1.

3月31日，58同城與58愛房共同宣布，向重慶房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)“到家了”投資5億元。毫不夸張地說，這是重慶樓市近來足以影響整個新房和二手房市場格局的大事。

那么在此背景下，重慶土地市場、住宅市場表現(xiàn)如何？重慶房價未來趨勢如何？重慶房產(chǎn)到底是該拋售還是入手？

請看房姐姐的分析。

2.

昨天，號稱樓市第一大V的“米宅”發(fā)布文章稱：一些典型城市，窘境難破，建議盡早拋售。二線城市中以重慶為代表，土地市場、住宅市場熱度降得比較多。

2018年、2019年兩年時間，重慶的土地流拍數(shù)量在二線城市中，一直高居第一位。單2019年上半年，重慶流拍了97宗地，總面積高達406萬平方米，城市債務(wù)率高達555%。

這一觀點，引起重慶多個知名地產(chǎn)自媒體的反駁，其中更有人表示：“根本不用理會那些唱衰重慶的人，重慶房價上漲只是時間的問題”。對此，房姐姐深表贊同。

沒想到，這一結(jié)論的數(shù)據(jù)來源竟是重慶所有的區(qū)縣數(shù)據(jù)。如若以省為單位來對比，重慶的土拍表現(xiàn)明顯好過絕大多數(shù)省份。

據(jù)了解，截止到2019年12月31日，重慶市供地1313宗(供地總面積6355.94萬㎡)，其中成交1168宗(成交總面積5725.09萬㎡)，成交率88.96%，全年土地交易額1565.32億元。

連數(shù)據(jù)來源都存在問題，如此看來，米宅的這一結(jié)論實在不可取。

3.

從全國形勢來看，3月27日中央政治局會議指出：要抓緊研究提出積極應(yīng)對的一攬子宏觀政策措施，積極的財政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，適當(dāng)提高財政赤字率，發(fā)行特別國債，增加地方政府專項債券規(guī)模，引導(dǎo)貸款市場利率下行，保持流動性合理充裕。

央行貨幣政策委員會一季度例會也指出，要加大宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，釋放改革促進降低貸款實際利率的潛力。

3月30日，央行在連續(xù)暫停29個工作日后，重啟了逆回購，而這次逆回購中標(biāo)利率為2.2%，比起上次的2.4%，降息了20個基點，開展了500億元7天逆回購操作。因3月30日沒有逆回購到期，故實現(xiàn)凈投放500億元。

雖然金額不大，但這是年內(nèi)第二次下調(diào)這一政策利率。房姐姐獲悉，這已是近5個月來央行7天期逆回購利率的第三次下降。

易知，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。從整體來看，房地產(chǎn)市場既要堅持“房住不炒”，但也必須穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期。

顯然，逆回購的政策利率調(diào)降后，4月MLF(中期借貸便利)利率和LPR(貸款市場報價利率)肯定也會同步下調(diào)，存款基準利率的下調(diào)也很可期。

預(yù)計中央還會繼續(xù)出臺更寬松的貨幣政策，以應(yīng)對疫情帶來的沖擊。

4.

重慶土地市場依然火熱，勢頭有望更盛。

昨天，重慶土地市場迎來了南北兩大置業(yè)熱區(qū)拍賣成交，分別是蔡家大體量低密度優(yōu)質(zhì)地塊和巴南李家沱優(yōu)質(zhì)濱江地塊。

這兩大戰(zhàn)場前后共吸引近20家開發(fā)商踴躍參與，其中不乏龍湖、金科、保利等大牌開發(fā)商。

最終，北碚區(qū)蔡家組團地塊，由金科以樓板價6731元/㎡價格拿下，巴南區(qū)李家沱組團地塊，則由弘陽以樓板價6313元/㎡的價格拿下。

具體情況如下：

北碚區(qū)蔡家組團地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：136191.7㎡

土地面積：204畝

建筑面積：204287.5㎡

容 積 率：1.50

起始總價：112631萬元

溢 價 率：22.08%

競 得 者：金科

起始樓板價：5513 元/㎡

成交樓板價：6731元/㎡

巴南區(qū)李家沱組團地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：66926㎡

土地面積：100畝

建筑面積：133852㎡

容 積 率：2.00

起始總價：73619萬元

溢 價 率：14.78%

競 得 者：弘陽

起始樓板價：5500元/㎡

成交樓板價：6313元/㎡

據(jù)了解，蔡家土拍價格在5年內(nèi)足足翻了5倍，市場持續(xù)走高。蔡家土地的溢價率都相對出眾；歷來受到市場青睞。而金科已在蔡家布局多個項目，如今繼續(xù)重倉，可見信心與決心。

弘陽地產(chǎn)在早前以11000+/㎡的價格穩(wěn)居白馬凼地王，上周又已9957元/㎡的超高價格暫居今年土拍第一的位置，而今李家沱這一優(yōu)質(zhì)地塊，又明顯好于中央公園東、白馬凼地塊。

5.

近日，“重慶樓市一顆深水炸彈”在朋友圈刷屏，有人一次性購買兩江新區(qū)樓盤洋房32套！

房姐姐認為，重慶樓市依然堅挺，長期穩(wěn)中有漲，跌幅降價只是暫時；重慶房產(chǎn)不僅不應(yīng)拋售，更應(yīng)及時入手！

·THE END·

重慶有房

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