1.

隨著疫情得到很好控制，我市多個(gè)商圈均已恢復(fù)營(yíng)業(yè)，久違的煙火氣息逐漸回歸日常生活。

目前主城5大商圈已恢復(fù)營(yíng)業(yè)。其中，解放碑商圈16個(gè)購(gòu)物中心和百貨商超已全面復(fù)工；觀音橋商圈已恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，復(fù)工企業(yè)(含個(gè)體工商戶(hù))6440家；楊家坪商圈復(fù)工企業(yè)263家；三峽廣場(chǎng)商圈復(fù)工企業(yè)達(dá)1239戶(hù)；南坪商圈限額以上商貿(mào)企業(yè)(含持續(xù)營(yíng)業(yè))復(fù)工復(fù)產(chǎn)253家。

3月24日，重慶商委印發(fā)《關(guān)于全面恢復(fù)商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，呼吁全市商貿(mào)服務(wù)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)業(yè)、復(fù)市復(fù)消。

近日來(lái)，眾多商貿(mào)企業(yè)已基本上實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，社區(qū)商業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)復(fù)工率93%，33個(gè)購(gòu)物中心、31個(gè)百貨商超有序復(fù)工、客流量逐步增加，全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的77家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，入駐商家開(kāi)業(yè)率82.2%。

眼看商場(chǎng)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，生活逐漸恢復(fù)正常，車(chē)水馬龍，城市煙火回來(lái)了，房姐姐自然分外高興，樂(lè)于看到此類(lèi)情景。

可與此同時(shí)，我們卻遺憾地看到，不少商家沒(méi)能熬過(guò)這個(gè)寒冬，今年突如其來(lái)的疫情使得原本就頗為艱難的他們雪上加霜，破產(chǎn)、關(guān)門(mén)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)诔林氐默F(xiàn)實(shí)面前敗下陣來(lái)。

2.

關(guān)于商家生存艱難甚至破產(chǎn)失敗的原因，想必各位都有所了解。首先，電商這股浪潮對(duì)線(xiàn)下實(shí)體造成了極大的影響；何況，今年又遇上了疫情這只黑天鵝！

房姐姐從有關(guān)方面了解，這段時(shí)間，大渡口香港城大批門(mén)面都已空置，惠工路一帶很多臨街商鋪都打出了急租急賣(mài)告示，門(mén)面轉(zhuǎn)讓、急售、急租公告幾乎隨處可見(jiàn)。

沙坪壩地下商場(chǎng)“沙美麗都”，甚至有業(yè)主打出了30元/月的白菜租價(jià)。

南坪商圈核心位置的城市廣場(chǎng)尚未開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，天福克拉廣場(chǎng)部分商業(yè)用房被拍賣(mài)。之前便已有大批商鋪長(zhǎng)期空置，業(yè)主血虧。

3.

長(zhǎng)期以來(lái)，商鋪的投資價(jià)值被大批人看好，“一鋪養(yǎng)三代 ”口號(hào)響亮，商鋪被很多人看作是所謂價(jià)值高地，但事實(shí)如何？結(jié)果怎樣呢？

據(jù)稱(chēng)深圳曦灣華府商鋪2011年曾賣(mài)出48萬(wàn)/平米的天價(jià)，但時(shí)隔8、9年，其周邊大批街鋪都已冷落，開(kāi)業(yè)率已不足4成。

某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，很多投資者當(dāng)初花費(fèi)20萬(wàn)/平購(gòu)買(mǎi)的商鋪，后來(lái)都折價(jià)10萬(wàn)賣(mài)出。

比起投資失敗、折價(jià)血虧，身陷維權(quán)風(fēng)波的他們更是一頭霧水，舉步維艱。

前段時(shí)間，《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道了長(zhǎng)春500名業(yè)主投資商鋪卻陷入維權(quán)風(fēng)波的經(jīng)歷。直到現(xiàn)在，這群業(yè)主們不僅還沒(méi)拿到商鋪，反而被列入“失信名單”。

房姐姐得知，他們當(dāng)初被一則“只投2萬(wàn)元，15年狂賺70萬(wàn)元”的廣告吸引，在極大的利益誘惑面前，他們紛紛入手，500多個(gè)商鋪一經(jīng)推出便很快清盤(pán)。

然而兩年后，因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)歸還銀行貸款，便造成了他們?nèi)缃竦木较?。?dǎo)致這些年，業(yè)主們一直在維權(quán)，希望將自己的名字從“失信名單”中去除，并拿回屬于自身的商鋪，此事尚不知曉如何解決！

4.

如此看來(lái)，如今的商鋪早已不是當(dāng)年號(hào)稱(chēng)的所謂“一鋪養(yǎng)三代”，可以讓投資者賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)了，只要稍不留心，非但血虧退場(chǎng)，甚至更深陷泥濘，難以自拔。

但如今依然有不少項(xiàng)目推出商鋪，塑造價(jià)值高地，渲染投資前景，那么普通投資者面對(duì)這類(lèi)現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)怎樣做呢？

房姐姐在此便為大家介紹三條建議，用以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

1）應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商、租賃公司共同簽訂合同，約定較長(zhǎng)包租期，同時(shí)嚴(yán)格約定租賃公司不得提前解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)巨額的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任可隨未履行合同年限的減少而減少。

合同中應(yīng)將開(kāi)發(fā)商作為租賃公司的擔(dān)保方，一旦租賃公司不能承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

最好約定一旦不能實(shí)現(xiàn)投資目的時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

2）明確約定相應(yīng)違約責(zé)任，如租金、租期、租金的交付方式、違約責(zé)任的確認(rèn)等。

3）詳細(xì)查實(shí)合同另一方的企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、承擔(dān)責(zé)任的能力。

5.

當(dāng)然，房姐姐講述以上事實(shí)與觀點(diǎn)并非表明商鋪不能投資，刻意唱衰其價(jià)值，只是指出客觀現(xiàn)象，善意提醒大家謹(jǐn)慎投資商鋪，如有需要，應(yīng)當(dāng)平衡利弊，理智決策。

畢竟普通人買(mǎi)錯(cuò)商鋪的幾率較大，并且商鋪存在落戶(hù)困難，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)交易稅費(fèi)較高等弊端。

由此，房姐姐可以提出建議：大家如若需要投資房產(chǎn)，一般建議選擇住宅。

·THE END·

重慶有房

房姐姐帶你看房

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