1.

3月31日，58同城與58愛(ài)房共同宣布，向重慶房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)“到家了”投資5億元。毫不夸張地說(shuō)，這是重慶樓市近來(lái)足以影響整個(gè)新房和二手房市場(chǎng)格局的大事。

那么在此背景下，重慶土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)表現(xiàn)如何？重慶房?jī)r(jià)未來(lái)趨勢(shì)如何？重慶房產(chǎn)到底是該拋售還是入手？

請(qǐng)看房姐姐的分析。

2.

昨天，號(hào)稱樓市第一大V的“米宅”發(fā)布文章稱：一些典型城市，窘境難破，建議盡早拋售。二線城市中以重慶為代表，土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)熱度降得比較多。

2018年、2019年兩年時(shí)間，重慶的土地流拍數(shù)量在二線城市中，一直高居第一位。單2019年上半年，重慶流拍了97宗地，總面積高達(dá)406萬(wàn)平方米，城市債務(wù)率高達(dá)555%。

這一觀點(diǎn)，引起重慶多個(gè)知名地產(chǎn)自媒體的反駁，其中更有人表示：“根本不用理會(huì)那些唱衰重慶的人，重慶房?jī)r(jià)上漲只是時(shí)間的問(wèn)題”。對(duì)此，房姐姐深表贊同。

沒(méi)想到，這一結(jié)論的數(shù)據(jù)來(lái)源竟是重慶所有的區(qū)縣數(shù)據(jù)。如若以省為單位來(lái)對(duì)比，重慶的土拍表現(xiàn)明顯好過(guò)絕大多數(shù)省份。

據(jù)了解，截止到2019年12月31日，重慶市供地1313宗(供地總面積6355.94萬(wàn)㎡)，其中成交1168宗(成交總面積5725.09萬(wàn)㎡)，成交率88.96%，全年土地交易額1565.32億元。

連數(shù)據(jù)來(lái)源都存在問(wèn)題，如此看來(lái)，米宅的這一結(jié)論實(shí)在不可取。

3.

從全國(guó)形勢(shì)來(lái)看，3月27日中央政治局會(huì)議指出：要抓緊研究提出積極應(yīng)對(duì)的一攬子宏觀政策措施，積極的財(cái)政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，適當(dāng)提高財(cái)政赤字率，發(fā)行特別國(guó)債，增加地方政府專項(xiàng)債券規(guī)模，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行，保持流動(dòng)性合理充裕。

央行貨幣政策委員會(huì)一季度例會(huì)也指出，要加大宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動(dòng)性合理充裕，釋放改革促進(jìn)降低貸款實(shí)際利率的潛力。

3月30日，央行在連續(xù)暫停29個(gè)工作日后，重啟了逆回購(gòu)，而這次逆回購(gòu)中標(biāo)利率為2.2%，比起上次的2.4%，降息了20個(gè)基點(diǎn)，開(kāi)展了500億元7天逆回購(gòu)操作。因3月30日沒(méi)有逆回購(gòu)到期，故實(shí)現(xiàn)凈投放500億元。

雖然金額不大，但這是年內(nèi)第二次下調(diào)這一政策利率。房姐姐獲悉，這已是近5個(gè)月來(lái)央行7天期逆回購(gòu)利率的第三次下降。

易知，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。從整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)既要堅(jiān)持“房住不炒”，但也必須穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期。

顯然，逆回購(gòu)的政策利率調(diào)降后，4月MLF(中期借貸便利)利率和LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)肯定也會(huì)同步下調(diào)，存款基準(zhǔn)利率的下調(diào)也很可期。

預(yù)計(jì)中央還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)更寬松的貨幣政策，以應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的沖擊。

4.

重慶土地市場(chǎng)依然火熱，勢(shì)頭有望更盛。

昨天，重慶土地市場(chǎng)迎來(lái)了南北兩大置業(yè)熱區(qū)拍賣成交，分別是蔡家大體量低密度優(yōu)質(zhì)地塊和巴南李家沱優(yōu)質(zhì)濱江地塊。

這兩大戰(zhàn)場(chǎng)前后共吸引近20家開(kāi)發(fā)商踴躍參與，其中不乏龍湖、金科、保利等大牌開(kāi)發(fā)商。

最終，北碚區(qū)蔡家組團(tuán)地塊，由金科以樓板價(jià)6731元/㎡價(jià)格拿下，巴南區(qū)李家沱組團(tuán)地塊，則由弘陽(yáng)以樓板價(jià)6313元/㎡的價(jià)格拿下。

具體情況如下：

北碚區(qū)蔡家組團(tuán)地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：136191.7㎡

土地面積：204畝

建筑面積：204287.5㎡

容 積 率：1.50

起始總價(jià)：112631萬(wàn)元

溢 價(jià) 率：22.08%

競(jìng) 得 者：金科

起始樓板價(jià)：5513 元/㎡

成交樓板價(jià)：6731元/㎡

巴南區(qū)李家沱組團(tuán)地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：66926㎡

土地面積：100畝

建筑面積：133852㎡

容 積 率：2.00

起始總價(jià)：73619萬(wàn)元

溢 價(jià) 率：14.78%

競(jìng) 得 者：弘陽(yáng)

起始樓板價(jià)：5500元/㎡

成交樓板價(jià)：6313元/㎡

據(jù)了解，蔡家土拍價(jià)格在5年內(nèi)足足翻了5倍，市場(chǎng)持續(xù)走高。蔡家土地的溢價(jià)率都相對(duì)出眾；歷來(lái)受到市場(chǎng)青睞。而金科已在蔡家布局多個(gè)項(xiàng)目，如今繼續(xù)重倉(cāng)，可見(jiàn)信心與決心。

弘陽(yáng)地產(chǎn)在早前以11000+/㎡的價(jià)格穩(wěn)居白馬凼地王，上周又已9957元/㎡的超高價(jià)格暫居今年土拍第一的位置，而今李家沱這一優(yōu)質(zhì)地塊，又明顯好于中央公園東、白馬凼地塊。

5.

近日，“重慶樓市一顆深水炸彈”在朋友圈刷屏，有人一次性購(gòu)買(mǎi)兩江新區(qū)樓盤(pán)洋房32套！

房姐姐認(rèn)為，重慶樓市依然堅(jiān)挺，長(zhǎng)期穩(wěn)中有漲，跌幅降價(jià)只是暫時(shí)；重慶房產(chǎn)不僅不應(yīng)拋售，更應(yīng)及時(shí)入手！

·THE END·

重慶有房

房姐姐帶你看房

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