1.

隨著疫情得到很好控制，我市多個商圈均已恢復(fù)營業(yè)，久違的煙火氣息逐漸回歸日常生活。

目前主城5大商圈已恢復(fù)營業(yè)。其中，解放碑商圈16個購物中心和百貨商超已全面復(fù)工；觀音橋商圈已恢復(fù)運營，復(fù)工企業(yè)(含個體工商戶)6440家；楊家坪商圈復(fù)工企業(yè)263家；三峽廣場商圈復(fù)工企業(yè)達1239戶；南坪商圈限額以上商貿(mào)企業(yè)(含持續(xù)營業(yè))復(fù)工復(fù)產(chǎn)253家。

3月24日，重慶商委印發(fā)《關(guān)于全面恢復(fù)商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)營活動的通知》，呼吁全市商貿(mào)服務(wù)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)復(fù)工復(fù)業(yè)、復(fù)市復(fù)消。

近日來，眾多商貿(mào)企業(yè)已基本上實現(xiàn)全面復(fù)工，社區(qū)商業(yè)和市場經(jīng)營戶復(fù)工率93%，33個購物中心、31個百貨商超有序復(fù)工、客流量逐步增加，全市重點監(jiān)測的77家專業(yè)市場開門營業(yè)，入駐商家開業(yè)率82.2%。

眼看商場開門營業(yè)，生活逐漸恢復(fù)正常，車水馬龍，城市煙火回來了，房姐姐自然分外高興，樂于看到此類情景。

可與此同時，我們卻遺憾地看到，不少商家沒能熬過這個寒冬，今年突如其來的疫情使得原本就頗為艱難的他們雪上加霜，破產(chǎn)、關(guān)門、轉(zhuǎn)讓，在沉重的現(xiàn)實面前敗下陣來。

2.

關(guān)于商家生存艱難甚至破產(chǎn)失敗的原因，想必各位都有所了解。首先，電商這股浪潮對線下實體造成了極大的影響；何況，今年又遇上了疫情這只黑天鵝！

房姐姐從有關(guān)方面了解，這段時間，大渡口香港城大批門面都已空置，惠工路一帶很多臨街商鋪都打出了急租急賣告示，門面轉(zhuǎn)讓、急售、急租公告幾乎隨處可見。

沙坪壩地下商場“沙美麗都”，甚至有業(yè)主打出了30元/月的白菜租價。

南坪商圈核心位置的城市廣場尚未開門營業(yè)，天?？死瓘V場部分商業(yè)用房被拍賣。之前便已有大批商鋪長期空置，業(yè)主血虧。

3.

長期以來，商鋪的投資價值被大批人看好，“一鋪養(yǎng)三代 ”口號響亮，商鋪被很多人看作是所謂價值高地，但事實如何？結(jié)果怎樣呢？

據(jù)稱深圳曦灣華府商鋪2011年曾賣出48萬/平米的天價，但時隔8、9年，其周邊大批街鋪都已冷落，開業(yè)率已不足4成。

某房產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，很多投資者當(dāng)初花費20萬/平購買的商鋪，后來都折價10萬賣出。

比起投資失敗、折價血虧，身陷維權(quán)風(fēng)波的他們更是一頭霧水，舉步維艱。

前段時間，《中國房地產(chǎn)報》報道了長春500名業(yè)主投資商鋪卻陷入維權(quán)風(fēng)波的經(jīng)歷。直到現(xiàn)在，這群業(yè)主們不僅還沒拿到商鋪，反而被列入“失信名單”。

房姐姐得知，他們當(dāng)初被一則“只投2萬元，15年狂賺70萬元”的廣告吸引，在極大的利益誘惑面前，他們紛紛入手，500多個商鋪一經(jīng)推出便很快清盤。

然而兩年后，因開發(fā)商沒有按時歸還銀行貸款，便造成了他們?nèi)缃竦木较?。?dǎo)致這些年，業(yè)主們一直在維權(quán)，希望將自己的名字從“失信名單”中去除，并拿回屬于自身的商鋪，此事尚不知曉如何解決！

4.

如此看來，如今的商鋪早已不是當(dāng)年號稱的所謂“一鋪養(yǎng)三代”，可以讓投資者賺得盆滿缽滿了，只要稍不留心，非但血虧退場，甚至更深陷泥濘，難以自拔。

但如今依然有不少項目推出商鋪，塑造價值高地，渲染投資前景，那么普通投資者面對這類現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)怎樣做呢？

房姐姐在此便為大家介紹三條建議，用以規(guī)避風(fēng)險。

1）應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。

購房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商、租賃公司共同簽訂合同，約定較長包租期，同時嚴(yán)格約定租賃公司不得提前解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)巨額的經(jīng)濟賠償責(zé)任，賠償責(zé)任可隨未履行合同年限的減少而減少。

合同中應(yīng)將開發(fā)商作為租賃公司的擔(dān)保方，一旦租賃公司不能承擔(dān)賠償責(zé)任時，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

最好約定一旦不能實現(xiàn)投資目的時，購房人有權(quán)退房。

2）明確約定相應(yīng)違約責(zé)任，如租金、租期、租金的交付方式、違約責(zé)任的確認(rèn)等。

3）詳細查實合同另一方的企業(yè)經(jīng)營狀況、承擔(dān)責(zé)任的能力。

5.

當(dāng)然，房姐姐講述以上事實與觀點并非表明商鋪不能投資，刻意唱衰其價值，只是指出客觀現(xiàn)象，善意提醒大家謹(jǐn)慎投資商鋪，如有需要，應(yīng)當(dāng)平衡利弊，理智決策。

畢竟普通人買錯商鋪的幾率較大，并且商鋪存在落戶困難，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，轉(zhuǎn)賣時交易稅費較高等弊端。

由此，房姐姐可以提出建議：大家如若需要投資房產(chǎn)，一般建議選擇住宅。

·THE END·

重慶有房

房姐姐帶你看房

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