小學(xué)總用地面積3萬(wàn)余平方米(約47.05畝)，總建筑面積5萬(wàn)余平方米，含地下車(chē)庫、設備用房。共54個(gè)教學(xué)班，工程建安費用約為28192.65萬(wàn)元。

公園中學(xué)總用地面積6萬(wàn)余平方米，總建筑面積近10萬(wàn)平方米。辦學(xué)規模為66個(gè)班，其中，初中部36個(gè)班，高中部30個(gè)班，工程建安費用約為51568.60萬(wàn)元。

這四所學(xué)?？偼顿Y超過(guò)13億元，屬于公立性質(zhì)，項目業(yè)主均為重慶市兩江育才中學(xué)校。

房姐姐了解，截至目前，中央公園板塊已集聚眾多教育資源，如巴蜀小學(xué)、重慶八中本部、博雅小學(xué)、人和街小學(xué)等，其中不乏很多名校。

2.

就在昨天，中央公園板塊又有兩塊土地出讓。

地塊一：中央公園東122畝20018地塊，被榮盛地產(chǎn)15億拿下

地塊位置：渝北區中央公園-空港西區板塊

占地面積：8.11萬(wàn)方

容積比率：2.0

可建體量：16.22萬(wàn)方

參拍企業(yè)：7組

溢價(jià)率：24.95 %

成交樓面地價(jià)：9246元/㎡

起始樓面單價(jià)：7400元/㎡

地塊二：中央公園東59畝20019地塊，被弘陽(yáng)地產(chǎn)5.92億拿下

地塊位置：渝北區中央公園-空港西區板塊

占地面積：3.96萬(wàn)方

容積比率：1.5

可建體量：5.95萬(wàn)方

參拍企業(yè)：17組

溢價(jià)率：32.88 %

成交樓面地價(jià)：9957元/㎡

起始樓面單價(jià)：7493元/㎡

3.

中央公園在頂層設計上，享盡高規格政策紅利。

官方表示：中央公園板塊，是重慶未來(lái)的城市新中心，是兩江核心區、國家中心城市風(fēng)貌展示區、“臨空都市區”核心區。

說(shuō)起中央公園，或許在很多人眼里，它近乎一半自然風(fēng)景，一半城市繁華。

作為與紐約中央公園、倫敦海德公園齊名的世界第三開(kāi)放式城市公園，重慶中央公園是亞洲最大城市中央公園和生態(tài)宜居公園居住片區，是名副其實(shí)的重慶“城市綠肺”。

中央公園商業(yè)體量可達360萬(wàn)㎡，相當于兩個(gè)觀(guān)音橋商圈，規模達到千億級。龍湖、中糧、合景泰富、新城等房企的旗艦商業(yè)集聚此地，攜手打造約360萬(wàn)方兩江國際商務(wù)中心，帶來(lái)中央商業(yè)核心圈，呈現一座生態(tài)型超級商圈。

基于中央公園十橫九縱的交通體系，“三縱四橫”軌道交通網(wǎng)絡(luò )和“七縱七橫二環(huán)”城市快速路網(wǎng)，政務(wù)、文教、醫療等機構陸續遷來(lái)，50余家政企和上百家世界500強將陸續入駐。

中央公園區域，土地漂亮增長(cháng)。

房姐姐得知，2015年，中央公園樓面地價(jià)僅3225元/㎡，2016年起上升至5000元/㎡以上，2019年，更突破萬(wàn)元大關(guān)。

與此同時(shí)，中央公園的住宅價(jià)格也逐漸上漲。2017年，整體成交建面均價(jià)約10509元/㎡，2018年，均價(jià)約13261元/㎡，2019年，約14600元/㎡ 。

土拍價(jià)格的上漲，是業(yè)內對區域的認證；而住宅價(jià)格的上漲，則是購房者對區域的認可。

4.

據悉，中央公園僅2018年成交量就高達150多萬(wàn)方，幾乎達到一個(gè)區縣整年的成交量，發(fā)展勢頭可見(jiàn)一斑。

而今，中央公園新一輪的板塊擴容已經(jīng)到來(lái)，嶄新的“后中央公園”時(shí)代將要來(lái)臨。

房姐姐得知，中央公園在2015年-2018年成交的土地中，容積率大多為2.7、2.8，甚至一些土地容積率超過(guò)了3。

而2019年，中央公園版塊成交了11宗二類(lèi)居住用地，其中僅有一宗容積率為1.8，其余10宗地的容積率均在1.5以下。

昨天成交的兩宗土地，容積率也只有2.0和1.5。

我們可以認為，中央公園版塊正漸而開(kāi)啟低密生態(tài)住區時(shí)代，追求有更大活動(dòng)空間的低密宜居生活，逐漸成就大面積的城市空間留白。

2012年，總投資46億元人民幣、占地面積達1.53平方公里的中央公園，在兩江新區版圖核心正式啟動(dòng)。

8年后，這座包攬住宅商業(yè)、社會(huì )資源的重慶北中心超級大城，逐漸蔚然成型。

隨著(zhù)中央公園區域呈現裂變式發(fā)展，商業(yè)價(jià)值井噴，我們看到一座集生態(tài)、商業(yè)、城市資源為一體的城市中心，正迎面而來(lái)。

5.

最后，房姐姐想說(shuō)：中央公園版塊經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，已經(jīng)日趨成熟，但目前或許仍處于發(fā)展中期；隨著(zhù)各項配套落地，人口陸續入駐，這一重慶的“第二中心”，明年或將迎來(lái)一次大規模爆發(fā)。

·THE END·

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